LA AGRIMENSURA EN EL PROCESO DE REGULARIZACIÓN DOMINIAL DEL BARRIO LOS PILETONES Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Transcripción

1 LA AGRIMENSURA EN EL PROCESO DE REGULARIZACIÓN DOMINIAL DEL BARRIO LOS PILETONES Ciudad Autónoma de Buenos Aires Dra. Agrim. Rosa Isabel Pueyo JN CABA

2 ANTECEDENTES NORMATIVOS Ciudad Autónoma de Buenos Aires Ordenanza Nº deroga todas las ordenanzas anteriores que disponían la erradicación Ordenanza Nº dispone las normas urbanísticas para el Distrito U La Constitución de la Ciudad Autónoma de la Ciudad, que establece el derecho a la vivienda digna y la urbanización de las villas con criterio de radicación. ARTÍCULO 31.- La Ciudad reconoce el derecho a una vivienda digna y a un hábitat adecuado. Para ello: 2. Auspicia... "la integración urbanística y social de los pobladores marginados, la recuperación de las viviendas precarias y la regularización dominial y catastral, con criterios de radicación definitiva" La Ley N Ley de villas: Indica los lineamientos generales para la urbanización de villas. Declara de atención prioritaria la problemática social y habitacional en las villas. Promueve la participación de los vecinos.

3 Av. Lacarra - (Autopista AU7 Cámpora). Villa Calaza Parque Indoamericano Villa Fátima EL BARRIO LOS PILETONES Se asientan las primeras familias Se incorpora al programa de urbanización de villas. Situación de aislamiento. Lago Regulador Soldati Superficie: aprox. 12 Ha. Antiguos Piletones Población actual: hab. Ubicado al SO de la CABA Empresa NITIDA Calle Barros Pazos Planta de Reciclado

4 PROCESO DE MENSURA Plano de Mensura para primera Inscripción Relevamiento del Barrio Planos de Mensura con Fraccionamiento: 2011.Primeras manzanas y calles oficiales y subdivisión de 4 manzanas en parcelas Subdivisión de otras 2 manzanas en parcelas Subdivisión del Complejo Habitacional en 18 manzanas Mensura y División en Propiedad Horizontal del Complejo Habitacional (para relocalización) Mensura y División en Propiedad Horizontal de las viviendas originales (según la Ley 5235/15)

5 MENSURA PARA PRIMERA INSCRIPCION Para determinación de los límites: Se cotejaron los títulos de los linderos y antecedentes catastrales. Ubicación del Arroyo Cildañez. La registración en Catastro, permite la inscripción a nombre de la CABA en el Registro Nacional de la Propiedad Inmueble. Plano de Mensura para Primera Inscripción 54 C 07 Parcela 2 de la Manzana 55C El título incluye 3 zonificaciones: El Barrio Los Piletones (U31j) Parte del Parque Indoamericano (UP) Planta de Reciclado y la Empresa de Recolección de Residuos NITTIDA. (E4)

6 RELEVAMIENTO DEL BARRIO UP U31j Ma. 10 Lago Futuro Complejo Edificios Polideportivo Capilla Ma. 4 Ma. 2 Ma. 1 y 9 U31j E4-70 Ma. 5 y 6 Manzana 3 Ma. 8 Ma. 7 Ma. 8

7 MENSURA CON FRACCIONAMIENTO Y CESION DE CALLES UP U31j Complejo de Edificios A relocalizar 19 Manzanas: 10 para viviendas 2 para espacio público 3 para el Complejo de Edificios U31j E4-70 Nuevas Manzanas Manzanas Originales 3 Zonificación E4 1 Zonificación UP (Lago) 61 Parcelas

8 MENSURA CON FRACCIONAMIENTO Y CESION DE CALLES

9 MENSURA CON FRACCIONAMIENTO Y CESION DE CALLES Amanzanamientos y trazado de apertura de calles: Elaborado por el equipo de campo de la CBAS PROSUR. Valorando la singularidad del trazado original. Se realizaron Talleres Participativos con los vecinos. Zonificación U31j del C.P.U. CABA - año 2010). Surgen del Plano M : 19 Manzanas 10 para viviendas 2 para espacio público 3 para el Complejo de Edificios 3 Zonificación E4 1 Zonificación UP (Lago) 61 Parcelas Dimensiones mínimas: Frente mayor a 6,00 metros. Superficie mayor a 72 m2. Ancho Sendas peatonales mayor a 4,00 m. Ancho Calles mayor a 10,50m. Se descargan del título a dominio público, 77620,55 m2. de vía pública.

10 DEFINICION DE NUEVAS PARCELAS DIMENSIONES MÍNIMAS: Frente mayor a 6,00 metros. Superficie mayor a 72 metros cuadrados Piso PB Verificación de los desplazamientos en altura. Unión de 2 o más viviendas.

11 MENSURA CON FRACCIONAMIENTO Y CESION DE CALLES Detalle: Parcelas y viviendas Apertura de calle prevista Edificaciones que invaden vía pública Ma. 55 Q Ma. 55 K viviendas Ex Ma. 5 y 6 Ma. 55 L viviendas Nuevas parcelas Nuevas parcelas

12 COMPLEJO HABITACIONAL LOS PILETONES Objetivo: Relocalización de familias afectadas por: Apertura de calles Liberación de espacios para equipamiento Estado de vulnerabilidad habitacional Situación al inicio del proceso. Mensura Particular con Fraccionamiento: 18 nuevas manzanas Mensura Particular y División en Propiedad Horizontal: Edificios torres en PB, 1 y 2 Piso, con 12, 24 o 36 unidades funcionales de 4 ambientes con baño y cocina. No cuentan con ascensor Situación Parcelaria posterior al plano M

13 PROPIEDAD HORIZONTAL EN VIVIENDAS ORIGINALES La Ley 5235/2015 autoriza la registración del plano de Mensura y División en Propiedad Horizontal de las viviendas. Sin exigir plano de obra registrado Permite que mínimas construcciones existentes sobrepasen la línea oficial. Exime de la representación interna de ambientes. Se dibuja la silueta de los polígonos cubiertos, semi-cubiertos y descubiertos.

14 PROPIEDAD HORIZONTAL: ALGUNOS PROBLEMAS No se computa. Se deja indicada. Balcones y Azoteas sin parapeto Se indica la Escalera Caracol Ingreso por escalera caracol en vía pública No se computan. Se considera techo o alero.

15 PROPIEDAD HORIZONTAL: ALGUNOS PROBLEMAS Superficie que invade vía pública Invade vía pública en plantas superiores. Invasión en Ochava en planta baja No se computan las superficies

16 PILETONES HOY Centro de Primera Infancia. Seis manzanas en proceso de escrituración. Más de 200 escrituras firmadas Presencia constante del equipo territorial de la CBAS. Aperturas de calles. Bajo autopista integrado a la trama urbana con locales. Calles con nombres y numeración. Vecinos con domicilio.

17 QUÉ ESTÁ PENDIENTE TODAVÍA? Completar aperturas de calles Fraccionamiento manzanas 1 y 4. Incorporación de la manzana 8 y la nueva manzana 11. Corrimiento sobre la Autopista AU7. Estado de situación (Gentileza CBAS) Concluir la liberación de espacios del lago.

18 CONCLUSIONES: La Participación de la Agrimensura en la regularización dominial ha sido muy importante para: Realizar el relevamiento de los hechos existentes Apoyo de obras de infraestructura Conocer la ubicación del barrio Pero es IMPRESCINDIBLE: Al inicio del proceso de Integración Urbana para dar claridad a la incertidumbre dominial que caracteriza a los terrenos ocupados por villas y asentamientos. Para Determinar las parcelas y unidades funcionales que escrituraran los ocupantes, con la seguridad jurídica que solo puede dar la Mensura.

19 Estamos preparados los agrimensores? Muchas Gracias!!!