MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN PARCIAL PP 2 DEL SECTOR SI 11 DE CABEZA LA VACA (BADAJOZ), PROMOVIDA POR EMBUTIDOS MOTA, S.L.

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1 MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN PARCIAL PP 2 DEL SECTOR SI 11 DE CABEZA LA VACA (BADAJOZ), PROMOVIDA POR EMBUTIDOS MOTA, S.L. AUTOR: FRANCISCO TERRÓN LÓPEZ. Ingeniero agrónomo. C/ José de Espronceda 17C Badajoz Tel Fax Badajoz, enero de 2015.

2 ÍNDICE. Pag. 1. INTRODUCCIÓN RAZONES TECNOLÓGICAS DE LA MODIFICACIÓN JUSTIFICACIÓN DE LA MODIFICACIÓN DOCUMENTACIÓN COMPLEMENTARIA... 5 PLANO DE EMPLAZAMIENTO. FICHAS CATASTRALES. EXTRACTO DE NORMATIVA. CERTIFICADO DE COMPETENCIAS.

3 1 1. INTRODUCCIÓN. Se redacta esta modificación puntual del Plan Parcial PP 2 que existe sobre el Sector SI 11 del planeamiento urbanístico de Cabeza la Vaca (Badajoz), a instancias de la empresa Embutidos Mota, S.L., con cif B y domicilio en C/San Benito, 8 de dicha localidad. Esta empresa es propietaria de la parcela catastral nº QC2158N0001XH, ubicada en la C/Viario, 2 18, y de la parcela QC2158N0001SH, ubicada en la C/Viario, 2 18, ambas del polígono industrial de Cabeza la Vaca correspondiente al citado Plan Parcial. En la primera de las dos parcelas anteriores la empresa peticionaria posee una industria cárnica desde el año En la segunda pretende construir un edificio que, al ser colindantes ambas parcelas, permita la ampliación de la industria existente. El Sector SI 11 fue creado como Modificación Puntual de las Normas Subsidiarias de Cabeza la Vaca, con fecha de aprobación inicial el día 13 de marzo de En el ámbito de dicho Sector se redactó posteriormente el Plan Parcial PP 2, aprobado definitivamente el 2 de noviembre de 2.000, con publicación el 21 de diciembre de ese mismo año. La actividad de industrias cárnica es contemplada en los usos que establece el Plan Parcial vigente incluye dentro de la categoría 5ª denominada Industria en general que es la que estando incluida en el reglamento de actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas, con medidas correctoras, pueden incorporarse al conjunto urbano. Las modificaciones se incorporarían exclusivamente esa categoría industrial, quedando el resto con la misma normativa a cumplir. La normativa afectada está incorporada a las vigentes Normas Subsidiarias de Planeamiento de Cabeza la Vaca a través de los artículos 180 a 189, que se encuadran en el Capítulo VI. Normas específicas para el Sector SI 11. Las modificaciones que se plantean afectan a los parámetros de ocupación, altura máxima y edificabilidad. 2. RAZONES TECNOLÓGICAS DE LA MODIFICACIÓN. El motivo que conduce a la modificación puntual subyace en la tipología edificatoria que en la actualidad siguen las modernas industrias cárnicas del cerdo ibérico, en particular los secaderos de sus productos cárnicos, la cual genera determinadas necesidades para los parámetros urbanísticos que son objeto de modificación, toda vez que los que se encuentran en vigor a través de la actual normativa, son obsoletos y no permiten la construcción INGEDEX PROYECTOS, S.L. C/José de Espronceda, BADAJOZ Tlf.:

4 2 racional de unos edificios que, fundamentalmente, se deben a las exigencias que la actividad a desarrollar en su interior imponen sobre ellos. Las industrias cárnicas del cerdo ibérico, en su concepción actual y en particular las partes de los edificios que las albergan destinados a secaderos de productos cárnicos (jamones, paletas y embutidos), requieren la dotación de tecnologías avanzadas para su elaboración, concretadas fundamentalmente en modernos sistemas de transporte y almacenamiento a alturas libres de planta de hasta 5 m.. Esa altura ha de ser constante en todas las plantas de cada edificio, con el fin de permitir el transporte de producto entre ellas durante las diferentes fases que caracteriza al largo proceso de curación de jamones y paletas, el cual puede alcanzar los 4 años de duración. El diseño estructural de este tipo de edificios, con grandes luces entre apoyos, cargas elevadas, inexistencia de descuelgues en vigas gracias al uso del forjado reticular y soleras con pendientes hacia sumideros, implica a su vez cantos superiores de las estructuras de planta (más de 400 mm.), lo cual también influye, aunque en menor grado, en las necesidades de altura total de cada edificio. Lo expuesto en los párrafos anteriores implica unas necesidades mínimas de altura de planta, por razones tecnológicas, que condicionan la altura total del edificio a cumbrera, con necesidad de en la hipótesis normal de 2 plantas sobre el terreno y una planta semisótano sobre eleve 1,20 m. para dar existencia a muelles de carga y descarga. Por otro lado y tal como se conciben este tipo de industrias en la actualidad, no son necesarios patios interiores, ya que incluso el posicionamiento de vehículos durante la carga y la descarga ha de producirse bajo techo. Ello unido a la importancia de contar con la posibilidad de aprovechamiento máximo de cada parcela con el fin de tener espacio suficiente para contener durante un largo período de tiempo (hasta 4 años) cada pernil en proceso de transformación, sin perder capacidad productiva, hace que se precise la mayor ocupación posible del terreno. El número de plantas óptimo en este tipo de industrias es 3 (nivel semisótano, nivel 0 y nivel +1), ya que es necesaria una planta semisótano para que ejerza las funciones de bodega, una planta baja que normalmente alberga las fases de salado y postsalado, tratamiento de producto, recepción y expedición, y una planta superior destinada a secadero natural en condiciones de buena ventilación. INGEDEX PROYECTOS, S.L. C/José de Espronceda, BADAJOZ Tlf.:

5 3 Esa necesidad de construir en altura hasta 3 plantas unida al nivel de ocupación requerido de hasta el 100% de la superficie de parcela, hace que el parámetro de edificabilidad tampoco deba limitar las necesidades tecnológicas requeridas y anteriormente expuesto. Por último y como se ha expuesto anteriormente, la planta semisótano tiene una función fundamental en el proceso productivo, debiendo estar suficientemente ventilada, por lo que no debe quedar limitada esta funcionalidad del edificio a través de la construcción de ventanas. 3. JUSTIFICACIÓN DE LA MODIFICACIÓN. Se plantea la modificación de altura máxima, edificabilidad y ocupación, además de contar con la posibilidad la ventilación natural de semisótanos. Los parámetros que establece actualmente la Normativa Urbanística de Cabeza la Vaca para el suelo industrial SI II, a través de su Plan Parcial PP 2 son: Clasificación: Suelo urbano uso industrial. Plan Parcial PP 2. Sector SI 11 Naturaleza: Solar. Uso: Industrial. Categoría 5ª Se trata de un edificio exclusivo dentro de zona o polígono urbano de tolerancia industrial, por lo que su ubicación y limitaciones son actualmente las previstas para este tipo de uso. Edificabilidad: 0,70 m2/m2. Nº. de plantas: 2 más sótano. Retranqueos. No permitidos en fachada ni laterales Altura máxima (a cara superior forjado cubierta): 7,20 m. (en edificios diferentes a nave industrial). En la hipótesis de 100% de ocupación y los 3 niveles de planta requeridos, la edificabilidad máxima resultaría de valor 3,00 m2/m2: INGEDEX PROYECTOS, S.L. C/José de Espronceda, BADAJOZ Tlf.:

6 4 A continuación se expresa el resumen de los parámetros urbanísticos que resultarían de la modificación de la norma urbanística del Plan Parcial PP 2 en el Sector SI II, manteniéndose el resto de condiciones actuales de la misma. * Ocupación: La edificación podrá ocupar el 100% de la superficie edificable de la parcela en cada planta. * Altura máxima: Edificios tipo nave industrial: La altura máxima será de dos plantas y 10 metros medida a la arista inferior del faldón de la cubierta, siendo la altura máxima de la cumbrera de cubierta de metros. Estas alturas podrán superarse en aquellos casos que el sistema productivo de la actividad así lo requiera y en elementos puntuales que tengan que ver con el mismo. En las naves se permite la construcción de entreplantas y de semisótanos con huecos de ventilación al exterior, siempre que la línea de techo del mismo no supere los 1.50 m respecto de la rasante de la vía pública exterior. En todo caso, estos niveles no computarán para el número máximo de plantas ni para el cómputo de la edificabilidad global del edificio. Edificios de otro tipo: La altura máxima será de dos plantas y 7.20 metros, medidos a la cara superior del último forjado. * Edificabilidad máxima sobre parcela: Será para todos los casos de 2 m2/m2. En Badajoz, enero de 2015 EL INGENIERO AGRÓNOMO Fdo.: Francisco Terrón López INGEDEX PROYECTOS, S.L. C/José de Espronceda, BADAJOZ Tlf.:

7 5 4. DOCUMENTACIÓN COMPLEMENTARIA INGEDEX PROYECTOS, S.L. C/José de Espronceda, BADAJOZ Tlf.:

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12 DATOS DEL INMUEBLE REFERENCIA CATASTRAL DEL INMUEBLE QC2158N0001XH CONSULTA DESCRIPTIVA Y GRÁFICA DE DATOS CATASTRALES BIENES INMUEBLES DE NATURALEZA URBANA Municipio de CABEZA LA VACA Provincia de BADAJOZ INFORMACIÓN GRÁFICA E: 1/500 LOCALIZACIÓN CL VIARIO CABEZA LA VACA [BADAJOZ] USO LOCAL PRINCIPAL Industrial AÑO CONSTRUCCIÓN ,218,640 COEFICIENTE DE PARTICIPACIÓN 100, SUPERFICIE CONSTRUIDA [m²] 632 DATOS DE LA FINCA A LA QUE PERTENECE EL INMUEBLE SITUACIÓN CL VIARIO 1 31 CABEZA LA VACA [BADAJOZ] 4,218,620 SUPERFICIE CONSTRUIDA [m²] 632 SUPERFICIE SUELO [m²] 600 TIPO DE FINCA Parcela construida sin división horizontal ELEMENTOS DE CONSTRUCCIÓN Uso Escalera Planta Puerta Superficie m² INDUSTRIAL INDUSTRIAL ,218, , , ,720 Este documento no es una certificación catastral, pero sus datos pueden ser verificados a través del 'Acceso a datos catastrales no protegidos' de la SEC. 725,720 Coordenadas U.T.M. Huso 29 ETRS89 Límite de Manzana Límite de Parcela Límite de Construcciones Mobiliario y aceras Límite zona verde Hidrografía Martes, 19 de Agosto de 2014

13 DATOS DEL INMUEBLE REFERENCIA CATASTRAL DEL INMUEBLE QC2158N0001SH CONSULTA DESCRIPTIVA Y GRÁFICA DE DATOS CATASTRALES BIENES INMUEBLES DE NATURALEZA URBANA Municipio de CABEZA LA VACA Provincia de BADAJOZ INFORMACIÓN GRÁFICA E: 1/500 LOCALIZACIÓN CL VIARIO 2 18 Suelo CABEZA LA VACA [BADAJOZ] USO LOCAL PRINCIPAL Suelo sin edif. AÑO CONSTRUCCIÓN 4,218,620 COEFICIENTE DE PARTICIPACIÓN 100, SUPERFICIE CONSTRUIDA [m²] -- DATOS DE LA FINCA A LA QUE PERTENECE EL INMUEBLE SITUACIÓN CL VIARIO 2 18 CABEZA LA VACA [BADAJOZ] 4,218,600 SUPERFICIE CONSTRUIDA [m²] 0 SUPERFICIE SUELO [m²] 414 TIPO DE FINCA Suelo sin edificar 4,218, , , ,720 Este documento no es una certificación catastral, pero sus datos pueden ser verificados a través del 'Acceso a datos catastrales no protegidos' de la SEC. 725,720 Coordenadas U.T.M. Huso 29 ETRS89 Límite de Manzana Límite de Parcela Límite de Construcciones Mobiliario y aceras Límite zona verde Hidrografía Jueves, 27 de Marzo de 2014