INCOIN. Gran Concepción. Informe de Coyuntura Inmobiliaria 2 Semestre 2013 Zona Gran Concepción Indicadores Generales Mercado Habitacional

Transcripción

1 Gran INCOIN Informe de Coyuntura Inmobiliaria 2 Semestre 213 Zona Gran Indicadores Generales Mercado Habitacional Julio - Enero Hualpén San Pedro de la Paz

2 2 Informe de Coyuntura Inmobiliaria Gran MERCADO HABITACIONAL GRAN CONCEPCIÓN Ventas y Stock de viviendas nuevas DISMINUCIÓN EN LAS VENTAS DE VIVIENDAS DE LA ZONA La venta de vivienda disminuyó un 12% respecto al semestre anterior, alcanzando las 2.33 unidades vendidas. Esta tendencia viene marcada por la comuna de que con 16 unidades vendidas registró un descenso en sus ventas de casas de un 3% respecto al semestre anterior, y con 789 unidades vendidas registró un descenso 27% en sus ventas de departamentos. (Gráfico A ) A Ventas Casas Departamentos 1S 213 2S 213 AUMENTO DEL STOCK DISPONIBLE Se observa un aumento en el stock disponible en la zona, con un alza del 14% en relación al período anterior, alcanzando las unidades. La comuna de registró un fuerte aumento en su stock de casas (488 unidades) respecto al semestre anterior (146%).(Grafico B) B Stock Total 2S 211 1S 212 2S 212 1S 213 2S 213 DISMINUCION EN EL INGRESO DE NUEVOS PROYECTOS DE DEPARTAMENTOS Se registra una disminución en el ingreso de nuevos proyectos alcanzando los 34 proyectos en total, lo que representa una disminución de un 19% en relación al semestre anterior. Este descenso viene marcado por la disminucion en el ingreso de nuevos proyectos de departamentos en las comunas de (7 proyectos nuevos) y San Pedro de la Paz (1 proyecto nuevo). (Gráfico C) C Ingreso de Nuevos Proyectos S 213 2S 213 San Pedro de la Paz Total DISMINUYEN VALORES DE VENTA DE DEPARTAMENTOS EN LA ZONA Y AUMENTAN EN CONCEPCION La zona registra una disminución (23%) en los valores de venta de departamentos respecto al semestre anterior, alcanzando un valor unitario promedio de 34,2UF/ m 2 y un valor total promedio de UF Fuera de esta tendencia queda la comuna de que registra un aumento de un 9% respecto al semestre anterior en los valores unitarios promedios de departamentos (38,3 UF/m 2 ) y de un 14% en los valores totales promedios (UF 2.138). (Gráfico D) D 39, 38, 37, 36, 3, 34, 33, 32, 31, 3, Valor Unitario Promedio Departamentos 2S 212 1S 213 2S 213 Total UNIDADES DE VIVIENDA PERMISADAS 1T 2T 1T 2T 1T 2T San P. de la Paz Coronel Hualpén 2

3 2 Informe de Coyuntura Inmobiliaria Gran ÍNDICE Viviendas vendidas Unidades ofertadas Proyectos ofertados Ritmos de venta mensual por proyecto Plazos de venta estimados Indicadores 1 Número de Viviendas Vendidas La venta de viviendas nuevas alcanzó las 2.33 unidades, lo que representa un descenso de un 12% respecto al semestre anterior y un incremento de un 4% en relación al mismo semestre del año 212. La venta de departamentos representa un 9% (1.378 unidades) de participación de las ventas totales y la venta de casas un 41% (97 unidades). GRÁFICO 1. Composición ventas por tipo de vivienda Tabla 1. Departamentos vendidos según Comuna () % 333 % % -1 % Coronel % -4 % Hualpen % 123 % 1-6 % San Pedro de la Paz % -12 % % -22 % % - % 9 % Unidades 41% 97 Unidades Tabla 2. Casas vendidas según Comuna () CASAS DEPARTAMENTOS % 77 % % 17 % Coronel % 39 % Hualpen % 494 % San Pedro de la Paz % 13 % % -76 % 2 Ventas por comuna % 2 % Unidades GRÁFICO 2. Viviendas vendidas por comuna S212 1S213 2S Coronel Hualpén San Pedro de la Paz En la venta de departamentos la comuna de lidera la zona con un 7% de participación (789 unidades). Le sigue San Pedro de La Paz con un 23% de participación (318 unidades). La comuna de San Pedro de la Paz lidera las ventas en el mercado de casas con un 3% de participación (29 unidades) seguida por Coronel con un 28% de participación (277 unidades). 3 Stock disponible total El stock disponible alcanzó las viviendas, lo que representa un aumento de un 14% respecto al semestre anterior y un 26% respecto al mismo período del año 212. El stock disponible de departamentos alcanzó las unidades, lo que representa un aumento de un 6% en relación al semestre anterior y un 43% respecto al mismo semestre del año 212. El stock disponible de casas alcanzó las 1.6 unidades, lo que representa un aumento de un 34% respecto al semestre anterior y de un 2% al compararlo con el mismo semestre del año pasado. Unid GRÁFICO 3. Evolución las unidades ofertadas según tipo de vivienda. 2S 211 1S 212 2S 212 1S 213 2S 213 3

4 2 Informe de Coyuntura Inmobiliaria Gran 4 Stock disponible por comuna El stock disponible por comunas se concentró en y San Pedro de la Paz, con un 4% y 2% de participación respectivamente en el stock total ofrecido. Las comunas con menor participación son con un,4% y Hualpén con un 3% de participación (ver gráfico 4). Hualpen 3% GRÁFICO 4. Stock disponible por comuna San Pedro de la Paz 2%,3% Coronel 7% Proyectos en venta 4% 11% % Se registraron 192 proyectos en venta, lo que se traduce en un descenso de un 7% en relación al semestre anterior y de un aumento de un 7% respecto al mismo semestre del año anterior. Se registran 19 proyectos de departamentos en venta, lo que representa un 7% del mercado total. Esto supone un descenso de un % respecto al semestre anterior y de un aumento de un 11% respecto al 2º semestre del 212. Se registran 83 proyectos de casas en venta, lo que representa un 43% del mercado. Esto supone una disminución de un 1% respecto al semestre anterior y un aumento de un 1% respecto al 2º semestre del 212. Proy Proyectos en venta por comuna 36 La comuna de registró la mayor cantidad de proyectos en venta de departamentos ( proyectos), lo que representa un % de participación del total. Le sigue San Pedro de la Paz con 29% de participación (32 proyectos) S 211 1S 212 2S 212 1S 213 2S 213 GRÁFICO 6. Proyectos ingresados CASAS DEPARTAMENTOS 2 42 Tabla 3. Proyectos departamentos en venta según Comuna % 71 % % 17 % Coronel % Hualpén % % % % San Pedro de la Paz % -2 % % 11 % % % 11 % Proy. 2 GRÁFICO. Proyectos en venta La comuna de registró la mayor cantidad de proyectos en venta de casas (26 proyectos), lo que representa un 31% de participación. Le sigue San Pedro de la Paz (24 proyectos) con 29% de participación Tabla 4. Proyectos casas en venta según Comuna CASA S 211 2S 211 1S 212 2S 212 1S 213 2S 213 DEPARTAMENTO Ingresaron al mercado 33 nuevos proyectos, los cuales 16 corresponden a departamentos y 17 a casas. El total de proyectos ingresados disminuyó en un 8% en relación al semestre anterior y un 3% al compararlo con el mismo semestre del año anterior % % % 8 % Coronel % 8 % Hualpén % % San Pedro de la Paz % -8 % % - % % 1 % Respecto a proyectos ingresados, lidera el ingreso de proyectos en venta con un 3% de participación del total (18 proyectos ingresados) seguido por San Pedro de la Paz con un 1% de participación ( proyectos ingresados). 4

5 2 Informe de Coyuntura Inmobiliaria Gran 7 Ritmo de venta mensual por proyecto En el mercado de departamentos el ritmo de venta promedio mensual registró un descenso de un 8% en relación al semestre anterior y de un 1% con respecto al mismo semestre del año anterior, llegando a 4,21 unidades. El mercado de las casas registró una velocidad de venta de 3,92 unidades al mes, lo que se traduce en un descenso de un 2% en relación con el semestre anterior y de un aumento de un 19% respecto del 2 semestre del 212. Meses 1, 8, 6, 4, 2, GRÁFICO 9. Tiempo estimado de ventas por comuna. Unid/mes GRÁFICO 7. Ritmo de venta mensual de proyectos de departamentos., Coronel Hualpén San Pedro de la Paz 12, CASAS 1S213 DEPTOS 1S213 CASAS 2S213 DEPTOS 2S213 8, 9 Indicadores por comuna 4,, Unid/mes 1, 8, 6, 4, 2,, 1S 211 2S 211 1S 212 2S 212 1S 213 2S 213 Hualpen Coronel Concepcion San Pedro de la Paz GRÁFICO 8. Ritmo de venta mensual de proyectos de casas. 1S 211 2S 211 1S 212 2S 212 1S 213 2S 213 Concepcion Coronel Departamentos registró el valor total promedio de venta más alto con UF 2.138, para una superficie promedio de 69,1 m 2 útiles, lo que se traduce en un valor unitario promedio de 38,3 UF/m 2. Por otro lado resgistró el menor valor total promedio de venta con UF 1.62, para una superficie promedio de, m 2 útiles, lo que se traduce en un valor unitario promedio de 21,2 UF/m 2. Tabla. Mercado de departamentos por Comuna CIUDAD 82, ,4 1,8 69, ,3 2,4 Coronel 73, ,8,8 Hualpen, ,2 3,9, ,2 1,7 San Pedro de la Paz 8, , 1,7 1, , 2,2 Sup. Util (M2) Valor Total (UF) Valor Unitario (UF/M2) Ritmo mensual de ventas 72, ,2 2,1 Hualpen San Pedro de la Paz 8 Plazo estimado de venta 1 Las comunas con mayor participación de ventas en el mercado de departamentos son y San Pedro de la Paz y registran una disminución de un 12% y un 2% en en sus plazos de venta en relación al semestre anterior (41,2 y 43, meses respectivamente). Los plazos estimados de venta de departamentos van desde los 27,7 meses en a los 82 meses en. En el mercado de casas la comuna con mayor participación de ventas es y no registra cambios significativos (2, meses). Le sigue en participación de ventas San Pedro de la Paz que registra una disminución del plazo estimado de venta de un 1% (31,6 meses). Los plazos estimados de venta van desde los 18,8 meses en Coronel hasta los 37, en. (1) Se entiende por plazo estimado de venta al número de meses totales que un proyecto tardaría en construirse y vender el 1% de las unidades que lo componen. El proyecto se supone de tipo promedio entre los existentes para cada una de las ciudades de la zona de Gran. Casas registró el valor total promedio de venta más alto con UF 3.676, para una superficie promedio de 12,9 m 2 útiles, lo que se traduce en un valor unitario promedio de 3,1 UF/m 2. Coronel resgistró el menor valor total promedio de venta con UF 1.89, para una superficie promedio de 62,m 2 útiles, lo que se traduce en un valor unitario promedio de 17,6 UF/m 2. Tabla 6. Mercado de casas por Comuna CIUDAD Coronel Hualpen San Pedro de la Paz Sup. Util (M2) Valor Total (UF) Valor Unitario (UF/M2) Ritmo mensual de ventas 8, ,6 1,9 12, ,1 1, 62, ,6 3,6 6, ,1 3,1 88, ,6 2, 88, ,4 1,1 89, ,8 2,1

6 2 Informe de Coyuntura Inmobiliaria Gran 11 Mapa de proyectos por comuna LEYENDA CORONEL Proyectos ingresados de departamentos 2S 213 Proyectos en venta de departamentos 2S 213 Proyectos ingresados de casas 2S 213 Proyectos en venta de casas 2S 213 METODOLOGÍA INCOIN El presente informe muestra datos estadísticos del mercado habitacional de vivienda nueva. El levantamiento de la información es realizado con un tracking semestral, mediante encuestas directas a todos los proyectos con salas de venta en en las comunas de,, Coronel, Hualpén,, San Pedro de la Paz y. Para mayor información sobre el informe y/o datos desagregados, contactar a: Christian Wegmann Director de Estudios Inmobiliarios cwegmann@tinsa.cl TINSA Chile Rosario Norte 61, Oficina 164 Las Condes, Santiago Teléfono: