EDIFICIO ALBERCA. Memoria de calidades

Transcripción

1 EDIFICIO ALBERCA Memoria de calidades

2 Estructura Fachada Ventilación mecánica de las viviendas Pavimentos Muebles de Cocina y Electrodomésticos Electricidad y Telecomunicaciones Sanitarios y Grifería Carpintería Exterior Paramentos Verticales y Horizontales Tabiquería y Aislamiento Zonas Comunes Calefacción- Refrigeración y Agua Caliente Sanitaria Carpintería Interior Luz natural Garajes Fontanería Calificación Energética A

3 Estructura La estructura de la vivienda será de hormigón armado en pilares, forjados de hormigón y losas. Un organismo de control técnico independiente garantizará la perfecta ejecución de la estructura, que además estará cubierta por un seguro decenal obligatorio suscrito por el promotor.

4 Fachada La fachada contará con una imagen de sencillez y modernidad, ventanales de gran tamaño y amplias terrazas. Muros de fábrico de ladrillo Revestidas con sistemas SATE (aislamiento térmico por el exterior) de altas prestaciones, de acuerdo con los actuales estándares de aislamiento térmico y acústico exigidos por el Código Técnico de la Edificación, evitando así los puentes térmicos, reduciendo la demanda energética de la vivienda y mejorando la eficiencia energética y el bienestar. El cerramiento de terrazas de uso privado se ha diseñado para mantener la privacidad.

5 Los lavabos vendrán equipados con encimera y mueble además de grifería monomando de bajo caudal. El inodoro será de porcelana vitrificada color blanco con doble descarga para reducir el consumo. Las duchas tendrán plato de resina, en ellas se instalarán griferías termostáticas y vendrán equipadas con mamparas de vidrio. Se completará el equipamiento de los baños con espejos. Edificio Alberca Memoria de calidades Fontanería Instalación de agua fría y de ACS se realizará en tubería de polipropileno reforzado (PPR), conforme a normativa. La instalación de saneamiento será de polipropileno triple capa para evacuación insonorizada. Cada una de las viviendas dispondrá de llave de corte de agua general y de corte independiente en cocina y baños. Sanitarios y Grifería

6 Carpintería Interior Carpintería Exterior La carpintería exterior será de aluminio lacado con rotura de puente térmico, en color gris grafito de apertura abatible y oscilobatiente. El doble acristalamiento con cámara de aire reducirá notablemente el intercambio de energía frío-calor y el ruido exterior, asegurando el confort en el interior. Se colocarán Vidrios de seguridad al interior en las puertas balconeras. Todas las ventanas de salones y dormitorios y cocina, estarán dotadas con persianas de aluminio en el color gris de la carpintería, con aislamiento térmico y acústico incorporado. La puerta de acceso a la vivienda será acorazada, con cerradura de alta seguridad y doble blindaje exterior e interior en chapa de acero galvanizado. Las puertas interiores serán de DM lacadas en blanco, herrajes de alta calidad y manivelas lisas en acero inoxidable satinado. Los armarios serán modulares con puertas abatibles lacadas en color blanco y tiradores en acero inoxidable satinado. Irán revestidos interiormente con balda para maletero, barra para colgar y cajonera.

7 Luz natural La disposición del edificio y las ventanas de grandes dimensiones permiten maximizar la luz natural en el interior de las viviendas.

8 Ventilación mecánica de las viviendas Este sistema ha sido diseñado para garantizar una ventilación permanente de la vivienda asegurando un nivel de renovación según las exigencias del Documento Básico HS3 del Código Técnico de la Edificación. Sistema doble flujo: La ventilación de doble flujo es un sistema de ventilación continua, silenciosa y controlada que asegura la buena calidad del aire sin la necesidad de abrir las ventanas para dicha ventilación. Está compuesto por: Toma de admisión en tendedero, bocas de admisión en salón y dormitorios, bocas de extracción en cocina y baños, aireadores de paso en carpintería interior. Redes de conductos para admisión y extracción. Recuperador estático y ventiladores admisión/extracción en falso techo de baño principal. Mejora del aislamiento acústico en la vivienda, al no ser necesario mantener las ventanas abiertas para una correcta ventilación. Permite mantener la temperatura interior, evita la acumulación de olores y gases tóxicos, la aparición de mohos y condensaciones en el interior de la vivienda, así como las corrientes molestas, garantizando así el confort de los ocupantes. Este sistema, silencioso, funciona de forma adecuada los 365 días del año.

9 Paramentos Verticales y Horizontales Las paredes del recibidor, salón, cocina, dormitorios y distribuidor estarán acabadas en liso con pintura plástica de color claro y techos en pintura lisa blanca. Pavimentos Pavimentos interiores Todos los suelos de las viviendas irán revestidos con baldosas de gres porcelánico de primera calidad, con rodapié en DM rechapado en color blanco. Pavimentos exteriores Terrazas y tendederos se revestirán con baldosas de gres cerámico antideslizante. El revestimiento en baños principales, secundarios y baños de invitados, será cerámico de la marca PORCELANOSA o similar. Las cocinas, entre los frentes del armario inferior y superior, irán acabadas en cuarzo o similar, idéntico al de la encimera. El resto de paramentos en los que no hay mobiliario, se resolverá con pintura plástica lisa de color claro. Contamos con falso techo de placa de yeso laminado en baños y vestíbulos de la vivienda. Las barandillas de escaleras interiores de las viviendas dúplex serán de cerrajería metálica y vidrio laminado de seguridad.

10 Tabiquería y Aislamiento La separación entre viviendas se resolverá mediante tabiquería tradicional de ladrillo macizo perforado fonorresistente, trasdosado con placa de yeso laminado a cada lado y con aislamiento de lana mineral en cada una de las caras. Las divisiones interiores entre diferentes estancias de una misma vivienda tendrán una placa de yeso laminado a cada lado con aislamiento en su interior. En las zonas húmedas la placa será antihumedad.

11 Suelo radiante La distribución de frio y calor por el interior de las viviendas será mediante suelo radiante/refrescante con control individualizado de la temperatura ambiente de cada pieza mediante termostato programable. Este sistema distribuye homogéneamente el calor/frío, lo que aumenta el confort de la vivienda y además lo hace más eficiente que otros sistemas desde el punto de vista energético. Es un sistema invisible y limpio. El control de la calefacción/refrigeración se hará a través de termostato programable por estancia. Contadores individuales Cada vivienda dispondrá de contador individual para la medición del consumo tanto para la calefacción, como para la refrigeración y el Agua caliente sanitaria (ACS). Calefacción Producción centralizada de agua caliente para calefacción y ACS mediante caldera central de condensación de gas natural de alta eficiencia, con apoyo a la producción de ACS mediante instalación de paneles solares situados en la cubierta. Calefacción- Refrigeración y Agua Caliente Sanitaria Refrigeración Producción de agua fría mediante dos enfriadoras situadas en la cubierta del edificio. Paneles solares La energía solar térmica supone una gran reducción del consumo energético y de emisiones de CO2, es por ello por lo que para la producción de agua caliente sanitaria (ACS), se instalarán en la cubierta del edificio 8 paneles solares que cubrirán la demanda de agua caliente sanitaria.

12 Muebles de Cocina y Electrodomésticos La cocina se entregará amueblada con muebles bajos y altos de gran capacidad y encimera de cuarzo compacto. El equipamiento de electrodomésticos incluirá: - Fregadero de acero inoxidable y grifería monomando extraíble. - Campana extractora decorativa. - Horno microondas. - Placa de inducción. - Horno eléctrico.

13 Zonas Comunes Conjunto residencial totalmente cerrado y vallado, con control de accesos mediante videoportero. Dotación de equipamiento comunitario: Piscina de adultos y de niños exterior con sistema de iluminación nocturna. Zona de solárium ajardinada colindante a piscina. Gimnasio equipado. Iluminación LED en accesos, viales interiores y jardines. Zonas ajardinadas con sistema de riego por goteo y especies autóctonas. Aljibe de almacenamiento de aguas de lluvia para red de riego. Alumbrado eficiente con tecnología LED en portal y vestíbulos de ascensores mediante detectores de presencia.

14 Electricidad y Telecomunicaciones Instalación según normativa vigente, con nivel de electrificación alto, y mecanismos de diseño de primera calidad, suficientes para garantizar el uso óptimo de cada una de las superficies que componen la vivienda. Se instalará una luminaria como previsión de alumbrado de emergencia en cada vivienda. La instalación de telecomunicaciones será conforme al Reglamento de Infraestructuras Comunes de Telecomunicación. Se dotará a la vivienda de Red digital de Servicios integrados (canalización) para posible instalación de TV por cable y dispondrá de instalación receptora de televisión, analógica y digital, radio y telefonía, con tomas en salones, cocinas y dormitorios. Todas las viviendas contarán con instalación de video-portero automático en la entrada de la urbanización. Las viviendas contarán con instalación de antena colectiva para recepción de canales de acuerdo con el Reglamento de Instalaciones Comunes de Telecomunicaciones.

15 Garajes Las viviendas cuentan con garaje comunitario para acceso de vehículos por la calle Alberca, con puertas automáticas de entrada y de salida accionadas con mando a distancia. Acceso a garaje directo desde viviendas por ascensor. Preinstalación para recarga de vehículos eléctricos en cada plaza según normativa (ITC) BT 52. Solera de garaje de hormigón pulido al cuarzo. Extintores móviles. Señalización horizontal y vertical de evacuación. Iluminación eficiente con tecnología LED.

16 Calificación Energética A El edificio tendrá calificación energética A lo que supone una disminución de emisiones CO2 y una reducción significativa de la demanda energética del edificio (frío y calor y agua caliente sanitaria). Esta calificación se consigue mediante la adopción de las siguientes medidas: Mejora de las prestaciones de la envolvente que se obtiene aumentando el aislamiento en fachada y en la cubierta, así como mejorando las prestaciones en las ventanas. Ventilación doble flujo. Suelo radiante y refrigerante que funciona a temperaturas bajas, favoreciendo el incremento del rendimiento del sistema de producción. Esta calificación se traduce en un ahorro energético estimado del 89% y por consiguiente en un importante ahorro económico, tomando como referencia una vivienda con calificación energética F.

17 EDIFICIO ALBERCA El corazón de Boadilla del Monte Calle Alberca 2, Boadilla del Monte Nota: Los datos contenidos en el presente dossier comercial, tanto gráficos como la memoria de calidades, pueden estar sujetos a modificaciones no esenciales por razones comerciales, técnicas, administrativas o de cualquier otra índole. Se informa expresamente que el mobiliario que ilustra los planos y las infografías no se encuentra incluido en la promoción. Así mismo, el paisajismo, tanto interior como exterior de la parcela, es una licencia artística, sin correlación con la realidad o el proyecto. LORENZO ALONSO ARQUITECTOS