Informe Trimestral MERCADO INMOBILIARIO Gran Santiago 4 Trimestre 2015

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1 Informe Trimestral MERCADO INMOBILIARIO Gran Santiago 4 Trimestre 215 GfK Área Área de de Estudios Territoriales Santiago, Enero 216 1

2 4to Trimestre 215 El presente informe corresponde al análisis del comportamiento del mercado de viviendas nuevas en el Gran Santiago, entre el 1 de Septiembre 215 y el 31 de Diciembre de 215. En esta medición se visitaron un total de 1.17 proyectos habitacionales de los cuales: Oferta Anterior Proyectos con oferta anterior al 4toTrim 215. Total = 1.49 Oferta Nueva Nuevos proyectos incorporados durante el 4to Trimestre 215. Total = 121 2

3 Proyectos Iniciando Venta Incorporación Trimestral Conjuntos a Oferta Pública (Marzo 26 Diciembre 215) 14 1 Trimestre 2 Trimestre 3 Trimestre 4 Trimestre Promedio desde el 1 Trimestre 211 Promedio Incorporación Año 215 3

4 Incorporación Trimestral de Unidades a Oferta Pública (Marzo 26 Diciembre 215) 2 18 Departamentos Casas Total Trimestres

5 Incorporación Trimestral a la Oferta Pública Proyectos por Comunas 4to Trimestre 215 Comuna Casa LA REINA 4 HUECHURABA 3 PEÑALOLEN 2 LA FLORIDA 2 COLINA 2 MACUL 1 PUENTE ALTO 1 SANTIAGO 1 LAS CONDES 1 Total 17 Comuna Departamento ÑUÑOA 21 PROVIDENCIA 16 SAN MIGUEL 1 LAS CONDES 1 SANTIAGO 8 VITACURA 8 ESTACION CENTRAL 8 LA FLORIDA 5 LO BARNECHEA 5 PEÑALOLEN 3 LA REINA 2 HUECHURABA 2 MACUL 2 SAN JOAQUIN 1 INDEPENDENCIA 1 RECOLETA 1 PUENTE ALTO 1 Comuna Total ÑUÑOA 21 PROVIDENCIA 16 LAS CONDES 11 SAN MIGUEL 1 SANTIAGO 9 VITACURA 8 ESTACION CENTRAL 8 LA FLORIDA 7 LA REINA 6 LO BARNECHEA 5 PEÑALOLEN 5 HUECHURABA 5 MACUL 3 PUENTE ALTO 2 COLINA 2 RECOLETA 1 SAN JOAQUIN 1 INDEPENDENCIA 1 Total 14 Total 121 5

6 Mercado Total de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago (Unidades período Marzo 26 Diciembre 215) 6 Oferta Ventra Trim

7 Velocidad de Venta (%Ventas/Stock) Evolución de la velocidad de Venta de Viviendas Nuevas (Período Marzo 26 Diciembre 215) Elección M. Bachellet Crisis financiera 28 Terremoto 27F Elección S. Piñera Elección M. Bachellet Barometro 1,5% BOOM SUPER ACTIVO ACTIVO NORMAL LENTO DESACELERACION 7

8 Meses Agotar Oferta Evolución Meses para Agotar Oferta de Viviendas Nuevas (Período Marzo 26 Diciembre 215) Casas Departamentos Total Casas: 1, meses Departamentos: 9,5 meses Mercado Total: 9,5 meses 8

9 RESULTADOS CUARTO TRIMESTRE DE 215 Oferta Final Trimestre Al 31 de Diciembre 215 la oferta (entrega inmediata + en verde + en blanco) es de unidades y MUF. Unidades Miles de UF Respecto al Trimestre Anterior -1,2% -2,8% Respecto al mismo Trimestre ,5% 27,5% 9

10 Concentración de la Oferta en Unidades por Comuna Cuarto Trimestre 215 Departamentos Casas ESTACION CENTRAL SANTIAGO ÑUÑOA SAN MIGUEL LAS CONDES MACUL QUINTA NORMAL PROVIDENCIA INDEPENDENCIA LO BARNECHEA LA FLORIDA OTRAS 19,1% 14,4% 13,8% 11,8% 8,7% 4,6% 3,9% 3,8% 3,2% 3,1% 3,% 1,7% COLINA PUENTE ALTO LAMPA PADRE HURTADO QUILICURA LA FLORIDA LO BARNECHEA MAIPU SAN BERNARDO HUECHURABA PUDAHUEL OTRAS 15,1% 9,2% 6,2% 5,5% 4,9% 4,8% 4,7% 4,4% 3,9% 3,1% 7,6% 3,7% Base : unidaes Base : 4.27 unidaes 1

11 Fecha de Entrega de la Actual Oferta de Viviendas 4to Trimestre 215 CASAS DEPARTAMENTOS INMEDIATA DE DE 4-6 DE DE DE DE DE DE DE DE DE DE Más de 37 Base : 4.27 unidaes Diciembre 216 Base : unidaes 11

12 Oferta Disponible en Unidades para Entrega Inmediata (Período Marzo 29 Diciembre 215) Departamentos (482 unidades) Casas (363 unidades)

13 RESULTADOS CUARTO TRIMESTRE DE 215 Venta Trimestral Durante el cuarto trimestre del 215 las ventas totales (entrega inmediata + en verde + en blanco) fueron de unidades y MUF. Las ventas correspondientes al año 215 alcanzaron a unidades, siendo un 35,6% mayor a lo registrado en el mismo periodo del 214. Unidades Miles de UF Respecto al Trimestre Anterior 8,8% 9,8% Respecto al mismo Trimestre ,2% 89,5% 13

14 Ventas Trimestrales en el Gran Santiago Unidades - (Período Marzo 21 Diciembre 215) Primer Segundo Tercero Cuarto 14

15 Ventas Trimestrales en el Gran Santiago Miles de UF - (Período Marzo 21 Diciembre 215) Primer Segundo Tercero Cuarto 15

16 Venta Trimestral según Rangos de Precios (UF) 4to Trimestre 215 <1,3% ,1% ,1% ,9% >1 5,8% 3,9% 3,7% 2,6% 1,9% 1,4% 6,3% 16

17 Fecha de Entrega de la Venta Trimestral de Viviendas 4to Trimestre CASAS DEPARTAMENTOS INMEDIATA DE DE DE DE DE DE DE DE DE DE DE DE Más de 37 Base : unidaes Diciembre 216 Base : unidaes 17

18 Venta Trimestral según Estado de Construcción 4to Trimestre (Unidades) Estado de obra 1T 213 2T 213 3T 213 4T 213 1T 214 2T 214 3T 214 4T 214 1T 215 2T 215 3T 215 4T 215 Venta en blanco Venta en verde Venta de entrega inmediata Departamentos: Unidades en Blanco 18

19 Valor Promedio UF Valor Promedio de UF Venta en Viviendas Nuevas (Período Marzo 26 Diciembre 215)

20 Valor Promedio UF/ m² Valor UF/m2 Promedio de Venta en Viviendas Nuevas (Período Marzo 26 Diciembre 215) Casas Departamentos 64,4 51,

21 RESULTADOS CUARTO TRIMESTRE DE 215 Casas: Oferta, Venta Oferta Trimestral Al 31 de Diciembre 215 la oferta (entrega inmediata + en verde) de casas es de 4.27 unidades. Durante el cuarto trimestre del 215 las ventas totales (entrega inmediata + en verde) en casas fueron de unidades. Las ventas correspondientes al año 215 alcanzaron a unidades, siendo un -8,1% menor a lo registrado en el mismo periodo del 214. Venta Unidades Oferta Unidades Respecto al Trimestre Anterior -7,5% -16,1% Respecto al mismo Trimestre 214 -,1% -,7% 21

22 Unidades Oferta y Venta de Casas Nuevas en el Gran Santiago (Marzo 26 Diciembre 215) 9 8 Oferta Venta Trim

23 Distribución Comunal de Ventas 4to Trimestre Casas Unidades Vendidas por Comuna Miles de UF Vendidas por Comuna PUENTE ALTO 391 COLINA COLINA 388 LAS CONDES PADRE HURTADO 172 LO BARNECHEA LAMPA 15 PUENTE ALTO QUILICURA 121 LA REINA 685 MAIPU 17 LA FLORIDA 566 LA FLORIDA 94 PADRE HURTADO 525 SAN BERNARDO 87 LAMPA 446 LO BARNECHEA 62 QUILICURA 434 LAS CONDES 61 MAIPU 352 PUDAHUEL 53 PEÑALOLEN 347 OTRAS 143 OTRAS 759 Base: Unidades / Venta Base: MUF / Venta 23

24 RESULTADOS CUARTO TRIMESTRE DE 215 Departamentos: Oferta, Venta Oferta Trimestral Al 3 de Diciembre 215 la oferta (entrega inmediata + en verde) de departamentos es de unidades. Durante el cuarto trimestre del 215 las ventas totales (entrega inmediata + en verde) en departamentos fueron de unidades.. Las ventas correspondientes al año 215 alcanzaron a unidades, siendo un 47,4% mayor a lo registrado en el mismo periodo del 214. Venta Unidades Oferta Unidades Respecto al Trimestre Anterior 11,3% 1,4% Respecto al mismo Trimestre ,6% 19,5% 24

25 Unidades Oferta y Venta de Departamentos Nuevos en el Gran Santiago (Marzo 26 Diciembre 215) Oferta 4 Venta Trim

26 Distribución Comunal de Ventas 4to Trimestre Dptos Unidades Vendidas por Comuna Miles de UF Vendidas por Comuna SANTIAGO 2.41 LAS CONDES 8.7 ESTACION CENTRAL ÑUÑOA ÑUÑOA SANTIAGO 6.92 SAN MIGUEL VITACURA 5.28 LAS CONDES 1.14 ESTACION CENTRAL LA FLORIDA 989 PROVIDENCIA INDEPENDENCIA 856 LO BARNECHEA MACUL 675 SAN MIGUEL PROVIDENCIA 548 LA FLORIDA QUINTA NORMAL 47 INDEPENDENCIA VITACURA 387 MACUL 2.44 OTRAS OTRAS Base: Unidades / Venta Base: MUF / Venta 26

27 Informe Trimestral MERCADO INMOBILIARIO Gran Santiago 4 Trimestre 215 GfK Área Área de de Estudios Territoriales Santiago, Enero

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