MERCADO INMOBILIARIO GRAN SANTIAGO. INFORME DE ACTIVIDAD 3er TRIMESTRE 2014

Transcripción

1 MERCADO INMOBILIARIO GRAN SANTIAGO INFORME DE ACTIVIDAD 3er TRIMESTRE 2014

2 GRAN SANTIAGO

3 PERÍODO JULIO-SEPTIEMBRE 2014 (3T-2014): LA VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO DISMINUYÓ 14% EN COMPARACIÓN CON EL TERCER TRIMESTRE DE 2013.

4 8.417 UNIDADES VENDIDAS 3T-2014: LOS RESULTADOS SE EXPLICAN POR LOS DESCENSOS EN LA VENTA DE DEPARTAMENTOS (-13%) Y DE CASAS (-16,2%). 71% DE LAS UNIDADES VENDIDAS FUERON DEPARTAMENTOS, PARTICIPACIÓN SUPERIOR EN UN PUNTO A LA REGISTRADA EN IGUAL PERIODO DE 2013.

5 VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS 3T-2014: DISMINUYÓ 15,8% EN EL GRAN SANTIAGO EN COMPARACIÓN CON EL TERCER CUARTO DE 2013.

6 VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS 3T-2014: EL RESULTADO SE EXPLICA POR LOS DESCENSOS OBSERVADOS TANTO EN DEPARTAMENTOS (-17%) COMO EN CASAS (-13,1%). 67% DEL VALOR TOTAL DE LAS VENTAS CORRESPONDIÓ A DEPARTAMENTOS, PARTICIPACIÓN INFERIOR EN UN PUNTO A LA REGISTRADA EN 2013.

7 VENTA DEPARTAMENTOS POR PRECIO: TRAMOS INTERMEDIOS (1.500 A UF) AUMENTARON PARTICIPACIÓN 12 PUNTOS EN EL ÚLTIMO AÑO. TRAMOS SUPERIORES (MÁS DE UF) Y UNIDADES DE MENOR VALOR PERDIERON PARTICIPACIÓN EN EL ÚLTIMO AÑO.

8 VENTA DE CASAS POR PRECIO: UNIDADES DE MENOR VALOR MANTIENEN BAJA PARTICIPACIÓN EN LA DEMANDA, DEBIDO A ESCASEZ DE OFERTA EN ESTOS TRAMOS. LOS TRAMOS SUPERIORES (MÁS DE UF) CONCENTRARON 24% DE LA DEMANDA POR CASAS, UN PUNTO MÁS QUE UN AÑO ATRÁS.

9 VENTA DEPARTAMENTOS POR SUPERFICIE: UNIDADES DE MENOR TAMAÑO SIGUEN CONCENTRANDO MÁS DE LA MITAD DE LA DEMANDA. DEPARTAMENTOS DE MAYOR TAMAÑO CONCENTRARON 6% DE LA DEMANDA, UN PUNTO MENOS QUE EN 2013.

10 VENTA DE CASAS POR SUPERFICIE: UNIDADES DE MENOR TAMAÑO (HASTA 90 M 2 ) SIGUEN CAPTURANDO MÁS DE LA MITAD DE LA DEMANDA. CASAS DE MAYOR TAMAÑO CONCENTRARON 21% DE LAS VENTAS EN EL TERCER TRIMESTRE, TRES PUNTOS MENOS QUE EN 2013.

11 VENTA DEPTOS SEGÚN ESTADO DE OBRA: LA VENTA EN VERDE MANTIENE UNA ALTA PARTICIPACIÓN. OBRAS SIN EJECUCIÓN CAPTURARON 8% DE LA DEMANDA. LA VENTA DE DEPARTAMENTOS TERMINADOS CONCENTRÓ SOLAMENTE 18% DE LAS UNIDADES COMERCIALIZADAS EN EL TERCER TRIMESTRE.

12 VENTA CASAS SEGÚN ESTADO DE OBRA: MAYOR IMPORTANCIA RELATIVA DEL PRODUCTO TERMINADO DEBIDO A MADUREZ DE LA OFERTA. VENTA EN VERDE CONCENTRÓ 64% DE LA DEMANDA, MIENTRAS QUE VENTA EN BLANCO CAPTURÓ SOLO 5% DE LAS VENTAS.

13 VENTA DEPTOS POR COMUNAS: ESTACIÓN CENTRAL, SAN MIGUEL Y LA AGRUPACIÓN DE QUINTA NORMAL FUERON LAS QUE MÁS AUMENTARON SU PARTICIPACIÓN EN EL ÚLTIMO AÑO. POR EL CONTRARIO, LAS AGRUPACIONES DE ÑUÑOA Y LA CISTERNA PERDIERON 6 Y 4 PUNTOS DE PARTICIPACIÓN RESPECTIVAMENTE.

14 VENTA CASAS POR COMUNAS: LAMPA, MAIPÚ Y SAN BERNARDO INCREMENTARON EN TÉRMINOS RELATIVOS SU PRESENCIA EN LAS VENTAS DEL TRIMESTRE. MIENTRAS QUE POR EL CONTRARIO, PUENTE ALTO Y PEÑALOLÉN DISMINUYERON SU PARTICIPACIÓN EN LAS VENTAS.

15 PRECIO DE VIVIENDAS: SEGÚN EL ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV), EN EL TRIMESTRE MÓVIL JULIO-SEPTIEMBRE EL PRECIO DE LOS DEPARTAMENTOS REGISTRÓ UN ALZA ANUAL DE 13,9%. EN IGUAL PERÍODO, EN EL MERCADO DE LAS CASAS LOS PRECIOS AUMENTARON 10,7% EN DOCE MESES.

16 PRECIO DE VIVIENDAS POR ZONA: EN DEPARTAMENTOS, FUERTE ACELERACIÓN EN EL ALZA DE PRECIOS DE LAS ZONAS SUR Y PONIENTE. POR EL CONTRARIO, SANTIAGO CENTRO Y ORIENTE SE DESACELERAN EN EL ÚLTIMO TRIMESTRE MÓVIL. EN EL MERCADO DE CASAS, SOLO LA ZONA PONIENTE ACELERÓ EL ALZA DE SUS PRECIOS. ZONAS ORIENTE Y SUR REGISTRARON ALZAS MENORES A LAS OBSERVADAS EN EL TRIMESTRE MÓVIL PREVIO.

17 OFERTA DE VIVIENDAS: DURANTE EL TERCER TRIMESTRE DEL AÑO, LA OFERTA DISMINUYÓ 7% EN DOCE MESES (-5% DEPARTAMENTOS Y -15% CASAS).

18 VELOCIDAD DE VENTAS: DURANTE EL TERCER TRIMESTRE DEL AÑO, LA VELOCIDAD DE VENTA DE VIVIENDAS PROMEDIÓ 13,9 MESES PARA AGOTAR LA OFERTA. EN DEPARTAMENTOS LA VELOCIDAD DE VENTAS ALCANZÓ A 16 MESES, MIENTRAS QUE EN CASAS FUE DE 8,7 MESES.

19 VARIABLES CLAVES PARA EL SECTOR

20 EL DESEMPLEO AUMENTÓ PROGRESIVAMENTE DURANTE EL AÑO, LLEGANDO A SU NIVEL MÁS ELEVADO DESDE DESTRUCCIÓN DE EMPLEO ASALARIADO POR CUARTO MES CONSECUTIVO.

21 REMUNERACIONES AUMENTARON 1,8% ANUAL EN TÉRMINOS REALES EN AGOSTO.

22 CONSUMIDORES PESIMISTAS POR CUATRO MESES CONSECUTIVOS.

23 TASAS HIPOTECARIAS EN NIVEL MÍNIMO DESDE 2004, DEBIDO A CONSECUTIVAS REBAJAS EN LA TASA DE POLÍTICA MONETARIA.

24 SE MANTIENE LA RESTRICCIÓN CREDITICIA EN EL SEGMENTO HIPOTECARIO. PRINCIPALES FACTORES: RIESGO DE LA CARTERA DE CLIENTES Y CAMBIOS NORMATIVOS. Fuente: Encuesta de Crédito Bancario, Banco Central de Chile

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