Zona Oriente R.M. ZONA PERIFÉRICA RM DICIEMBRE / ENERO / FEBRERO EDITORIAL DISMINUCIÓN D E LOS PROYECTOS INGRESADOS

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1 MERCADO HABITACIONAL Zona Oriente R.M. ZONA PERIFÉRICA RM DICIEMBRE / ENERO / FEBRERO DISMINUCIÓN D E LOS PROYECTOS INGRESADOS Al término de 214 la cantidad de proyectos en venta había disminuido un 7% respecto al 213 y un 18% en relación al 212. Igualmente disminuyó el stock ofertado un 8% en relación al 213 y un 14% respecto a 212. Estos indicadores reflejan la falta de renovación de la oferta en el mercado de vivienda de la zona Periférica. Unidades Ofertadas Proyectos ingresados Proyectos totales N Proyectos 1.2 Viviendas Ofertadas EDITORIAL Continúa el bajo dinamismo en la economía chilena, escenario confirmado por los indicadores de la actividad económica, la demanda y el empleo. El índice mensual de actividad económica (IMACEC) de Febrero que cayó,6% respecto del mes anterior y que creció 1,5% en doce meses. Además el Banco Central mantiene su proyección de crecimiento económico para este año en un rango de entre 2,5% y 3,5%, pero elevó su previsión para la inflación a 3,6% desde el 2,8% estimado en diciembre pasado. Por otra parte el indicador de la confianza de los consumidores (IPEC) descendió 5 puntos y sigue en el área pesimista, bajo los 5 puntos, con Este resultado es el más bajo en los últimos 6 años llegando a niveles de 29. A pesar de este escenario pesimista durante el trimestre Diciembre- Febrero el mercado inmobiliario de la zona Periferia del Área Metropolita de Santiago mostró un aumento tanto en las unidades vendidas como n la cantidad de UF transadas con un aumento del 18% en relación al período anterior TRAMO DE UF1. A UF1.5 CONCENTRA EL STOCK TOTAL DISPONIBLE DE VIVIENDAS Durante los últimos cuatro años el stock total disponible de la Zona Periférica se ha concentrado en el tramo de las UF 1. a UF 1.5, aunque a lo largo del 214 se observa un ligero cambio en la estructura hacia el tramo de UF 1.5 a UF 2.. Participación 3% 25% UF UF UF Sobre el volumen de unidades ofertadas, se observa una disminución del 21% respecto del período anterior. Junto con lo anterior, el número de proyectos en comercialización ha descendido un 4% en relación al período anterior sumando tres períodos consecutivos bajo esta tendencia, sumado esto a la importante baja del 5 en el ingreso de nuevos proyectos se presume que para los próximos períodos dichas condiciones se mantengan, observándose cautela en los inversionistas en los futuros desarrollos. 15% 1% 5% % Cordialmente, Paloma del Pino Directora Research Indicadores Generales Mercado Habitacional, Zona Periférica RM 1

2 Número De Viviendas Vendidas y Valor Unitario La venta de viviendas nuevas alcanzó las unidades, aumentando un 13% con relación al período anterior y un 28% las ventas si lo comparamos con el mismo periodo del año 213 (para la comparación no se consideró la comuna de Buin, ya que Tinsa comienza registro desde 1P 214).De las ventas totales el 35% corresponde a departamentos, 1.16 unidades, y un 65% a casas, unidades. Ud EVOLUCIÓN VIVIENDAS VENDIDAS Y VALOR UNITARIO Casa Departamento Valor Unitario Casas Valor Unitario Deptos UF/m2 4, 35, 3, 25, 2, De las ventas del período la comuna de tuvo el valor total promedio de venta más alto con UF en el mercado de departamentos, para una superficie promedio de 94,4 m2 útiles y un valor unitario promedio de 42,1 UF/m , 1, 5,, En el mercado de casas, el valor total promedio de venta más alto fue en con UF para una superficie promedio de 115,3 m2 útiles, lo que supone un valor unitario promedio de 46 UF/m2. 4P 212 1P 213 2P 213 3P 213 4P 213 1P 214 2P 214 3P 214 4P 214 Ventas Por Comuna VIVIENDAS VENDIDAS SEGÚN COMUNA lideró las ventas de departamentos con un 44% de participación (448 unidades), aumentando un 33% respecto al período anterior. Le sigue con un 19% de participación (194 unidades). En el mercado de las casas Buin tuvo la mayor participación en las ventas con 24% (443 unidades), aumentando un 4% respecto al período anterior. Le sigue por debajo con un 19% de participación (353 unidades). 1% 7% 14% 1 14% 15% 11% 5% 17% Stock Disponible Total El stock disponible alcanza las unidades, mostrando un descenso del 21% respecto del período anterior y del 13% respecto al mismo período del año 213. UNIDADES OFERTADAS SEGÚN TIPO DE VIVIENDA Unidades Ofertadas Casas Unidades ofertadas Deptos Proyectos en Venta Casas Proyectos en Venta Deptos Viviendas Ofertadas 6 N Proyectos 25 El stock disponible de departamentos alcanza las unidades, lo que representa una disminución de un 24% en relación al período anterior. Se registraron 2 proyectos nuevos de los 56 proyectos en venta de departamentos El stock disponible de casas alcanza las unidades, lo que representa un descenso de un 19% en relación al período anterior. Se registraron 13 proyectos nuevos de los 175 proyectos en venta de casas P 212 1P 213 2P 213 3P 213 4P 213 1P 214 2P 214 3P 214 4P 214 Stock Disponible por Comuna El stock total disponible de viviendas se concentró en con 1.34 unidades, seguido por Buin con 894 unidades. En cambio la comuna con mayor participación de proyectos en venta fue con 38 proyectos frente a los 33 proyectos en venta de. Las comunas con menor participación fueron con 71 unidades y La Pintana con 4 unidades. STOCK DISPONIBLE SEGÚN COMUNA,5%,6% 1 14% 23 1% % 7% 6% 4% 1% 21% 1% 4%,3% 1,6% 13% 14% 1% 7% 1% Indicadores Generales Mercado Habitacional, Zona Periférica RM 2

3 Ritmo de ventas por Comuna Aumenta el ritmo de venta promedio mensual en el mercado un 18% en relación al período anterior llegando a 4,16 unidades/mes. El mercado de departamentos tuvo una velocidad de venta de 6,5 unidades/mes, aumentando un 38% en relación al período anterior. El ritmo de venta promedio mensual de casas fue 3,55 unidades/mes, lo que representa una aumento de un 1% respecto al período anterior. RITMO DE VENTAS POR COMUNA Ud./mes 7, 6, 5, 4, 3, 2, Otras Comunas 1,, 4P 212 1P 213 2P 213 3P213 4P213 1P214 2P214 3P214 4P214 Meses estimados para agotar stock MESES ESTIMADOS PARA AGOTAR STOCK En la zona Centro el promedio de los meses para agotar stock es de 7,9 disminuyendo un 11% respecto al periodo anterior. El mayor aumento fue en con un 38% más en relación al período anterior (6,9 meses). La mayor disminución fue en con un 57% menos que el período anterior (4,1 meses) Los meses para agotar stock van desde los 1,4 meses en a los 2,4 meses en. Feb.15 Jun.15 Oct.15 Feb.16 Jun.16 Oct.16 Indicadores Generales COMUNA BUIN EL BOSQUE HUECHURABA LA FLORIDA LA PINTANA LAMPA MAIPU PUDAHUEL PUENTE ALTO QUILICURA RENCA PROYECTOS EN VENTA STOCK OFERTADO UNIDADES VENDIDAS SUP. UTIL EDIF.(M2) VALOR UNITARIO (UF/M2) ,1 35, ,3 27, ,3 41, ,4 43, ,9 32, ,8 37, ,6 38, ,1 32, ,4 34, ,8 3,6 SAN BERNARDO ,5 62,4 33,4 Indicadores Generales Mercado Habitacional, Zona Periférica RM 3

4 Mapa de proyectos por comuna Proyectos Ingresados de departamentos 3P 214 Proyectos en venta de departamentos 3P 214 Proyectos ingresados de casas 3P 214 Proyectos en venta de casas 3P 214 Buin Valor promedio (UF): Promedio de los valores medios de las viviendas de cada tipología que conforma el proyecto, sector o comuna, ponderado por la cantidad de unidades vendidas de cada una. Superficie media (m2): Promedio de las superficies medias de las viviendas de cada tipologías que conforma el proyecto, sector o comuna, ponderado por la cantidad de unidades vendidas de cada una. Valor unitario promedio de venta (UF/m2): Promedio ponderado de los valores UF/m2 de las unidades vendidas de cada tipología, por proyecto, sector o comuna. Meses para agotar stock: Cantidad de meses que demorará un proyecto en comercializar todas las unidades en oferta actual, de acuerdo a la velocidad de venta promedio registrada para proyectos inmobiliarios similares en el sector o comuna. Stock ofertado inicial: Cantidad de unidades o superficies útiles de un determinado producto/tipología que considera originalmente un proyecto inmobiliario para su comercialización. Stock ofertado actual: Cantidad de unidades o superficies útiles de un determinado producto/tipología de un proyecto inmobiliario, sector o comuna, que están disponibles para su comercialización, en un periodo determinado. Velocidad de venta acumulada (Unidades/mes): Relación entre las unidades o superficies comercializadas del proyecto y los meses totales de comercialización. Velocidad de venta (Unidades/mes): Relación entre las unidades o superficies comercializadas en el periodo de análisis y los meses del periodo. Indicadores Generales Mercado Habitacional, Zona Periférica RM 4

5 TINSA RESEARCH Investigación permanente del mercado inmobiliario nacional INCOIN Barrio INCOIN Comunal INCOIN Áreas Metropolitanas Balance Inmobiliario Estudio del mercado habitacional para un barrio, sector urbano o terreno específico Un completo y actualizado panorama del mercado inmobiliario habitacional en el territorio comunal Un panorama completo de la oferta inmobiliaria de las diferentes áreas metropolitanas Una síntesis del panorama del mercado inmobiliario nacional durante el año anterior Estudios Inmobiliarios Investigación Estudios Hoteleros y Turísticos Marcela Juillerat Coordinadora Comercial Estudios Inmobiliarios mjuillerat@tinsa.cl Tinsa Chile Rosario Norte 615, Oficina 164 Las Condes, Santiago Teléfono: