Informe del mercado inmobiliario de Miami Beach I Trimestre 2015

Transcripción

1 Informe del mercado inmobiliario de Miami Beach I Trimestre 2015 A continuación presentamos el informe del primer trimestre de 2015 del mercado inmobiliario de Miami Beach. El estudio analiza las transacciones cerradas del 1 de enero al 31 marzo del 2015, comparando los datos con los resultados del trimestre anterior y del mismo periodo del El precio de la vivienda se ha incrementado considerablemente y la oferta también ha crecido un 19,7% en comparación al primer trimestre de Como es habitual en este periodo del año las ventas disminuyeron, y el aumento de los precios contribuyó a este descenso. Debido al aumento de la oferta y al descenso de las ventas, la tasa de absorción (el número de meses necesarios para vender toda la oferta al ritmo actual de ventas) se sitúa en 12,8 meses, registrando un aumento del 39,7% respecto a los 9,2 meses del primer trimestre de 2014.

2 Tendencias de Precios En el primer trimestre de 2015 el Precio Medio de Condominios y Casas Unifamiliares en Miami Beach se sitúa en $ , un 13% superior a los $ del primer trimestre de El Precio Medio por Ft² también creció en este primer trimestre de 2015, marcando los $671, un 3,1% superior al trimestre anterior y un 17,3% mayor que los $572 registrados en el primer trimestre de El número de ventas experimentó un descenso considerable, debido al aumento de los precios. Las ventas disminuyeron un 3,3% en un trimestre y un 13,3% en un año. Sin embargo la media de días de una propiedad en el mercado sigue siendo de 53 días, manteniendo los niveles del trimestre anterior.

3 Tendencias de Precios Condominios En general los precios han continuado al alza. El Precio Medio de Venta de Condominios se ha incrementado notablemente en un 10,7% respecto al año pasado y el precio por Ft² ha aumentado un sorprendente 19% respecto al primer trimestre de Las propiedades de 2 dormitorios has sido las más vendidas, conformando el 40,9% del total de las ventas. Con respecto al trimestre anterior las ventas han bajado un 4,3%, como es normal en este periodo del año. Frente a las ventas de primer trimestre de 2014, estas han disminuido hasta un 13,8%, en esta ocasión el descenso se atribuye a la importante subida de los precios de la zona. En conclusión: Las ventas se han desacelerado por dos razones, la primera por razones cíclicas, según las cuales es normal que en el primer trimestre de año no suele registrar un gran número de ventas y la segunda por el notable aumento de los precios. Debido a que las ventas han disminuido en un 13,8% y la oferta se ha incrementado un 19,8% en un año, la tasa de absorción (es decir el tiempo que necesita la oferta para ser absorbida por el ritmo de ventas actual) crece y se situándose actualmente en 12,8 meses. Contabilizando los Condominios vendidos en este primer trimestre y el tiempo que han estado disponibles en el mercado hasta el cierre de su venta, observamos que su tiempo medio fue de 51 días. Un tiempo un 3,8% inferior al establecido en el trimestre anterior. Por lo tanto, aunque el número de Condominios vendidos en este trimestre ha disminuido, estos no han necesitado mucho tiempo para ser vendidos, sabiendo que la media se queda en 51 días en el mercado.

4 Tendencias de Precios Condominios de Lujo El Precio Medio de Venta de los Condominios de lujo (es decir los Condominios de más de $ ) se incrementó fuertemente en este primer trimestre de 2015, alcanzando la cifra de $ , un 11,5% superior respecto al año pasado. El Precio Medio por Ft² también aumentó considerablemente, hasta un 24,7% en comparación al primer trimestre de La oferta de Condominios de lujo en este primer trimestre de 2015 fue de 674 inmuebles, superó en un 27,4% la oferta de hace un año. Las ventas se redujeron de un 5,3% en comparación al trimestre anterior, como es habitual en el cambio de año. Pero también decrecieron un 14,3% en comparación al mismo periodo del año pasado, a consecuencia de la fuerte subida de los precios. La relación entre ventas y oferta del trimestre determina la tasa de absorción, que registró un considerable crecimiento. Teniendo en cuenta que la oferta se elevó y las ventas decrecieron, la tasa de absorción creció desde los 15,1 meses a los 22,5 meses, un 79,4% en un año.

5 Tendencias de Precios Casas Unifamiliares El Precio Medio de Venta de las Casas Unifamiliares se incrementó: un 42,9% respecto al trimestre anterior y un 6% en comparación al año pasado, situándose en $ El Precio Medio por Ft² fue de $776, aumentando un 7,3% frente al primer trimestre de 2015 y un 16,9% respecto al último trimestre de La oferta del primer trimestre de 2015 fue de 497 Casas Unifamiliares, un 3,5% superior a las 480 que habían el trimestre anterior y un 14% mayor a las 436 que presentaba el primer trimestre de El incremento de la oferta repercute directamente en la tasa de absorción que también creció llegando a los 12,7 meses, un 25,7% mayor a los 10,1 meses que marcaba en el primer trimestre de Las ventas han experimentado un comportamiento anormal, ya que lo habitual es que las ventas disminuyan en comparación al trimestre anterior y suban frente a las ventas el año pasado. Sin embargo, se ha registrado un comportamiento contrario: las ventas han aumentado un 5,4% en comparación al último trimestre de 2014 y han decrecido un 10% respecto al año pasado. Claramente este comportamiento ha sido fruto del aumento considerable de los precios. Debido al aumento de la oferta y al ascenso de los precios, los compradores se tomaron más tiempo para decidir su compra, el tiempo medio de una casa unifamiliar en el mercado hasta el cierre de su venta, aumentó un 17,9% en un año, siendo actualmente de 66 días.

6 Tendencias de Precios Casas Unifamiliares de lujo El Precio Medio de Venta de las Casas Unifamiliares de lujo, es decir de casas de más de $ ha aumentado notablemente, situándose en $ , un 25% superior al precio del trimestre anterior y un 1,8% mayor al precio del primer trimestre de El Precio Medio por Ft² se encuentra en $1.362, un 16 % superior al precio del último trimestre de 2014 y un 7% menor al precio que marcaba el primer trimestre de La oferta fue de 157 casas de lujo, hasta un 68,8% mayor a la cantidad de casas de lujo disponibles en el primer trimestre de 2014, y un 7,6% menor a la oferta disponible en el trimestre anterior.

7 Tendencias de Precios de Condominios por zona Sunny Isles Los precios aumentaron y, consecuentemente, las ventas disminuyeron. Sin embargo el tiempo Medio en el mercado de los Condominios vendidos continuó acortándose, siendo actualmente de 48 días. Bal Harbour Tanto las ventas como los precios aumentaron. En tan solo un año las ventas se incrementaron un 10%, el precio Medio de Venta ascendió un 12,5% y el Precio Medio por Ft² creció un 5,7%. El tiempo medio en el mercado de las propiedades se mantuvo en 55 días. Bay Harbour El Precio Medio por Ft² de $304 se incrementó considerablemente de un 20,2% en comparación al precio del año pasado. El Precio Medio de Venta en cambio disminuyó un 2,7% frente al precio del año pasado. Las propiedades más vendidas en esta zona, son de tamaño pequeño, lo cual aumenta el precio por Ft² y al mismo tiempo disminuye el Precio Medio de Venta.

8 Surfside El Precio Medio por Ft² se elevó un 24% respecto al año anterior y el Precio Medio de Venta un 21%. El número de ventas bajó a consecuencia de esta subida de precios. North Bay Village Los precios subieron con respecto al año pasado y las ventas bajaron. Pero el dato más relevante es que las ventas que se realizaron registraron un tiempo medio en el mercado de sólo 47 días, disminuyendo un 20,3% en tan solo un año. North Beach El Precio Medio de Venta tuvo un impresionante aumento del 31,8% en comparación al año pasado. En cambio el Precio Medio por Ft² se mantuvo, aunque disminuyó muy ligeramente del 0,7% en comparación al precio establecido en el primer trimestre de 2014.

9 Mid-Beach El Precio Medio de Venta aumentó un 3,2%, mientras el Precio Medio por Ft² bajó en un 9,3% respecto a los datos del año pasado. Las reducidas ventas, un total de sólo 11 operaciones, fueron cerradas con una media de 40 días desde que estuvieron disponibles en el mercado. South Beach Respecto al año pasado los precios se elevaron: el Precio por Ft² fue de $934, un 27,2%, por encima de los $734 del año pasado, y el precio Medio de Venta subió hasta un 3,3% respecto al primer trimestre de 2014, situándose actualmente en $ Fisher Island El tiempo Medio en el mercado de los Condominios vendidos en el primer trimestre de 2015 fue de 23 días, una reducción muy considerable de un 43,9% en tan solo un año.

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