ESTUDIO DE DETALLE. Parcela 834 del polígono 3 de Tajonar ARANGUREN. Estudio de Detalle de la Unidad I3T del Ayuntamiento del Valle de Aranguren

Transcripción

1 ESTUDIO DE DETALLE Parcela 834 del polígono 3 de Tajonar ARANGUREN NUEVA CÁMARA DE CONGELACIÓN PARA BERLYS CORPORACIÓN ALIMENTARIA S.A.U. Estudio de Detalle de la Unidad I3T del Ayuntamiento del Valle de Aranguren ÍNDICE 1. ANTECEDENTES 2 2. OBJETO 3 3. PROCEDENCIA DE LA REDACCIÓN DEL ESTUDIO 3 4. JUSTIFICACIÓN TÉCNICA DE LA NECESIDAD DEL INSTRUMENTO 5 5. CONCLUSIÓN 5 Página 1 de 9

2 1. ANTECEDENTES En la actualidad se encuentran vigentes en Tajonar (Navarra) unas Normas Subsidiarias de Planeamiento desde su entrada en vigor en fecha 13 de septiembre de 1995 y publicado en el BON con fecha 11 de octubre de En estas normas quedaba definida la Unidad I2T, destinada a recoger de forma ordenada la instalación de A.N.S. Coop. (Caceco). Posteriormente, en esta Unidad, se tramitó una Modificación Puntual de las Normas Subsidiarias de Planeamiento que quedaba aprobada definitivamente con fecha 21 de agosto de En esta modificación se subdividió la Unidad I2T en dos Unidades: I2T que definía las instalaciones de A.N.S. Coop. I3T que separaba una parte del solar total, permitiendo la instalación de empresas de unas condiciones determinadas. Posteriormente se aprobó un Proyecto de Modificación Puntual de las Normas Subsidiarias que modificaba únicamente el contenido de la Unidad de Actuación I3T con fecha del 23 de marzo de Clasificación: Suelo Urbanizable ordenado. Definición: En relación con la I2T-Uteco, en la Unidad I3T se posibilita la implantación de empresas varias de acuerdo con criterios y exigencias actuales de calidad. Usos: Permitidos: Industria, almacenes y oficinas, cuyo carácter corresponde a la definición de la Unidad. Autorizables: Almacenes, oficinas, vinculados al sector servicios. Prohibidos: los que no tengan relación con el principal. Normativa de Edificación: Página 2 de 9

3 Superficie total: m 2 Máxima ocupación del solar por las edificaciones: m 2 Número máximo del plantas: PB+1 Aprovechamiento tipo: 0 6 m 2 /m 2 Altura máxima hasta comienzo de estructura de cubierta: 12 m Altura máxima de almacenes a justificar por necesidades funcionales de la propia industria hasta un máximo del 25% del solar ocupable en planta: 30m. 2. OBJETO El objeto del presente Estudio de detalle consiste en la modificación de las alineaciones previstas en las citadas Normas Subsidiarias de Planeamiento en la Unidad I3T. 3. PROCEDENCIA DE LA REDACCIÓN DEL ESTUDIO Las limitaciones de alineaciones establecidas en el planeamiento actual reducen y dificulta la adaptación de la edificación permitida a las necesidades del proceso productivo que se pretende instalar en la parcela. Se pretende ampliar la fábrica de bollería de Berlys Corporación Alimentaria S.A.U (en adelante Berlys) existente con una cámara de congelación que permita las necesidades actuales de almacenamiento de la planta de producción. Por tanto, para optimizar la topología de la parcela interesa aprovecharla al máximo respetando las necesidades de Berlys. Debido también a que esta unidad de actuación I3T no forma parte ni se desarrolla en ella un polígono industrial o agrupación de naves, la modificación de alineaciones establecidas no repercute nunca a otra parcela ni edificaciones existentes ni futuras, es por lo que se estima oportuno y se propone la presente modificación de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de la Unidad I3T. Página 3 de 9

4 De acuerdo con la redacción del art. 62 de la Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo, de Medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación urbana y la actividad urbanística en navarra, que modifica la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo: 1. Los Estudios de Detalle son los instrumentos de ordenación urbanística cuyo objeto es establecer, modificar o reajustar alguna de las siguientes determinaciones de ordenación urbanística pormenorizada previstas en el planeamiento. b) La regulación del tipo de obras admisibles y las condiciones que deben cumplir las edificaciones, en especial para adaptarse a los requisitos de eficacia y eficiencia energéticas de las edificaciones, de conformidad con la Directiva 2010/31/UE, de 19 de mayo, y accesibilidad universal, así como la ordenación y composición de los volúmenes y alturas de los edificios de acuerdo con las condiciones fijadas en el Plan General Municipal, la morfología y tipología de las viviendas y de las edificaciones y la ordenación de fachadas. Dado que la pretensión del presente documento es precisamente el de reajustar las alineaciones ordenan la edificación, se presenta este estudio de detalle como la figura adecuada. En el mismo artículo arriba indicado se especifica que: 2. Los Estudios de Detalle solo podrán formularse sobre ámbitos espaciales sobre los que esté establecida la ordenación pormenorizada, sea a través de un Plan General Municipal, de un Plan Parcial, de un Plan Especial vigente, o de un Plan de Actuación en Suelo Urbano. Los Estudios de Detalle no podrán incrementar el aprovechamiento tipo o medio que corresponde a los terrenos comprendidos en su ámbito,..asimismo, en ningún caso podrán alterar las condiciones urbanísticas de los predios colindantes. Cumpliéndose las condiciones establecidas de formularse a un ámbito espacial sobre el que está establecida la ordenación pormenorizada, y que no se propone la modificación del aprovechamiento establecido en las Normas Subsidiarias vigentes, ni afectan en modo alguno a los predios colindantes, se entiende procedente la tramitación de éste estudio de Detalle, para la modificación de las alineaciones en el modo y forma que se refleja en los planos adjuntos. Página 4 de 9

5 4. JUSTIFICACIÓN TÉCNICA DE LA NECESIDAD DEL INSTRUMENTO En el mismo artículo arriba indicado se especifica que: 3. Los Estudios de Detalle comprenderán los documentos adecuados para justificar y establecer con precisión las determinaciones que sean su objeto, especialmente en los supuestos de mejora de la eficacia y eficiencia energéticas. En plano adjunto se representa por tanto la propuesta que aquí se describe, marcando una línea perimetral a la unidad afectada por el presente estudio marcando el límite de edificación que posibilita la mencionada flexibilización de la edificación. La necesidad de la tramitación de esta modificación viene impuesta por la operativa interna de la fábrica ya que los recorridos y espacios de almacenamiento adicionales requeridos y las circulaciones que relacionan la nueva edificación con la existente generan un volumen edificatorio que excede establecidas. parcialmente los límites de las alineaciones de la edificación 5. CONCLUSIÓN Tal y como se puede observar en los planos adjuntos y propuestas no se propone modificación alguna de la edificabilidad, y siendo así y entendiéndose que la modificación propuesta de alineaciones flexibiliza y favorece el desarrollo de las unidades objeto del presente documento se presenta el mismo para su tramitación y aprobación. Pamplona a 03 de abril de 2017 El Ingeniero Industrial El Ingeniero Industrial Fdo.: Juan Catalán Francés Fdo: Pablo Palacios Chocarro Página 5 de 9

6 BON 174, de 8 de septiembre de 2017 LOCALIZACIÓN DE PARCELA POLÍGONO NOÁIN-ESQUÍROZ OSASUNA TAJONAR POLÍGONO TALLUNTXE CACECO TAJONAR NOÁIN TAJONAR UBICACIÓN DE LA PARCELA PARCELA B5/,30.+E B5/,30'IE /0123!"#$%!&'()(*+,-$.$+!*'"/ T+*-G-K, 6+12/08+*-G-K, (()(()(( B83L+193E!"#$ Página 6 de 9 B83C3938E * "#5!/(5*(5*"$--*(5*(-$(#'!5$5(!6"(5*$)#'"$+!*'"/(5*-(7$--*(5*($0$'8#0*'1 T+PE?J??: %$ME!"#$%!&' %3,P38C+0D380+50D83C3938E M-G+N/.3E M-Q7=/.3E 4*0-) (%/0,/0$%!&' $-!+*'"$0!$( 1$1#1 4G1/5/GE R4,0$?S 450/.=7.-1/9/8-3E 450-,O+,-+83E R4,0$>S $*+,-./0 /, :;0</=30)0>?)@@A0)0B/CD53,/0)0"+5E0;:F0?;;0:@@000+(C/-5E0-978G/H-978G/)13C

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