Camara argentina de la construcción Nuevos acuerdos e instrumentos de desarrollo

Transcripción

1 Camara argentina de la construcción Nuevos acuerdos e instrumentos de desarrollo

2 Camara argentina de la construcción Nuevos acuerdos e instrumentos de desarrollo DECRETO 1309/17 NORMA REGLAMENTARIA DE LA LEY NACIONAL DE CATASTRO ING GEOGRAFO NORBERTO FRICKX ADMINISTRADOR SERVICIO DE CATASTRO

3 Camara argentina de la construcción Nuevos acuerdos e instrumentos de desarrollo RELACION CATASTRO REGISTRO EN LA PROVINCIA DE SANTA FE ING GEOGRAFO NORBERTO FRICKX ADMINISTRADOR SERVICIO DE CATASTRO

4 LA LEY LEGISLA SOBRE LA PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES SOBRE INMUEBLES A EFECTOS DE LOGRAR OPONIBILIDAD ANTE TERCEROS. LA LEY ESTABLECE EL PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD SIN DAR MECANISMOS DE PRECISIÓN EN LA DETERMINACIÓN DE INMUEBLES LA LEY CUBRE ESTA NECESIDAD E INTERVIENE SOBRE EL PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD

5 LA LEY ESTABLECE MECANISMOS FORMALES EN LA REGISTRACION DE LOS OBJETOS DE DERECHOS REALES, QUE PARA ESTE CASO LA LEY LOS DESIGNA COMO OBJETOS TERRITORIALES LEGALES DE DERECHO PRIVADO

6 DECISIONES POLITICAS EN SANTA FE: REFERENCIAR Y VINCULAR TITULOS INSCRIPTOS EN LOS REGISTROS DE PROPIEDAD INMUEBLE CON EL ESTADO PARCELARIO MEDIANTE EL CERTIFICADO CATASTRAL MIGRACION DE REGISTRACION EN TOMOS CRONOLOGICOS A LA TECNICA DEL FOLIO REAL

7 DECISIONES POLITICAS EN SANTA FE: INCORPORACION DE HERRAMIENTA INFORMÁTICA PASANDO AL FOLIO ELECTRONICO. LA BASE DE TITULARIDADES EN EL CATASTRO DEBERÁ SER MODIFICADA POR EL REGISTRO LA DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE CABEZA DEL FOLIO REAL ELECTRONICO ES TOMADA DEL CERTIFICADO CATASTRAL

8 DECISIONES POLITICAS EN SANTA FE: SE OBLIGA A QUE EL AGRIMENSOR ADEMÁS DEL PLANO ACOMPAÑE LA DESCRIPCIÓN LITERAL DE CADA PARCELA LA QUE SERÁ INSERTADA EN EL CERTIFICADO CATASTRAL SE CONFORMO UNA COMISION DE ENLACE: CATASTRO REGISTRO ADM DE IMPUESTOS CON PARTICIPACIÓN DE COLEGIOS PROF. ESTOS ANUNCIOS DE VINCULACION ENTRE REGISTRO Y CATASTRO SE REALIZÓ EN ACTO PRESIDIDO POR EL PROPIO GOBERNADOR

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11 CONCLUSIONES: EL SISTEMA DE PUBLICIDAD DE DERECHOS REALES ARGENTINO ES UN SISTEMA DIGNO DE MOSTRAR AL MUNDO

12 OBJETO TERR. LEGAL AGRIMENSOR DETERMINA SUS LIMITES REGISTRACION CATASTRO DOCUMENTO CARTOGRAFICO ESCRIBANO CERTIFICADO O JUEZ CATASTRAL REGISTRACION TITULOS TITULO FORMAL

13 CONCLUSIONES: LO PUBLICO Y LO PRIVADO SE ARTICULAN EN CUATRO PATAS CON UNA UNICA FINALIDAD: CONTRIBUIR A LA SEGURIDAD JURIDICA

14 LEY ARTICULO 1º Los catastros de las provincias y de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires son los organismos administradores de los datos correspondientes a objetos territoriales y registros públicos de los datos concernientes a objetos territoriales legales de derecho público y privado de su jurisdicción. Constituyen un componente.. OBJETOS DEL DOMINIO PUBLICO OBJETOS DEL DOMINIO PRIVADO OBJETO DE LOS DERECHOS REALES

15 SUJETO DERECHO REAL OBJETO

16 ARTÍCULO 1887 CCC.-Enumeración. Son derechos reales en este Código: a) el dominio; b) el condominio; c) la propiedad horizontal; d) los conjuntos inmobiliarios e) el tiempo compartido; f) el cementerio privado; g) la superficie; h) el usufructo; i) el uso; j) la habitación; k) la servidumbre; l) la hipoteca; m) la anticresis; n) la prenda TODOS SE EJERCEN POR LA POSESION, SALVO LA HIPOTECA Y SERVIDUMBRES

17 DECRETO 1309/2017 REGLAMENTA LA LEY NACIONAL EN SANTA FE INSTRUCCIONES GENERALES DE MENSURA: ESTABLECE PROTOCOLO PARA DETERMINAR LIMITES DE OBJETOS TERRITORIALES LEGALES REPRESENTACION CARTOGRAFICA DE CADA OBJETO PROFESIONALES DE LA AGRIMENSURA TRAMITE DE REGISTRACION DE PLANOS PUBLICIDAD DE LOS OBJETOS

18 Estado Parcelario coincide con Estado de Ocupación

19 Ocupación menor que el Estado Parcelario

20 Ocupación es mayor que el Estado Parcelario

21 TRAMITE DE REGISTRACION DE PLANOS CONFECCIÓN DE PLANO EN FORMA DIGITAL TRAMITE PREVIO FAC DESCRIPCION LITERAL DE LA PARCELA APERTURA DEL PLANO EN EL LIBRO DIGITAL ADJUNTA ARCHIVOS: EXTRACTO DE TITULO DEL REGISTRO PLANO VECTORIAL DE LIMITES N TRAMITE FAC PLANO DE MENSURA EN.pdf PRESENTA CARPETA ANTE COLEGIO CON UNA COPIA MATRIZ EN PAPEL Y LA SOLICITUD DE INSCRIPCION DE PLANOS COLEGIO CONTROL DE CALIDAD Y PRESENTA ANTE SCIT

22 TRAMITE DE REGISTRACION DE PLANOS MESA ENTRADA AL SCIT ENVIA DIRECTO CARPETA A LA DIRECCION DE TOPOGRAFIA Y CARTOGRAFÍA CONTROL PLANO PAPEL vs LIBRO DIGITAL vs VECTORIAL FIRMA HOLOGRAFA REGISTRADOR ESCANEO PLANO REGISTRADO FIRMA ELECTRÓNICA SUBIDA A LA WEB PASE A DIRECCION DE VALUACION PARA DESGLOSE PARCELARIO SI EL PLANO NO ES OBSERVADO, SE PUEDE BAJAR DE LA WEB A LOS DIEZ DÍAS HÁBILES DE PRESENTADO

23 REGISTRO DE MENSURAS DEFINITIVO REGISTRO DE PLANOS PREPARATORIO O CONDICIONAL LIMITA LA EMISION DEL CERTIFICADO CATASTRAL CUMPLIDA LA CONDICION SE TRANSFORMA EN DEFINITIVO EJEMPLO CONVENIO CON MUNICIPALIDAD DE ROSARIO PARA PLANOS DE PROPIEDAD HORIZONTAL

24 TRAMITE DE PUBLICIDAD: CERTIFICADO CATASTRAL CERTIFICADO CATASTRAL ELEMENTOS DEL ESTADO PARCELARIO CON DESCRIPCION LITERAL DEL INMUEBLE CERTIFICA OCUPACION DE LINDEROS Y/O A LINDEROS NOMENCLATURA CATASTRAL y AVALUOS COORDENADAS GEODESICAS BARICENTRO PARCELARIO INFORMA TITULAR EMPADRONADO EN EL SCIT TODA INFORMACION PROVENIENTE DE OTRAS FUENTES: IDESF MINISTERIOS - MUNICIPIOS

25 DERECHO REAL DE PROPIEDAD HORIZONTAL

26 PROPIEDAD HORIZONTAL ARTÍCULO Concepto. partes privativas y partes comunes, Las diversas partes conforman un todo no escindible. ARTÍCULO Constitución: Reglamento por escritura pública ARTÍCULO Unidad funcional. El derecho de propiedad horizontal se determina en la unidad funcional, que consiste en pisos, departamentos, locales u otros espacios susceptibles de aprovechamiento por su naturaleza o destino, que tengan independencia funcional, y comunicación con la vía pública, directamente o por un pasaje común. ARTÍCULO Todo lo que el Reglamento no establezca que es privativo, se considerará común

27 PROPIEDAD HORIZONTAL: ESPACIOS A DELIMITAR PARTES PROPIAS (o PRIVATIVAS) UNIDAD PRINCIPAL UNIDAD/ES COMPLE- MENTARIA/S DE USO COMUN PARTES COMUNES DE USO EXCLUSIVO DE UNA UNIDAD DE ALGUNAS UNIDADES

28 SANTA FE: DECRETO 1309/2017 PLANILLAS A EFECTOS JURIDICOS

29 SANTA FE: DECRETO 1309/2017 PLANILLAS A EFECTOS JURIDICOS

30 SANTA FE: DECRETO 1309/2017 Las superficies edificadas más allá de los límites del terreno Atiende realidad de pequeños consorcios

31 DERECHO REAL DE PROPIEDAD HORIZONTAL especial: conjuntos inmobiliarios

32 CONJUNTOS INMOBILIARIOS ARTÍCULO Marco legal: TODOS, INCLUSO LOS PREEXISTENTES DEBEN SOMETERSE AL DERECHO REAL DE PROPIEDAD HORIZONTAL, QUE SERÁ PROPIEDAD HORIZONTAL ESPECIAL POR ALGUNAS DIFERENCIAS CUALES SON LAS DIFERENCIAS RESPECTO AL OBJETO DE ESTE DERECHO REAL?

33 CONJUNTOS INMOBILIARIOS SI BIEN EL TERRENO ES ÚNICO (ES UN INMUEBLE EL QUE SE AFECTA A CONJUNTO INMOBILIARIO Y SUS PARTES FORMAN UN TODO NO ESCINDIBLE) HAY PARTES DEL TERRENO NECESARIAMENTE COMUNES (VIAS DE CIRCULACION POR EJ.) PARTES DEL TERRENO PUEDEN SER PROPIAS LAS QUE PUEDEN ESTAR CONSTRUIDA O EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN. (ART. 2077)

34 PROPIEDAD HORIZONTAL

35 PROPIEDAD HORIZONTAL PARTE PRIVATIVA PARTE COMUN LA PROPIEDAD HORIZONTAL ES UN CONJUNTO DE PEQUEÑOS VOLUMENES DE PARTES PRIVATIVAS DENTRO DE UN VOLUMEN MAYOR DE PROPIEDAD COMUN QUE EL CODIGO LLAMA «TERRENO» EN DONDE SE EJERCÍA EL DOMINIO. REAFIRMADO POR EL 2040CCC: TODO LO QUE NO ES PRIVATIVO ES COMUN

36 CONJUNTOS INMOBILIARIOS

37 CONJUNTOS INMOBILIARIOS

38 CONJUNTOS INMOBILIARIOS

39 DERECHO REAL DE SUPERFICIE

40 TEMPORARIO DOS ESTADÍOS: DERECHO DE SUPERFICIE Y PROPIEDAD SUPERFICIARIA SE CONSTITUYE SOBRE INMUEBLE AJENO PARA UN FIN DE ACTIVIDAD ECONOMICA SE CONSTITUYE POR TITULO Y TRADICIÓN CONTRATO ONEROSO O GRATUITO SE TRANSMITE POR CAUSA DE MUERTE SOBRE TODO O PARTE DE UN INMUEBLE PLAZOS MAXIMOS LEGITIMADOS PARA CONSTITUIRLOS: TIT DOM Y PH FACULTAD DE CONSTITUIR DER REALES DE GARANTIA Y SOMETER A PH EXTINCIÓN POR VENCIMIENTO PLAZO, NO USO POR 10 AÑOS O 5 AÑOS

41 SUPERFICIE PARA CONSTRUIR

42 SUPERFICIE PARA CONSTRUIR

43 SUPERFICIE PARA CONSTRUIR

44 SUPERFICIE PARA CONSTRUIR

45 SUPERFICIE PARA CONSTRUIR

46 SUPERFICIE PARA CONSTRUIR

47 SUPERFICIE PARA CONSTRUIR

48 SUPERFICIE PARA CONSTRUIR

49 CONCLUSIONES: AGILIZACION DE TRAMITES PARA LLEGAR A LA ESCRITURACIÓN: INCORPORACION DE TECNOLOGIA EN EL CATASTRO Y EN EL REGISTRO RELACION ESTRECHA Y COORDINADA ENTRE CATASTRO REGISTRO - API DESPAPELIZACION DEL TRAMITE DE REGISTRACIÓN DE PLANOS DE MENSURA LO PUBLICO Y LO PRIVADO SE ARTICULAN EN CUATRO PATAS CON UNA UNICA FINALIDAD:

50 REGISTRACION DE PLANOS CON FIRMA ELECTRONICA Y SUBIDA A LA WEB INSCRIPCION CONDICIONAL DE PLANOS CLARA DIVISION DE ROLES: MUNICIPIO: CONTROL NORMAS EDILICIAS Y URBANISTICAS CATASTRO: REGISTRO Y PUBLICIDAD DE OBJETOS DE DERECHOS REALES REGISTRO DE LA PROPIEDAD: REGISTRO Y PUBLICIDAD DE TITULOS DE DERECHOS REALES

51 EL ESTADO JUNTO A COLEGIOS PROFESIONALES, JUNTO A ENTIDADES QUE NUCLEAN A DESARROLLADORES DEBEN COORDINAR ESFUERZOS CON UN UNICO FIN: SOLUCIÓN A NECESIDADES DE LA COMUNIDAD DENTRO DE UN MARCO DE SEGURIDAD JURIDICA

52 Camara argentina de la construcción Nuevos acuerdos e instrumentos de desarrollo DECRETO 1309/17 NORMA REGLAMENTARIA DE LA LEY NACIONAL DE CATASTRO ING GEOGRAFO NORBERTO FRICKX ADMINISTRADOR SERVICIO DE CATASTRO

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