Zona Oriente R.M. ZONA CENTRO RM JULIO / AGOSTO/ SEPTIEMBRE EDITORIAL AUMENTO EN STOCK DISPONIBLE DEPTOS LEVE AUMENTO EN INGRESO DE PROYECTO

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1 MERCADO HABITACIONAL Zona Oriente R.M. ZONA CENTRO RM JULIO / AGOSTO/ SEPTIEMBRE AUMENTO EN STOCK DISPONIBLE DEPTOS El tercer período del 217, muestra un aumento en el stock disponible de proyectos, en relaciòn al periodo anterior, observando un alza del 9,45% ( unidades) y en un 1,6% si se le compara con el mismo período del año 216. En el mercado de departamentos, se observa un alza del 9,47% en relacuòn al periodo anterior ( unidades), Sin embargo el mercado de casas presentò una leve disminuciòn del 13,3% en relaciòn al periodo anterior con solo 13 unidades disponibles. CASAS DEPTOS 25. EDITORIAL En el tercer trimestre de 217 es posible observar un mercado inmobiliario que muestra un aumento en sus ventas, en relación a lo experimentado el 2do trimestre de 217 La mayor cantidad de ventas que se registró en la zona centro de la región metropolitana, en las comunas de;, y concentrando el 69% en la participación de las ventas del trimestre en el Gran. Lo anterior se debe, entre otros, a que poseen mejores atributos, como por ejemplo, líneas de metro, comercios, puestos de trabajo, centros comerciales y de salud. Cabe destacar que, en términos generales para la región, este aumento es impulsado principalmente por las ventas e ingreso de nuevos proyectos con subsidios de integración social, los que se agrupan en su mayoría en las zonas periféricas de la Región Metropolitana, destacando las viviendas entre 1 y 2 UF, con una participación del 3% en las ventas. Otro factor positivo, es la baja tasa de interés aplicadas durante este año, alcanzando sus niveles más bajos desde 24, lo que incentiva de manera positiva la compra (inversión) de inmuebles. Junto con lo anterior, un positivo desempeño del cobre en los mercados internacionales generará un mayor dinamismo en el mercado y con ello, una reactivación en los proyectos inmobiliarios ante un escenario de mayor solides. Para lo que resta del 217, se espera un leve repunte para el mercado inmobiliario, muy ajustado a la coyuntura económica que vive el país y con especial cautela respecto de la sostenibilidad del crecimiento proyectado para el próximo año. STOCK DISPONIBLE LEVE AUMENTO EN INGRESO DE PROYECTO Es posible observar un pequeño aumento en ingreso de proyectos nuevos con 23 nuevas iniciativas inmobiliarias, equivalentes a 4,55% respecto del trimestre anterior y un 15% de expansión interanual. La comuna con mayor cantidad de ingresos es, que suma un total de 1 nuevos proyectos, un 25% más que lo observado en 216, seguida por con 6 inicio de ventas, 4 proyectos mas que el mismo periodo de 216. CANTIDAD DE PROYECTOS P 216 1P 217 2P 217 3P 217 Cordialmente, 2 Natalia Barra Quitral Coordinadora de Research 3P 216 4P 216 1P 217 2P 217 3P 217 Indicadores Generales Mercado Habitacional - Zona Centro RM 1

2 54 6. Número De Viviendas Vendidas y Valor Unitario La venta de viviendas nuevas alcanzó las 4.84 unidades, aumentando un 23% en relación al período anterior y aumenta un 28,5% respecto al mismo período del 216. De las ventas totales el 99,9% corresponde a departamentos y un, corresponde a proyectos de casas en sectores específicos. De las ventas del período, la comuna de y alcanzaron el valor total promedio de venta más alto con UF 3.25 y respectivamente. En el mercado residencial desarrollan viviendas con superficie promedio de 43,9 m² útiles y un valor unitario promedio de 5,8 UF/m². UF/M² EVOLUCIÓN VIVIENDAS VENDIDAS Y VALOR UNITARIO UNIDADES VENDIDAS 44 3P 216 4P 216 1P 217 2P 217 3P 217 VENTAS PERIODO - CASAS VALOR UF/m2 - DEPARTAMENTO VENTAS PERIODO - DEPARTAMENTOS VALOR UF/m2 - CASAS Ventas Por Comuna VIVIENDAS VENDIDAS SEGÚN COMUNA % La comuna de lideró las ventas de departamentos con un 26% de participación, aumentando en un 21,57% respecto al período anterior y en un 16,5% anual. Le siguen las comunas de y con un 24% y 19% de participación respectivamente. Sin embargo, San Juaquin y Conchali disminuyeron sus ventas en un 63,3% y 9,% correspondientemente, en relación al período anterior. Mientras que en este último se observa una contracción del 92,3 respecto al año anterior. 24% 19% 9% 7% Lo Prado 26% 1 % 2% Unidades ofertadas totales UNIDADES OFERTADAS SEGÚN TIPO DE VIVIENDA El stock disponible de la zona centro consta de unidades y 229 proyectos en venta La oferta de departamentos alcanza las unidades, lo que representa un incremento del 91,47% en relación al período anterior y de un 1,6% al compararlo con el mismo período del año 216. Esta oferta se distribuye en 229 proyectos en venta, un 17,22% menos que el período pasado y un 1.7% de disminucion anual. UNIDADES EN STOCK Durante este período, ingresaron a la zona 23 proyectos nuevos. Las comunas con más ingresos fueron y, con 1 y 6 proyectos respectivamente. Unidades ofertadas por comuna lideró la oferta de departamentos con un 3% de participación (6.395 unidades), aumentando un 21,55% respecto al período anterior. Le sigue con un 25% de participación (5.33 unidades). Las comunas con menor participación fueron con 189 unidades y San Joaquín con 45 unidades y un y 2% respectivamente P 216 4P 216 1P 217 2P 217 3P 217 PROYECTOS EN VENTA - DEPARTAMENTOS STOCK DEPTOS PROYECTOS EN VENTA - CASAS STOCK CASAS UNIDADES OFERTADAS SEGÚN COMUNA % 22% 25% 3% 3% 2% 7% 5% 6% Lo Prado Indicadores Generales Mercado Habitacional - Zona Centro RM 2

3 Ritmo de ventas por Comuna Aumenta el ritmo de venta promedio mensual en el mercado un 49,35% en relación al período anterior y en un 32,9% en comparación al mismo período del año 216, llegando a 7, unidades/mes. El mercado de departamentos tuvo una velocidad de venta de 7,1 unidades/mes, subiendo en un 48,67% respecto al período anterior, mientras que el mercado de casas tiene una velocidad de,3 unidades/mes, una dismuinución un 25% al compararlo con periodo pasado. UNIDADES MES RITMO DE VENTAS POR COMUNA 2 Meses estimados para agotar stock En la zona Centro el promedio de los meses para agotar stock es de 13,5, bajando en un 11,3% respecto al período anterior. La mayor disminución fue en la comuna de con un 65,88% menos en comparación al período pasado, llegando a,4 meses, seguido por con una disminución del 33,3% alcanzando los 13,4 meses para agotar stock Los meses para agotar stock varian desde los 7,9 meses en a los 23,3 meses en San Juaquin. 3P 216 4P 216 1P 217 2P 217 3P 217 MESES ESTIMADOS PARA AGOTAR STOCK Indicadores Generales Meses COMUNA CONCHALÍ ESTACIÓN CENTRAL INDEPENDENCIA LA CISTERNA PROYECTOS EN VENTA STOCK DISPONIBLE UNIDADES VENDIDAS SUP. UTIL EDIF.(M²) VALOR UNITARIO (UF/M²) 1 59,6 39, ,2 5, ,1 52, ,4 4,8 LA GRANJA ,5 33,5 QUINTA NORMAL RECOLETA ,8 4, ,7 57,6 SAN JOAQUÍN SAN MIGUEL SANTIAGO ,1 46, ,9 5, ,2 59,2 Indicadores Generales Mercado Habitacional - Zona Centro RM 3

4 Mapa de proyectos por comuna, 2T 217 Proyectos ingresados de departamentos Proyectos en venta de departamentos Proyectos ingresados de casas Proyectos en venta de casas Valor promedio (UF): Promedio de los valores medios de las viviendas de cada tipología que conforma el proyecto, sector o comuna, ponderado por la cantidad de unidades vendidas de cada una. Superficie media (m²): Promedio de las superficies medias de las viviendas de cada tipologías que conforma el proyecto, sector o comuna, ponderado por la cantidad de unidades vendidas de cada una. Valor unitario promedio de venta (UF/m²): Promedio ponderado de los valores UF/m² de las unidades vendidas de cada tipología, por proyecto, sector o comuna. Meses para agotar stock: Cantidad de meses que demorará un proyecto en comercializar todas las unidades en oferta actual, de acuerdo a la velocidad de venta promedio registrada para proyectos inmobiliarios similares en el sector o comuna. Stock ofertado inicial: Cantidad de unidades o superficies útiles de un determinado producto/tipología que considera originalmente un proyecto inmobiliario para su comercialización. Stock ofertado actual: Cantidad de unidades o superficies útiles de un determinado producto/tipología de un proyecto inmobiliario, sector o comuna, que están disponibles para su comercialización, en un periodo determinado. Velocidad de venta acumulada (Unidades/mes): Relación entre las unidades o superficies comercializadas del proyecto y los meses totales de comercialización. Velocidad de venta (Unidades/mes): Relación entre las unidades o superficies comercializadas en el periodo de análisis y los meses del periodo. Indicadores Generales Mercado Habitacional - Zona Centro RM 4

5 TINSA RESEARCH Investigación permanente del mercado inmobiliario nacional Estudio del mercado habitacional para un barrio, sector urbano o terreno específico INCOIN Barrio Un completo y actualizado panorama del mercado inmobiliario habitacional en el territorio comunal INCOIN Comunal INCOIN Áreas Metropolitanas Un panorama completo de la oferta inmobiliaria de las diferentes áreas metropolitanas Una síntesis del panorama del mercado inmobiliario nacional durante el año anterior Balance Inmobiliario Estudios Inmobiliarios Investigación Estudios Hoteleros y Turísticos Fabian García Medrano Director de Consultoría fabian.garcia@tinsa.cl Tinsa Chile Rosario Norte 615, Oficina 164 Las Condes, Teléfono: