Comisión de Relaciones Humanas 229 S. Second Street Elkhart, Indiana (574) or TDD (574)

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1 Comisión de Relaciones Humanas 229 S. Second Street Elkhart, Indiana (574) or TDD (574) Publicado 02/2014 Dick Moore Mayor

2 La información en esta publicación es disponible en un alternativo formato accesible, al solicitar. Este libro es proporcionado como una cortesía de la Comisión de Relaciones Humanas y es proporcionado para propósitos informativos solamente. Por favor contacte un abogado para consejo legal. Este libro es proporcionado como una cortesía de la Comisión de Relaciones Humanas y es proporcionado para propósitos informativos solamente. Por favor contacte un abogado para consejo legal.

3 NOTAS Notas 16 1

4 COMISIÓN DE RELACIONES HUMANAS DE ELKHART NOTAS Comisión de Relaciones Humanas de Elkhart La Comisión de Relaciones Humanas de la Ciudad de Elkhart es una agencia de derechos civiles locales. La agencia investiga y analiza quejas y problemas sobre discriminación en viviendas y empleos, basado en su: Notas VIVIENDA - RAZA, COLOR, ORIGEN NACIONAL, RELIGION, SEXO, DISCAPACIDAD Y ESTATUS FAMILIAR (familias con hijos menores de18) EMPLEO - RAZA, COLOR, ORIGEN NACIONAL, RELIGION, SEXO, DISCAPACIDAD Y SEXO (incluye acoso sexual) La comisión tiene jurisdicción sobre las personas, negocios, organizaciones, organizaciones de labor, y cooperativos ubicados dentro de los limites de la ciudad de Elkhart. Sin embargo, para los que están ubicados fuera de nuestra jurisdicción, los podemos asistir a llenar quejas para el Equal Employment Opportunity Commission (EEOC), Indiana Civil Rights Commission (ICRC), y el United States Department of Housing and Urban Development (HUD). En adición de ayudar a los residentes, el personal de la Comisión esta disponible como un recurso para negocios locales. El personal puede responder preguntas, proporcionar entrenamientos sobre vivienda justa a dueños de propiedades, managers, inquilinos, y a otros miembros. Nosotros también asistimos a formular pólizas y procedimientos que no son discriminativos. Miembros de Comisión: Personal: Crystal Welsh, Presidente Traci Porter, Cabeza de Depto. Rick Bowen, Vicepresidente Jenny Recinos, Vivienda Justa Seantae Byers Elaine Kersey Ruth Wiley 2 15

5 DEPARTAMENTOS DE LA CIUDAD DE ELKHART ACTO DE VIVIENDA JUSTA DEPARTAMENTO DE CALLES Dirección: 2421 S. 17th Street, Elkhart, IN Teléfono: Provee la colección de holas, obras de calle, aceras y bordillos y la limpieza de nieve. DEPARTAMENTO DE POLICIA Dirección: 175 Lateral Drive, Elkhart, IN Teléfono: Discriminación en Viviendas La ley federal de Vivienda Justa del 1968 prohíbe la discriminación en viviendas debido a raza, color, religión, sexo, discapacidad, origen nacional, y condición familiar (la presencia de niños o menores de 18 años). Una discapacidad incluye una discapacidad mental o física, como la ceguera, retraso mental, alcoholismo crónico y SIDA o sus complejos relacionados. Aplica la ley, impide crimines, proporciona un ambiente seguro por medio de la asociación integral, imparcial, y profesional entre la policía y los residentes. Centro de Comunicación: Dirección: 135 Franklin Street, Elkhart, IN Teléfono: Para reportar alarmas, fuegos, crimines, o pedir asistencia. Envió de Emergencia de Policía y Bomberos llame 911 DEPARTAMENTO DE BOMBEROS Dirección: 500 East Street, Elkhart, IN Teléfono: (no emergencia durante el día) Teléfono: (no emergencia después de horas) Hace arreglos de entrenamiento de seguridad, educación de fuegos artificiales, prevención e investigación de incendios, investigación de derrames de materiales peligrosos, evaluaciones de seguridad de casa, permisos para quemar y fogatas, programa de detector de humo. Los propietarios pueden seleccionar sus inquilinos basado en cualquier criterio siempre y cuando sus decisiones cumplen con la ley de Vivienda Justa y ser basado en criterios legítimos de comerciante. Por ejemplo, el propietario esta intitulado a rechazar a una persona por tener crédito bajo, no tiene suficientes ingresos o por tener un historial criminal. Una póliza valida limitando el numero de personas en cada apartamento, una que sea basada en los estándares de salud y seguridad, es una base por poder negar inquilinos. Los propietarios deben aplicar las normas por partes iguales a todos los inquilinos. Los propietarios no pueden tomar ninguna de las siguientes acciones basados en todas las mencionadas categorías protegidas. 1. Negar el alquiler de una propiedad; 2. Lanzar anuncios que sugieren preferencia basada en características de un grupo de personas específicamente; 3. Establecer normas restringidas para ciertos inquilinos; 4. Negar acomodar las necesidades de inquilinos discapacitados, como permitir animales de servicio. 5. Adoptar pólizas inconsistentes para diferentes inquilinos; y 6. Terminar un contrato por razones discriminatorias. Si usted siente que sufrió un acto discriminatorio si trato de rentar una casa o apartamento, puede poner una queja con el Departamento de Relaciones Humanas de Elkhart. 14 3

6 PREGUNTAS FRECUENTES DE PROPIETARIO-INQUILINO DEPARTAMENTOS DE LA CIUDAD DE ELKHART Preguntas Frecuentes de Propietario- Inquilino Como un propietario usted debe: Entregar la propiedad al inquilino en cumplimiento con el contracto y una condición saludable, limpia y habitable. Cumplir con todos los códigos aplicables de salud y vivienda en la propiedad. Hacer todos los esfuerzos razonables para mantener áreas comunes de la propiedad limpias y en condición apropiada. Proporcionar y mantener electrodomésticos, elevadores, electricidad, plomería, calefacción/ventilación/aire acondicionado y sistemas higiénicos en la propiedad en un manera funcionaria buena y saludable. Si son proporcionados durante el tiempo del contracto. Como un inquilino usted debe: Esto es información solamente. NO es información legal. Un contracto es una obligación legal, cualquier problema con el cumplimento tiene que ser procesado en la corte local, la contratación de un abogado es a discreción del individual. Cumplir con todas las obligaciones impuestas a un inquilino por provisiones aplicadas en los códigos de salud y vivienda. Mantener las áreas de la propiedad ocupada o usada razonablemente limpias. Usar electrodomésticos, elevadores, electricidad, plomería, calefacción/ventilación/aire acondicionado y sistemas higiénicos de buena manera. Abstenerse a desfigurar, dañar, destruir, disminuir, o remover, cualquier parte de la propiedad. Cumplir con todas las reglas y regulaciones razonables en el contrato. Si el contrato es modificado, el inquilino tiene que cumplir con esas reglas y regulaciones. Asegurarse que los detectores de humo instalados en la propiedad funcionan. OFFICINA DEL ALCALDE Dirección: 229 S. Second Street, Elkhart, IN Teléfono: Hotline: Website: Residentes puede llamar el Mayor s Hotline o llenar y someter formas en línea para reportar incidentes, hacer preguntas, solicitar visitas, proporcionar sugerencias y mas. DEPARTAMENTO DE RELACIONES HUMANAS Dirección: 229 S. Second Street, Elkhart, IN Teléfono: TDD: Fax: humanrelationsmail@coei.org Agencia que impone los derechos civiles. La agencia investiga y analiza quejas sobre discriminación en empleos, viviendas, educación y comodidades publicas. También proporciona información sobre propietarios e inquilinos. DEPARTAMENTO DE CONSTRUCCIÓN Y CÓDIGOS Antes de mudarse a la propiedad de renta o apartamento asegúrese que todo funcione y revisé con el propietario o administrador. Por que? Por que cuando se mude, el propietario podría intentar cobrarle los "daños" a la propiedad. Lo que define los daños es impugnado a menudo y al menos que el inquilino tenga una lista de mudamiento y fotos, podría perder en la corte. Cuando se mude una regla general es recordar- esta usted dejando la propiedad en la misma condición que la encontró? Otra vez, tome fotos y pida al inquilino o administrador que acepte la condición en la que deja la propiedad. Dirección: 229 S. Second Street, Elkhart, IN Teléfono: Proporciona permisos de construcción y demolición, certificados de ocupación, registra propiedades de alquiler, hace inspecciones de construcción, propiedades inseguras y mantenimiento, también aplica los códigos de basura, hierbajos/ vegetación, violaciones de vivienda mínima. 4 13

7 ORDENANZAS DE LA CIUDAD DE ELKHART PREGUNTAS FRECUENTES DE PROPIETARIO-INQUILINO Detectores de humo deben ser instalados en cada dormitorio, afuera de cada área de dormir una ubicación inmediata de cada dormitorio y en cada nivel de la propiedad, incluyendo el sótano y bodegas. No incluye sótanos de emergencia ni áticos. Casa de Drogas Ordenanza #4583 Proporciona regulaciones de conducta que se considera ofensiva, para prevenir el vicio, desorden y conducta ilegal y para promover paz publica, salud y seguridad. Tal conducta incluye, pero no es limitada al uso de propiedades para vender, usar, ocultar, o la entrega de drogas ilegales o substancias controladas o la prostitución. También es prohibido en tales propiedades ser considerado molestia publica, como vender bebidas alcohólicas ilegalmente, resistir a oficiales de la ley, apostar, conducta escandalosa, imprudencia criminal, tener sonidos fuertes o hacer mucho ruido. Esta ordenanza se aplica por igual a toda propiedad dentro los limites de la Ciudad de Elkhart, siendo propiedad comercial, residencial, de alquiler o ocupadas por sus dueños. Control de Ruido Ordenanza #4178 rectificada Ruido excesivo de vehículos y otros objetos tiene un impacto negativo en la salud y seguridad de los residentes y degrada la cualidad de vida en nuestra comunidad. Ninguna persona debe hacer, continuar o causar ruido alto, estridente, inapropiado, irrazonable, ofensivo, o inusual que perturba, daña o pone en riesgo el reposo, salud, paz o seguridad de otros en la ciudad. Basura Ordenanza #4217 rectificada La recolección y eliminación de toda la basura residencial, basura comercial, basura general, escombros de construcción, y residuos industriales en la Ciudad de Elkhart, siendo publico o privado debe estar bajo la supervisión de los oficiales de Code Enforcement. Es el deber de cada persona asegurarse que la basura y desechos sean mantenidos en contenedores de basura adecuados. Los contenedores no deben sacarse para colección antes de las 5 p.m. el día antes de collación y deben ser retirados del derecho al publico o área publica antes de las 8 p.m. el día de colección. Eliminación: A ninguna persona se le permite quemar basura en ningún tiempo adentro los limites de la Ciudad de Elkhart. Hierbajos o Vegetación: Los oficiales de Code Enforcement podrían darle una orden por escrito para remover hierbajos o vegetación de cualquier propiedad. El propietario solo puede retener cantidades razonables por los daños reclamados. Si un defecto existía antes de mudarse a la propiedad, usted no tiene por que ser responsable por ese problema en particular. Por esta razón las fotos y la lista de inspección son importantes. El desgaste normal es un termino impreciso que significa diferentes cosas para diferentes personas. Por esta razón debe protegerse. Un contracto/arrendamiento consiste de reglas con cuales usted está de acuerdo al alquilar una vivienda. Puede ser un contrato/acuerdo escrito o verbal; Un contrato es legalmente obligatorio que contiene derechos y responsabilidades del propietario e inquilino. Un contrato debe obtener: dirección de la vivienda nombres y firmas del propietario e inquilinos fecha de comienzo y terminación del contrato la cantidad de la renta depósito y renta por mascotas cuando se paga la renta y multas por pagos atrasados quien paga los servicios públicos la cantidad de depósitos y las condiciones para la devolución de depósitos nombre de la persona responsable de las reparaciones y danos a la propiedad una descripción de las condiciones de la propiedad durante la mudanza del inquilino una lista de todos los ocupantes de la propiedad responsabilidades de mantenimiento y reparaciones Un buen contrato debe contener todas estas cosas, pero no tiene que contenerlas todas para ser Legalmente obligatorio por los dos partidos. Asegúrese que usted entiende el contrato antes de fírmalo. Cuanto deposito puede cobrar el propietario? No hay reglas en el estado de Indiana que indique cuanto deposito puede cobrar. Normalmente los propietarios cobran un (1) mes de renta o el primer y ultimo mes de renta. Para mas información de ordenanzas de la Ciudad de Elkhart visite: Casas de Metanfetamina (Meth): En Marzo 23, 2007, Titulo 318 del Código Administrativo de Indiana Articulo 1 entro en efecto. Este código requiere limpiezas después de encontrar o descubrir laboratorios ilegales o clandestinos, incluyendo laboratorios de meth. Requiere que el propietario limpie la propiedad contaminada antes de ocupar o vender la propiedad. Un inspector calificado debe ser contratado para descontaminar la propiedad. Puede cobrar el propietario renta de mascotas en adición a un deposito de mascotas? Si. No hay ley que prohíbe que el propietario cobre tarifas adicionales por un deposito de mascotas, tampoco prohíbe que cobre tarifas mensual por las mascotas, consideradas como renta de mascotas. El deposito y renta pueden ser no reembolsables. Asegúrese de entender los términos del contrato antes de firmarlo o verbalmente comprometerse. Que es un animal de servicio o animal de apoyo? Los animales de servicio son animales que han sido entrenados para realizar tareas que asisten a personas con discapacidades. A los animales de servicio también se les refieren como animales de asistencia, animales de ayuda, animales de apoyo, animales de auxilio. Los animales de servicio o apoyo no son considerados mascotas. Para mas información o para ver una lista de casas meth visite:

8 PREGUNTAS FRECUENTES DE PROPIETARIO-INQUILINO ORDENANZAS DE LA CIUDAD DE ELKHART La renta/deposito de mascotas puede ser: no reembolsable en adición al deposito de seguridad irrealista permitido por la ley estatal NO PUEDE ser cobrado si tiene un animal de servicio o apoyo (certificado por su discapacidad). Excepciones existen. cualquier cantidad de acuerdo con los dos partidos no discriminatorio basado en el tamaño de la mascota basado en el numero de mascotas basado en el tipo de mascota Necesito guardar mis recibos? Si, un recibo es su protección si el propietario le reclama que usted está atrasado en su renta y lo lleva a la Corte de Pequeños Reclamos (Small Claims Court) para desalojarlo. Usted siempre debe pagar su renta con cheque o giro postal. Si paga en efectivo, asegúrese que el propietario le de un recibo con la fecha y firma. Puede el propietario entrar a la propiedad en cualquier momento? No, al menos que tenga una orden de la corte que se lo permite o el inquilino abandonó o desalojó la propiedad. El propietario puede entrar a la propiedad sin notificación en caso de una emergencia que amenaza el bien estar de los ocupantes o la propiedad. El propietario tiene derecho de tener una llave de la propiedad para inspeccionar por daños causados. El propietario No debe abusar el derecho de entrar a la propiedad para acosar al inquilino. El propietario debe dar notificación razonable oral o por escrito al inquilino si tiene intención de de entrar a la propiedad y puede entra solamente en horas razonables. Tiene que proporcionar el propietario un detector de humo que funciona? Si. El propietario debe requerir que el inquilino admita por escrito que la propiedad esta equipada con detectores funcionales de humo cuando el inquilino se mude a la propiedad. No se puede renunciar a este acuerdo en el contrato ni por separado. Necesito seguro de inquilino? No, pero es buena idea. Hay seguro de inquilino disponible para proteger su propiedad personal por un costo razonable. El propietario no es responsable por su propiedad en caso de un fuego, robo, etc. Contacte su agente de seguros para mas información. Puede el propietario aumentar la renta, cambiar o terminar mi contrato? Al menos que el contrato lo establezca, de otra manera el propietario necesita notificarle por escrito no menos de treinta (30) días antes de las modificar el contrato, incluyendo cualquier cambio en la cantidad de renta. Información de Ordenanza de la Ciudad de Elkhart Ordenanza de Vivienda Justa Ordenanza #4210 rectificada Proporciona practicas de vivienda justa entre la Ciudad de Elkhart, Indiana, crea un procedimiento para investigar y conciliar quejas de practicas discriminatorias de vivienda; para proporcionar derechos y remedios substancialmente equivalentes a de las leyes Estatales y Federales. La ley Federal, Estatal y local prohíben discriminar en la renta de viviendas basado en la raza/color, religión, sexo, discapacidad, origen nacional o estatus familiar. Condigo de Edificios/Mínimo de Vivienda Ordenanza #3648, #3391, #1881 rectificada El propósito de la ordenanza de código de edificios de la ciudad es para proporcionar estándares mínimos para la protección de vida, integridad física, salud, ambiente, salud publica, bien estar y para la conservación de energía en construcciones de edificios y estructuras. Las provisiones son para las construcciones, alteraciones, raparos, uso, ocupación, mantenimiento, adiciones a todos los edificios y estructuras, incluyendo cercas de yarda. El Comisionado de Edificios esta autorizado y dirigido de administrar y hacer cumplir las provisiones del código de Edificios. Mínimo de Vivienda y Mantenimiento de Propiedad Ordenanza #4273 Protege la salud publica, seguridad y bienestar en todas las estructuras residenciales y no residenciales existentes, y en todo los sitios existentes al establecer requerimientos mínimos y estándares para sitios, estructuras, equipo e instalaciones para luz, ventilación, espacio, calefacción, sanitación, protección de elementos, seguridad de vida del fuego u otros peligros y por el mantenimiento de seguridad y sanidad. También arregla la responsabilidad de lo dueños, operadores, ocupantes, regulariza la ocupación de las estructuras y sitios existentes y proporciona la administración, ejecución y penalizaciones. Listado de Propiedad de Alquiler Ordenanza # 4963 rectificada Cualquier vivienda residencial de alquiler, complejo de apartamentos, unidad, unidad de alojamiento destinado para vivir o dormir dentro los limites de la Ciudad de Elkhart, debe ser listado con el Permit Center del Building Department cada año entre el primero de Marzo y primero de Agosto. Esto excluye viviendas que pertenecen o son administradas por el Elkhart Housing Authority, propiedades ocupadas por sus dueños bajo contrato grabado con el condado, hoteles, moteles, casas prefabricadas, y estructuras de alquiler que contienen mas de veinte (20)unidades. Detectores de Humo Ordenanza #3187 Todo dueño, manager, o agente de cualquier propiedad unifamiliar o multifamiliar o arrendamiento de múltiple ocupación, o propiedad de alquiler debe instalar no menos de un (1) detector de humo aprobado, en el techo y no menos de quince (15) pies de distancia a todos los dormitorios y no menos de un (1) detector de humo aprobado en el techo mas alto en cada nivel. En cada cambio de inquilino, es la responsabilidad del propietario, manager, o agente de examinar y asegurarse que los detectores de humo están operando correctamente. Cuando alteraciones o adiciones requiriendo permisos ocurren, o cuando dormitorios son añadidos o creados en propiedades existentes, todo la propiedad tiene que ser proporcionada con un detector de humo ubicados como es requerido para todas las propiedades recién construidas. 6 11

9 PREGUNTAS FRECUENTES DE PROPIETARIO-INQUILINO PREGUNTAS FRECUENTES DE PROPIETARIO-INQUILINO Su depósito puede ser usado para pagar por los daños reclamados por el propietario. Si hay un reembolso sobrante después de cualquier daño evaluado, el propietario debe pagarle eso a usted dentro el período de cuarenta y cinco (45) días. Esta lista debe ser enviada a usted con el pago de la cantidad de depósito que no fue retenido por los daños. Si me mudo antes que se venza mi contrato, soy responsable por la renta? Si usted acepto rentar una vivienda hasta cierta fecha y se muda antes de esa fecha, el propietario puede cobrarle la renta si la vivienda permanece vacía. El propietario debe hacer un esfuerzo razonable para alquilar la vivienda. Tiene que renovar mi contrato el propietario si mi renta está vigente y deseo quedarme? No, el propietario no está obligado de alquilarle más allá de la fecha convenida. Si no hay un contrato firmado, el propietario debe avisarle con un (1) período de renta de anticipación antes de terminar el contrato. Si usted tiene un contrato de año en año, sin fecha de terminación, el propietario debe avisarle con tres (3) meses de anticipación para terminar el contrato. Si mi renta esta atrasada, pueden cobrarme un recargo? Solo si esta especificado en su contrato. Si usted ha pagado su renta tarde en el pasado y el propietario no le cobro recargos, el propietario debe notificarle por escrito cuando el contrato se renueve que los pagos de renta atrasados ocasionaran un recargo y debe indicar cuanto es. Puedo ser desalojado si pago solo parte de mi renta? Si, usted quedo de acuerdo a pagar toda su renta a tiempo. Si no lo hace usted no esta cumpliendo con el contrato y puede ser desalojado. Si el propietario niega hacer reparaciones, puedo retener parte de la renta? No, con muy pocas excepciones. Usted debe buscar ayuda legal. Lo siguiente debe ocurrir: Necesita notificar al propietario preferiblemente por escrito de todas las reparaciones necesarias, mantenga una copia y mande otra copia al los oficiales de Code Enforcement al 229 S. Second Street (Edificio Municipal de la Ciudad) si la propiedad esta ubicada adentro de los limites de la ciudad. Que debo hacer si la propiedad no cumple con los códigos mínimos de vivienda habitable? Si la propiedad esta ubicada entre los limites de la Ciudad de Elkhart, contacte a Code Enforcement al (574) entre 8:00 a.m.- 5:00 p.m. durante días de semana. Si usted Solicitó que hicieran reparaciones para su seguridad y el propietario rehusó hacer tales reparaciones contacte a los oficiales de Code Enforcement. No espere a ser desalojado para reportar tales violaciones. A quien debo contactar sobre cualquier disputa de incumplimiento de contrato? Para cualquier disputa de incumplimiento con la ley Propietario-Inquilino de Indiana IC como desalojos o incumplimiento con los términos y condiciones. El propietario o inquilino deber ir al Small Claims court. Para los residentes del condado de Elkhart contacten el Elkhart County Small Claims court, 315 S. 2nd Street, Elkhart, IN o (574) Para información adicional sobre la ley propietario-inquilino del estado de Indiana visite: Información del Plomo: Bajo la ley federal (42 U.S.C. 4851), el propietario debe infórmale al inquilino de cualquier ubicación en el hogar con pintura de plomo, también debe advertirle de los peligros. Si la propiedad fue construida antes de 1978, el propietario debe darle un folleto de los peligros del plomo, antes que el inquilino firme el contrato. Su propietario debe proporcionarle cualquier clase de reportes, exámenes de plomo o evaluaciones de riesgo. Si peligros de plomo fueron encontrados en la propiedad, el propietario debe corregirlos. Trabajos que perturba la pintura debe hacerse por un renovador de plomo profesional. El propietario que no cumpla con estos requisitos puede obtener multas federales o pleitos civiles. El propietario debe hacer las reparaciones necesarias si: Esta indicado en el contrato Dice que hará las reparaciones (tenga un testigo para comprobarlo) Envía una persona para realizar las reparaciones Code Enforcement dice que las reparaciones tienen que cumplirse Debe darle tiempo al propietario para hacer tales reparaciones. Mantenga su renta vigente. Puede el propietario sacar mis cosas personales de la propiedad o prevenir que obtenga mi propiedad si no pago mi renta? No. Bajo la ley, el propietario generalmente no puede tomar o disponer de su propiedad personal por cualquier razón, aún si no ha pagado su renta o ha violado su contrato de alguna manera. Hay excepciones a esta regla. El propietario puede tomar o disponer de su propiedad si: El propietario tiene una orden de la corte que le permite tomar o disponer de su propiedad; o si usted firma un acuerdo con el propietario, por aparte indicando que el propietario puede mantener su propiedad libremente, a cambio de que el propietario no lo desaloje; o que haya un derecho de retención sobre su propiedad de casas móviles; o si la propiedad alquilada ha sido abandonada por el inquilino. Si el propietario mantiene su propiedad, usted debe pedirle el retorno inmediatamente. Debe ir por ellos rápidamente si el propietario ofrece devolvérselos. Si no son devueltos, puede demandar al propietario para que los devuelva. Usted debe consultar un abogado lo mas pronto posible para determinar sus derechos legales, si el propietario tiene su pertenencias. Puede el propietario cambiar las cerraduras y dejarme fuera de la propiedad? No, el propietario no puede cambiar las cerraduras, instalar un cerrojo o hacer alguna cosa para prevenir que entre a la propiedad, ALMENOS que el propietario tenga una orden de la corte permitiéndole hacerlo. Una excepción a esta regla es si usted no pago o ha ofrecido pagar su renta Y la propiedad ha sido abandonada. Ud. ha abandonado el hogar si las circunstancias ensenan que ha renunciado a la posesión. 10 7

10 PREGUNTAS FRECUENTES DE PROPIETARIO-INQUILINO PREGUNTAS FRECUENTES DE PROPIETARIO-INQUILINO Cuales son las razones por las cuales el propietario me puede desalojar? Aun si su renta esta vigente, el propietario puede desalojarlo por las siguientes razones: Si usted conscientemente daña la propiedad severamente Rompe los términos del contrato Si no tiene un contrato por escrito, el propietario puede terminar el contrato con notificación solamente un (1) periodo antes de la renta. Si paga la semana, una (1) semana de notificación; si paga mensual, un( 1) mes de notificación, etc. Como puede desalojarme el propietario? El dueño debe llevarlo a corte. También usted recibirá notificación de cualquier acción legal en su contra iniciada por el propietario. El propietario solo necesita demostrar que usted está atrasado en su renta. Si el propietario lo lleva a corte (Small Claims Court), usted recibirá la notificación por correo certificado o personalmente del sheriff. Habrá una fecha para que usted se presente a corte; si usted no se presenta, el propietario ganará automáticamente. Se le permitirá presentar evidencia (la razón por la cual debe aguardar los recibos). Si no puede presentarse a corte en la feche acordada, contacte la corte antes de la fecha y pida una nueva fecha. Puede el propietario desconectar mis servicios públicos si no pago mi renta? No, al menos que el propietario tenga una orden de la corte permitiéndole desconectar los servicios, o si usted ha abandonado la propiedad. Sin embargo, el propietario puede desconectar la electricidad, gas, agua u otros servicios si hay una emergencia, para hacer la reparación o construcción necesaria. El propietario no puede retirar puertas, ventanas, accesorios, o electrodomésticos de la propiedad. Puede el propietario terminar mi contrato si soy victima de ciertos delitos? No. El propietario no puede terminar, negarse a renovar, o negarse a entrar a un contrato. Tampoco puede vengarse contra un inquilino por que el inquilino, solicitante o cualquier miembro del inquilino o solicitante es un individual protegido. Que es un individual protegido? Un individual protegido es alguien que es o es considerado una presunta victima de un crimen involucrando violencia domestica o violencia de familia, delito sexual o delito de acecho y ha recibido una orden civil de protección o una orden de restricción por la corte. Que puedo hacer si el propietario me saca injustamente de la propiedad o desconecta mis servicios públicos? Usted Puede solicitar en su Small Claims Court local una orden de emergencia, pidiéndole al propietario permiso de regresar a la propiedad o de conectar los servicios públicos. Debe presentar una descripción escrita y jurada de lo que el propietario ha echo, o amenazado hacer, cuales son los danos, inconvenientes y costos que ha sufrido por la acción del propietario. Cuando pregunte por la orden de emergencia, la corte asignara la audiencia dentro de tres (3) días laborales. Que pasará en la audiencia de emergencia? En la audiencia, usted puede obtener una orden de emergencia para el retorno de la propiedad y para prevenir que el propietario cometa mas violaciones. Si la corte encuentra causa probable que el propietario lo ha amenazado, sacado injustamente, retirado puertas, ventanas, accesorios, electrodomésticos, o desconectado sus servicios públicos, y usted sufre daños serios e inmediatos, la audiencia de emergencia podría ser concedida. La corte puede hacer otras ordenes, dependiendo de su situación y puede asignar otra audiencia para conceder daños o cualquier propiedad personal que el propietario haya tomado. Puede el propietario obtener una orden de emergencia también? Si, el propietario puede obtener una orden si el/ella demuestra que hay causa probable que el inquilino ha cometido o va cometer daños a la propiedad y a sufrido daños inmediatos o serios causados por las acciones de los inquilinos. Daños no incluye estar retrasado en su renta. El propietario puede obtener la orden de emergencia para que el inquilino se mude o deje de causar daños a la propiedad. El propietario obtuvo una orden de emergencia desalojándome, pero no supe de la audiencia. Hay algo que pueda hacer? Cuando el propietario obtiene una orden de audiencia, el funcionario de la corte debe entregarle al inquilino una notificación de la fecha, hora y lugar de la audiencia. Si no recibe notificación de la audiencia, puede preguntarle a la corte que deshaga la orden de emergencia y pedir una nueva audiencia. Contacte a un abogado o servicios legales locales si esta en esta situación. Debe el propietario cambiar las cerraduras si tengo una orden de protección/restricción por la corte? Si. Debe presentarle una solicitud por escrito al propietario y una copia de la orden de corte. El propietario no tiene mas de cuarenta y ocho (48) horas para cambiar las cerraduras si el individual restringido de contactarlo no vive en la misma propiedad. El propietario no tiene mas de vente y cuatro (24) horas si el individual restringido vive en la misma propiedad. El inquilino es responsable de reembolsar al propietario de los gastos actuales por cambiar las cerraduras. Si el propietario no cambia las cerraduras y el inquilino lo hace, el propietario debe reembolsar al inquilino por los gastos actuales por cambiar las cerraduras. Bajo que circunstancias puede el propietario conservar mi deposito? No ha pagado toda la renta asta el momento que se muda de la propiedad Usted ha causado daño mas allá del uso y desgaste normal La propiedad esta muy sucia cuando se muda Usted no ha pagado todos los servicios públicos que son su obligación de pagar El propietario tiene cuarenta y cinco (45) días, después que se mude, para devolverle su depósito completo o una lista con los daños y la cantidad de los daños reclamados. Usted debe darle al propietario una notificación por escrito de su nueva dirección de envío. 8 9