EL PROYECTO. El diseño está a cargo de la firma Alonso Balaguer y la construcción de Prabyc Ingenieros.

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2 EL PROYECTO BD BACATÁ es el complejo arquitectónico más ambicioso que se construye actualmente en el país y que se posicionará como el nuevo icono de la renovación del centro de Bogotá, ofreciendo una visión más cosmopolita, desarrollada y competitiva de la ciudad. El diseño está a cargo de la firma Alonso Balaguer y la construcción de Prabyc Ingenieros. Se trata de un rascacielos compuesto por dos torres, una de ellas la más alta de Colombia, con 66 pisos y m2 de construcción total. El proyecto está ubicado central y estratégicamente en la calle 19 No. 5-20, en la confluencia de cuatro mercados importantes: el de las universidades, el institucional, el turístico y el comercial. El proyecto tendrá cinco usos: vivienda, oficinas, hotel, centro comercial de conveniencia y parqueadero (privado y público). Ha sido conceptualizado como un moderno resort urbano pensado para vivir, trabajar, comprar, hospedarse y disfrutar la comodidad de tenerlo todo en un solo lugar. Más allá de la envergadura del proyecto con un coste total superior a los 240 millones de Dolares, lo que produce mayor satisfacción es el hecho de haber podido hacer partícipes a más de colombianos a través de los derechos fiduciarios FiDis, que han permitido que cada vez más colombianos participen en el mundo de las inversiones inmobiliarias sin necesidad de tener un gran capital.

3 USOS DEL PROYECTO

4 OPCIONES DE INVERSIÓN

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6 MODELO DE INVERSIÓN Derechos fiduciarios de hotel Eurostars y hotel larga estancia El inversionista adquiere uno de los FiDis* en el hotel del proyecto BD BACATÁ, lo que le hace dueño de un porcentaje del activo inmobiliario (Edificio) y una participación en los beneficios de la operación del negocio del hotel. El inversionista, percibe una renta equivalente al tamaño de su inversión por las utilidades que el hotel genere: precio por noche por ocupación promedio, además de utilidades de los servicios alternos de bar, restaurante, etc. Al ser un negocio en finca raíz, el inversionista se beneficia de la valorización de su FiDi*. Su derecho fiduciario es heredable, además, puede cederse una vez construido el proyecto. Las rentas y los beneficios generados en todas las inversiones y remodelaciones que se hagan en el sector hotelero hasta el año 2017 estarán exentos del pago del impuesto de renta hasta por 30 años.

7 HOTEL EUROSTARS HOTEL LARGA ESTANCIA El Hotel operado por la prestigiosa cadena EUROSTARS Hoteles, estará ubicado en la torre más alta del complejo, con una primera fase de 41 plantas con m2 y 319 habitaciones de hotel. El hotel estará integrado con el resto del complejo y dispondrá de salones, Business center, servicios tecnológicos avanzados, restaurante, mirador-cafetería, salones para reuniones, wellness center con gimnasio, zona húmeda y estética con tecnología de punta. La participación en el hotel larga estancia es mediante derechos fiduciarios. Ultimas derechos a la venta. Ubicado en las plantas 4 a 14 de la torre sur-occidental. 63 habitaciones. Tipologías: - Ejecutivas Larga Estancia: 42m2 - Suites larga estancia: 53 m2 Servicios de media y larga estancia: Cocina y sala de estar en un entorno innovador. La participación en el hotel larga estancia es mediante derechos fiduciarios. Ultimas derechos a la venta.

8 MODELO DE INVERSIÓN 1. QUÉ SON LOS DERECHOS FIDUCIARIOS EN COLOMBIA? Los derechos fiduciarios son una opción para invertir en proyectos de finca raíz con expectativa de renta, de forma transparente y confiable. Cuando el proyecto aún se encuentra sobre planos, se crea una figura jurídica conocida como fideicomiso, la cual establece la totalidad del capital que será invertido para que el proyecto se realice. Los derechos fiduciarios como participaciones en un fideicomiso o Patrimonio Autónomo administrado por una Sociedad Fiduciaria autorizada por la Superintendencia Financiera, le permiten convertirse en propietario de una fracción de un proyecto inmobiliario. Una vez el proyecto se haya terminado, se inicia la etapa de explotación del inmueble de propiedad del fideicomiso, y el producto, es decir la renta, se distribuye entre los titulares de derechos fiduciarios en proporción a su participación o inversión.

9 MODELO DE INVERSIÓN 2. Cómo funciona? El promotor aporta el inmueble para construir el proyecto al fideicomiso y gestiona todos los permisos y licencias necesarios para realizar el proyecto. De manera simultánea, vincula al fideicomiso a las personas que adquieren derechos fiduciarios, quienes entregan los recursos acordados por su participación a la entidad fiduciaria para que sean administrados de manera independiente mediante su inversión en una cartera colectiva administrada por la misma sociedad fiduciaria de acuerdo con las normas vigentes y bajo la supervisión de la Superintendencia Financiera. Después de que se termina el proyecto, se da inicio a la explotación comercial de los inmuebles resultantes, y los inversionistas empezarán a recibir en la periodicidad acordada en el contrato de fiducia, las rentas proporcionadas a su participación en el fideicomiso.

10 POR QUÉ INVERTIR? Características modelo inversión derechos fiduciarios Tributarias: De acuerdo a la ley 788 de 2002 (Articulo 18 numeral 3), todas las inversiones en hoteles tienen una exención de Impuesto de Renta hasta por 30 años.(la ley está vigente para los hoteles que inicien operación antes del 31 de diciembre de 2017) Financieras: Inversión accesible con facilidades de financiación. El derecho confiere una participación en la propiedad del bien inmueble y te permite recibir utilidades por la operación del negocio hotelero asociado. El Inversionista recibe ingresos por la operación del hotel y el resto de servicios asociados (Restaurantes, spa, bares ) El Punto de Equilibrio en costos se alcanza con una ocupación del 20% No hay gastos de escrituración, todo el tramite es con documentos ante la fiduciaria. Fácil negociación del derecho: La cesión del derecho se realiza mediante documento privado. El derecho fiduciarios es heredable y de fácil transmisión entre terceros. Solidez en la inversión: Esta es una inversión respaldada por un bien inmueble, por lo tanto el principal de su inversión está asegurado. Inversión administrada por una fiduciaria que a su vez esta regulada por la superintendencia financiera de Colombia.

11 INVERSIÓN INMOBILIARIA

12 MODELO DE INVERSIÓN Caracteristicas modelo inversiòn apartamentos de lujo Financieras: La finca raíz goza de buena reputación como un sector para invertir en Colombia; la estabilidad del mercado y la valorización con el paso del tiempo son algunas cualidades que la hacen recomendable para quienes buscan un negocio de bajo riesgo. Para el caso de los Apartamentos de Lujo BD Bacatá además te facilitamos 3 modelos de uso pensados para nuestros propietarios: Modelo A Disfrúte de su apartamento los 365 días del año, de la mejor vista de la ciudad que te ofrece vivir en las últimas plantas del edificio más alto de Colombia. Modelo B Te ofrecemos la posibilidad de disfrutar tu suite por un periodo de hasta 120 días al año y adicionalmente obtener una renta por la cesión de tu propiedad al operador hotelero Eurostars para el alquiler de la misma. Modelo C Ceda la administración de su suite durante todo el año al operador hotelero Eurostars y benefíciese de la renta generada por la ocupación de su propiedad. Beneficios Tributarios (Modelo B y C): No debes pagar impuestos por los ingresos generados por la cesión de tu propiedad: De acuerdo a la ley 788 de 2002 (Articulo 18 numeral 3), Los beneficios por la explotación hotelera de un bien inmueble están exentos del pago del Impuesto de Renta por 30 años. Beneficios de uso (Modelo A y B): Tienes la posibilidad de disfrutar de los servicios exclusivos de un hotel de 5 estrellas. Room service, laundry y todas las amenidades del Hotel (wellness center con gimnasio, zona húmeda y estética, )

13 APARTAMENTOS DE LUJO Los Apartamentos de Lujo del BD Bacatá son el nuevo producto que lanza al mercado este exitoso proyecto inmobiliario, que muy pronto será el rascacielos más alto de Colombia. 52 Apartamentos de Lujo ubicados en los 21 pisos más altos y lujosos que tendrá la torre sur del BD Bacatá (desde el piso 43 al piso 64). Las áreas de nuestros Apartamentos de Lujo van desde los 49,79 m2 hasta los 66,40 m2*. Tendrás la posibilidad de disfrutar de los más selectos servicios hoteleros a cargo de nuestro operador hotelero Eurostars.

14 MODELO DE INVERSIÓN Características del proyecto Proyecto: Por qué es un proyecto icónico. En el BD Bacatá se construirán los edificios más grandes de Colombia. Se trata de un complejo de torres de 66 y 56 pisos. Es un icono que se verá desde lejos y que se convertirá en la puerta de bienvenida por excelencia para turistas e inversionistas extranjeros. Su fachada en vidrio permitirá al viajero disfrutar de una vista panorámica de la ciudad. Ya es una realidad, estamos a unos meses de su inauguración colombianos han creído ya en el proyecto. Ubicación estratégica: está ubicado en la confluencia de cuatro mercados importantes: el de las universidades (La Tadeo, Los Andes, La Salle, La América, la Distrital), el institucional (Juzgados, Alcaldía, Ministerios, Palacio de Nariño), el turístico (La Candelaria, Monserrate, Museo Nacional, Plaza de Toros), y el comercial (Centro Financiero Internacional, Centros mayoristas, Cámaras de Comercio). Administrativas: Un equipo con trayectoria demostrada Alonso Balaguer, la firma de arquitectos detrás del diseño del edificio, ha participado en proyectos como el Centro Comercial Lúdico Las Arenas, en la antigua plaza de toros de Barcelona y las viviendas Burj Dubai, en Emiratos Árabes. BD Promotores, el desarrollador del proyecto, cuenta con una larga experiencia en el desarrollo de edificios a gran escala en Cataluña. Prabyc Ingenieros, la firma encargada de la construcción del proyecto, ha construido edificios emblemáticos de Bogotá, como los centros comerciales Salitre Plaza y Plaza Mayor, o la Unidad Deportiva El Salitre.). Será miembro del exclusivo Club BD, que ofrece a nuestros inversores un mundo de beneficios.

15 APARTAMENTOS OFICINAS Torre escalonada ubicada sobre la calle 20. Torre mixta (apartamentos y oficinas) de 56 pisos con un total de 405 apartamentos ubicados entre las plantas 5 a 56. Contarán con áreas desde mts2 hasta mts2. Los apartamentos contarán con una vista única y privilegiada de la ciudad. Torre mixta ubicada sobre la carrera 5ta En total son 117 oficinas ubicadas en la torre de 56 plantas, del piso 5 al piso 27 con áreas de mts2 hasta mts2 con área completa por piso de 370 m2 aproximadamente. BD BACATÁ se encuentra en punto céntrico de la ciudad, cercano a la zona histórica y turística de Bogotá, al sector de las universidades y al Centro Internacional. Ultimas unidades disponibles

16 POR QUÉ INVERTIR? ENTORNO ECONÓMICO INSTITUCIONAL LABORAL ACADÉMICO TURÍSTICOS El 44% son visitantes, que acuden a hacer diligencias en el centro institucional tanto público como privado de la ciudad, con el Palacio Presidencial, la Alcaldía, El Congreso, el Banco de la República, Bibliotecas, los juzgados y bancos; en tercer lugar. El 18% de la población que se desplaza a diario en este sector, corresponde al mercado laboral en tránsito permanente, a las sedes de empresas nacionales y multinacionales y a las oficinas principales de compañias del sector financiero, de la salud y de servicios ocupantes de los más tradicionales edificios de este sector de la ciudad. El 21% son estudiantes que pertenecen al clúster universitario más grande del país con más de estudiantes en universidades como: Los Andes, Jorge Tadeo Lozano, Central, Externado, La Salle, entre otras. El 17% de la población, principalmente jóvenes entre los 20 y 30 años, de perfil socioeconómico medio, provenientes de un 89% de otras ciudades y en un 11% del exterior, principalmente Venezuela, Perú y Brasil, son recibidos a diario por los atractivos turísticos de La Candelaria, el corazón histórico de la ciudad.

17 CONSTRUIMOS RELACIONES SOBRE CIMIENTOS SÓLIDOS Con más de 1 millón de m2 promovidos, desarrollado proyectos en 5 Países, BD PROMOTORES COLOMBIA SAS se ha consolidado en una empresa garantía de éxito. PROYECTOS EN DESARROLLO Nuestro equipo de profesionales cuenta con más de 20 años de experiencia en las diferentes áreas de la promoción inmobiliaria y que comparten un rasgo característico en común: una visión global de los negocios. Contamos con una red internacional de colaboradores de primer nivel, desde despachos técnicos y agencias comerciales hasta asesores financieros y bufetes legales, que nos asesoran con su visión y know-how ante desafíos concretos.

18 PARTNERS SECTOR FINANCIERO Acción Fiduciaria Entidad que cuenta con 20 años de experiencia en el mercado, autorizada para funcionar por parte de la Superintendencia Financiera de Colombia. Es una fiduciaria independiente, y funciona como un gran centro de negocios que acumula inversionistas, oportunidades de inversión, garantías y entidades. Ha participado en grandes proyectos como clubes sociales centros comerciales, hoteles además de grandes desarrollos turísticos, acueductos y esquemas de fondos de inversión cerrados y abiertos.

19 PARTNERS INGENIERIA Y CONSTRUCCIÓN Prabyc Ingenieros Con más de 20 años de experiencia es una empresa líder en construcción que desarrolla proyectos de vivienda, hotelería, centros médicos y de negocios, además de centros comerciales, oficinas, centros empresariales, entre otros. Cuenta con una experiencia de más de 924 mil m2 construidos en importantes proyectos en Colombia y Ecuador, dentro de sus obras ejecutadas. Alonso Balaguer Arquitectos Asociados Con obras a lo largo de 11 países, es uno de los mayores despachos de arquitectura de España, realizan proyectos equilibrados de sólida base técnica y profesional generando soluciones viables a distintos niveles técnicos, económicos y de diseño. Ojinaga Barcelona En el mundo del diseño desde Algunos de los diseños de Ojinaga Barcelona forman parte de la colección del Museo de les Artes Decorativas de Barcelona.

20 PARTNERS INGENIERIA Y CONSTRUCCIÓN Eurostars Nacida en enero de 2005, Eurostars Hotels cuenta en la actualidad con más de 60 establecimientos privilegiadamente ubicados en el centro histórico de las ciudades o en las inmediaciones de sus distritos financieros. Grupo Hotusa Grupo Hotusa es actualmente una dinámica organización en crecimiento, con más de 37 años de experiencia e integrada por un pool de empresas de diversos ámbitos del sector turístico. El embrión y centro neurálgico del grupo es Hotusa Hotels, un consorcio hotelero nacido en Barcelona en 1977 y que hoy se posiciona como el primer consorcio de hoteles independientes a nivel mundial. Grupo Hotusa desarrolla actividades comerciales en más de 100 países. La sede central está en Barcelona y dispone de oficinas en París, Londres, Roma, Lisboa, Buenos Aires y Bangkok.

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