CONDICIONES Y PRINCIPALES PROYECTOS VICENTE DOMÍNGUEZ VIAL DIRECTOR EJECUTIVO ASOC. DE DESARROLLADORES INMOBILIARIOS A.G.

Transcripción

1 INVERSIÓN PRIVADA EN LA INDUSTRIA INMOBILIARIA CONDICIONES Y PRINCIPALES PROYECTOS VICENTE DOMÍNGUEZ VIAL DIRECTOR EJECUTIVO ASOC. DE DESARROLLADORES INMOBILIARIOS A.G.

2 PRINCIPALES CONDICIONES QUE FAVORECEN LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EN EL FINANCIAMIENTO EN LA NORMATIVA LEGAL Y REGLAMENTARIA EN LA EFICIENCIA DE LOS PROCESOS

3 EN EL FINANCIAMIENTO ACCESO A FONDOS DE INVERSIÓN INVERSIONISTAS BANCA Y AGENTES FINANCIEROS CONDICIONES ADECUADAS PARA FINANCIAMIENTO DE OFERTA EN CORTO Y MEDIANO PLAZO DEMANDA EN EL LARGO PLAZO MACROECONOMÍA ORDENADA: EN UN SECTOR MUY SENSIBLE A PROCESOS INFLACIONARIOS (AÚN LA U.F. ES LA MONEDA COMÚN) CONDICIONES DE HOY MUY PROPICIAS

4 EN LA NORMATIVA LEGAL Y REGLAMENTARIA ESTABILIDAD DEL MARCO LEGAL Y REGLAMENTARIO EN PROCESOS DE INVERSIÓN DE LARGO PLAZO RECONOCIMIENTO DE LA NECESIDAD DE SU EVOLUCIÓN : INDUSTRIA INMOBILIARIA EN ACELERADO CAMBIO SEÑALES DEL ÚLTIMO TIEMPO INTRODUCEN GRADOS DE PREOCUPACIÓN EN PARTICULAR EN EL ESQUEMA TRIBUTARIO

5 EN LA EFICIENCIA DE LOS PROCESOS INDUSTRIA MUY Y CRECIENTEMENTE REGULADA PERMANENTE INTERRELACIÓN CON EL APARATO PÚBLICO CENTRAL Y MUNICIPAL SEÑALES PREOCUPANTES INEQUIVALENCIA ENTRE EMPUJE INDUSTRIAL Y CAPACIDAD DE SECTOR PÚBLICO PARA ACOMPAÑARLO

6 FORMACIÓN BRUTA DE CAPITAL FIJO A PRECIOS CONSTANTES, (MILLONES DE PESOS 2003) FUENTE: BANCO CENTRAL DE CHILE ESPECIFICACIÓN (1) 2005(1) CONSTRUCCIÓN Y OTRAS OBRAS $ $ $ EDIFICACIÓN $ $ $ OBRAS DE INGENIERÍA Y OTRAS OBRAS(2) $ $ $ OBRAS DE INGENIERÍA $ $ $ OTRAS OBRAS $ $ $ FORMACIÓN BRUTA DE CAPITAL FIJO $ $$ $

7 Mercado Total de Viviendas Nuevas Gran Santiago Mercado Total de Viviendas Nuevas Gran Santiago (Marzo 1997 Diciembre 2006) T06 3T06 2T06 1T06 4T05 3T05 2T05 1T05 4T04 3T04 2T04 1T04 4T03 3T03 2T03 1T03 4T02 3T02 2T02 1T02 4T01 3T01 2T01 1T01 4T00 3T00 2T00 1T00 4T99 3T99 2T99 1T99 4T98 3T98 2T98 1T98 4T97 3T97 2T97 1T OFERTA VENTA TRIMESTRES Fuente: Collect Investigaciones de Mercado UNIDADES

8 LOS GRANDES PROYECTOS CENTROS COMERCIALES OFICINAS PROYECTOS RESIDENCIALES

9 CENTROS COMERCIALES PROYECTOS DE MALL PLAZA EN SANTIAGO EN REGIONES: VALPARAÍSO, TALCA Y ARICA PROYECTOS DE CENCOSUD EN SANTIAGO: COSTANERA CENTER EN REGIONES: VALPARÍSO OFICINAS CUIDAD EMPRESARIAL Y NUEVA LAS CONDES BARRIO EL GOLF: FFV Y OTROS

10 PROYECTOS RESIDENCIALES GRANDES TAMAÑOS: EN ZONAS DE EXTENSIÓN URBANA EN LA CUIDAD CONSOLIDADA: MUCHOS PROYECTOS RELATIVAMENTE PEQUEÑOS: GRANDES ACTORES SON LAS EMPRESAS ALMAGRO PAZ CORP PENTA GEOSAL

11 PROYECTOS RELEVANTES ZONA ORIENTE SANTIAGO COMUNA PUENTE ALTO LA FLORIDA PEÑALOLEN LAS CONDES LO BARNECHEA NOMBRE CIUDAD DEL SOL EL PEÑON CIUDAD DEL ESTE ALTO MACUL JARDINES DE LA VIÑA LAS PIRCAS VIÑA COUSIÑO MACUL VARIOS SAN CARLOS DE APOQUINDO SANTUARIO DEL VALLE LOS BRAVOS VALLE DE LA DEHESA DESARROLLADOR MANQUEHUE-BROTEC- ICAFAL ACONCAGUA ACONCAGUA SINERGÍA ENACO INMOBILIARIA MACUL CRILLÓN PENTA-ENACO ACONCAGUA MANQUEHUE MANQUEHUE-SOCOVESA ENACO

12 PROYECTOS RELEVANTES ZONA NORTE SANTIAGO COMUNA HUECHURABA NOMBRE EL CARMEN DESARROLLADOR FERNANDEZ WOOD- MANQUEHUE-FFV COLINA QUILICURA PIEDRA ROJA HACIENDA CHICUREO VALLE NORTE LAS BRISAS LO CAMPINO VALLE GRANDE MANQUEHUE-BROTEC- ICAFAL MANQUEHUE-BROTEC- ICAFAL FERNANDEZ WOOD- ALMAGRO FFV MANQUEHUE NOVATERRA-AVELLANEDA LAMPA LARAPINTA SOCOVESA

13 PROYECTOS RELEVANTES ZONA PONIENTE Y SUR SANTIAGO COMUNA PUDAHUEL MAIPÚ CERRILLOS NOMBRE ENEA URBANYA CUIDAD LO AGUIRRE PARQUE DEL SOL CUIDAD SATÉLITE SANTA MARÍA PORTAL-BI-CENTENARIO DESARROLLADOR MANSO DE VELASCO YACONI-SANTA CRUZ HURTADO-VICUÑA ACONCAGUA SOCOVESA BROTEC-ICAFAL PAZ CORP Y OTROS SAN BERNARDO MAESTRANZA BESALCO

14 PROYECTOS RELEVANTES REGIONES REGIÓN V REGIÓN: NOMBRE VALPARAÍSO: CURAUMA DESARROLLADOR FERNÁNDEZ WOOD ACONCAGUA NOVATERRA ENACO VIII REGIÓN: SAN PEDRO DE LA PAZ ENACO SOCOVESA