Hotel BestWestern Duitama

Transcripción

1 Hotel BestWestern Duitama Agosto 2014

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3 Sea Propietariode este moderno hotel, que hace parte de la familia de hoteles mas grande del mundo!

4 Invierta en el nuevo

5 Adquiera su derecho fiduciario y páguelo en cómodas cuotas mensuales Reciba su renta por la operación del hotel!!

6 Ventajas de la inversión Ventajas Administrativas Una empresa experta en Hotelería, se encarga de la promoción y operación del hotel. La empresa encargada de la operación, es quien se encarga de cuidar y mantener el hotel.

7 Ventajas de la inversión Ventajas Administrativas Al pertenecer a una cadena internacional se debe mantener en buenas condiciones de funcionamiento. (revisión anual por parte de la casa matriz) Haremos parte de los buscadores de reservas mas potentes del mundo.

8 Ventajas de la inversión Ventajas Tributarias De acuerdo a la ley 788 de 2002 (Articulo 18 numeral 3), los hoteles tienen una exención de Impuesto de Rentapor 30 años. (La ley esta vigente para los hoteles que inicien operación antes del 31 de diciembre de 2017)

9 Ventajas de la inversión Ventajas Financieras El Inversionista recibe ingresos por la operación que depende de la ocupación y la tarifa. El Punto de Equilibrio en costos se alcanza con una ocupación del 20%

10 Ventajas de la inversión Ventajas Financieras Rentabilidad por encima del 14%efectivo anual con proyecciones muy conservadoras

11 Otras ventajas : Ventajas de la inversión Escrituración: No hay gastos de escrituración, todo el tramite es con documentos ante la fiduciaria Fácil negociación del derecho: La cesión del derecho se realiza mediante documento privado..

12 Otras Ventajas y beneficios Noches Gratis: Nuestros inversionistas gozaran de Cinco (5) noches gratis al año en nuestro hotel BestWestern Duitama. Descuentos: Nuestros inversionistas tendrán un descuento del 30% en la tarifa de alojamiento en las noches adicionales que requieran en el hotel BestWestern Duitama Las condiciones y restricciones para los beneficios serán estipulados por el operador

13 Otras Ventajas y beneficios Otros descuentos: Nuestros inversionistas gozaran de descuentos especiales en las tarifas de restaurante y bar en el hotel Best Western Duitama Así mismo tendrán descuentos especiales para realizar sus eventos y reuniones en los salones del hotel Best Western Duitama Las condiciones y restricciones para los beneficios serán estipulados por el operador

14 Otras Ventajas y beneficios Descuentos en otros hoteles de la Cadena: Nuestros inversionistas gozaran de descuentos del 25%en la tarifa de alojamiento en otros hoteles BestWestern operados por Stanziaen Colombia y Panamá Igualmente tendrán descuentos especiales en alimentos, bebidas y en la realización de eventos en otros hoteles BestWestern operados por Stanzia Las condiciones y restricciones para los beneficios serán estipulados por el operador

15 Análisis financiero Calculo de rentabilidad

16 Análisis financiero Calculo de rentabilidad Ocupación: se estiman los siguientes parámetros de ocupación % ocupacion Año promedio % % % % % 6 al % Las cifras pueden presentar variaciones

17 Tarifa: Análisis financiero Calculo de rentabilidad Se proyecta una tarifa inicial promedio para el año 2016 que es cuando entra en operación el hotel de $165,000 / noche. (Esto equivale a una tarifa de $135,000 de hoy) La tarifa se incrementa el 4.5% cada año. Las cifras pueden presentar variaciones

18 Análisis Financiero Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5 Ingresos alojamiento y otros $2,516,454,540 $2,898,108,731 $3,336,302,503 $3,778,635,962 $4,252,354,845 Gastos de operación $731,699,070 $809,797,162 $895,270,752 $981,898,864 $1,072,965,527 Gastos de Administración $398,680,213 $448,630,981 $503,544,597 $558,944,545 $617,168,307 Costos Fiduciaria $21,522,060 $22,598,163 $23,728,071 $24,914,475 $26,160,198 Reservas $75,493,636 $86,943,262 $100,089,075 $113,359,079 $127,570,645 Costo operador y bandera $237,422,934 $275,788,074 $320,631,061 $365,937,438 $414,833,592 Total Gastos $1,464,817,914 $1,643,757,642 $1,843,263,556 $2,045,054,400 $2,258,698,271 Renta anual Hotel $1,051,636,626 $1,254,351,088 $1,493,038,947 $1,733,581,562 $1,993,656,574 Ingreso promedio por participación anual durante los primeros 5 años de operación $ 6,021,012 Las cifras pueden variar según la ocupación y la tarifa por noche

19 Análisis Financiero Año 6 Año 7 Año 8 Año 9 Año 10 Ingresos alojamiento y otros $4,429,297,875 $4,614,203,342 $4,807,429,555 $5,009,350,948 $5,220,358,803 Gastos de operación $1,109,372,454 $1,147,494,161 $1,187,411,637 $1,229,209,708 $1,272,977,214 Gastos de Administración $635,366,126 $654,398,148 $674,302,679 $695,119,783 $716,891,370 Costos Fiduciaria $27,468,208 $28,841,619 $30,283,700 $31,797,885 $33,387,779 Reservas $132,878,936 $138,426,100 $144,222,887 $150,280,528 $156,610,764 Costo operador y bandera $434,869,893 $455,806,471 $477,683,771 $500,544,053 $524,431,478 Total Gastos $2,339,955,618 $2,424,966,500 $2,513,904,673 $2,606,951,957 $2,704,298,605 Renta anual Hotel $2,089,342,258 $2,189,236,843 $2,293,524,882 $2,402,398,991 $2,516,060,198 Ingreso promedio por participación anual del año 6 al año 10 de operación $ 9,192,451 Las cifras pueden variar según la ocupación y la tarifa por noche

20 Análisis Financiero Ingreso por participacion /Año $ 18,000,000 $ 16,000,000 $ 14,000,000 $ 12,000,000 $ 10,000,000 $ 8,000,000 $ 6,000,000 $ 4,000,000 $ 2,000,000 $ Las cifras pueden variar según la ocupación y la tarifa por noche

21 Análisis Financiero Rentabilidad promedio año 1 al 5 de operación 10.04% EA Rentabilidad promedio año 6 al 10 de operación 15.32% EA Las cifras pueden variar según la ocupación y la tarifa por noche

22 Análisis Financiero 30.00% Rentabilidad % 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00% Rentabilidad promedio en los 20 años 14.31% EA Las cifras pueden variar según la ocupación y la tarifa por noche. El calculo incluye el valor residual en el año 20

23 Valor del Derecho Total de derechos= 250 unidades Valor por derecho = $65,000,000 El valor del derecho está sujeto a variaciones sin previo aviso

24 Forma de Pago El derecho se paga en 20 meses Separación = $1,000,000 A los 8 días = $5,000, cuotas mensuales de = $2,950,000 Saldo al final = $5,900,000 Total a pagar =$65,000,000 Las condiciones de pago y el valor del derecho están sujetos a variaciones sin previo aviso

25 Descripción de la inversión Best Western Duitama - Nivari Hotel, tiene un total de 250 Derechos Fiduciarios. Cada derecho representa el Cero punto cuatro por ciento(0.4%) del total. Un inversionista puede adquirir uno o varios derechos fiduciarios a su nombre.

26 DATOS DEL HOTEL

27 Datos del Hotel Pisos = sótano (16 parqueaderos cubiertos) Lobby de doble altura Habitaciones = 72 (se entregan totalmente dotadas) Salones de Eventos en el segundo piso Un salón con capacidad hasta de 150 personas Otro salón con capacidad para 80 personas 2 Salas de reuniones ejecutivas para 10 personas Zona de coffe break entre los salones

28 Datos del Hotel UBICACIÓN LOTE: Carrera 13 con calle 20 - Duitama (Frente a la entrada 3 del Centro Comercial Innovo Plaza)

29 Datos del Hotel UBICACIÓN: Frente al centro comercial Innovo Plaza (Entrada 3)

30 Datos del Hotel Centro comercial Innovo Plaza: Moderno centro comercial que cuenta con: 106 locales comerciales con reconocidas marcas Plazoleta de comidas con importantes restaurantes Salas de cine Multiplex Casino Supermercado Jumbo Edificio de oficinas.

31 Centro Comercial INNOVO PLAZA Datos del Hotel

32 Zonas sociales del Hotel Datos del Hotel Recepción- Lobby de doble altura Zona de Restaurante y Bar Dos Salones para eventos y convenciones Dos salas de reunión ejecutivas Bussines center Gimnasio Terraza mirador en la cubierta del edificio. El hotel se entrega con la dotación que solicita el operador y listo para funcionar

33 Datos del Hotel Tiempos de ejecución: Se inician ventas en enero Se planea alcanzar punto de equilibrio en Diciembre de 2014 Se iniciaría construcción en Febrero de Se planea entregar el hotel funcionando en el primer trimestre del año 2016 El inicio de la construcción depende de alcanzar el Punto de Equilibrio que es el 60% de las ventas Los datos pueden presentar variaciones

34 Esquemas Arquitectónicos Lobby Esquemas sujetos a modificaciones por diseño o durante la construcción

35 Esquemas Arquitectónicos Habitaciones Esquemas sujetos a modificaciones por diseño o durante la construcción

36 Esquemas Arquitectónicos Habitaciones Esquemas sujetos a modificaciones por diseño o durante la construcción

37 Esquemas Arquitectónicos Planta Lobby - Parqueos Esquemas sujetos a modificaciones por diseño o durante la construcción

38 Esquemas Arquitectónicos Planta 1er Piso LC privado Esquemas sujetos a modificaciones por diseño o durante la construcción

39 Esquemas Arquitectónicos Planta 2º Piso Salones Eventos Esquemas sujetos a modificaciones por diseño o durante la construcción

40 Esquemas Arquitectónicos Planta Tipo - Habitaciones Esquemas sujetos a modificaciones por diseño o durante la construcción

41 Best Western: Datos de BestWestern Es la cadena de hoteles mas grande del mundo. Tiene mas de 4,000 hoteles en mas de 100 países.

42 Best Western en Colombia: Datos de BestWestern Best Western Skyplus Medellin En operación Best Western Plus 93 Park Bogotá En operación Best Western Plus Mocawa Plaza Armenia Desde Abril 2.014* Best Western Plus Mocawa Resort Eje Cafetero -Desde Noviembre de 2014* Best Western Peñalisa Girardot Desde Diciembre 2.015* Best Western Santa Marta Desde Diciembre de 2.015* Best Western Puerto Gaitán Desde Agosto de 2.015* Best Western Cartagena Desde Diciembre de 2.015* Best Western Yopal Desde Junio * Best Western Plus Panamá Ciudad de Panamá Desde Mayo de 2.014* * Fechas estimadas, hoteles en preventas y/o construcción

43 Datos del operador Stanzia SAS: Es una empresa colombiana experta en brindar soluciones en Gestión, Operación y Desarrollo de proyectos para el sector hotelero. Desde el año 2009 son los desarrolladores exclusivos para Colombia de la cadena Best Western

44 GERENTES- CONSTRUCTORES CONSORCIO NIVARI

45 Torre Empresarial Navarra Oficinas Bogotá GERENTES- CONSTRUCTORES Proyectos ejecutados

46 Calleja Suites Apartasuites Bogotá GERENTES- CONSTRUCTORES Proyectos Ejecutados

47 GERENTES- CONSTRUCTORES Proyectos Ejecutados Edificio Consultorios 111 Bogotá

48 Malecón de los Molinos Apartamentos Bogotá GERENTES- CONSTRUCTORES Proyectos Ejecutados

49 Palmas de la Calleja 1, 2 y 3 Apartamentos Bogotá GERENTES- CONSTRUCTORES Proyectos Ejecutados

50 Acqua- Club House Apartamentos Sincelejo GERENTES- CONSTRUCTORES Proyectos en ejecución

51 Altos de Montearroyo Apartamentos Barbosa (stder) GERENTES- CONSTRUCTORES Proyectos en Ejecución

52 Información y contactos Oficinas Bogotá: Avda. Cra. 15 No of 603 Tel: (57 1) Cel Giobanna Botero gbotero@nivel5.com.co comercialbogota@nivarihotel.com Duitama: Centro Comercial Innovo Plaza Oficina 402 Cel: Edgar Aragón Cel: Comercial@nivarihotel.com

53 Gracias por su atención!!