Programa de estudios DERECHO CIVIL IV REALES CÁTEDRA A. Centro de estudiantes

Transcripción

1 Programa de estudios DERECHO CIVIL IV REALES CÁTEDRA A Centro de estudiantes.

2 UNIDAD TEMATICA Nº 1: TEORIA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES 1. El libro III del Código Civil Argentino. Contenido. Método seguido por el Codificador. Critica. 2. Derechos Reales en general. A)Su concepto; noción clásica. Otras teorías. B) Comparación con los derechos creditorios; rasgos diferenciales. C) Obligaciones propter rem. Su caracterización el la doctrina y en el Código Civil. 3. Régimen legal de los derechos reales. A)Fundamento. Su importancia, conflictos, intervención del Estado. B)Creaciòn: Limitación a la libertad individual; enumeraciòn de los derechos reales; caràcter. Casos dudosos. El articulo Clasificación. C)Adquisición transferencia, pérdida; principio general; título y tradición. Convalidación.- 4. Publicidad. Protección de los derechos reales; repercusión de terceros. 5. Derechos reales no autorizados. Breve noción. Razones de la supresión. Valor de la constitución de los derechos reales suprimidos y no enumerados.- UNIDAD TEMATICA Nº II 1.Posesión. Método del Código Civil y división de la materia. Definición. Terminologìa. Elementos de la relación posesoria. Cuasi posesión. Posesión y propiedad. 2.Simple tenencia. Simple tenencia y posesión. Precariedad. Intervención de titulo. Consecuencias.- 3.Existencia legal de posesión o simple tenencia. Teorías. 4.Naturaleza de la posesión. UNIDAD TEMATICA Nº III 1.Distintas clases de posesión. Posesión legitima o ilegitima. El segundo apartado del artículo 2355 del Código Civil. Presunción. Posesión de buena y mala fe. Elementos de la buena fe. Presunción. Título putativo. La buena o mala fe en la posesión en los casos de coposesión, representación, corporaciones o sociedades. Accesión de posesiones. Posesión viciosa: definición del vicio; enumeraciòn y estudio de cada uno.- 2.Adquisición de la posesión. Regla general. Doctrinas. 3.Modos de adquirir la posesión. Clasificación. Tradición de inmuebles. Tradición de muebles. Muebles no presentes, títulos y crèditos. Cosas pendientes de individualización. Cosas futuras. Traditio Brevi manu. Constitutum possessorium. Adquisición de la posesión por medio de representante. Influencia respectiva de la incapacidad de representado y del representante. 4.Objeto de la posesión. Cosas susceptibles de posesión. Individualización de la cosa. Extensión de la posesión con relación a las distintas clases de cosas. Posesión fundada en título. Exclusibilidad de la posesión. Coposesión.- 5.Conservación y pérdida de la posesión. Nociones generales. Conservación de la posesión: casos. Pérdida por medio de representante. El caso de interversión de título.-

3 UNIDAD TEMATICA Nº IV 1.Efectos de la posesión. Método del Código. 2.Efectos de la posesión de cosas muebles. Historia y legislación comparada. Alcance y fundamento del art del Código Civil. Teorías. Cosas a las cuales se aplica. Semovientes, régimen legal. Acciones excluidas. Automotores: Decreto Ley 6582/58, ratificado por ley y modificaciones posteriores. 3.Derechos y obligaciones inherentes a la posesión. Derechos y obligaciones del poseedor de buena o mala sucedida la reivindicación de la cosa.- 4.Simple tenencia de las cosas. Noción. Diversos casos. Adquisición, conservación y pérdida. Efectos. Derechos y obligaciones.- UNIDAD TEMATICA Nº V LA POSESION Y SUS DEFENSAS 1.Acciones posesorias. Definición. Historia y legislación comparada. Derecho Romano. Transformaciones en la Edad Media y Moderna. Legislaciones modernas. Legislación Argentina. 2.Fundamento de las acciones poseorias. Teorías. La cuestión en el Código Civil. 3.La posesión y la justicia privada. Acciones personales derivadas del acto jurídico. Interdicto de adquirir la posesión. Prohibición de turbar la posesión. Defensa privada de la posesión.- 4.Reglas comunes a las acciones posesorias. Objeto; quienes pueden entablarlas. Cosas que dan lugar a ellas. Condiciones que debe reunir la posesiòn. Prueba. Juicio posesorio y petitorio. Valor de las sentencias del juicio posesorio. 5.Reformas introducidas por la Ley : Modificatorias de los artículos 2469,2487, 2488,2490 y El agregado al art Sistema actual.- 6.Acciones conservatorias de la posesión: Acciòn de manutenciòn; acciòn de obra nueva.- 7.Acciones para recuperar la posesión. Noción, naturaleza y caracteres. Acción de recobrar la posesión. Acción de despojo. Acción de obra nueva como despojo. UNIDAD TEMATICA Nº VI 1.El dominio. Fundamentos de la propiedad; sistemas. Justificación practica. Historia y legislación comparada. Transformación de la propiedad individualista. El individualismo y la cuestión social. Doctrinas negativas. Orientaciones modernas. Nuevas formas de urbanización. 2.Definición del dominio. Diversas clases de propiedad. Propiedad y dominio del Estado.- 3.Caracteres del derecho de propiedad. Facultades del dueño. La reforma a los artículos 2513 y Extensión del derecho de propiedad: Espacio aèro, subsuelo. Accesorios. 4.Garantías del derecho de propiedad. Expropiación por causa de utilidad publica. Concepto. Condiciones. Sujetos. Objeto. Procedimiento. Régimen jurídico en el orden nacional. La

4 retrocesión. Expropiación irregular. Ocupación temporaria. Restricciones o limitaciones del derecho de propiedad impuesta en razón de obras de utilidad publica. UNIDAD TEMATICA Nº VII 1.Modos de adquirir el dominio. Definición, enumeración y clasificación. Titulo y modo de adquirir; su diferencia. El artículo 2505 y la ley ; sistema anterior y posterior a la reforma. 2.Apropiación. Definición, condiciones, cosas a las cuales se aplica. Casa y Pesca. Tesoro. Cosas perdidas. Especificación o transformación. Accesión. Concepto. Casos.- 3.Tradición traslativa de dominio. Historia y legislación comparada. Sistema romano, germano y francés. Legislación argentina. Condiciones. Efectos. 4.Prescripción adquisitiva. Antecedentes históricos. Definición y elementos. Utilidad, fundamentos y caracteres de la prescripción adquisitiva. Quienes pueden prescribir y contra quienes. Cosas y derechos susceptibles de prescripción. Prescripción de cosas muebles. Prescripción de inmuebles: de diez y de veinte años. Condiciones para la aplicación de una y otra. Normas procesales del art. 24 de la Ley y reformas introducidas por el Decreto Ley 5756/ Modificación del Código Civil a favor de ocupantes sin título. Régimen de regularización dominial de inmuebles urbanos. Beneficiarios. Procedimiento: Ley Extinción del dominio. UNIDAD TEMATICA Nº VIII 1.Restricciones y límites del dominio. Noción y división. Naturaleza y caracteres. 2.Restricciones fundadas en consideraciones de interés público: Nociones generales. Restricciones establecidas por el derecho administrativo; enumeración de algunas. Constitucionalidad de las restricciones establecidas por el derecho administrativo. Régimen legal. Jurisdicción administrativa. Su extensión. Restricciones a la libre disposición jurídica de la propiedad. Obligación de dejar un camino público al margen de los ríos o canales navegables. 3.Restricciones fundadas en el interés reciproco de los vecinos: Nociòn y clasificaciòn. Fundamento jurídico. Obras, trabajos e instalaciones que pueden perjudicar al vecino. El actual artículo 2618 del Código Civil. B)Utilización de las paredes medianeras o divisorias. C)Prohibición de plantaciones de árboles o arbustos. D)Goteras de techos y desagües de aguas pluviales o servidas. E)Aguas que descienden de los fundos superiores a los inferiores. F)Luces y vistas.- 4.Propiedad y uso de las aguas. Nociones generales. A)Aguas pluviales. B)Aguas vertientes. C)Aguas corrientes. Los artículos 2637 y 2645 reformados. UNIDAD TEMATICA Nº IX 1.Dominio imperfecto: Nociones generales. A)Dominio fiduciario. Definición legal. Análisis crítico. La reforma del 2662 del Código Civil. Régimen de la Ley 2441: Sujetos. Facultades del titular fiduciario. Extinción. B)Dominio revocable. Casos. Como se opera la revocación. Efectos. C)Dominio desmembrado.-

5 2.Condominio: Definición y caracteres. Naturaleza jurídica. Clases. 3.Condominio sin indivisión forzosa: noción. Constitución. Facultades de los condóminos. Obligaciones y responsabilidades. Administración de la cosa común. Extinción del condominio. Partición. Efectos.- UNIDAD TEMATICA Nº X 1.Condominio con indivisión forzosa: Noción y fuentes. Condominio de accesorios de dos o más heredades. Derechos y obligaciones de los condóminos. 2.Condominio de muros, cercos y fosos: Nociones generales. A)Derecho de asentar la mitad de la pared propia sobre terreno del vecino. B)Obligación de encerramiento de las ciudades. C)Medianería de muros o paredes en las ciudades: presunciones. Prueba. Obligaciones y cargas de medianería. D)Derecho de los medianeros. E)Derechos de adquirir la medianería. Obligaciones del adquirente. Efectos. 3.Del encerramiento y medianeria en la campaña. Obligación de encerramiento. Presunción. Prueba de la medianería. Derechos y obligaciones. Derecho de adquirir la medianería. Condominio de árboles. 4.Otros casos de indivisión forzosa de origen legal. Bien de familia. Sepulcros. Los artículos 51 a 55 de la ley , para bienes de origen hereditario. 5.Del condominio por confusión de límites. Nociones generales. Acción de deslinde. Diferencias con la acción reivindicatoria. Ejecución del deslinde. Diferencias con la acción reivindicatoria. Ejecución del deslinde. UNIDAD TEMATICA Nº XI 1.Propiedad horizontal: Antecedentes. Naturaleza jurídica. La ley Fuentes. 2.Objeto del derecho. Partes privativas y comunes. Requisitos para la afectación del régimen de propiedad horizontal. 3.Reglamento de copropiedad y administración. Naturaleza jurídica. Formalidades. Contenido. Efectos de su inscripción. Modificación. 4.Consorcio de propietarios. Naturaleza jurídica. Responsabilidad de los consorcistas por deudas de consorcio. 5.El administrador. Designación. Funciones. Remoción. 6.Asambleas. Tipos. Funciones. 7.Derechos y obligaciones de los propietarios. A)Respecto de las partes privativas. B)Respecto de las partes comunes. 8.Extinción del sistema. Casos. Mayorías. Cómputos. 9.Noción de la prehorizontalidad. Régimen de las leyes y UNIDAD TEMATICA Nº XII

6 1.Desmembraciones de la propiedad. Antecedentes históricos. Definición y caracteres de las servidumbres. División fundamental. Diferencias. 2.Usufructo. Definición, caracteres, especies. Como se establece y como se adquiere. Modalidades y duración. Quienes pueden establecerlo. Capacidad. Bienes que pueden ser objetos de él. Bienes excluidos. 3.Derechos y obligaciones del usufructuario. 4.Obligaciones y derechos del nudo propietario. 5.Extinción. Efectos. 6.Del uso y del derecho real de habitación. Definición y caracteres. Derechos y obligaciones del usuario y habitador. El artículo 3373 del Código Civil. UNIDAD TEMATICA Nº XIII 1.De las servidumbres reales. Legislación argentina. Definición y caracteres. Comparación con otras instituciones jurídicas. División. 2.Condiciones para la existencia de las servidumbres. Constitución y adquisición: título, forma y prueba; quienes pueden establecer o adquirir servidumbres por título. Modalidades. Destino del padre de familia. Prescripción adquisitiva. 3.De los derechos del propietario del fundo dominante. Extensión y modo de ejercicio. Efectos del condominio o división de las heredades. Acciones que correspondan al dueño del predio dominante. 4.De las obligaciones y derechos del propietario de la heredad sirviente. 5.Extinción. 6.De las servidumbres en particular. A)De las servidumbres de tránsito: fundo sin salida a la vía pública; quienes pueden reclamarla; condiciones; fundos sujetos a tal servidumbre, efectos. Extinción : cesación de encerramiento. Renuncia. Condiciones. B)Servidumbre de tránsito sin encerramiento. C)Derecho accidental de tránsito por heredades ajenas. 7.Nociones de las servidumbres de acueducto, de recibir agua de los predios ajenos y de sacar agua. UNIDAD TEMATICA Nº XIV 1.Derechos reales de garantía. Seguridades. Definición; división. Antecedentes históricos. Ventajas de las seguridades reales. 2.Hipoteca. Antecedentes históricos. Legislación argentina. Importancia económica de la hipoteca. 3.Definición y caracteres. Cosas susceptibles de hipoteca. Extensión. Cosas y derechos excluidos. Constitución de la hipoteca: modalidades. Condiciones de fondo; propiedad del inmueble hipotecado; capacidad de enajenar; especialidad. Condiciones de forma. Enunciaciones que la escritura debe contener. Reforma de los artículos 3113 y 3135 del Código Civil.

7 4.Publicidad de la hipoteca. A)Inscripción. Reserva de rango. B)Formas. C)Duración y renovación de la inscripción. Art del C.C. 5.Hipotecas otorgadas fuera de la jurisdicción territorial del inmueble. 6.De las letras hipotecarias. Definición. Régimen legal. Procedimiento Especial de ejecución hipotecaria. Ley UNIDAD TEMATICA Nº XV 1.Efectos de la hipoteca. División. A)Con relación al crédito. B)Relaciones entre el acreedor y el deudor considerado como dueño del inmueble hipotecado: 1º) Antes del ejercicio de la acción hipotecaria; 2º) Ejercicio de la acción hipotecaria.- 2.Extensión de la hipoteca. Noción y clasificación. Extinción por vía de consecuencia. Extensión por vía principal. Modos de extinción que no consagra nuestro código. Supervivencia del derecho de preferencia al de persecución. 3.Cancelación de la hipoteca. Responsabilidad del oficial del registro de la propiedad.- UNIDAD TEMATICA Nº XVI 1.De la prenda. A)Nociones generales. Antecedentes históricos. Legislación argentina. Banco Municipal de préstamos. B)Definición y caracteres del contrato de prenda. Obligaciones que pueden garantizarse con prenda. Bienes susceptibles de darse en prenda. C)Condiciones de la constitución de la prenda: entrega de la cosa al acreedor. Prenda de créditos. Propiedad de la cosa dada en prenda. Redacción por escrito; contenido. Prenda bajo forma de cesión. D) Efectos de la prenda. Derechos del acreedor pignoraticio. Derecho de venta. Prenda tácita. Derecho de retención. Obligaciones eventuales del deudor. E) Extinción de la prenda. 2.Del anticresis. Antecedentes históricos. Definición. Elementos y caracteres. Condiciones de la constitución del anticresis. Derechos y obligaciones del acreedor anticresista. Pacto comisorio. Anticresis tácita. UNIDAD TEMETICA Nº XVII 1.Publicidad de los derechos reales. Noción e importancia del problema. Legislaciones antiguas, evolución. Sistema de los libros territoriales. Sistema Torrens. 2.Legislación argentina. Sistema del Código Civil. Creación de registro de propiedad. Caracteres y crítica de la organización de registros. Ley Documentos que deben registrarse. Folio real. Tracto sucesivo. Reserva de prioridad. Clasificación registral. 3.Ley Nacional de Catastro Nº Finalidades de los catastros. Relaciones con los registros de propiedad.- UNIDAD TEMATICA Nº XVIII 1.Acciones reales. Concepto. División. Acción subsidiaria. Sistema del Código. 2.Reivindicación. Antecedentes históricos. Definición y condiciones. El artículo Cuestión relativa a la posibilidad de reivindicación por parte del comparador a quien no se le ha hecho la tradición. A quien se acuerda la acción. Contra quien se acuerda. Ficta possessio. Reivindicación contra el heredero.

8 3.Reivindicación de cosas inmuebles. Límites de la acción. Art del Código Civil. Diversos casos de reivindicación. Acción subsidiaria contra el enajenante o sus herederos. Acción contra el nuevo poseedor por el precio adeudado. Prueba de la propiedad. Efectos de la acción. Medidas de conservación. 4.Reivindicación de las cosas muebles. Reivindicación de las cosas fuera del artículo Reivindicación de las cosas robadas o perdidas. Artículo 4016 bis. Régimen de los títulos al portador perdidos o robados. 5.Acción confesoria. Definición y caracteres. A quienes se acuerda y contra quien. Prueba. Caso de coposeedores. Efectos. BIBLIOGRAFIA DE LA MATERIA SALVAT, R. M.. : Tratado de Derecho Civil. Derechos reales. LAFAILLE,H.: Tratado de Derechos Reales. PEÑA GUZMAN,L.A.: Derecho Civil. Derechos Reales. PAPAÑO- KIPER-DILLON- CAUSSE: Derechos Reales. Ed. Depalma Bs. As LAQUIS, M.A.: Derechos Reales. Ed. Depalma. Bs. As. BORDA, G: Tratado de Derecho Civil. Derechos Reales. OBRAS GENERALES PARA CONSULTA: ALLENDE,G: Panorama de Derechos Reales. KIPER, Claudio M.,: Régimen jurídico del Dominio Fiduciario. La ley, Bs. As LISOPRAWSKI- KIPER: Fideicomiso. Dominio Fiduciario. Securitización. Depalma 1996 GATTI,E.: Teoría General de los Derechos Reales. MARIANI DE VIDAL, M.: Curso de Derechos Reales. HIGHTON, ELENA: Derecho Reales. GARRIDO- ANDORNO: Código Civil anotado. Derechos Reales. LLAMBIAS- ALTERINI: Código Civil anotado. Tomo IV-A- Derechos Reales. ANDORNO- MARCOLIN DE ANDORNO: Ley Nacional Registral Inmobiliaria. Comentada y anotada.