Informe Trimestral MERCADO INMOBILIARIO Gran Santiago 3 er Trimestre GfK Growth from Knowledge

Transcripción

1 Informe Trimestral MERCADO INMOBILIARIO Gran Santiago 3 er Trimestre 216 GfK Growth from Knowledge 1

2 3 er Trimestre 216 El presente informe corresponde al análisis del comportamiento del mercado de viviendas nuevas en el Gran Santiago, entre el 1 de Julio 216 y el 3 de Septiembre de 216. En esta medición se visitaron un total de proyectos habitacionales de los cuales: Oferta Anterior Proyectos con oferta anterior al 3 er Trim 216. Total = Oferta Nueva Nuevos proyectos incorporados durante el 3 er Trimestre 216. Total = 41 Nota: Informe considera cifras de Buin / Paine. 2

3 Proyectos Iniciando Venta Incorporación Trimestral Conjuntos a Oferta Pública (Marzo 26 Septiembre 216) Trimestre 2 Trimestre 3 Trimestre 4 Trimestre Promedio Terceros Trimestre

4 Incorporación Trimestral de Unidades a Oferta (Marzo 26 Septiembre 216) 2 18 Departamentos Casas Total

5 Incorporación Trimestral a la Oferta Proyectos por Comunas 3 er Trimestre 216 Comuna Casa LA REINA 3 COLINA 1 LO BARNECHEA 1 Total 5 Comuna Departamento SAN MIGUEL 7 ÑUÑOA 7 LA REINA 5 LAS CONDES 3 PROVIDENCIA 3 ESTACION CENTRAL 3 LO BARNECHEA 3 COLINA 2 LA FLORIDA 2 VITACURA 1 PEÑALOLEN 1 SANTIAGO 1 HUECHURABA 1 RECOLETA 1 MAIPU 1 Total Nuevos Proyectos 3er Trimestre 216 5

6 Unidades Venta Trimestral de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago Unidades (1981 Septiembre 216) Hitos históricos que han afectado la Venta de Viviendas 2. Efecto IVA 15. Crisis Financiera Crisis Asiática Terremoto 27F 1. Crisis Económica Venta 3 er Trim

7 Unidades Oferta de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago Unidades (1981 Septiembre 216) Hitos históricos que han afectado la Venta de Viviendas 55. Crisis Financiera Efecto IVA Crisis Asiática Crisis Económica 82 Terremoto 27F Oferta 3 er Trim

8 Velocidad de Venta (%Ventas/Stock) Evolución de la velocidad de Venta de Viviendas Nuevas (Período Marzo 26 Septiembre 216) Elección M. Bachellet Crisis financiera 28 Terremoto 27F Elección S. Piñera Efecto IVA Elección M. Bachellet 6,5% Barometro BOOM SUPER ACTIVO ACTIVO NORMAL LENTO DESACELERACION 8

9 Meses Agotar Oferta Evolución Meses para Agotar Oferta de Viviendas Nuevas (Período Marzo 26 Septiembre 216) Casas Departamentos Total Casas: 12,5 meses Departamentos: 16,2 meses Mercado Total: 15,5 meses 9

10 RESULTADOS TERCER TRIMESTRE DE 216 Oferta Final Trimestre Al 3 de Septiembre 216 la oferta (entrega inmediata + en verde + en blanco) es de unidades y 156,9 MUF. Unidades Miles de UF Respecto al Trimestre Anterior -2,4% -3,6% Respecto al mismo Trimestre 215,1% -2,3% 1

11 Concentración de la Oferta en Unidades por Comuna 3 er Trimestre 216 Departamentos Casas ESTACION CENTRAL ÑUÑOA SAN MIGUEL SANTIAGO LAS CONDES QUINTA NORMAL INDEPENDENCIA PROVIDENCIA LA FLORIDA MACUL LO BARNECHEA OTROS 17,6% 14,9% 13,% 9,9% 7,2% 4,3% 4,1% 4,1% 3,8% 3,3% 3,% 14,8% BUIN COLINA PUENTE ALTO LAMPA SAN BERNARDO PADRE HURTADO LO BARNECHEA PUDAHUEL LA FLORIDA QUILICURA MAIPU OTROS 21,9% 19,3% 12,1% 1,1% 6,3% 4,8% 4,4% 3,8% 3,4% 2,9% 2,7% 8,4% Base : 3.3 unidaes Base : 5.52 unidaes 11

12 Fecha de Entrega de la Actual Oferta de Viviendas 3 er Trimestre CASAS DEPARTAMENTOS INMEDIATA DE 1-3 DE DE DE DE DE DE DE DE DE DE DE Más de 37 Diciembre 216 Base : 5.52 unidaes Base : 3.3 unidaes 12

13 Oferta Disponible en Unidades para Entrega Inmediata (Período Marzo 29 Septiembre 216) Departamentos (1.84 unidades) Casas (834 unidades)

14 Oferta de Viviendas Nuevas - Entrega Inmediata Unidades (1993 Septiembre 216)

15 RESULTADOS TERCER TRIMESTRE DE 216 Venta Trimestral Durante el tercer trimestre del 216 las ventas totales (entrega inmediata + en verde + en blanco) fueron de unidades y 35,9 MUF. Unidades Miles de UF Respecto al Trimestre Anterior -2,4% -1,2% Respecto al mismo Trimestre ,6% -41,1% 15

16 Ventas Trimestrales en el Gran Santiago Unidades - (Período Marzo 21 Septiembre 216) Primer Segundo Tercero Cuarto 16

17 Ventas Trimestrales en el Gran Santiago Miles de UF - (Período Marzo 21 Septiembre 216) Primer Segundo Tercero Cuarto 17

18 Unidades Venta Trimestral de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago Unidades (26 Septiembre 216) >

19 Fecha de Entrega de la Venta Trimestral de Viviendas 3 er Trimestre CASAS DEPARTAMENTOS INMEDIATA DE DE DE DE DE DE DE DE DE DE 28-3 DE DE Más de 37 Base : 1.59 unidaes Diciembre 216 Base : unidaes 19

20 Venta Trimestral según Estado de Construcción 3 er Trimestre (Unidades) Estado de obra 1T 213 2T 213 3T 213 4T 213 1T 214 2T 214 3T 214 Venta en blanco Venta en verde Venta de entrega inmediata 4T 214 1T 215 2T 215 3T 215 4T 215 1T 216 2T 216 3T Departamentos: Unidades en Blanco 2

21 Valor Promedio UF Valor Promedio de UF Venta en Viviendas Nuevas (Período Marzo 26 Septiembre 216)

22 Valor UF/m2 Promedio de Venta en Viviendas Nuevas (1994 Septiembre 216) 7 65 Casas Departamentos Departamentos: ,3 UF/m Casas: 4 5,2UF/m

23 RESULTADOS TERCER TRIMESTRE DE 216 Casas: Oferta, Venta Oferta Trimestral Al 3 de Septiembre 216 la oferta (entrega inmediata + en verde) de casas es de 5.52 unidades. Durante el tercer trimestre del 216 las ventas totales (entrega inmediata + en verde) en casas fueron de 1.59 unidades. Venta Unidades Oferta Unidades Respecto al Trimestre Anterior 4,5% -9,5% Respecto al mismo Trimestre ,5% -15,8% 23

24 Unidades Venta Trimestral de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago Unidades (26 Septiembre 216) - CASAS Crisis Financiera Terremoto Efecto IVA Oferta 3er Trim Venta 3er Trim

25 Distribución Comunal de Ventas 3 er Trimestre Casas Venta (Unid) Oferta (Unid) Valor UF Valor UF/m2 BUIN COLINA PUENTE ALTO LAMPA SAN BERNARDO LA FLORIDA QUILICURA PADRE HURTADO HUECHURABA MAIPU PEÑALOLEN PUDAHUEL LO BARNECHEA LA REINA LAS CONDES EL BOSQUE SANTIAGO MACUL ÑUÑOA PAINE CERRILLOS BUIN COLINA PUENTE ALTO LAMPA SAN BERNARDO LA FLORIDA QUILICURA PADRE HURTADO HUECHURABA MAIPU PEÑALOLEN PUDAHUEL LO BARNECHEA LA REINA LAS CONDES EL BOSQUE SANTIAGO MACUL ÑUÑOA PAINE CERRILLOS BUIN COLINA PUENTE ALTO LAMPA SAN BERNARDO LA FLORIDA QUILICURA PADRE HURTADO HUECHURABA MAIPU PEÑALOLEN PUDAHUEL LO BARNECHEA LA REINA LAS CONDES EL BOSQUE SANTIAGO MACUL ÑUÑOA PAINE CERRILLOS BUIN COLINA PUENTE ALTO LAMPA SAN BERNARDO LA FLORIDA QUILICURA PADRE HURTADO HUECHURABA MAIPU PEÑALOLEN PUDAHUEL LO BARNECHEA LA REINA LAS CONDES EL BOSQUE SANTIAGO ÑUÑOA MACUL PAINE CERRILLOS 39,3 56,2 39,4 36,5 39,2 48,4 38,5 39,1 48,6 42,2 61,7 43,5 83,4 88,5 9,4 37,7 45,4 7,4 54,7 41,6 41,9 Base : 1.59 Unidades Base : 5.52 Unidades Promedio : 5.231UF Promedio : 5,2 UF/m2 25

26 RESULTADOS TERCER TRIMESTRE DE 216 Departamentos: Oferta, Venta Oferta Trimestral Al 3 de Septiembre 216 la oferta (entrega inmediata + en verde) de departamentos es de 3.3 unidades. Durante el tercer trimestre del 216 las ventas totales (entrega inmediata + en verde) en departamentos fueron de unidades.. Venta Unidades Oferta Unidades Respecto al Trimestre Anterior -3,9% -1,1% Respecto al mismo Trimestre ,5% 3,3% 26

27 Unidades Venta Trimestral de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago Unidades (26 Septiembre 216) - DEPARTAMENTOS Crisis Financiera Terremoto Efecto IVA Oferta 3er Trim Venta 3er Trim

28 Distribución Comunal de Ventas 3 er Trimestre Dptos Venta (Unid) Oferta (Unid) Valor UF Valor UF/m2 SANTIAGO ESTACION CENTRAL ÑUÑOA SAN MIGUEL LAS CONDES INDEPENDENCIA MACUL LA FLORIDA PROVIDENCIA QUINTA NORMAL VITACURA SAN JOAQUIN MAIPU PEÑALOLEN LA CISTERNA LO BARNECHEA SAN BERNARDO RECOLETA LA REINA HUECHURABA PUDAHUEL PUENTE ALTO CONCHALI COLINA CERRILLOS BUIN QUILICURA SANTIAGO ESTACION CENTRAL ÑUÑOA SAN MIGUEL LAS CONDES INDEPENDENCIA MACUL LA FLORIDA PROVIDENCIA QUINTA NORMAL VITACURA SAN JOAQUIN MAIPU PEÑALOLEN LA CISTERNA LO BARNECHEA SAN BERNARDO RECOLETA LA REINA HUECHURABA PUDAHUEL PUENTE ALTO CONCHALI COLINA CERRILLOS BUIN QUILICURA SANTIAGO ESTACION CENTRAL ÑUÑOA SAN MIGUEL LAS CONDES INDEPENDENCIA MACUL LA FLORIDA PROVIDENCIA QUINTA NORMAL VITACURA SAN JOAQUIN MAIPU PEÑALOLEN LA CISTERNA LO BARNECHEA SAN BERNARDO RECOLETA LA REINA HUECHURABA PUDAHUEL PUENTE ALTO CONCHALI COLINA CERRILLOS BUIN QUILICURA SANTIAGO ESTACION CENTRAL ÑUÑOA SAN MIGUEL LAS CONDES INDEPENDENCIA MACUL LA FLORIDA PROVIDENCIA QUINTA NORMAL VITACURA SAN JOAQUIN MAIPU PEÑALOLEN LA CISTERNA LO BARNECHEA SAN BERNARDO RECOLETA LA REINA HUECHURABA PUDAHUEL PUENTE ALTO CONCHALI COLINA CERRILLOS BUIN QUILICURA 55,5 46,8 69,2 49,4 86,4 47,2 47,3 46, 85,1 4, 91,6 48, 42,1 56,7 4,9 83,8 31,7 48,7 7, 46,6 39,3 35,1 34,2 48,5 33,3 35,2 24,1 Base : 68Unidades Base : 3.3 Unidades Promedio : 4.3 UF Promedio : 65,3 Uf/m2 28

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