UNIVERSIDAD NACIONAL DE CÓRDOBA

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3 UNIVERSIDAD NACIONAL DE CÓRDOBA FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS SOCIALES PROGRAMA UNIFICADO DE DERECHO PRIVADO V Profesores Titulares: Gabriel B. VENTURA - Cal. "A" Víctor C. MARTíNEZ - Cal. "B" (Año 2015) OBJETIVOS GENERALES 1- Brindar al alumno el conocimiento del derecho sustancial relacionado con los Derechos Reales en general. Propiedad y dominio, posesión, y contenidos generales de cada derecho real y su relación con un orden social justo. 2- Formar al alumno en los principios básicos de la posesión, su protección y su defensa, a los fines de que puede transferir apropiadamente los conocimientos teóricos al plano práctico, en resolución de casos, mediante la justificación apropiada y adecuada al entorno normativo. 3- Proporcionar un concepto actual de la propiedad a la luz de las nuevas figuras de derechos reales incorporadas al CCCN, por ley /2014. La función social de la propiedad. Las nuevas formas de dominio, relacionando todo con la Justicia como valor condicionante de esos nuevos derechos. 4- Desarrollar, sobre la base de casos concretos, un razonamiento lógico jurídico, aplicado y adecuado a la estructura de los derechos reales: El órden público, el derecho de propiedad, el número clauso, la seguridad tanto en su plano estático o del derecho subjetivo, como en el plano dinámico o del crédito y la justicia que debe imperar en todo orden jurídico. 5- Preparar al alumno en cuanto al contenido, constítucón, ejercicio, transmisión y la extinción de cada uno de los derechos reales establecidos en el Código Civil y Comercial de la Nación. 6- Preparar en los principios y características especiales de toda la gama de derechos inmateriales: Propiedad intelectual, Patentes, Marcas. Diseños y Modelos industriales. 7- Preparar al alumno para que esté familiarizado con el manejo de todos los dispositivos legales relacionados con la asignatura y la ubicación de cada situación en el Código Civil y Comercial y en las legislaciones complementarios y relacionadas. 8- Brindar al alumno toda la información en cuanto a la bibliografía básica de doctrina nacional y comparada, distinguiendo básicamente las principales diferencias entre el sistema argentino y los fundamentales derechos extranjeros.

4 9- Lograr que el alumno utilice toda la terminología técnica adecuada a la asignatura. BIBLIOGRAFíA GENERAL: CABANELLAS, Guillermo. "Derecho de las Patentes de Invención", Ed. Heliasta. GOLDSTEIN, Mabe!. "Derecho de Autor'. Ed. La Rocca. HIGHTON, Elena 1. "Derechos Reales", Ed. Hammurabí, Ed. Arie!. MARIANI DE VIDAL, Marina. "Curso de Derechos Reales", Ed. zavalía. MOISSET DE ESPANÉS, Luis. "Publicidad Registral", Ed. Advocatus. MUSTO, Néstor. "Derechos Reales". Ed. Rubinzal Culzoni, Ed. Astrea. OTAMENDI, Jorge. "Derecho de Marcas". Ed. Abeledo-Perrot. PEÑA GUZMÁN, Luis A. "Derechos Reales", Ed. TEA. SALVAT, Raymundo M. "Tratado de Derecho Civil Argentino - Derechos Reales". Ed. TEA. VENTURA, Gabriel B. "Derechos Intelectuales". Ed. Alveroni. VENTURA, Gabriel B. "Ley Registro de la Propiedad Inmueble. Comentada. Anotada", Ed. Hammurabi. VENTURA, Gabriel B. 'Tracto Abreviado Registral", Ed. Hammurabi. CONTENIDOS INTRODUCCION UNIDAD 1: LOS DERECHOS REALES - GENERALIDADES A) LOS DERECHOS REALES. 1) Concepto.2) Clasificación de los derechos reales. a) Sobre cosa propia o ajena; b) Autonomía o accesoriedad; c) Contenido; d) Facultades del titular; e) Duración. B) DERECHOS REALES NO LEGISLADOS: 1) Enfiteusis; 2) Vinculaciones. C) LA CREACiÓN DEL DERECHO REAL. 1) Función de la voluntad. 2) el número clauso. 3) La constitución de los derechos reales. 4) La teoría del título y modo. Análisis del arto 750 y 1892 CCCN. 2) Adquisición: originaria y derivada. 3) La inscripción registra!. 4) La convalidación de los derechos reales. 4) el objeto de los derechos reales. D) RESOLUCiÓN DE CASOS LA PUBLICIDAD POSESORIA

5 UNIDAD 2.- POSESION l' A' LA5 RELAelONE5 ee ~t)t)er O RELAelONES REALES. eoncepto. 2) Posesión. 3) Tenencia. 4) Yuxtaposición local. 5) Los servidores de la posesión 6) La cuasiposesión. B) LA POSESiÓN EN EL CCCN. 1) Concepto. 2) Elementos 3) naturaleza. 3) La causa de la posesión en el CCCN. 4) lnterversión del título. C) OBJETO DE LAS RELACIONES DE PODER. 1) Cosas susceptibles de posesión. 2) Extensión de la posesión. O) CLASIFICACiÓN DE LA POSESiÓN. 1) legítima o ilegítima; 2) de buena o mala fe; 3) viciosa o simple. E) RESOLUCiÓN DE CASOS UNIDAD 3 - POSESION A) ADQUISICiÓN, EJERCICIO, CONSERVACiÓN Y EXTINCiÓN DE LAS RELACIONES DE PODER. 1) Importancia del acto adquisitivo. 2) Capacidad. 3) Modos de adquirir la posesión. 4) La aprehensión y los modos de adquirir. 5) Ocupación y desposesión. 6) Tradición posesoria (art CCCN). 7) Tradiciones abreviadas. 8) Conservación y pérdida de las relaciones de poder. 9) Extinción de las relaciones de poder. B) EFECTOS DE LAS RELACIONES DE PODER. 1) Derechos y obligaciones inherentes a la posesión. C) LA TENENCIA. 1) Concepto y clasificación.. 2) Adquisición. 4) Obligaciones del tenedor. O) RESOLUCiÓN DE CASOS UNIDAD 4 - PROTECCION DE LAS RELACIONES DE PODER A) ATAQUES A LAS RELACIONES DE PODER: El principio consagrado por el arto Diferentes Ataques: a) Turbación. b) Desapoderamiento. B) LAS ACCIONES POSESORIAS: 1) concepto. 2) La acción posesoria de mantener. 3) La acción de despojo. 4) Legitimaciones. 5) Polémica en torno al arto 2245 CCCN. C) LA DEFENSA EXTRAJUDICIAL: 1) Principio general aplicado. 2) Requisitos del arto 2240 del C.C.. D) ACCiÓN DE OBRA NUEVA: 1) Los ataques por obra nueva y sus respectivas defensas. 2) La prevención del daño (art y 1711), sustitución de la obra vieja y ruinosa y Denuncia de daño temido. Legitimaciones. E) RESOLUCiÓN DE CASOS LA PUBLICIDAD REGISTRAL UNIDAD 5 - LA PUBLICIDAD REGISTRAL y LOS PRINCIPIOS REGISTRALES A) LA PUBLICIDAD REGISTRAL EN LA REPÚBLICA ARGENTINA. 1) Evolución. 2) Período colonial. 3) El Código Civil. La nota al Título XIV De la

6 Hipoteca. 4) Leyes provinciales de Registro. 5) Proyectos de reforma al Código Civil de Vélez Sarsfield. 6) Jurisprudencia: Caso Jorba, Caso Papa. 6) Antecedentes de la ley N B) PRINCIPIOS REGISTRALES: 1) Concepto de Principio Registral y su consagración en la legislación argentina. Código Civil. 2) En la Ley de Registro inmobiliario. 3) Otros registros ( automotores, buques, etc.). C) PRIORIDAD. 1) Prioridad y publicidad: a) Derechos reales; b) Derechos personales. 2) Prioridad registra/. Reserva de prioridad. El certificado registral y la retroprioridad. 3) Bloqueo registral 4) Cierre registral. Concepto. Efectos. 5) Autonomía de la voluntad y la prioridad. D) INSCRIPCiÓN. 1) Concepto y naturaleza. 2) Distintas clases de asientos. 3) Efectos de la inscripción. 4) Inscripción y tradición. 5) El tercero registral. 6) Matriculación. Concepto. 7) La incorporación de bienes al tráfico registral. UNIDAD 6- PRINCIPIOS REGISTRALES (continuación) A) ESPECIALIDAD Y DETERMINACiÓN. 1) Concepto. 2) La especialidad en cada uno de los elementos de la relación jurídica publicitada. 3) La especialidad en los derechos reales complejos: Conjuntos inmobiliarios; Tiempo compartido, Superficie. B) TRACTO SUCESIVO. 8) Tracto abreviado. Carácter de la enumeración del arto 16 de la ley C) LEGALIDAD. 1) actos que tienen acceso al registro inmobiliario. 2) Documentos que tienen acceso. Instrumentos privados que acceden. 3) La función calificadora. Concepto y Límites. 5) Falta de concordancia con asientos; falta de documentación accesoria. 6) Defectos subsanables o insubsanables. D) ROGACiÓN. 1) Concepto. 2) Personas legitimadas para actuar. 3) Rectificación de asientos. 4) Cancelación y caducidad. 5) Recursos contra las decisiones del registrador: a) Internos; b) Judiciales. E) PUBLICIDAD Y FE PÚBLICA. 1) La publicidad directa por exhibición de libros; 2) Los informes; 3) Certificados. 4) Las llamadas "fugas" registrales. Análisis del viejo arto 3147 del Código Civil derogado y la situación actual. F) RESOLUCiÓN DE CASOS (Unidad 5 y 6) DINAMICA DEL DERECHO REAL (ADQUISICiÓN Y PÉRDIDA) UNIDAD 7 - ADQUISICiÓN DE LOS DERECHOS REALES A) ADQUISICiÓN DE LOS DERECHOS REALES. 1) La teoría del título y modo. Análisis del arto 577 del Código de Vélez y su nota. 2) Análisis de los arts. 750 y 1892 CCCN. 3) Los modos de adquirir los derechos reales. 4) Modos Originarios y derivados. 5) Supuestos de adquisición legal. B) APROPIACiÓN. 1) Concepto. 2) Cosas apropiables y cosas excluidas. 3) La caza, La pesca, Enjambres. C) EL TESORO. 1) Concepto y requisitos. 2) El descubridor. 3) Reivindicación del tesoro.

7 D) TRANSFORMACiÓN. 1) Concepto. 2) Distintos casos. E) ACCESiÓN Y ADJUNCiÓN. 1) Concepto de accesión. 2) Diversas clases: aluvión, avulsión, construcción, siembra, plantación e invación. 3) Accesión de cosas muebles, arto (Adjunción, mezcla y confusión). F) TRADICiÓN TRASLATIVA DOMINIAL. 1) requisitos: a) causa o título suficiente; b) derecho del enajenante y c) capacidad. G) RESOLUCiÓN DE CASOS UNIDAD 8- ADQUISICiÓN DEL DOMINIO DE COSAS MUEBLES. A) RÉGIMEN GENERAL. 1) El principio lila posesión vale título". Origen y fundamento. 2) El Art.1895 CCCN. Condiciones de aplicación: cosa mueble, posesión, buena fe y desapoderamiento voluntario. 3) Contradicción con el 2258 CCCN. B) LOS SEMOVIENTES: 1) La ley y las normas provinciales. 2) Los animales de raza. 3) La ley C) LOS AUTOMOTORES. 1) El registro de automotores y la inscripción constitutiva. 2) Principios registrales aplicables. Remisión. Disposiciones generales del Decreto. Ley N a.582/58. D) LAS COSAS PERDIDAS Y LAS COSAS ABANDONADAS. 1) Noción de cosa perdida. Distinción de la cosa abandonada (Vacío legal aplicación del viejo CC). 2) Derechos y deberes del hallador. 3) Reivindicación de las cosas perdidas. E) RESOLUCiÓN DE CASOS UNIDAD 9 - ADQUISICiÓN Y EXTINCiÓN DE LOS DERECHOS REALES A) LA PRESCRIPCiÓN ADQUISITIVA O USUCAPiÓN. 1) Noción. Fundamentos. 2) Requisitos generales. 3) Curso de la prescripción y Alteraciones. 4) Efectos de la sentencia. B) USUCAPiÓN ORDINARIA O DECENAL. 1) Noción. 2) Justo título. Concepto y requisitos. 3) Buena fe. _ C) USUCAPION EXTRAORDINARIA O VEINTEANAL. 1) Requisitos. 2) El juicio de usucapión. 3) Efectos de la sentencia. D) USUCAPiÓN DE MUEBLES. 1) Cosas muebles registrables; y no registrabies. 2) Los adquirentes a título gratuito. E) RESOLUCiÓN DE CASOS UNIDAD 10 - DOMINIO A) EL DOMINIO. 1) Clases de dominio. 2) Dominio perfecto. 3) Análisis del arto 1941 del CCCN. 4) Caracteres. 5) Extensión. B) DOMINIO IMPERFECTO. 1) Dominio Revocable; 2) Dominio Fiduciario. Su regulación en el art 1701 y ss. del CCCN. 2) Dominio desmembrado. C) DOMINIO DE LAS AGUAS. 1) Dominio público (Los Demaniales) Art. 235 CCCN 2) Dominio privado. Art. 239 CCCN.

8 D) LíMITES AL DOMINIO. 1) Clasificación. 2) Limitaciones en interés público. 3) Limitaciones a la libre disponibilidad. 4) Límites en interés reciproco de los vecinos. 4) Inmisiones - Casos. Facultades de Juez. E) RESOLUCiÓN DE CASOS UNIDAD 11 - CONDOMINIO A) CONDOMINIO. 1) Concepto. 2) Diferencias con otras instituciones. 3) Aplicación subsidiaria a las demás comunidades. 4) Condominio normal (sin indivisión forzosa). 4) Facultades de los condóminos. 5) Obligaciones de los condóminos. 6) Administración de la cosa común. B) CONDOMINIO CON INDIVISiÓN FORZOSA. 1) La indivisión forzosa temporaria. 1) Concepto. 2) El pacto de indivisión. 3) La Partición. Eíectos y forma de efectuarse. 4) La indivisión forzosa perdurable. C) MEDIANERíA: 1) Condominio de muros, cercos y fosos. Concepto. 2) Críticas al arto 2006 CCCN. 3) Clasificación física del muro: a) encaballado, b) contiguo, c) Interior. 4) Adquísición de la medianería. 5) Otros casos de indivisión forzosa. 6) Abdicación de la medianería. D) RESOLUCiÓN DE CASOS UNIDAD 12 - PROPIEDAD HORIZONTAL -PREHORIZONTALlDAD A) LA PROPIEDAD HORIZONTAL 1) Concepto. 2) Constitución. 3) Cosas y partes comunes. 4) Cosas y partes propias. 5) Facultades y obligaciones de los propietarios. Prohibiciones. B) EL CONSORCIO. 1) Constitución. 2) Las asambleas. 3) El administrador: su nombramiento, remuneración, funciones y remoción. 4) Obligaciones del administrador. 5) Subconsorcios. C) EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL. 1) Naturaleza jurídica. Contenido obligatorio. 2) Asambleas. 3) El Consejo de Propietarios. 4) El administrador. 5) Prehorizontalidad. D) PROPIEDADES HORIZONTALES ESPECIALES. Conjuntos inmobiliarios. Figuras comprendidas. 1) Marco legal. Adecuación. 2) Limitaciones y restricciones reglamentarias. 3) Régimen de invitados. 4) Transmisión de las unidades. E) RESOLUCiÓN DE CASOS UNIDAD 13 - TIEMPO COMPARTIDO - CEMENTERIOS PRIVADOS - SU PERFICIE A) TIEMPO COMPARTIDO. 1) Concepto. Naturaleza del Derecho. 2) Afectación. Inscripción. Efectos. 3) La ley ) La intangibilidad. 5) Deberes y Garantías a cargo del emprendedor. 6) Deberes del Administrador y de los Usuarios. B) CEMENTERIOS PRIVADOS. 1) Concepto. Afectación. 2) El Derecho Real de Sepultura. 3) El reglamento. 4) Deberes y obligaciones del titular del Derecho de Sepultura.

9 C) SUPERFICIE. Concepto y Modalidades. 2) Plazos. 3) Legitimación para constituir el derecho. 4) La superficie y la Propiedad Horizontal. 5) Formas de Adquisición de la Superficie. 6) Facultades del superficiario y del "dominus soli". 7) Destrucción de la propiedad superficiaria. 8) Extinción. Indemnización. 9) Normas aplicables a la superficie. D) RESOLUCiÓN DE CASOS UNIDAD 14 - USUFRUCTO - USO Y HABITACiÓN - SERVIDUMBRES A) USUFRUCTO. 1) Concepto. 2) Objeto. 3) Constitución del usufructo. Legitimación. 5) Modalidades. 6) El inventario. 7) Derechos y obligaciones del usufructuario y del nudo propietario. 8) Transmisión del usufructo. 9) Extinción del usufructo. 10) Supresión del usufructo legal en el CCCN. Interpretación del Art. 698 CCCN. B) USO Y HABITACiÓN. 1) Concepto. 2) Habitación. Concepto. 3) Aplicación de las normas del usufructo. 4) Derecho de habitación legal del cónyuge superstite (Articulo 2383 CCCN). Derecho de habitación legal del conviviente (art. 527 CCCN). C) SERVIDUMBRES. 1) Concepto. 2) Clasificación. 3) Servidumbres reales y personales. 4) Servidumbres forzosas. Tránsito. Acueducto. Desagüe. 5) Derechos y obligaciones del titular dominante y del sirviente. 6) Extinción de la servidumbre. D) RESOLUCiÓN DE CASOS DERECHOS REALES ACCESORIOS O DE GARANTIA UNIDAD 15 - LA HIPOTECA - ANTICRESIS - PRENDA A) LOS DERECHOS REALES DE GARANTíA. 1) Seguridades reales y personales. 2) Disposiciones comunes a todos Jos derechos reales de garantía. 3) Caracteres. 4) Facultades del constituyente. 5) Situación del propietario no deudor. 6) El plazo de la garantía. Análisis del arto 2189 CCCN. 7) Cancelación de los derechos reales de garantías. B) HIPOTECA. 1) Concepto. 2) Legitimación. 3) Forma del contrato constitutivo. 4) Caducidad de la Inscripción. 5) Ejecución de la hipoteca. Ejecución de hipoteca no inscripta. 6) La ley y la ejecución hipotecaria especial. C) LA ANTICRESIS: 1) Concepto. Objeto sobre el que puede recaer. 2) Legitimación. 3) Forma del contrato. 4) Plazo máximo. Contradicción entre el arto 2214 y el 2218 CCCN. D) PRENDA: 1) Concepto. Objeto sobre el que puede recaer. 2) Prenda con registro. 3) Prenda de cosas. Ejecución. 4) Prenda de créditos. La notificación. 5) Extinción de la prenda. E) RESOLUCiÓN DE CASOS. DEFENSA DEL DERECHO REAL

10 UNIDAD 16 - ACCIONES REALES A) ACCIONES REALES. 1) Concepto. 2) Disposiciones generales. 3) Su diferencia con las acciones posesorias. 2) Acciones reales típicas. Teorías que admiten otras acciones reales. 3) Legitimación del acreedor hipotecario. 4) Relación entre las acciones posesorias y las acciones reales. 8) ACCiÓN REIVINDICATORIA. 1) Definición legal. 2) Legitimación activa. 3) Legitimación del adquirente sin tradición. 4) Legitimación pasiva. 5) Prueba en la reivindicación de inmuebles. 6) Prueba en la reivindicación de muebles registrables; y de muebles no registrables. 7) Efectos de la reivindicación triunfante. C) ACCiÓN NEGATORIA. 1) Definición legal. 2) Legitimación activa. 3) Legitimación pasiva. 4) Prueba. D) ACCiÓN CONFESaRlA. 1) Definición legal. 2) Legitimación activa. 3) Legitimación pasiva. Acción por el acreedor hipotecario. E) ACCiÓN DE DESLINDE. 1) Definición. Finalidad. 2) Legitimación activa y pasiva. 3) Prueba y sentencia. 4) El "amigable deslinde". F) RESOLUCiÓN DE CASOS LOS DERECHOS INTELECTUALES - GARANTíAS A LA PROPIEDAD UNIDAD 17 - PROPIEDAD INTELECTUAL Y GARANTíAS A LA PROPIEDAD A) DERECHOS INTELECTUALES O INMATERIALES: 1) Naturaleza jurídica. 2) Propiedad intelectual propiamente dicha. Ley Obras comprendidas. 3) Titulares. Facultades. 4) Duración del derecho. 5) Contratos típicos. 8) PATENTES DE INVENCiÓN. Ley ) El invento. Concepto. 2) La invención patentable. 3) Duración del derecho. 4) Contratos relacionados con las patentes. 5) El diseño de utilidad. C) MARCAS DE FÁBRICA Y DESIGNACIONES COMERCIALES: 1) Conceptos. 2) Duración del derecho. 3) Contratos marcarios. 4) El diseño ornamental. D) GARANTíAS DE LA PROPIEDAD. 1) Fuentes legales. 2) Protección frente a particulares y frente al Estado. 3) Expropiación. 4) Requisitos. Bienes expropiables. E) RESOLUC ' N E CASOS l-._

11 DECANATO, 21 de julio de Previamente gírese a Fa cul tac1 a sus f i.ne s. Sirva estil0.- Secretaría Académica de la de atenta nota de remisión y ro,. ~- t",1.' 1_ ~.''1,.,' L.. 22 JUL ,-~------~

12 SecI'etada 19 de agosto de 2015 REF: /15 En las presentes actuaciones los Sres. Profesores Titulares de Derecho Privado V "A" Y "B", Víctor Martínez y Gabriel Ventura presentan el programa actualizado de su asignatura. Previo a su elevación al HCD, gírese al Departamento de Derecho Civil a sus efectos.. Atte., ~.'

13 Universidad Nacional de Córdoba Facultad de Derecho y ciencias Sociales Departamento de Derecho Civil "Dr. Henoch D. Aguiar" Córdoba, 14 de setiembre de Habiendo tomado conocimiento, Elévese el Programa de Derecho Privado V, Cátedras A y B ia Académica a sus efectos. (exp. Con 12. fs).- r' '.~...