INCOIN. Zona Central. Machalí Rancagua. Talca. Chillán. Los Ángeles

Transcripción

1 Zona Central INCOIN Informe de Coyuntura Inmobiliaria 2 Semestre 213 Zona Central Indicadores Generales Mercado Habitacional Julio - Enero Los Ángeles

2 2 Informe de Coyuntura Inmobiliaria Zona Central de Chile MERCADO HABITACIONAL ZONA CENTRAL DE CHILE Ventas y Stock de viviendas nuevas AUMENTO EN LAS VENTAS DE VIVIENDAS DE LA ZONA La venta de vivienda aumentó un 64% respecto al semestre anterior, alcanzando las unidades vendidas. Esta tendencia viene marcada por la venta de casas de que registró un aumento de un 26% respecto al semestre anterior (1.1 unidades vendidas). En el mercado de departamentos, Los Angeles y, registraron un aumento de 72% y 11% (179 unidades y 42 unidades) respectivamente respecto al semestre anterior. (Gráfico A ) A S212 1S213 2S213 DISMINUCIÓN DEL STOCK DISPONIBLE DE DEPARTAMENTOS Se registró una leve variación en el stock disponible en la zona (,17%) en relación semestre anterior alcanzando las 4.4 unidades. El stock de departamentos registró una disminución de de un 14% respecto al semestre anterior (9 unidades). (Grafico B) B Stock Departamentos 2S212 1S213 2S213 AUMENTO EN EL INGRESO DE NUEVOS PROYECTOS Se registra un aumento en el ingreso de nuevos proyectos alcanzando los 34 proyectos en total, lo que representa un aumento de un 48% en relación al semestre anterior. En el mercado de casas este aumento viene marcado por el ingreso de nuevos proyectos en venta en (7 proyectos nuevos) lo que representa un incremento de un 2% respecto al semetre anterior. En el mercado de departamentos resgistró un aumento de un % (6 proyectos nuevos) respecto al semestre anterior. (Gráfico C) C Ingreso Nuevos Proyectos S212 1S213 2S213 Casas Departamentos Total LEVE DESCENSO DE LOS VALORES DE VENTA EN LA ZONA Se registra una leve disminución (2%) en los valores unitarios de casas y de departamentos respecto al semestre anterior. En el mercado de casas se registró un descenso (2%) en el valor promedio unitario respecto al semestre anterior alcanzando un valor de 21,92 UF/m 2 y un descenso (1%) en el valor total promedio alcanzando UF En el mercado de departamentos se registró un descenso (1%) en el valor promedio unitario respecto al semestre anterior alcanzando un valor de 28, UF/m 2 y un descenso (6%) en el valor total promedio alcanzando UF (Gráfico D) D 3, 3, 2, 2, 1, 1,,, Valor Unitario Promedio 26,8 28,78 28, 21,2 22,3 21,92 2S212 1S213 2S213 Casas Departamentos UNIDADES DE VIVIENDA PERMISADAS T 2T 1T 2T 1T 2T Los Ángeles 2

3 2 Informe de Coyuntura Inmobiliaria Zona Central de Chile ÍNDICE Viviendas vendidas Unidades ofertadas Proyectos ofertados Ritmos de venta mensual por proyecto Plazos de venta estimados Indicadores 1 Número de Viviendas Vendidas Tabla 1. Departamentos vendidos según Ciudad () La venta de viviendas nuevas alcanzó las unidades, lo que representa un aumento de un 64% respecto al semestre anterior y un 27% en relación al mismo semestre del año 212. La venta de departamentos representa un 32% (1.216 unidades) de participación de las ventas totales y la venta de casas un 68% (2.27 unidades). CHILLAN % 3 % LOS ANGELES % 17 % MACHALI RANCAGUA % 16 % TALCA % -42 % TOTAL % 2 % 32% Unidades GRÁFICO 1. Composición ventas por tipo de vivienda 68% 2.27 Unidades Tabla 2. Casas vendidas según Ciudad () CHILLAN % -26 % LOS ANGELES % 48 % CASAS DEPARTAMENTOS MACHALI % 1 % RANCAGUA % -1 % TALCA % 124 % 2 Ventas por Ciudad TOTAL % 3 % Unidades GRÁFICO 2. Viviendas vendidas por Ciudad Los Angeles 2S212 1S213 2S213 En la venta de departamentos la ciudad de lidera la zona con un 37% de participación (42 unidades). Le sigue con un 26% de participación (31 unidades). La ciudad de lidera las ventas en el mercado de casas con un 4% de participación (1.1 unidades) seguido por Los Angeles con un 2% de participación (1 unidades) Stock disponible total El stock disponible alcanzó las 4.4 viviendas, lo que no representa cambios respecto al semestre anterior y un descenso de un 8% respecto al mismo período del año 212. El stock disponible de departamentos alcanzó las 99 unidades, lo que representa un descenso de un 14% en relación al semestre anterior y un 41% respecto al mismo semestre del año 212. El stock disponible de casas alcanzó las 3. unidades, lo que representa un aumento de un 3% respecto al semestre anterior y de un 13% al compararlo con el mismo semestre del año pasado. Unid GRÁFICO 3. Evolución las unidades ofertadas según tipo de vivienda. 1S212 2S212 1S213 2S213 3

4 2 Informe de Coyuntura Inmobiliaria Zona Central de Chile 4 Stock disponible por ciudad Proy. 4 GRÁFICO 6. Proyectos Ingresados El stock disponible por ciudades se concentró en y, con un 29% y 26% de participación respectivamente en el stock total ofrecido. Las ciudades con menor participación son con un 14% y Los Angeles con un 1% de participación (ver gráfico 4) GRÁFICO 4. Viviendas ofertadas según ciudad 28% 17% S212 2S212 1S213 2S213 CASA DEPARTAMENTO TOTAL 14% Proyectos en venta 26% Los Angeles 1% Se registraron 18 proyectos en venta, lo que se traduce en un aumento de un 12% en relación al semestre anterior y un descenso de un 2% respecto al mismo semestre del año anterior. Se registran 43 proyectos de departamentos en venta, lo que representa un 27% del mercado total de la zona Central de Chile. Esto supone un aumento de un 16% respecto al semestre anterior y de un 2% respecto al 2º semestre del Proyectos en venta por ciudad La ciudad de registró la mayor cantidad de proyectos en venta de departamentos (17 proyectos), lo que representa un 4% de participación. Le siguen y con 19% de participación cada una (9 proyectos cada una). Tabla 3. Proyectos departamentos en venta según Ciudad CHILLAN % % LOS ANGELES % MACHALI 14 % RANCAGUA % 12 % TALCA % -6 % TOTAL % 2 % Se registran 11 proyectos de casas en venta, lo que representa un 73% del mercado de la zona Central de Chile. Esto supone un aumento de un 11% respecto al semestre anterior y una disminución de un 4% respecto al 2º semestre del 212. Proy CASA 12 GRÁFICO. Proyectos en venta DEPARTAMENTO TOTAL Ingresaron al mercado 33 nuevos proyectos, los cuales 16 corresponden a departamentos y 17 a casas. El total de proyectos ingresados disminuyó en un 8% en relación al semestre anterior y un 3% al compararlo con el mismo semestre del año anterior S212 2S212 1S213 2S La ciudad de registró la mayor cantidad de proyectos en venta de casas (27 proyectos), lo que representa un 23% de participación. Le siguen y Los Angeles con 21% de participación cada una (24 proyectos cada una). Tabla 4. Poyectos casas en venta según Ciudad CHILLAN % -23 % LOS ANGELES % MACHALI RANCAGUA % -16 % TALCA % 8 % TOTAL % -4 % Respecto a proyectos ingresados, lidera el ingreso de proyectos en venta con un 3% de participación (12 proyectos ingresados) seguido por con un 29% (1 proyectos ingresados) y con un 21% (7 proyectos ingresados). -11 % 29 % % 4

5 2 Informe de Coyuntura Inmobiliaria Zona Central de Chile 7 Ritmo de venta mensual por proyecto En el mercado de departamentos el ritmo de venta promedio mensual registró un aumento de un 3% en relación al semestre anterior y de un 18% con respecto al mismo semestre del año anterior, llegando a 9,43 unidades. El mercado de las casas registró una velocidad de venta de 7,32 unidades al mes, lo que se traduce en un aumento de un 1% en relación con el semestre anterior y de un 36% respecto del 2 semestre del 212. Meses 7, 6,, 4, 3, 2, 1, GRÁFICO 9. Tiempo estimado de ventas por ciudad.. GRÁFICO 7. Ritmo de ventas mensual de proyectos Unid/mes de departamentos. 18, 16, 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2,, Unid/mes 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2,, 2S212 1S213 2S213 Los Angeles 8 Plazo estimado de venta 1 GRÁFICO 8. Ritmo de ventas mensual de proyectos de casas. 2S212 1S213 2S213 Los Angeles Las ciudades con mayor participación de ventas en el mercado de departamentos, son y y registran una disminución de un 7% y un 8% en en sus plazos de venta en relación al semestre anterior (21,8 y 4,6 meses respectivamente). Los plazos estimados de venta de departamentos van desde los 21,8 meses en a los 4,6 meses en. En el mercado de casas las ciudades con mayor participación de ventas son y Los Angeles y registran un aumento del plazo estimado de venta un 6% y 12% relación al semestre anterior (17,8 y 24, meses respectivamente). Los plazos estimados de venta van desde los 17,8 meses en hasta los 9 meses en. (1) Se entiende por plazo estimado de venta al número de meses totales que un proyecto tardaría en construirse y vender el 1% de las unidades que lo componen. El proyecto se supone de tipo promedio entre los existentes para cada una de las ciudades de la zona central de Chile., Los Angeles CASAS 1S213 CASAS 2S213 9 Indicadores por comuna DEPTOS 1S213 DEPTOS 2S213 Departamentos registró el valor total promedio de venta más alto con UF 1.869, para una superficie promedio de 71, m 2 útiles, lo que se traduce en un valor unitario promedio de 27,76 UF/m 2. Por otro lado resgistró el menor valor total promedio de venta con UF 1.393, para una superficie promedio de 7,89 m 2 útiles, lo que se traduce en un valor unitario promedio de 26,6 UF/m 2. Tabla. Mercado de departamentos por Ciudad CIUDAD Sup. Util (M2) Valor Total (UF) Valor Unitario (UF/M2) Ritmo mensual de ventas CHILLAN 7, ,6 1, LOS ANGELES 68, ,64 MACHALI RANCAGUA 71, ,76 16,74 TALCA 8, ,74 6,18 TOTAL 64, , 1,9 Casas registró el valor total promedio de venta más alto con UF 2.44, para una superficie promedio de 11,3 m 2 útiles, lo que se traduce en un valor unitario promedio de 26,89 UF/m 2. Por otro lado resgistró el menor valor total promedio de venta con UF 1.337, para una superficie promedio de 7,66 m 2 útiles, lo que se traduce en un valor unitario promedio de 19,7 UF/m 2. Tabla 6. Mercado de casas por Ciudad CIUDAD Sup. Util (M2) Valor Total (UF) Valor Unitario (UF/M2) CHILLAN 82, ,9 4,8 LOS ANGELES 94, , 7,46 Ritmo mensual de ventas MACHALI 11, ,89 6, RANCAGUA 7, ,7,1 TALCA 92, ,88 12,4 TOTAL 92, ,92 7,6 7,1

6 2 Informe de Coyuntura Inmobiliaria Zona Central de Chile 11 Mapa de proyectos por comuna Los Ángeles LEYENDA Proyectos ingresados de departamentos 2S 213 Proyectos en venta de departamentos 2S 213 Proyectos ingresados de casas 2S 213 Proyectos en venta de casas 2S 213 METODOLOGÍA INCOIN El presente informe muestra datos estadísticos del mercado habitacional de vivienda nueva. El levantamiento de la información es realizado con un tracking semestral, mediante encuestas directas a todos los proyectos con salas de venta en las ciudades de, Los Ángeles,, y. Para mayor información sobre el informe y/o datos desagregados, contactar a: Christian Wegmann Director de Estudios Inmobiliarios cwegmann@tinsa.cl TINSA Chile Rosario Norte 61, Oficina 164 Las Condes, Santiago Teléfono: