Zona Oriente R.M. GRAN CONCEPCIÓN FEBRERO 2015 / JULIO 2015 EDITORIAL AUMENTO EN LA VENTA DE VIVIENDAS AUMENTO EN LA VENTA DE CASAS EN CORONEL

Transcripción

1 MERCADO HABITACIONAL Zona Oriente R.M. GRAN CONCEPCIÓN FEBRERO 215 / JULIO 215 AUMENTO EN LA VENTA DE VIVIENDAS Se registra un alza en la venta de viviendas de un 6% en relación al periodo anterior alcanzando las unidades. Se destaca la comuna de que mantiene su liderazgo en las ventas con un 4% de participación y un alza de un 78% en las ventas del período. Total San Pedro de la Paz EDITORIAL El mercado inmobiliario de muestra una tendencia contracíclica producto de la próxima aplicación del IVA a la venta de vivienda nueva. Este fenómeno es posible observarlo durante el último periodo (1S 215), donde se registra el primer aumento en las ventas desde principios de 213. Es posible identificar esta relación entre aplicación de IVA y aumento de dinamismo en el mercado, debido a que los indicadores generales muestran que la región del Biobío es la de peor desempeño a nivel nacional, con un índice de actividad económica regional (INACER) de -,7%, en un contexto donde el promedio nacional es cercano al 3%. Esta contracción está impulsada principalmente por una baja en subsectores de construcción no habitacional y una baja en el mercado de generación y distribución eléctrica Ante el bajo desempeño económico y la perdida de incentivos tributarios, es previsible una actividad del mercado de vivienda más coherente con la coyuntura económica regional en 216. No obstante se espera para este año la entrega de dos obras viales con alta relevancia económica para el Gran, la ruta 16, que une la conurbación con la región de la Araucanía y la ruta a Cabreros, ambas con alta vocación forestal, las cuales se espera potencien la actividad exportadora por puertos en la región del Biobío, la cual se efectúan en la actualidad por el puerto de San Antonio, inyectando un incentivo al crecimiento en la región y aminorando los impactos del bajo desempeño coyuntural en el mercado inmobiliario. AUMENTO EN LA VENTA DE CASAS EN CORONEL Se registra un alza en las unidades vendidas de casas de un 2% en relación al periodo anterior. Esta variación se ve principalmente influida por que registró un fuerte avance de un 183% en sus ventas producto de lanzamientos de proyectos masivos acogidos al subsidio DS S 212 1S 213 2S 213 1S 214 2S 214 1S 215 Total 2S 212 1S 213 2S 213 1S 214 2S 214 1S 215 Cordialmente, Fabián García Medrano Analista Estudios Inmobiliarios Indicadores Generales Mercado Habitacional - Gran 1

2 Número De Viviendas Vendidas y Valor Unitario La venta de viviendas nuevas alcanzó las unidades, aumentando un 6% en relación al período anterior y un 41% respecto al mismo período del 214. De las ventas totales el 56% corresponde a departamentos, unidades, y un 44% a casas, unidades. De las ventas del período la comuna de tuvo el valor total promedio de venta más alto con UF en el mercado de departamentos, para una superficie promedio de 72 m2 útiles y un valor unitario promedio de 34,4 UF/m2. En el mercado de casas, el valor total promedio de venta más alto fue en con UF para una superficie promedio de 11,9 m2 útiles, lo que supone un valor unitario promedio de 38,1 UF/m2. Ventas Por Comuna EVOLUCIÓN VIVIENDAS VENDIDAS Y VALOR UNITARIO Casa Departamento Valor Unitario Casas Valor Unitario Deptos UF/m S 212 1S 213 2S 213 1S 214 2S 214 1S 215 VIVIENDAS VENDIDAS SEGÚN COMUNA lideró las ventas de departamentos con un 6% de participación (1.83 unidades), subiendo en un 73% respecto al período anterior. Le sigue San Pedro de la Paz con un 21% de participación (386 unidades), con un aumento de un 26% respecto al período anterior. En el mercado de las casas tuvo la mayor participación en las ventas con 44% (628 unidades), aumentando un 183% respecto al período anterior. Le sigue con un 19% de participación (273 unidades), con un aumento de un 34% con respecto al período anterior. 2% 1% 2% 19% 1% 7% 4% Unidades ofertadas totales Las unidades ofertadas alcanzan las unidades, mostrando un aumento de 15% respecto del período anterior y un 15% respecto al mismo período del año 214. La oferta de departamentos alcanza las unidades, lo que representa un aumento de un 2% en relación al período anterior y de un 5% al compararlo con el mismo período del año anterior. La oferta se distribuye en 12 proyectos en venta, un 5% más que el período anterior. La oferta de casas alcanza las unidades, lo que representa un alza de un 47% en relación al período anterior, y un aumento de un 35% al compararlo con el mismo período del año anterior. Se registraron 16 proyectos de casas presentando una subida de un 1% con respecto al período anterior. Ofertadas UNIDADES OFERTADAS Y PROYECTOS EN VENTA Proyectos en Venta Casas Proyectos en Venta Deptos Unidades Ofertadas Casas Unidades ofertadas Deptos Proyectos S 212 2S 212 1S 213 2S 213 1S 214 2S 214 Unidades ofertadas por comuna lideró la oferta de departamentos con un 59% de participación (2.632 unidades), disminuyendo un 4% respecto al período anterior. Le sigue San Pedro de la Paz con un 18% de participación (814 unidades). En el mercado de las casas tuvo la mayor participación en las unidades ofertadas con 38% (1.91 unidades), aumentando un 231% respecto al período anterior. Le sigue con un 3% de participación (861 unidades), lo que supone un aumento del 23% en relación al período anterior. 23% 2% 3% UNIDADES OFERTADAS SEGÚN COMUNA 7% 8% 8% 15% 9% 41% Indicadores Generales Mercado Habitacional - Gran 2

3 Ritmo de ventas por Comuna Aumenta el ritmo de venta promedio mensual en el mercado un 49% en relación al período anterior y un 35% con respecto al mismo período del año anterior, llegando a 2,4 unidades/mes. El mercado de departamentos tuvo una velocidad de venta por proyecto de 2,5 unidades/mes, disminuyó un 47% en relación al período anterior. El ritmo de venta promedio mensual de casas fue 2,2 unidades/mes, lo que representa una subida de un 52% respecto al período anterior. /mes 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, RITMO DE VENTAS POR COMUNA, 2S 212 1S 213 2S 213 1S 214 2S 214 1S 215 Meses estimados para agotar stock En el Gran el promedio en los meses para agotar stock es de 12 meses, disminuyendo un 1% respecto al periodo anterior. El mayor aumento fue en con un 11% más en relación al periodo anterior (14 meses). La mayor caída fue en con un 23% menos que el periodo anterior (8 meses). San Pedro de la Paz MESES ESTIMADOS PARA AGOTAR STOCK Los meses para agotar stock van desde los 6 meses en a los 4 meses en. Feb.15 Jul.15 Feb.16 Jul. 16 Feb. 17 Jul.17 Feb.18 Jul.18 Indicadores Generales COMUNA PROYECTOS EN VENTA STOCK OFERTADO UNIDADES VENDIDAS SUP. UTIL EDIF.(M2) VALOR UNITARIO (UF/M2) CHIGUAYANTE CONCEPCIÓN CORONEL HUALPÉN PENCO SAN PEDRO DE LA PAZ TALCAHUANO ,2 33, ,1 39, ,1 19, ,6 35, , 23, ,6 33, ,7 33,1 Indicadores Generales Mercado Habitacional - Gran 3

4 Mapa de proyectos por comuna Proyectos ingresados de departamentos 1S 215 Proyectos en venta de departamentos 1S 215 Proyectos ingresados de casas 1S 215 Proyectos en venta de casas 1S 215 Valor promedio (UF): Promedio de los valores medios de las viviendas de cada tipología que conforma el proyecto, sector o comuna, ponderado por la cantidad de unidades vendidas de cada una. Superficie media (m2): Promedio de las superficies medias de las viviendas de cada tipologías que conforma el proyecto, sector o comuna, ponderado por la cantidad de unidades vendidas de cada una. Valor unitario promedio de venta (UF/m2): Promedio ponderado de los valores UF/m2 de las unidades vendidas de cada tipología, por proyecto, sector o comuna. Meses para agotar stock: Cantidad de meses que demorará un proyecto en comercializar todas las unidades en oferta actual, de acuerdo a la velocidad de venta promedio registrada para proyectos inmobiliarios similares en el sector o comuna. Stock ofertado inicial: Cantidad de unidades o superficies útiles de un determinado producto/tipología que considera originalmente un proyecto inmobiliario para su comercialización. Stock ofertado actual: Cantidad de unidades o superficies útiles de un determinado producto/tipología de un proyecto inmobiliario, sector o comuna, que están disponibles para su comercialización, en un periodo determinado. Velocidad de venta acumulada (Unidades/mes): Relación entre las unidades o superficies comercializadas del proyecto y los meses totales de comercialización. Velocidad de venta (Unidades/mes): Relación entre las unidades o superficies comercializadas en el periodo de análisis y los meses del periodo. Indicadores Generales Mercado Habitacional - Gran 4

5 CONSULTORÍA TINSA RESEARCH Investigación permanente del mercado inmobiliario nacional INCOIN Barrio INCOIN Comunal INCOIN Áreas Metropolitanas Balance Inmobiliario Estudio del mercado habitacional para un barrio, sector urbano o terreno específico Un completo y actualizado panorama del mercado inmobiliario habitacional en el territorio comunal Un panorama completo de la oferta inmobiliaria de las diferentes áreas metropolitanas Una síntesis del panorama del mercado inmobiliario nacional durante el año anterior TASACIONES CONSULTORÍA CONTROL DE ACTIVO FIJO Tasaciones Bancarias Tasaciones Empresas (IFRS) Tasaciones Particulares Control de Avance de Obras Evaluaciones de Proyectos Inmobiliarios Estudios Inmobiliarios Research Estudios Hoteleros y Turísticos Inventario Valoración IFRS Servicio Integral Ingrid Hartmann Jefe Tinsa Research ihartmann@tinsa.cl Tinsa Chile Rosario Norte 615, Oficina 164 Las Condes, Santiago Teléfono: