Universidad del Salvador Facultad de Ciencias Jurídicas Carrera de Martillero y Corredor Universitario PROGRAMA DE INSTITUCIONES DE DERECHO III

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María Luz Revuelta Silva
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1 Universidad del Salvador Facultad de Ciencias Jurídicas Carrera de Martillero y Corredor Universitario PROGRAMA DE INSTITUCIONES DE DERECHO III 2º año Año 2017 Asignación horaria: Cuatrimestral. 72 horas totales. Profesor a cargo: Ángel O. Piazza

2 OBJETIVO GENERAL Presentar a los alumnos los aspectos mas importantes del régimen de propiedad horizontal, unidades funcionales, reglamentos de copropiedad y administración, etc. Asimismo introducirlos a los aspectos básicos de los derechos reales, su aplicación práctica y desarrollo en el marco del ejercicio de la profesión. OBJETIVOS PARTICULARES Los objetivos que se persiguen con el dictado de la obligación académica son los siguientes: - Conocer de forma completa el sistema argentino de derechos reales. - Conocer el fundamento y las características de los derechos reales en el derecho argentino luego de la entrada en vigencia del nuevo Código Civil y Comercial de la Nación. MODALIDAD DE EVALUACIÓN El alumno deberá cumplir con los siguientes requisitos para la aprobación de la obligación académica: - Aprobación de la regularidad de la materia, a tal fin, alcanzar el 75% de asistencia a clase y aprobar un examen parcial así como un trabajo práctico que deberá presentar el alumno al 31 mayo de 2017, el que podrá ser enviado por a estudio_piazza@yahoo.com.ar. -Aprobación de examen final. ACTIVIDADES PRÁCTICAS Ejercicios de role-playing sobre temas puntuales (ej. operación de compraventa, asambleas de consorcios, etc.) Análisis de material fotográfico o audiovisual que ejemplifique los derechos reales estudiados. CONTENIDOS: Unidad I: Teoría General de los Derechos Reales. Nociones elementales sobre la evolución del derecho de la propiedad. Derechos Reales. Definición. Artículos 1882 a 1907 del CCCN. Diferencias entre Derechos Reales y Personales. Derechos y bienes. Clasificación de los Derechos Reales. Numerus Clausus. Tipicidad. Enumeración de artículo 1887 del Código Civil y Comercial de la Nación: a) el dominio; b) el condominio; c) la propiedad horizontal; d) los conjuntos inmobiliarios; e) el tiempo compartido; f) el cementerio privado; g) la superficie; h) el

3 usufructo; i) el uso; j) la habitación; k) la servidumbre; l) la hipoteca; m) la anticresis; n) la prenda. Objeto de los derechos reales. Adquisición y Extinción de los Derechos Reales. Distintos modos. Teoría del Título y el Modo. Régimen del Código Civil y Comercial Argentino. La Inscripción Registral y la Constitución de Derechos Reales. Publicidad de los Derechos Reales. Publicidad: Función. Clasificación. Inscripción Registral de Inmuebles: Efectos de la Inscripción Registral. Efectos. Validez de los informes de los registros de la propiedad y automotor. Unidad II: Posesión, Tenencia y Dominio. Relaciones Reales. Concepto.- Alcances. Posesión. La cuestión en el Código Civil y Comercial de la Nación. Artículos 1908 a 1940 del CCCN. Los Actos Posesorios.- Modos de Adquisición de la Posesión. Tradición. Naturaleza. Funciones. Sustitutos de la Tradición. Capacidad para adquirir la Posesión. Conservación y pérdida de la Posesión. Clasificación de la Posesión. Posesión Legítima e Ilegítima. Posesión de Buena y Mala Fe. Posesión Viciosa y No Viciosa. Distinción. El boleto de compraventa. Arts. 1170/1 del CCCN. Efectos de la Posesión. Tradición en el acto de su firma. Obligación de escriturar. Tenencia. Concepto. Clasificación. Diferencias con la posesión. Las locaciones (o alquileres) y el carácter de tenedor del locatario (título originario). Dominio: Propiedad y dominio. Concepto. Artículos 1941 a 1982 del CCCN. Modos de adquisición del dominio. Clasificación. Importancia. Dominio de muebles. Dominio de inmuebles. Modos comunes: Tradición: Concepto. Naturaleza jurídica. Usucapión: Concepto. Comparación entre prescripción adquisitiva y liberatoria. Usucapión de inmuebles. Extinción del Dominio. Restricciones y Límites al Dominio. Casos Especiales de Dominio. Expropiación por el Estado. Protección constitucional del artículo 17. Condominio. Concepto. Artículos 1983 a 2036 del CCCN. El caso de las ruinas y yacimientos arqueológicos y paleontológicos. Unidad III: Usufructo, Uso y Habitación. Usufructo: Concepto. Definición legal. Artículos 2129 a 2153 del CCCN. Caracteres. Constitución del usufructo. Sujetos y objeto. Derechos y Deberes de las Derechos y deberes del nudo propietario. Usufructo sobre los bienes de los hijos menores de edad. Extinción del usufructo. Efectos.

4 Uso. Artículos 2154 a 2157 CCCN. Concepto. Diferencias con el usufructo. Derechos y deberes de las partes. Habitación. Artículos 2158 a 2161 CCCN. Concepto. Diferencias con el usufructo. Derechos y deberes de las partes. Unidad IV: Servidumbres. Servidumbres: Concepto y Clasificación. Arts a 2183 del CCCN. Caracteres de las Servidumbres. Derechos y obligaciones del propietario del fundo dominante. Extensión de la servidumbre. Servidumbres accesorias. Derechos y obligaciones del propietario del fundo sirviente. Constitución y Extinción de las Servidumbres. Usucapión de Servidumbres. Extinción de las Servidumbres. Servidumbres Legisladas. Servidumbre de: a) Tránsito. b) Acueducto c) Electroducto d) de recibir aguas e) avenamiento f) administrativa g) Oleoductos h) aeronáuticas. Camino de sirga en el Código Civil y Comercial. Límites. Unidad V: Garantías Reales. Teoría General de las Garantías. Artículos 2184 a 2237 del Código Civil y Comercial de la Nación. Hipoteca: Concepto. Elementos. Caracteres de la hipoteca. Constitución de la Hipoteca. Modalidades de la Hipoteca. Efectos. Facultades del dueño y del acreedor. Extinción y Cancelación de la Hipoteca. Pagarés y letras hipotecarias. Hipoteca sobre aeronaves y buques. Modo de inscripción. La hipoteca ante la quiebra del deudor. Prenda. Concepto. Caracteres. Objeto. Efectos. Derechos y Deberes. Extinción del derecho real de prenda. Prenda con Registro: Concepto. Objeto. Inscripción: plazos y efectos. Efectos de la prenda entre las partes y con respecto a terceros. Prenda fija y prenda flotante. Distintos modos de ejecución. Cancelación prendaria: distintas formas. Secuestro prendario por las entidades bancarias. Derecho de Retención. Requisitos. Caracteres. Efectos. Derecho de retención en el CCCN, arts a Anticresis. Definición. Objeto. Unidad VI: Acciones Reales. Defensa de las Relaciones Reales. Arts a 2276 CCCN. Acciones Posesorias. Defensa de la Posesión. Interdicto: Acción por a) Obra Nueva y b) Daño Temido. Denuncia administrativa ante el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Clausuras. Defensas de los Derechos Reales. Acciones Reales. Acción Reivindicatoria.

5 Disposiciones comunes a los derechos personales y reales. Breve reseña. Prescripción y caducidad. Arts a Privilegios. Arts a Disposiciones de derecho internacional privado. Arts a Código penal argentino. Delitos contra la propiedad. Unidad VII: Derecho Registral Publicidad de los Derechos Reales. Sistema de Publicidad en Materia Inmobiliaria. Los terceros frente a la inscripción registral. Unidad VIII: Propiedad Horizontal. Consorcios y subconsorcios. Propiedad Horizontal: Concepto y Objeto. Arts a 2072 del CCCN. Reglamento de Copropiedad y Administración. Propiedad Horizontal: Órganos y Reglamentación. Expensas Comunes y extraordinarias. Asamblea de propietarios. Rol del Administrador y el consejo consultivo. Límites y alcances. Identificación de partes comunes, de uso exclusivo y propias. Demanda por oposición a la ejecución de reparaciones urgentes. Artículo 623 ter Código Procesal Civil y Comercial de la Nación. Extinción de la Propiedad Horizontal. Prehorizontalidad. Concepto. Bien de familia. Concepto. Límites de la protección. Unidad IX: Nuevas figuras contractuales incorporadas al nuevo Código Civil y Comercial de la Nación. Conjuntos inmobiliarios. Arts al 2086 del CCCN. Tiempo compartido. Arts al 2102 del CCCN. Cementerios privados. Arts al 2113 del CCCN. El derecho de superficie. Concepto. Arts a 2128 Fideicomiso aplicado a los inmuebles. Construcción al costo. El adjudicatario. Arts a 1689 del CCCN. Leasing. Arts a 1250 del CCCN. BIBLIOGRAFIA OBLIGATORIA - Ricardo L. Lorenzetti. Código Civil y Comercial de la Nación comentado, Ed. Rubinzal. - Nuevo Código Civil y Comercial comentado, Ed. La Ley. - Dir. Jorge Alterini. Derecho Notarial, Registral e Inmobiliario, LL, Highton de Nolasco. Derechos Reales, Posesión.

6 BIBLIOGRAFIA COMPLEMENTARIA - Código Civil y Comercial de la Nación. Se puede descargar la versión original y otra comentada en - Código Procesal Civil y Comercial de la Nación.

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