UNIVERSIDAD CATÓLICA ARGENTINA FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS

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1 UNIVERSIDAD CATÓLICA ARGENTINA FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS CARRERA: ABOGACÍA AÑO: 4º MATERIA: DERECHO CIVIL IV CURSO: 93/94 PROFESOR: Dr. Manuel CASTRO HERNÁNDEZ TURNO: MA-IC-TA BOLILLA I: TEORÍA GENERAL DEL DERECHO REAL 1. El derecho patrimonial. Concepto, objeto y clasificación - La diferenciación entre los derechos personales y los derechos reales. Posición de la doctrina clásica: postura dualista; las posiciones monistas: realista y personalista. - Obligaciones reales. Controversia doctrinaria. Los Arts. 497 y 3266 Cód. Civil. 2. Concepto de derecho real - Origen histórico. Roma. Las implicancias de la tardía edad media; Duns Scotto y Guillermo de Occam. Evolución doctrinaria posterior - Análisis de las definiciones insertas en las notas del Código Civil al Art. 497 (Ortolan) y al título IV del Libro III (Demolombe). 3. Objeto de los derechos reales - Conceptos de cosa, bien y patrimonio. El Art antes y después de la reforma de Situaciones especiales en cuanto al objeto de los der. reales: créditos, universalidades, energía, el cuerpo humano (Ley 21541), el cadáver. 4. Enumeración de los derechos reales. Los art y 2614 C. Civil. Su interpretación. Breve noción de cada uno de ellos - Numerus Clausus - Derechos extra Código Civil - Los derechos reales constituidos con anterioridad al 1º de enero de 1871 y suprimidos por el Código Civil - La redención de los fundos sujetos a derechos reales suprimidos (Ley 4124) - Política seguida por el codificador en materia de desmembraciones del derecho de propiedad: Nociones - Limitaciones a la libertad individual en cuanto a su creación - Derechos de naturaleza controvertida en nuestro der. positivo: análisis de cada uno de los supuestos. 5. Clasificación de los derechos reales: Sobre cosa propia y ajena. Principales y accesorios. 6. Adquisición, transmisión y pérdida de los der. reales. Diferencia entre la transmisión intervivos y por causa de muerte. Título, modo y publicidad en el Der. Civil Argentino. El Art Cod. Civil y su nota. La tradición como requisito constitutivo. El principio del NEMO PLUS IURIS (Art Cód. Civil). El principio de la convalidación (Art Cod. Civil). Excepción en materia de hipoteca (Art Cód. Civil). Caso especial de constitución de der. reales por el condominio. BOLILLA II: LAS RELACIONES REALES. 1. A. Teorías pluralistas y teorías monistas. Diferencias. B. El problema de las relaciones reales. Definición de las mismas. Su aplicación en nuestro Código Civil. 2. A. La posición de Molinario al respecto. Las distintas especies:

2 Rel. reales CUASI. Rel. reales de sujeto plural. Rel. reales SUB. La RELACIÓN SUFICIENTE, el factor psicológico, la posición anímica y la ley como elementos de las rel. reales. Las relaciones abstractas instrumentales. 3. A. Doctrinas de Savigny e Ihering sobre la naturaleza, elementos constitutivos y fundamento de la protección de las relaciones reales. B. Clasificación tradicional de las relaciones reales: B.1. Posesión: Definición legal. Interpretación del art y su correlación con el art Distintas posturas al respecto. Alcance del término PROPIEDAD utilizado por el art. citado en primer término. Posesión y dominio. Distinción. Esferas respectivas. Posición de Legon. Clasificación: Posesión legítima e ilegítima. De buena y de mala fe. Vicios de la posesión. Consecuencias prácticas. Aplicación respecto de muebles e inmuebles. Elementos de la posesión. Corpus y animus. Carácter Romanista de la controversia. Doctrina de los autores citados en el punto 3. A. y de Saleilles. Sujeto de la posesión. Capacidad. Adquisición por si y por otro. B.2. Tenencia: Definición legal. Interpretación del art y su correlación con el art del Código Civil. Carácter de la enumeración del art del mismo código. Tenencia absoluta o pura según Legon. Derechos del tenedor. Legitimidad y buena fe. B.3. Yuxtaposición: Concepto. Diferencia con la tenencia. Yuxtaposición complaciente, inconsciente, impuesta y funcionarial. 4. A. Adquisición de las relaciones reales. A.1. Lícita e ilícita. Distintos supuestos. A.2. Modos originarios y derivados. Tradición. Concepto y requisitos. TRADITIO BREVI MANU y CONSTITUTO POSESORIO. B. Conservación y pérdida de las relaciones reales. 5. A. Obligaciones y derechos del poseedor de buena y mala fe (art del Código Civil). B. Efectos de la posesión de cosas muebles. B.1. Análisis detenido del art Fuentes. Requisitos exigibles: Posesión. Cosa no robada ni perdida, buena fe. Título gratuito u oneroso?. Análisis de los Art y Conc., 2671 y 4016 bis. B.2. Excepciones previstas por el art Otras excepciones: Semovientes, marcas y señales. Problema constitucional. Buques y aeronaves. Caballos de carrera. Automotores. 6. A. La protección de las relaciones reales. Evolución histórica de la misma: Roma - Edad Media - y Der. Moderno. Fundamento: DOCTRINAS RELATIVAS: Savigny, Roder, Ihering. DOCTRINAS ABSOLUTAS: Pensamiento de Saleilles. B. Defensa de la relación real y del derecho a la relación real. Posesorio y petitorio. Reglas legales. La defensa extrajudicial. Requisitos. Caracteres. Fundamento. C. Acciones e Interdictos. C.1. Controversia. Tesis Unitaria y Dualista. Reforma del Código Procesal y del Código Civil. C.2. Requisitos y análisis de los supuestos. C.3. Las llamadas acciones policiales. El problema de la Acción de Despojo. La Acción Policial de Manutención. Los casos de obra nueva y de obra que amenaza ruina. BOLILLA III: DOMINIO. 1. PROPIEDAD Y DOMINIO. 2/10

3 A. Cuestiones sobre el significado de ambos vocablos e importancia desde el punto de vista constitucional. JURISPRUDENCIA. FALLO CASO BOURDIEU (Fallos Tº 145 Pág. 307). B. Garantías constitucionales de la propiedad. 2. ORIGEN Y EVOLUCIÓN HISTÓRICA DE LA PROPIEDAD. FUNDAMENTO. A. Nociones en el Derecho Romano y en la Edad Media. B. Propiedad y Liberalismo. C. La llamada Cuestión Social. D. La Propiedad y la Iglesia Católica. E. La Función Social de la Propiedad. F. La propiedad en los países comunistas. 3. CONCEPTO DE DOMINIO EN EL CÓDIGO CIVIL. A. Análisis del art y nota. Calidad de Derecho Real. B. Clasificación del Dominio: Perfecto e imperfecto; Distintas especies de este último. C. CARACTERES: EL LLAMADO CARÁCTER ABSOLUTO. Concepto. Ius Utendi, Fruendi y Abutendi. Facultades materiales y jurídicas. Restricciones y la teoría del abuso del derecho. Análisis del art y la orientación legal antes y después de la Ley ; Nota al art. citado. Elasticidad del Dominio. PERPETUIDAD. Duración del Dominio. Inacción del titular. EXCLUSIVIDAD. Noción y consecuencias. D. Extensión material del dominio. Espacio aéreo. Subsuelo. Accesorios. Frutos y productos. 4. RESTRICCIONES Y LIMITES DEL DOMINIO. Concepto y caracteres. Análisis del Art y su nota. Diferencia con las servidumbres. Restricciones administrativas. Restricciones a la libre disponibilidad jurídica de la propiedad. Camino de Sirga. Restricciones establecidas en el interés recíproco de los vecinos. Luces y vistas. Árboles o arbustos. Ruidos molestos. BOLILLA IV: DOMINIO (Cont.) 1. ADQUISICIÓN Y PÉRDIDA DEL DOMINIO. A. Medios de adquirir el dominio. Enumeración legal. Hipótesis omitidas. A.1. Apropiación. Concepto. Cosas susceptibles de apropiación. Caza. Pesca. Tesoros. Cosas perdidas. Régimen legal. A.2. Especificación. Concepto. Nota a los art. 2567/70. Escaso interés práctico. A.3. Accesión. Concepto. Diversas clases. Aluvión. Avulsión. Edificación y plantación. Adjunción, mezcla y confusión. Supuesto de los animales domesticados. A.4. Percepción de frutos. A.5. Sucesión en los derechos del propietario. A.6. Tradición translativa de Dominio. Derecho Romano. Derecho Francés. Análisis de la nota al art. 577 del Código Civil. Título - Modo - Inscripción registral. Justo título. Título suficiente y título putativo. A.7. Prescripción adquisitiva. Derecho Romano. Metodología del código. Distintas clases. Fundamento. Elementos. Suspensión e interrupción. Accesión de posesiones. Prescripción breve de los inmuebles. Análisis de los requisitos específicos. Prescripción larga de los inmuebles. Formas procesales de hacer valer la prescripción. Análisis de la Ley y del Dec.-Ley 5756/58/ Prescripción de cosas muebles. Análisis del art Bis. Renuncia de la prescripción. Efectos. A.8. Expropiación. Noción conceptual. Fundamento. Ley Caracteres. La expropiación considerada como limitación a la propiedad. Elementos: clasificación de utilidad pública: sujetos, objetos, indemnización. El procedimiento en la expropiación. Abandono. Expropiación irregular. Retrocesión. B. Extinción del dominio. De carácter absoluto y de carácter relativo. Implicancia del art /10

4 BOLILLA V: PROPIEDAD SOMETIDA A REGÍMENES ESPECIALES. A. PROPIEDAD DE LAS AGUAS. Clasificación de las aguas. Regímenes jurídicos civil y administrativo. La reforma introducida a los art inc. 3 y 2367 del Código Civil. B. BIEN DE FAMILIA. Concepto. Ley Constitución. Desafectación. Efectos. Crítica de las soluciones legales. C. SEPULCROS. Concepto. Naturaleza jurídica de la titularidad del sepulcro. Facultades y cargas. Los problemas derivados de la cotitularidad. La prescripción, su viabilidad. Jurisprudencia. LOS DERECHOS REALES SOBRE COSA PARCIALMENTE PROPIA BOLILLA VI: CONDOMINIO. I. Preliminares: concepto. Concepciones Romana y Germánica. La solución adoptada por el Código Civil Argentino. Paralelo con la indivisión hereditaria. El crédito mancomunado y la sociedad. Naturaleza jurídica. Condominio sin indivisión forzosa. A. Facultades de los condominios sobre la cuota parte indivisa y sobre la cosa común. Los terceros acreedores de los condominios y la cosa objeto del condominio. Cargas que debe soportar la cuota parte indivisa. Los gastos de conservación y reparación. El derecho de abandono. B. Administración de la cosa común. Administración directa por todos los Condominios; Extensión; Quórum; Régimen. Designación. Facultades, Obligaciones y remoción del administrador. C. Régimen de las deudas y de la distribución de los frutos. D. Conclusión del Condominio. La supresión de la licitación. La acción de partición. Naturaleza jurídica. Derecho a solicitar la partición. Carácter. Oportunidad. La renuncia indefinida a pedir la partición. Indivisión impuesta por el donante o el testador. Modo de realizar la partición: Judicial, Extrajudicial y Mixta. Designación del partidor. Sus funciones. E. Protección del Condominio. Análisis de las acciones pertinentes. I IV. Condominio con indivisión forzosa. Disposiciones de la Ley Distintos supuestos. Condominio por Confusión de Límites. A. Concepto de confusión de límites. B. Nociones sobre la ACTIO FINIUM REGUNDORUM. C. Deslinde Judicial y Extrajudicial. Prueba. Facultades del Juez - Efectos. Gastos. Las disposiciones contenidas en el Código Procesal. V. Condominio de muros, cercos y fosos. A. Concepto de muro. Criterio físico: muro contiguo, encaballado y pared próxima. Criterio jurídico: muro privativo, muro medianero. Régimen Legal. B. Concepto de pared de cerco y foso. El encerramiento de las ciudades y en la campaña. Nociones generales. BOLILLA VII: PROPIEDAD HORIZONTAL. 4/10

5 1. Noción. Terminología. Breves antecedentes históricos y de legislación comparada. El art y su nota. Naturaleza jurídica. La Ley El objeto de la propiedad horizontal. Las partes comunes, las partes privativas o constitutivas de las unidades partes comunes de uso privativo. 3. Procedimientos para la constitución de la propiedad horizontal. La cuestión de la prehorizontalidad. Leyes y El reglamento de copropiedad y administración. Naturaleza jurídica. Contenido. Forma. Modificación. 5. Los derechos del titular respecto a: A. La unidad. B. Los elementos y sectores comunes. C. Los sectores comunes atribuidos a su uso exclusivo. 6. Las cargas reales en la ley Concepto. Enumeración. 7. El consorcio de copropietarios. Concepto. Naturaleza jurídica. Facultades y obligaciones. Representación del consorcio, administración. 8. Derechos y obligaciones de los titulares respecto al consorcio y de los demás copropietarios. 9. Extinción de la propiedad horizontal. Diversas causas. LOS DERECHOS REALES SOBRE COSA AJENA BOLILLA VIII: DE LAS SERVIDUMBRES EN GENERAL - USUFRUCTO, USO Y HABITACIÓN I. Servidumbres en general. Concepto y evolución histórica - Clasificación: Servidumbres reales y personales. Usufructo. A. Examen de la definición legal. Constitución: Diversos medios. Duración. Diversas especies de usufructo: Perfecto e Imperfecto, Universal y Particular. Principio SALVE RERUM SUBSTANTIA. Minas y canteras: Nociones. Usufructo sobre créditos y rentas. Obligaciones previas a su constitución. B. Obligaciones del usufructuario. Implicancia del destino. Reparaciones y mejoras. C. Obligaciones del nudo propietario: de entrega, de garantía, de no cambiar el estado de la cosa. D. Extinción del usufructo. Enumeración y análisis de los distintos supuestos. No uso del usufructo y caso de prescripción arts y del Código Civil. E. Acciones conferidas. Análisis. I Uso y Habitación. A. Concepto. Diferencias con el usufructo. El derecho de habitación del cónyuge superstite (Art Bis). B. Derechos y obligaciones del usuario o habitador. Extinción. BOLILLA IX: SERVIDUMBRES REALES. 5/10

6 I. Concepto. Caracteres. Indivisibilidad (art Código Civil). Clasificación: Continuas y Discontinuas; Aparentes y no aparentes; Afirmativas o Negativas. I IV. Establecimiento y adquisición de las servidumbres reales. Enumeración y examen de cada uno de los distintos medios. Personas que pueden establecerlas o adquirirlas. Derechos del propietario del Fundo Dominante. La situación del titular del fundo sirviente durante la vigencia de las servidumbres reales. Extinción de las servidumbres reales. Enumeración y examen de cada una de las causales. V. Ciertas servidumbres en particular: A. De tránsito. B. De acueducto. C. De recibir aguas de los predios ajenos. D. De sacar agua. E. Servidumbres innominadas. LOS DERECHOS REALES ACCESORIOS DE CRÉDITOS BOLILLA X: HIPOTECA. I. Garantías reales y personales. La hipoteca como derecho real. Exposición de las diversas tesis y valoración de las argumentaciones respectivas. Caracteres esenciales y naturales: Accesoriedad, convencional, especialidad. Análisis de la ley , indivisibilidad. La ley Título y modo en materia hipotecaria. I IV. Contrato de hipoteca. Hipoteca de oponibilidad relativa y de oponibilidad absoluta. Pagarés hipotecarios. Preanotación hipotecaria. Créditos que pueden ser garantizados con hipoteca. Obligaciones naturales. Cosas susceptibles de hipoteca (Art y del Código Civil). Derechos del titular de la hipoteca. A. Derecho de impedir la realización de actos jurídicos o materiales que importen disminución del valor venal de la cosa hipotecada. B. Derecho de ejecutar judicialmente el inmueble gravado. C. Derecho de persecución. Distintas situaciones, caso del tercer poseedor. D. Derecho de preferencia. Importancia del principio PRIOR IN TEMPORE, POTIOR IN JURE. La reserva de rango (Art del Código Civil). Distintos supuestos de gradación de créditos. V. Extinción de la hipoteca. Diversos casos, cancelación de la inscripción hipotecaria. VI. Ejecución de hipotecas por entidades bancarias oficiales. Breves nociones del juicio hipotecario. BOLILLA XI: PRENDA - ANTICRESIS. I.A. Prenda con desplazamiento. 6/10

7 A.1. Contrato de prenda y derecho real de prenda. Prenda civil y prenda comercial, diferencias. Definición legal, caracteres. Créditos y bienes susceptibles de prenda. A.2. A.3. A.4. A.5. Derechos y obligaciones del acreedor prendario: Derecho de retención, de ejecución y de preferencia; Régimen de conservación y devolución. Concurso de varias prendas sobre un mismo objeto (Art Código Civil). Prenda tácita (Art Cód. Civ.). Derechos del titular de la cosa prendada. Extinción de la prenda: Diversos modos. B. Prenda sin desplazamiento o con registro. B.1. Breves nociones de la ley y del Dec.-Ley /46 (Ratif. por ley ). C. Ejecución prendaria. Nociones generales. Anticresis. Concepto, naturaleza. Caracteres. Derechos y cargas del acreedor anticresista y del titular del inmueble. Extinción. BOLILLA XII: LA PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES. I. Concepto y fundamento de la publicidad de los Derechos Reales. Concepto de modo. Distintas clases de publicidad: A. Sistemas no registrales. B. Sistemas registrales. Declarativos y constitutivos. Registros personales y registros reales. I Nociones de publicidad en la historia del derecho y en el derecho comparado. A. En Roma y en el Derecho Germánico. B. Código Civil Alemán y Sistema Australiano (Torrens). C. Breves nociones de la publicidad en nuestro país antes de la reforma del 1º de julio de Aspecto constitucional. La ley La publicidad de los Derechos Reales sobre cosas muebles. Distinción a establecerse entre publicidad hipotecaria y de los demás derechos reales. IV. Análisis de la Ley Nacional A. Generalidades. El III Congreso Nacional de Derecho Civil. El nuevo Art del Código Civil. El proyecto Scotti-Falbo. Ámbito de aplicación de la Ley. Documentos registrables. B. Los principios registrales. Inscripción. Efectos. Problemas derivados de los defectos del título. Presunción registral; especialidad; tracto sucesivo y tracto abreviado; rogación; prioridad. C. Repercusión de los art. 2 y 20 de la Ley en la clasificación de los Derechos Reales. El art del Código Civil. D. Certificaciones e informes. El bloqueo registral, plazo de vigencia. E. Registro de anotaciones personales. Inhibición, interdicción. 7/10

8 F. El asiento registral y el art del Cód. Civ. Rectificación de los asientos. Cancelación de la inscripción. Supuesto del Pagaré Hipotecario (Art del Código Civil). G. Análisis del capítulo X de la organización de los registros. BOLILLA XI LA PROTECCIÓN DE LOS DERECHOS REALES I. Acciones Reales o Petitorias. Diferencia con el posesorio. El art Código Civil. La nota al art Código Civil. Concepto de cada una de las acciones reales. A. Acción reivindicatoria. Ámbito, requisitos, legitimación activa y pasiva. Distinción entre reivindicación mobiliaria e inmobiliaria. B. Acción Confesoria. Régimen Legal. C. Acción Negatoria. Régimen Legal. La protección indirecta del Derecho Real a través de la protección de la situación de hecho que normalmente lo exterioriza. Bibliografía ADROGUE, Manuel I.: Hipoteca constituida por el condominio (J.A. 6-XI-1969 nº 3.423). Reserva de Rango hipotecario (L.L ). Inscripción Registral Inmobiliaria (L.L ). Reflexiones en torno de la ley de propiedad horizontal. En colaboración con el Dr. Horacio I. Romanelli (J.A. nº del ). El derecho de Propiedad en la Actualidad. Editorial Abeledo-Perrot. I tomo - Bs. As ALTERINI, Jorge H.: La locación y los derechos reales con función equivalente. La Plata 320 Pág. Derechos reales o personales - casos dudosos - Derechos Intelectuales, locación, posesión, anticresis, hipoteca, privilegios, derechos de retención. Revista jurídica de Buenos Aires, 1963 I-IV Pág La supervivencia del dualismo, derechos reales y derechos personales. Rev. del Colegio de Abogados de la Plata, año VIII nº 16 enero-junio de 1.966, pág Acciones posesorias e interdictos (L.L. Tº ). Legitimación en las acciones reales (L.L. Tº ). LLAMBIAS, Jorge J. - ALTERINI, Jorge H.: Código Civil Anotado Tº IV - A; arts al 2755 del Código Civil. 1 Tomo; 662 págs. Ed. Abeledo-Perrot ALLENDE, Guillermo: Panorama de derechos reales. Ed. La Ley. Bs. As Tratado de la Enfiteusis y demás Derechos Reales Suprimidos o Restringidos en el Código Civil. 1 tomo 188 págs. Ed. Abeledo-Perrot BORDA, Guillermo A.: Tratado de Derecho Civil. Derechos Reales 2 Tomos 3º Ed Abeledo-Perrot. BENEDETTI, Julio C.: La posesión.... Reimpresión Edit. Astrea Bs. As GARRIDO, Roque-ANDORNO, Luis: Código Civil Anotado. Libro III 8/10

9 Derechos Reales 3 tomos Edit. Zavalía COGHLAN, Antonio R.: El condominio sin indivisión forzosa. Ed. La Ley. Teoría General de Derecho Inmobiliario Registral 1 tomo 2º Ed. Abeledo-Perrot, DI FILIPPO, María Isabel: Tiempo Compartido en condominio especial. Ed. Abeledo-Perrot, PAPAGNO, KIPER, DILLON, CAUSE: Derechos Reales 3 tomos Depalma HICHTON, Elena (y otros): Derechos Reales Nuevas formas de dominio Ed. Ad-Hoc LEGON, Fernando: Tratado de los Derechos Reales en el Código y en la Reforma 10 vols. Bs. As LOPEZ DE ZAVALÍA, F: Derechos Reales 2 tomos - Ed. Zavalía LLAMBIAS, Jorge J. (ver Alterini, Jorge H.) LLERENA, Baldomero: Concordancias y Comentarios del Código Civil Argentino Bs. As. Carlos Casavalle Editor LAFAILLE, Héctor: Curso de Derecho Civil (Derechos Reales). Compilado por Pedro Frutos e Isauro P. Argüello (h). Biblioteca Jurídica Argentina - Bs. As tomos. Derecho Civil Tº V tratado de los Derechos Reales. 3 vol. Ed. Ediar. Bs. As. 1943/5. CAMAROTTA, Antonio: Tratado de Derecho Hipotecario Bs. As CORDEIRO ALVAREZ, Ernesto: Tratado de los Privilegios. Cía. Arg. de Editores - Bs. As (2º Ed.) MACHADO, José Olegario: Exposición y comentario del Código Civil Argentino. Bs. As MARIANI DE VIDAL, Marina: Curso de Derechos Reales 3 tomos - varias ed. MOLINARIO, Alberto D.: Los Privilegios en el Derecho Civil Argentino Bs. As (962 págs.). Indivisiones hereditarias y condominios forzosos organizados por la ley La Plata 1959, 71 Págs. La enseñanza de los derechos reales que integran el Derecho Civil en Anales de la Fac. de Ciencias Jurídicas y Sociales de la Univ. de La Plata Tº págs. 7 a Hay separata. Derecho Patrimonial y Derecho Real Bs. As De las relaciones reales 2º Ed. parcial. Ed. Universidad Bs. As La Preanotación hipotecaria en Anales de la Fac. de Ciencias Jurídicas y Soc. de la U.N.L.P. Tº XXV. Alcance de la reivindicación del condominio y del coheredero contra terceros detentadores, en Estudios de homenaje a Héctor Lafaille Bs. As Hay separata. MUSTO, Néstor Jorge: Derechos Reales 3 tomos. 9/10

10 PEÑA GUZMAN, Luis A.: Derechos Reales. Ed. TEA tomos. SEGOVIA, Lisandro: El Código Civil de la Rep. Argentina Sin explicación y crítica bajo la forma de notas. 3 tomos. El Código Civil Argentino Anotado. Bs. As. 10/10