DERECHOS REALES. Derecho vigente y Código Civil y Comercial de la Nación. Dra. Adriana N. Abella

Transcripción

1 DERECHOS REALES Derecho vigente y Código Civil y Comercial de la Nación Dra. Adriana N. Abella

2 Libro IV De los derechos reales Disposiciones generales, Posesión y tenencia, Dominio, Condominio, Propiedad horizontal, Conjuntos inmobiliarios, Superficie, Usufructo, uso, habitación, servidumbres, Derechos reales de garantía, Acciones posesorias y acciones reales

3 Concepto de Derecho Real El derecho real es el poder jurídico, de estructura legal, que se ejerce directamente sobre su objeto, en forma autónoma y que atribuye a su titular las facultades de persecución y preferencia, y las demás previstas en este Código.

4 Objeto. El derecho real se ejerce sobre la totalidad o una parte material de la cosa que constituye su objeto, por el todo o por una parte indivisa El objeto también puede consistir en un bien taxativamente señalado por la ley.

5 Estructura. La regulación de los derechos reales en cuanto a sus elementos, contenido, adquisición, constitución, modificación, transmisión, duración y extinción es establecida sólo por la ley. Es nula la configuración de un derecho real no previsto en la ley, o la modificación de su estructura.

6 CONVALIDACIÓN PERSECUCIÓN PREFERENCIA Conversión

7 Derechos reales sobre cosas registrables y no registrables Los derechos reales recaen sobre cosas registrables cuando la ley requiere la inscripción de los títulos en el respectivo registro a los efectos que correspondan. Recaen sobre cosas no registrables, cuando los documentos portantes de derechos sobre su objeto no acceden a un registro a los fines de su inscripción.

8 Adquisición, transmisión, extinción ARTÍCULO Título y modos suficientes. La adquisición derivada por actos entre vivos de un derecho real requiere la concurrencia de título y modo suficientes. La tradición posesoria es modo suficiente para transmitir o constituir derechos reales que se ejercen por la posesión. La inscripción registral es modo suficiente para transmitir o constituir derechos reales sobre cosas registrables en los casos legalmente previstos; y sobre cosas no registrables, cuando el tipo del derecho así lo requiera. El primer uso es modo suficiente de adquisición de la servidumbre positiva.

9 Inoponibilidad La adquisición o transmisión de derechos reales constituidos de conformidad a las disposiciones de este Código no son oponibles a terceros interesados y de buena fe mientras no tengan publicidad suficiente. Se considera publicidad suficiente la inscripción registral o la posesión, según el caso. Si el modo consiste en una inscripción constitutiva, la registración es presupuesto necesario y suficiente para la oponibilidad del derecho real.

10 No pueden prevalerse de la falta de publicidad quienes participaron en los actos, ni aquellos que conocían o debían conocer la existencia del título del derecho real.

11 Adquisición legal. Art Se adquieren por mero efecto de la ley, los condominios con indivisión forzosa perdurable de accesorios indispensables al uso común de varios inmuebles y de muros, cercos y fosos cuando el cerramiento es forzoso, el que se origina en la accesión de cosas muebles inseparables; la habitación del cónyuge y del conviviente supérstite, y los derechos de los adquirentes y subadquirentes de buena fe.

12 Prescripción adquisitiva La prescripción para adquirir es el modo por el cual el poseedor de una cosa adquiere un derecho real sobre ella, mediante la posesión durante el tiempo fijado por la ley.

13 ARTÍCULO Prescripción adquisitiva breve. La prescripción adquisitiva de derechos reales con justo título y buena fe se produce sobre inmuebles por la posesión durante DIEZ (10) años. Si la cosa es mueble hurtada o perdida el plazo es de DOS (2) años. Si la cosa es registrable, el plazo de la posesión útil se computa a partir de la registración del justo título.

14 Prescripción adquisitiva larga ARTÍCULO 1899 Si no existe justo título o buena fe, el plazo es de VEINTE (20) años. No puede invocarse contra el adquirente la falta o nulidad del título o de su inscripción, ni la mala fe de su posesión.

15 Prescripción adquisitiva larga ARTÍCULO 1899 También adquiere el derecho real el que posee durante DIEZ (10) años una cosa mueble registrable, no hurtada ni perdida, que no inscribe a su nombre pero la recibe del titular registral o de su cesionario sucesivo, siempre que los elementos identificatorios que se prevén en el respectivo régimen especial sean coincidentes.

16 Relaciones de hecho POSESIÓN Poder sobre una cosa. Pertenencia Relaciones de poder TENENCIA Vínculos de dependencia, hospedaje, hospitalidad

17 CLASIFICACIÓN POSESIÓN LEGÍTIMA Título suficiente modo suficiente POSESIÓN ILEGÍTIMA BUENA FE MALA FE NO VICIOSA VICIOSA

18 Dominio Dominio perfecto Dominio Imperfecto Revocable Fiduciario Desmembrado

19 Dominio imperfecto. Art El dominio es imperfecto si está sometido a condición o plazo resolutorios, o si la cosa está gravada con cargas reales. Art, Supuestos de dominio imperfecto. Son dominios imperfectos el revocable, el fiduciario y el desmembrado. El dominio revocable se rige por los artículos de este Capítulo, el fiduciario por lo previsto en las normas del Capítulo 31, Título IV del Libro Tercero, y el desmembrado queda sujeto al régimen de la respectiva carga real que lo grava.

20 ARTICULO Dominio revocable Dominio revocable es el sometido a condición o plazo resolutorios a cuyo cumplimiento el dueño debe restituir la cosa a quien se la transmitió. La condición o el plazo deben ser impuestos por disposición voluntaria expresa o por la ley.

21 Dominio revocable Las condiciones resolutorias impuestas al dominio se deben entender limitadas al término de 10 (DIEZ) años, aunque no pueda realizarse el hecho previsto dentro de aquel plazo o éste sea mayor o incierto. Si los 10 (DIEZ) años transcurren sin haberse producido la resolución, el dominio debe quedar definitivamente establecido. El plazo se computa desde la fecha del título constitutivo del dominio imperfecto.

22 Condominio Pluralidad de sujetos Objeto: cosa Derecho del condómino sobre la caso y sobre la parte indivisa Diferencia con la comunidad hereditaria Partición

23 Clases de condominio Con o sin indivisión Con indivisión temporaria Art Partición nociva Partición anticipada Publicidad de la indivisión y su cese

24 Acuerdo provisional de división de uso y goce Acuerdo unánime Art CCC

25 Extinción del condominio Causales Modo especial Partición Efecto declarativo o traslativo?

26 Formas de hacer la partición Judicial. Art CCC Cuenta particionaria. Licitación Art Partición Mixta. Convenio y efectos de su aprobación judicial. Partición extrajudicial o privada. Art CCC

27 Modos de partir Principio de partición en especie Principio legal. Art CCC Divisibilidad de la cosa. Art. 228 y 2375CCC Por venta Acto de disposición por su trascendencia patrimonial

28 Modos de partir Principio de partición en especie Principio legal. Art CCC Divisibilidad de la cosa. Art. 228 y 2375CCC Por venta Acto de disposición por su trascendencia patrimonial

29 Composición de masa partibles Formación de lotes Art. 2377CCC Atribución preferencial Art. 2380, CCC Dcho real habitación Cónyuge supérstite art CCC Diferencias de valor. Cosas gravadas

30 Asignación de los lotes Título de adquisición de los bienes Caso de asignación en condominio. Objetos indivisibles Art CCC

31 Convenios de partición Celebración Ejecución Inscripción registral Oponibilidad a terceros interesados de buena fe

32 Nulidades y reforma de la partición Nulidad aplican mismas causas de los actos jurídicos Arts y ss CCC Puede el perjudicado aceptar que se le haga una partición complementaria Art CCC No se admite las acciones previstas si el coheredero que las intenta enajena en todo o en parte su lote

33 Usufructo DERECHOS REALES DE DISFRUTE Uso Habitación

34 MUCHAS GRACIAS Adriana N. Abella