Nº 028 R I T M O I N M O B I L I A R I O

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1 Nº 028 R I T M O I N M O B I L I A R I O Análisis de Precios de Oferta de Propiedades en el Gran Santiago PRECIOS DE OFERTA PARA SITIOS EN EL GRAN SANTIAGO AL IV TRIMESTRE DE El último análisis de precios de suelo realizado sobre 24 comunas del Gran Santiago, arrojó que para el Cuarto Trimestre de 2013, el valor Valor UF/M² Evolución Valor UF/M² de Terreno en el Gran Santiago 14,00 12,00 10,00 8,00 6,00 4,00 2,00 0,00 I-1992 I-1993 I-1994 I-1995 I-1996 I-1997 I-1998 I-1999 I-2000 I-2001 I-2002 I-2003 I-2004 I-2005 I-2006 I-2007 I-2008 I-2009 I-2010 I-2011 I-2012 I-2013 UF/M² P.Móvil promedio por metro cuadrado alcanzó a UF 4,44; lo que implica un crecimiento del 6% respecto a similar período del año La gráfica señala un comportamiento histórico diferente, con un quiebre en la tendencia hacia el corto plazo, la cual es recogida por el promedio móvil de los precios de oferta. Esto quizás se deba a la composición de la muestra, que contempla terrenos en oferta, como se mencionó inicialmente, registrados en 24 comunas del Gran Santiago, que no necesariamente obedecen a paños libres, sino que a propiedades con algún tipo de construcción muy depreciada, provocándose un efecto de reciclaje de propiedades. Lo anterior se condice con la volatilidad de precios recogida en la muestra utilizada al cuarto trimestre, considerando precios por metro cuadrado que oscilan entre UF 0,28 (Lo Barnechea) a UF 65 (Las Condes). Comparando ahora los resultados en términos anuales, el cierre del ejercicio 2013 fue bastante alentador para este rubro, ya que en términos promedio se logró un valor por metro cuadrado equivalente a UF 5,27; lo que comparado con el valor promedio anual registrado el año 2012, refleja un aumento del 17%. Precio de Oferta versus Precio de Referencia Tabla Índice Precio Oferta versus Precio Referencia IT/13 IIT/13 T/13 IVT/13 1,15 1,27 1,10 1,39 El análisis también contempla una comparación entre el precio de oferta y el precio de referencia en base a la muestra bajo estudio, lo cual permite establecer un índice de valorización de las propiedades analizadas. El valor o precio de referencia se obtiene al multiplicar la superficie de cada propiedad por el valor por metro cuadrado determinado para la comuna en la cual se encuentra; luego este valor se compara con el valor ofertado y se determina si existe o no un sobreprecio. Nº Ene-2014 Ritmo Inmobiliario Departamento de Estudios ACOP Cámara Nacional de Servicios Inmobiliarios Página 1 de 15

2 En términos promedio, al cuarto trimestre de 2013, las propiedades analizadas en el Gran Santiago arrojan un indicador equivalente a 1,39 (veces); es decir, existe un sobreprecio de oferta del 39%. Si se analiza bajo la realidad de cómo opera el mercado, el valor obtenido no es para nada distorsionado, ya que se concluye que obedece a un factor o brecha de negociación en el valor final de la propiedad, lo que permite obtener en dicho proceso un precio justo para las partes interesadas. Detalle Precios de Oferta en la Zona Centro Esta zona tiene una característica particular, ya que sólo está representada por la comuna de Santiago, aportando el 3% de las Tabla Evolución Precios de Oferta UF/M², Zona Centro Santiago propiedades analizadas en la muestra. Al cuarto trimestre de 2013, promedió un valor por metro cuadrado de UF 16,95; con un rango de precios por metro cuadrado que fluctúa entre las UF 5,36 a UF 36,00. En cuanto al índice de valorización de las propiedades en oferta, esta zona obtuvo un promedio equivalente a 0,99 veces (1% bajo el En términos anuales, la zona centro logra un valor promedio anual de UF/M² 15,97. Detalle Precios de Oferta en la Zona Norte Representada por las comunas de Huechuraba, Independencia, Tabla Evolución Precios de Oferta UF/M², Zona Norte Huechuraba Independencia Quilicura Renca Departamento de Estudios ACOP Quilicura y Renca. Esta zona aporta el 5% de las propiedades analizadas en la muestra, arrojando un valor promedio para el cuarto trimestre de 2013 de UF 5,59 por metro cuadrado (UF/M² 6,37 promedio anual), con un rango de precios por metro cuadrado que fluctúa entre UF 0,78 (Huechuraba) y UF 18 (Independencia). En conjunto, las comunas promedian un índice de valorización equivalente a 0,89 veces (11% bajo el valor promedio), con rangos de variación para este indicador entre 0,63 veces (Huechuraba) y 1,07 veces (Quilicura). Nº Ene-2014 Ritmo Inmobiliario Departamento de Estudios ACOP Cámara Nacional de Servicios Inmobiliarios Página 2 de 15

3 Tabla Evolución Precios de Oferta UF/M², Zona Oriente La Florida La Reina Las Condes Lo Barnechea Macul Ñuñoa Peñalolen Providencia Vitacura Detalle de Precios de Oferta en la Zona Oriente Representada por las comunas de La Florida, La Reina, Las Condes, Lo Barnechea, Macul, Ñuñoa, Peñalolen, Providencia y Vitacura. Esta zona aporta el 62% de las propiedades analizadas en la muestra, arrojando un valor promedio por metro cuadrado para el cuarto trimestre de 2013 de UF 6,71 (UF/M² 6,93 promedio anual), con un rango de precios por metro cuadrado que fluctúa entre UF 0,28 (Lo Barnechea) y UF 65 (Las Condes). En conjunto, las comunas promedian un índice de valorización al cuarto trimestre de 2013 equivalente a 1,42 (42% sobre el valor promedio), con rangos de variación para este indicador entre 0,72 veces (La Florida) y 1,93 veces (Lo Barnechea). Detalle de Precios de Oferta en la Zona Poniente Tabla Evolución Precios de Oferta UF/M², Zona Poniente Estación Central Lo Prado Maipú Pudahuel Quinta Normal Representada por las comunas de Estación Central, Lo Prado, Maipú, Pudahuel y Quinta Normal. Esta zona aporta el 24% de las propiedades analizadas en la muestra, arrojando un valor promedio por metro cuadrado para el cuarto trimestre de 2013 de UF 3,29 (UF/M² 4,32 promedio anual), con un rango de precios por metro cuadrado que fluctúa entre UF 1,00 (Pudahuel) y UF 20,00 (Maipú). En conjunto, las comunas promedian un índice de valorización al cuarto trimestre de 2013 equivalente a 1,46 (46% sobre el valor promedio), con rangos de variación para este indicador entre 1,00 veces (Lo Prado) y 2,09 veces (Maipú). Detalle de Precios de Oferta en la Zona Sur Tabla Evolución Precios de Oferta UF/M², Zona Sur El Bosque La Cisterna La Pintana Puente Alto San Bernardo San Miguel Representada por las comunas de El Bosque, La Cisterna, La Pintana, Puente Alto, San Bernardo y San Miguel. Esta zona aporta el 6% de las propiedades analizadas en la muestra, arrojando un valor promedio por metro cuadrado para el cuarto trimestre de 2013 de UF 2,11 (UF/M² 2,70 promedio anual), con un rango de precios por metro cuadrado que fluctúa entre UF 0,90 (San Bernardo) y UF 30,89 (San Miguel). En conjunto, las comunas promedian un índice de valorización al cuarto trimestre de 2013 equivalente a 1,40 (40% sobre el valor Nº Ene-2014 Ritmo Inmobiliario Departamento de Estudios ACOP Cámara Nacional de Servicios Inmobiliarios Página 3 de 15

4 promedio), con rangos de variación para este indicador entre 0,94 veces (La Pintana) y 2,01 veces (Puente Alto). Resumen Valor del Suelo en el Gran Santiago, Período 2013 Tal como se mencionó en párrafos anteriores, el valor promedio anual 8,00 6,00 4,00 2,00 0,00 Evolución Valor Trimestral UF/M² Año ,60 3,91 6,11 4,44 IT/13 IIT/13 T/13 IVT/13 por metro cuadrado en el Gran Santiago se situó en UF 5,27, con un índice de valorización para el ejercicio 2013, equivalente a 1,24 veces (24% superior al El comportamiento trimestral del valor promedio de oferta por metro cuadrado fue un tanto disperso, logrando una desviación estándar para el período de UF ±1,32, lo que en un rango conservador se traduce en valores que fluctúan entre UF 3,95 a UF 6,59 por metro cuadrado (como El estudio realizado para el año 2013 contempló propiedades en oferta valorizadas en UF , con una superficie total de metros cuadrados en oferta, considerando para este último, que las superficies consideradas en la muestra no necesariamente corresponden a paños libres, sino que incluyen además espacios que cuentan con algún tipo de construcción actualmente depreciada. Nº Ene-2014 Ritmo Inmobiliario Departamento de Estudios ACOP Cámara Nacional de Servicios Inmobiliarios Página 4 de 15

5 PRECIOS DE OFERTA PARA DEPARTAMENTOS USADOS EN EL GRAN SANTIAGO AL IV TRIMESTRE DE En UF 40,02 se situó el valor por metro cuadrado para 60,00 50,00 40,00 30,00 20,00 10,00 - Evolución Valor UF/M² para Departamentos Usados en el Gran Santiago UF/M² Promedio Móvil I-1991 I-1994 I-1997 I-2000 I-2003 I-2006 I-2009 I-2012 Fuente: Informe Estadístico Oferta de Departamentos, IVT/13. departamentos usados en el Gran Santiago al Cuarto Trimestre de 2013, lo que implica un descenso del 28% en el promedio respecto a similar período del año La variación negativa obedece a un mayor número de comunas consideradas en la muestra del estudio. Sin embargo, la volatilidad de precios recogida en la muestra del trimestre considera valores por metro cuadrado que oscilan entre UF 8,29 (Vitacura) a UF 99,28 (Lo Barnechea). Las propiedades consideradas en el estudio no distinguen antigüedad de construcción, lo que puede generar ciertas distorsiones en los valores indicados. El estudio señala que la superficie promedio de los departamentos en oferta alcanzó los 130 m², con un índice de valorización equivalente a 1,67 veces (67% sobre el promedio, lo que se interpreta como la mayor plusvalía que este tipo de propiedades tiene para sus propietarios). Detalle de Precios de Oferta en la Zona Centro Tabla Evolución Precios de Oferta UF/M², Zona Centro Santiago Fuente: Informe Estadístico Oferta de Departamentos, IVT/13. Representada por la comuna de Santiago, esta zona aporta el 7% de la muestra total analizada, y una superficie promedio en oferta de 72 metros cuadrados. En cuanto a la evolución del precio promedio construido, éste se situó en UF/M² 27,49; con rangos de precios ofertados entre UF 10,42 a UF 77,46 por metro cuadrado. Respecto al índice de valorización de departamentos usados en la zona, se obtuvo un promedio de 1,07 veces (7% sobre el valor Tabla Evolución Precios de Oferta UF/M², Zona Norte Huechuraba Independencia Recoleta Fuente: Informe Estadístico Oferta de Departamentos, IVT/13. Detalle de Precios de Oferta en la Zona Norte Representada por las comunas de Huechuraba, Independencia y Recoleta, esta zona aporta el 0,5% de la muestra total analizada, y una superficie promedio en oferta de 84 metros cuadrados. Nº Ene-2014 Ritmo Inmobiliario Departamento de Estudios ACOP Cámara Nacional de Servicios Inmobiliarios Página 5 de 15

6 En cuanto a la evolución del precio promedio construido en las comunas de la zona norte, éste se situó en UF/M² 28,19; con rangos de precios ofertados entre UF 15,78 (Recoleta) a UF 37,29 (Huechuraba) por metro cuadrado. Respecto al índice de valorización de departamentos usados en la zona, se obtuvo un promedio de 0,99 veces (1% bajo el valor Detalle de Precios de Oferta en la Zona Oriente Tabla Evolución Precios de Oferta UF/M², Zona Oriente La Florida La Reina Las Condes Lo Barnechea Macul Ñuñoa Peñalolen Providencia Vitacura Fuente: Informe Estadístico Oferta de Departamentos, IVT/13. Representada por las comunas de La Florida, La Reina, Las Condes, Lo Barnechea, Macul, Ñuñoa, Peñalolen, Providencia y Vitacura. Esta zona aporta el 91.5% de las propiedades consideradas en la muestra, y en conjunto promedian una superficie en oferta de 135 m². En cuanto a la evolución del precio promedio construido en las comunas de la zona oriente, éste se situó en UF/M² 40,66; con rangos de precios por metro cuadrado entre UF 23,42 (La Florida) a UF 99,28 (Lo Barnechea). Respecto al índice de valorización de departamentos usados en la zona, se obtuvo un promedio de 1,73 veces (73% sobre el valor Detalle de Precios de Oferta en la Zona Poniente Tabla Evolución Precios de Oferta UF/M², Zona Poniente Estacón Central Maipú Quinta Normal Fuente: Informe Estadístico Oferta de Departamentos, IVT/13. Representada por las comunas de Estación Central, Maipú y Quinta Normal. Esta zona aporta el 0.3% de las propiedades consideradas en la muestra, y en conjunto promedian una superficie en oferta de 59 m². En cuanto a la evolución del precio promedio construido en las comunas de la zona poniente, éste se situó en UF/M² 17,54; con rangos de precios por metro cuadrado entre UF 11,70 a UF 30,20 (ambos extremos en la comuna Maipú). Respecto al índice de valorización de departamentos usados en la zona, se obtuvo un promedio de 1,02 veces (2% sobre el valor Nº Ene-2014 Ritmo Inmobiliario Departamento de Estudios ACOP Cámara Nacional de Servicios Inmobiliarios Página 6 de 15

7 Detalle de Precios de Oferta en la Zona Sur Tabla Evolución Precios de Oferta UF/M², Zona Sur San Miguel Fuente: Informe Estadístico Oferta de Departamentos, IVT/13. Este trimestre representada por la comuna de San Miguel. Esta zona aporta el 0.7% de las propiedades consideradas en la muestra, y en conjunto promedian una superficie en oferta de 87 m². En cuanto a la evolución del precio promedio construido en la zona sur, específicamente para este caso, en la comuna de San Miguel, éste se situó en UF/M² 26.75; con rangos de precios por metro cuadrado entre UF a UF Respecto al índice de valorización de departamentos usados en la zona, se obtuvo un promedio de 0.97 veces (3% bajo el valor Resumen Valor del Metro Cuadrado de Departamentos Usados en el Gran Santiago, Período 2013 Para concluir podemos señalar que el valor promedio anual por 42,00 41,00 40,00 39,00 38,00 37,00 36,00 35,00 Evolución Valor Trimestral UF/M² Año ,17 37,43 40,57 40,02 IT/13 IIT/13 T/13 IVT/13 Fuente: Informe Estadístico Oferta de Departamentos, IVT/13. metro cuadrado construido en el Gran Santiago se situó en UF 40,09; con un índice de valorización para el ejercicio 2013, equivalente a 1,23 veces (23% superior al El comportamiento trimestral del valor promedio de oferta por metro cuadrado fue un tanto disperso, logrando una desviación estándar para el período de UF ±1,65; lo que en un rango conservador se traduce en valores que fluctúan entre UF 38,15 a UF 41,45 por metro cuadrado (como El estudio realizado para el año 2013 contempló propiedades en oferta valorizadas en UF , con una superficie total de metros cuadrados en oferta. Nº Ene-2014 Ritmo Inmobiliario Departamento de Estudios ACOP Cámara Nacional de Servicios Inmobiliarios Página 7 de 15

8 PRECIOS DE OFERTA PARA CASAS USADAS EN EL GRAN SANTIAGO AL IV TRIMESTRE DE Un 2% de aumento experimentó el precio promedio de oferta Evolución Valor Trimestral en UF Casas Usadas [I Trim IV Trim 2013] para casas usadas en las principales comunas del Gran Santiago, situándose en UF como promedio al cuarto trimestre del Valor UF , versus el tercer trimestre del mismo año. La gráfica señala un comportamiento histórico ascendente que se estabiliza durante el ejercicio 2013, con valores similares entre períodos analizados. No obstante lo anterior, respecto al año I-2007 I-2008 I-2009 I-2010 I-2011 I-2012 I , el valor promedio anual de una casa usada disminuye en Valor UF Promedio Móvil un 6,5%, motivado principalmente por el aumento del tamaño de Fuente: Informe Estadístico Oferta de Casas, IVT/13. la muestra considerada para el estudio ( propiedades el año 2013 versus propiedades el año 2012). Para el caso particular del cuarto trimestre de 2013, la muestra considera propiedades distribuidas en 21 comunas del Gran Santiago, con una oferta valorizada que alcanza a UF A su vez, el tamaño promedio de una casa usada considera un terreno de 894 m² y 247 m² construidos, influenciados principalmente por propiedades ofertadas en la zona oriente del Gran Santiago. Detalle de Precios de Oferta en la Zona Centro Tabla Evolución Precios de Oferta (UF), Zona Centro Santiago Fuente: Informe Estadístico Oferta de Casas, IVT/13. Representada por la comuna de Santiago, aporta el 0,7% de las propiedades consideradas en la muestra, con un valor promedio de oferta de UF 6.876, y una superficie de 498 m² de terreno y 313 m² construidos. Respecto al índice de valorización para esta zona se obtuvo un promedio de 1,02 veces (2% sobre el valor Detalle de Precios de Oferta en la Zona Norte Tabla Evolución Precios de Oferta (UF), Zona Norte Huechuraba Independencia Quilicura Fuente: Informe Estadístico Oferta de Casas, IVT/13. Representada por las comunas de Huechuraba, Independencia y Quilicura, aporta el 1% de las propiedades de la muestra total del trimestre bajo estudio, con un valor promedio de oferta para la zona de UF 4.120, y una superficie que contempla 398 m² de terreno y 146 m² construidos. En cuanto al índice de valorización para esta zona se obtuvo un Nº Ene-2014 Ritmo Inmobiliario Departamento de Estudios ACOP Cámara Nacional de Servicios Inmobiliarios Página 8 de 15

9 promedio de 1,01 veces (1% sobre el valor Tabla Evolución Precios de Oferta (UF), Zona Oriente La Florida La Reina Las Condes Lo Barnechea Macul Ñuñoa Peñalolen Providencia Vitacura Fuente: Informe Estadístico Oferta de Casas, IVT/13. Detalle de Precios de Oferta en la Zona Oriente Representada por las comunas de La Florida, La Reina, Las Condes, Lo Barnechea, Macul, Ñuñoa, Peñalolen, Providencia y Vitacura, aportan el 96%, con un valor promedio de oferta de UF , y una superficie promedio de 918 m² de terreno y 251 m² construidos. Al cuarto trimestre de 2013, el rango de precios de oferta en la zona oriente oscila entre UF (Macul) y UF (Lo Barnechea). Respecto al índice de valorización para esta zona, se obtuvo un promedio de 1,02 (2% sobre el valor La zona oriente además de contemplar la mayor cantidad de comunas y propiedades de la muestra considerada para este estudio, acumula además el 98% de la oferta valorizada (UF ). Durante el año 2013, la tendencia de precios en la mayoría de las comunas de esta zona es al alza (salvo Macul y Vitacura), lo Tabla Evolución Precios de Oferta (UF), Zona Poniente Estación Central Lo Prado Maipú Pudahuel Fuente: Informe Estadístico Oferta de Casas, IVT/13. que coincide con la tendencia general del mercado. Detalle de Precios de Oferta en la Zona Poniente Representada por las comunas de Estación Central, Lo Prado, Maipú y Pudahuel, aportan el 1% de las propiedades de la muestra analizada, con un valor promedio de oferta para casas usadas en esta zona de UF y una superficie que contempla un terreno promedio de 217 m² y una superficie construida de 100 m². Al cuarto trimestre de 2013, el rango de precios de oferta oscila entre UF (Lo Prado) y UF (Pudahuel, influye dentro de la comuna la aparición de nuevos polos de desarrollo urbano, por ejemplo: Ciudad de los Valles). En cuanto al índice de valorización de propiedades este promedia 1,00 veces (es decir, el valor promedio calza con el valor referencial estimado para la zona poniente). Nº Ene-2014 Ritmo Inmobiliario Departamento de Estudios ACOP Cámara Nacional de Servicios Inmobiliarios Página 9 de 15

10 Detalle de Precios de Oferta en la Zona Sur Tabla Evolución Precios de Oferta (UF), Zona Sur La Cisterna Puente Alto San Joaquín San Miguel Fuente: Informe Estadístico Oferta de Casas, IVT/13. Representada por las comunas de La Cisterna, Puente Alto, San Joaquín y San Miguel, aportan en conjunto el 1,3% de las propiedades consideradas en la muestra al cuarto trimestre de En promedio la zona sur obtiene un valor de oferta de UF 3.065, con una superficie promedio que contempla 346 m² de terreno y de 142 m² construidos. En cuanto al rango de precios de la zona sur, éste oscila entre UF (Puente Alto) y UF (La Cisterna); lo que entrega un índice de valorización promedio de 1,01 veces (1% sobre el valor , , , , , , ,00 Evolución Valor Trimestral UF Año IT/13 IIT/13 T/13 IVT/13 Resumen Valor de Oferta Casas Usadas en el Gran Santiago, Período 2013 Tal como se señaló anteriormente, el valor promedio de oferta para el ejercicio 2013 disminuyó un 6,5% respecto al promedio del año 2012, situándose en UF , lo que arroja una desviación estándar de ± UF 244, que bajo un escenario conservador, forma un rango de precios que oscila entre UF a UF Fuente: Informe Estadístico Oferta de Casas, IVT/13. A su vez, durante el año 2013 la oferta valorada alcanza a UF , con una oferta anual de propiedades. Nº Ene-2014 Ritmo Inmobiliario Departamento de Estudios ACOP Cámara Nacional de Servicios Inmobiliarios Página 10 de 15

11 PRECIOS DE OFERTA PARA OFICINAS USADAS EN EL GRAN SANTIAGO AL IV TRIMESTRE DE ,00 50,00 40,00 30,00 20,00 10,00 0,00 Evolución Valor UF/M² de Oficinas Usadas en el Gran Santiago I-1991 II IV I-1996 II IV I-2001 Fuente: Informe Estadístico Oferta de Oficinas, IVT/13. II IV I-2006 II IV I-2011 II En UF 35,94 cerró el valor promedio por metro cuadrado para oficinas en el Gran Santiago al cuarto trimestre de 2013, el que comparado con el trimestre anterior representa una caída del 14%. El estudio contempló una muestra basada en las principales comunas donde se sitúan este tipo de propiedades y no distingue la categoría individual de las oficinas. Para el mismo período, la muestra contempla propiedades cuyos precios de oferta por metro cuadrado oscilan entre UF 7,48 (Providencia) a UF 100,00 (Las Condes). Para el período analizado se considera una muestra de 432 oficinas, con una oferta valorizada en UF y una superficie equivalente a m² ofertados. Esto se traduce en una superficie promedio de 238 metros cuadrados, y en un índice de valorización de 1,04 veces (4% sobre el valor Detalle de Precios de Oferta en la Zona Centro Tabla Evolución Precios de Oferta UF/M², Zona Centro Santiago Fuente: Informe Estadístico Oferta de Oficinas, IVT/13. Representada por la comuna de Santiago, aporta el 24% de las propiedades analizadas en el trimestre, con una superficie promedio de 241 metros cuadrados y un valor equivalente a UF 6.320; con rangos por metro cuadrado que varían entre UF 7,86 a UF 90,00. Respecto al índice de valorización este promedia 1,05 veces (5% superior al Detalle de Precios de Oferta en la Zona Norte Tabla Evolución Precios de Oferta UF/M², Zona Norte Huechuraba Recoleta Fuente: Informe Estadístico Oferta de Oficinas, IVT/13. Representada por las comunas de Huechuraba y Recoleta, aportan el 3% de la muestra, con una superficie promedio de 477 metros cuadrados y un valor equivalente a UF ; con rangos por metro cuadrado que varían entre UF 8,60 (Recoleta) a UF 61,99 (Huechuraba). Al cuarto trimestre de 2013, el valor promedio por metro cuadrado respecto al trimestre anterior, experimenta una caída del 18% para la comuna de Huechuraba y del 7% para la comuna de Recoleta. Nº Ene-2014 Ritmo Inmobiliario Departamento de Estudios ACOP Cámara Nacional de Servicios Inmobiliarios Página 11 de 15

12 Respecto al índice de valorización este promedia 1,15 veces (15% sobre el Detalle de Precios de Oferta en la Zona Oriente Tabla Evolución Precios de Oferta UF/M², Zona Oriente La Florida La Reina Las Condes Macul Ñuñoa Providencia Vitacura Fuente: Informe Estadístico Oferta de Oficinas, IVT/13. Representada por las comunas de La Florida, La Reina, Las Condes, Lo Barnechea, Macul, Ñuñoa, Providencia y Vitacura, aportan el 73% de la muestra, con una superficie promedio de 226 metros cuadrados y un valor equivalente a UF 9.024; con rangos por metro cuadrado que varían entre UF 7,48 (Providencia) a UF 100,00 (Las Condes). Al cuarto trimestre de 2013 el valor por metro cuadrado respecto al trimestre anterior, experimenta una leve caída en la comuna de La Florida (UF vs 57.18); un aumento del 5% en el valor por metro cuadrado construido en la comuna de La Reina; una caída del 20% en el precio por metro cuadrado en la comuna de Las Condes; una disminución del 31% en la comuna de Macul; un aumento del 13% en el precio para la comuna de Ñuñoa; un 2% de incremento en el valor por metro cuadrado en la comuna de Providencia; y una caída del 4% en el precio por metro cuadrado en la comuna de Vitacura. Respecto al índice de valorización este promedia 1,03 veces (3% sobre el Resumen Valor de Oferta Oficinas Usadas en el Gran Santiago, Período ,00 40,00 38,00 36,00 34,00 32,00 Evolución Valor Trimestral UF/M² Año ,41 36,92 IT/13 IIT/13 T/13 IVT/13 Fuente: Informe Estadístico Oferta de Oficinas, IVT/13. 41,71 35,94 En términos anuales el valor por metro cuadrado de oficinas cerró el año 2013 con un valor de UF 38,50; que permite determinar una desviación estándar para cada trimestre de ± UF 2,60, que bajo un rango conservador es posible generar un intervalo de precios de oferta (promedio) que fluctúa entre UF 35,90 a UF 41,10. Comparando el valor promedio del año 2013 versus el mismo valor registrado el año 2012, existe una disminución del 15%, reafirmando la tendencia a la baja de los últimos períodos. Es necesario recordar que la muestra no distingue la categoría o clasificación de las propiedades analizadas (Oficinas tipo A, B, C). Nº Ene-2014 Ritmo Inmobiliario Departamento de Estudios ACOP Cámara Nacional de Servicios Inmobiliarios Página 12 de 15

13 La oferta valorizada contempló para el ejercicio 2013 un total de UF , una superficie total ofertada de metros cuadrados y un total de propiedades en oferta. Nº Ene-2014 Ritmo Inmobiliario Departamento de Estudios ACOP Cámara Nacional de Servicios Inmobiliarios Página 13 de 15

14 42,00 40,00 38,00 36,00 34,00 32,00 Evolución Valor Trimestral UF/M² Año ,10 34,76 38,26 36,91 IT/13 IIT/13 T/13 IVT/13 PRECIOS DE OFERTA PARA LOCALES COMERCIALES EN EL GRAN SANTIAGO AL IV TRIMESTRE DE Un 3,5% disminuyó el valor promedio por metro cuadrado para locales comerciales en el Gran Santiago, situándose al cuarto trimestre del 2013 en UF 36,91; con un rango de variación de precios que oscila entre las UF 4,58 (Independencia) a UF 250,00 (Las Condes). La muestra considera 273 propiedades distribuidas en 16 comunas, siendo aquellas que forman la zona oriente las que acumulan la mayor cantidad de locales comerciales en oferta. Fuente: Informe Estadístico Oferta de Locales Comerciales, IVT/13. La valorización de la oferta al cuarto trimestre de 2013 contempla UF y una superficie total de m². Detalle de Precios de Oferta en la Zona Centro Representada por la comuna de Santiago, aporta el 22% de las Tabla Evolución Precios de Oferta UF/M², Zona Centro Santiago Fuente: Informe Estadístico Oferta de Locales Comerciales, IVT/13. propiedades en oferta del trimestre, con una superficie promedio en oferta de 465 m², y un rango de precios por metro cuadrado que oscila entre UF 4,83 a UF 94,43. Respecto al índice de valorización éste registra un promedio de 1,10 veces (10% sobre el Detalle de Precios de Oferta en la Zona Norte Representada por las comunas de Independencia y Recoleta, Tabla Evolución Precios de Oferta UF/M², Zona Norte Independencia Recoleta Fuente: Informe Estadístico Oferta de Locales Comerciales, IVT/13. aportan el 3% de las propiedades ofertadas, con una superficie promedio en oferta de 679 metros cuadrados, y un rango de precios por metro cuadrado que fluctúa entre UF 4,58 (Independencia) a UF 56,00 (Recoleta). Respecto al índice de valorización éste registra un promedio de 0,89 veces (11% bajo el Nº Ene-2014 Ritmo Inmobiliario Departamento de Estudios ACOP Cámara Nacional de Servicios Inmobiliarios Página 14 de 15

15 Tabla Evolución Precios de Oferta UF/M², Zona Oriente La Florida La Reina Las Condes Lo Barnechea Ñuñoa Providencia Vitacura Fuente: Informe Estadístico Oferta de Locales Comerciales, IVT/13. Tabla Evolución Precios de Oferta UF/M², Zona Poniente y Zona Sur Maipú El Bosque La Cisterna Puente Alto San Joaquín San Miguel Fuente: Informe Estadístico Oferta de Locales Comerciales, IVT/13. Detalle de Precios de Oferta en la Zona Oriente Representada por las comunas de La Florida, La Reina, Las Condes, Lo Barnechea, Ñuñoa, Providencia y Vitacura, aportan el 68% de las propiedades ofertadas, con una superficie promedio en oferta de 268 metros cuadrados, y un rango de precios por metro cuadrado que fluctúa entre UF 4,78 (Vitacura) a UF 250,00 (Las Condes). Respecto al índice de valorización éste registra un promedio de 2,22 veces (122% sobre el Detalle de Precios de Oferta en la Zona Poniente y Sur La zona poniente representada por la comuna de Maipú y la zona sur representada por la comunas de El Bosque, La Cisterna, Puente Alto, San Joaquín y San Miguel, en conjunto ambas zonas aportan el 7% de las propiedades en oferta al cuarto trimestre de En conjunto además, ambas zonas poseen una oferta valorizada en UF , con una superficie total de metros cuadrados. Para el caso de la zona poniente, el índice de valorización promedió un valor de 0,86 veces (14% bajo el promedio), mientras que las comunas de la zona sur obtuvieron un índice promedio de 1,46 veces (46% sobre el valor Resumen Valor de Oferta Locales Comerciales en el Gran Santiago, Período 2013 En términos anuales, el valor promedio por metro cuadrado para estén tipo de propiedades se situó en UF 37,57, originado por una oferta valorizada de UF y de metros cuadrados para el ejercicio 2013, considerando una muestra total de 966 propiedades analizadas. ACOP CNSI A.G. Av. Providencia 2008 Of. A Piso 2 Providencia Santiago Tel. (562) estadisticas@acop.cl En cuanto a la valorización de las propiedades, en el caso de los locales comerciales se obtiene un índice de valorización para el año 2013 de 1,35 veces (35% superior al promedio), lo que se traduce en un mayor sobreprecio de oferta motivado por las condiciones favorables del mercado. Nº Ene-2014 Ritmo Inmobiliario Departamento de Estudios ACOP Cámara Nacional de Servicios Inmobiliarios Página 15 de 15