Región Metropolitana Marca la Pauta En el Mercado Inmobiliario Nacional

Transcripción

1 INFORME UNIP NOVIEMBRE: Región Metropolitana Marca la Pauta En el Mercado Inmobiliario Nacional El 9% de la inversión que se desarrolla en el país, corresponde al sector inmobiliario y casi 60% de los proyectos se construyen en la Región Metropolitana. La inversión en construcción inmobiliaria residencial y comercial en el país supera los US$ millones, suma que representa alrededor del 9% del monto total de la inversión nacional, que abarca los siete sectores más importantes de la actividad económica nacional, según el último informe de UNIP (Unidad de Inteligencia en Proyectos y Negocios). El sector construcción inmobiliario comercial es y ha sido siempreuno de los principales motores de la economía y el empleo, debido a la alta demanda de bienes y servicios que genera en las más diversas áreas. Fuente: UNIP ( UNIP considera en su portafolio de proyectos, los sectores minería, energía, infraestructura, forestal, sanitario, industria e inmobiliario comercial. Todas las iniciativas corresponden a inversiones que superan el US$ 1 millón y alrededor del 75% se encuentra en etapa de ingeniería. La Unidad de Proyectos y Negocios (UNIP), es el principal referente privado de transmisión de Oportunidades de Negocios e Investigación de Inversiones en Chile. Dicha información es obtenida siempre de primera fuente y se logra a través de la búsqueda sistemática de demandas por bienes, equipos y servicios que se derivan de los proyectos de inversión.

2 Esta información es monitoreada permanentemente. La base de datos de UNIP en el mes de noviembre en curso, supera las 1,300 iniciativas. CASI 300 PROYECTOS El informe de UNIP registra en la actualidad casi 300 proyectos en el sector inmobiliario comercial ejecutándose en las distintas regiones. De éstos, la Región Metropolitana concentra el 57% de las iniciativas, mientras que Maule muestra un dinamismo inusual en el sector, con un 11%, superando a regiones como Valparaíso y Bío Bío. Ambas representan un 8% del total de proyectos. En montos de inversión, la Región Metropolitana, también concentra el mayor flujo de capitales, con casi US$9.000 millones. A mucha distancia se ubican las regiones de Valparaíso, con US$1.352 millones y Bío Bío, con US$1.001 millones. En el cuarto lugar se ubica Coquimbo, con US$663 millones en la inversión sectorial inmobiliaria comercial, en tanto que Maule se ubica en el quinto puesto con US$313 millones. Fuente: UNIP ( Respecto de este hecho, David Geller, Director de proyectos de UNIP dice que esta concentración que desequilibra el progreso inmobiliario de las regiones, se debe principalmente a la constante migración de las poblaciones del norte y sur del país al Area Metropolitana. Según analistas sectoriales, se estima que en 2030 vivirán en Santiago 8 millones de personas, lo que representa casi un millón más que en la actualidad.

3 INVERSION INMOBILIARIA REGIONAL POR CANTIDAD DE PROYECTOS (%) FUENTE: UNIDAD DE INTELIGENCIA EN PROYECTOS Y NEGOCIOS ( EL DESPERTAR DE NUEVOS BARRIOS EN LA RM El desarrollo de nuevos barrios en la Región Metropolitana de comunas como Huechuraba, La Florida, Maipú, Lampa, Quilicura, Peñalolén, Puente Alto, Padre Hurtado, San Bernardo y Lo Barnechea, representa la tendencia en las últimas décadas, que debiera acrecentarse de acuerdo a la gran cantidad de proyectos inmobiliarios existentes en esas zonas, concebidas fundamentalmente para la clase media. Lo Barnechea y VItacura, también han mostrado un fuerte desarrollo inmobiliario, pero enfocado al segmento de mayores ingresos, lo que también ocurre en el sector alto de Las Condes, como San Carlos de Apoquindo. Según el informe de UNIP la mayor cantidad de proyectos está en la comuna de Santiago. Le sigue las Condes y se observa el gran auge de Lampa, ubicada en la zona norponiente de Santiago. En esta ultima comuna destacan los proyectos de la Inmobiliaria Eccsa Ecomac, con un complejo de casas y una inversión de US$55 millones; un proyecto de 590 casas de la Constructora Avellaneda; viviendas correspondiente al conjunto Altos de Lampa, por US$300 millones, en el ex Fundo Santa Teresa, de la constructora e inmobiliaria Lampa S.A.; 365 casas del complejo nuevo Horizonte, con una inversión de US$6 millones; y 685 viviendas del complejo Santa María Valle Grande, de la Inmobiliaria BROTEC ICAFAL Ltda. por un monto de US$10 millones. En general se trata de casa con gran espacio de terreno, insertas en una zona que fue rural por naturaleza desde hace muchas décadas. En esta misma comuna Socovesa construye también la ciudad satélite Larapinta, con viviendas y una inversión de US$300 millones, mientras que la Inmobiliaria Iquique

4 Sociedad Limitada levanta allí un centro de servicios logísticos con especialización en operaciones de almacenamiento, con una inversión de US$10 millones. Además, la Constructora Armas Lampa, construirá en esa comuna 338 viviendas sociales. Aunque comunas tradicionales como Independencia y Quinta Normal han ido perdiendo sostenidamente su calidad de barrios residenciales de hace 50 años, Santiago se ha ido transformando, desarrollándose fuertemente en el área inmobiliaria comercial, con gran cantidad de oficinas en el sector y con una importante presencia de edificios de departamentos residenciales. Asimismo, se observa una recuperación de antiguos barrios del centro urbano, como Bellavista. Fuente: UNIP ( LAS MAYORES INVERSIONES En el portafolio de proyectos de UNIP figuran 264 proyectos en distintas etapas de desarrollo y más del 85% se encuentra en construcción o en diversas etapas de ingeniería. En cuanto a los montos involucrados en las iniciativas, en promedio se mantienen en las dos cifras. Sólo 28 proyectos superan los 100 millones de dólares y 10 están sobre los US$200 millones. Entre los megaproyectos del sector inmobiliario destacan el Portal Bicententenario, que contempla reciclar el terminal aéreo de Cerrillos, cuyos terrenos equivalen a la superficie del centro histórico de Santiago, en una unidad urbana autosuficiente, con unas 15 mil viviendas, equipamiento de salud, educacional, comercial y recreativo. Asimismo, un tercio de la superficie se convertirá en espacios públicos y áreas verdes. La iniciativa representa una inversión de US$1.050 millones. Sin embargo, este proyecto se encuentra diferido y sin fecha de inicio.

5 El Parque Cousiño Macul en la comuna de Peñalolén, en tanto, está en construcción con una inversión de US$1.000 millones. Contempla viviendas y áreas de servicio asociadas. Le sigue Costanera Center, del holding que lidera Horst Paulmann, con una inversión de US$700 millones, aunque recientemente, Paulmann anunció que la cifra original de inversión superará los US$1.000 millones. La primera etapa de esta obra será inaugura en abril de Destaca también, el proyecto Bahía Tricao, al sur de Santo Domingo en la Quinta Región, un complejo inmobiliario vacacional con una inversión de US$550 millones, pero que tampoco tiene fecha de inicio. Con US$470 millones destaca el loteo Izarra de Lo Aguirre, en el kilómetro 21,6 de la Ruta 68, que está en etapa de ingeniería y representa una inversión de US$470 millones. Otras grandes inversiones sectoriales son La Serena Golf, en la región de Coquiimbo (US$450 millones); Barrio Brisa del Sol en Bío Bío (US$350 millones); la ciudad satélite Larapinta, en Lampa, Región Metropolitana (US$ 300 millones); y el proyecto turístico recreativo Laguna Santo Domingo, en la región de Valparaíso (US$265 millones). LOS MEGAPROYECTOS INMOBILIARIOS EMPRESA MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO (MINVU) NOMBRE INVERSION (US$ MM) REGION PORTAL BICENTENARIO 1050 METROPOLITANA CRILLÓN DESARROLLOS INMOBILIARIOS S.A. PARQUE COUSIÑO MACUL 1000 METROPOLITANA CENCOSUD SHOPPING CENTERS S.A. COSTANERA CENTER 700 METROPOLITANA DESARROLLO INMOBILIARIA FFV S.A. BAHÍA TRICAO 550 VALPARAÍSO SOCIEDAD DE INVERSIONES BAIONA LIMITADA. LOTEO IZARRA DE LO AGUIRRE (PRADERAS) 470 METROPOLITANA ADMINISTRADORA LA SERENA NORTE S.A. LA SERENA GOLF 450 COQUIMBO INMOBILIARIA LOMAS DE SAN ANDRÉS LTDA BARRIO BRISA DEL SOL 350 BÍO BÍO CONSTRUCTORA SOCOVESA CIUDAD SATÉLITE LARAPINTA 300 METROPOLITANA INMOBILIARIA E INVERSIONES LAMPA S.A. ALTOS DE LAMPA 300 METROPOLITANA AGRÍCOLA ARIZTÍA LTDA. FUENTE: UNIP ( PROYECTO TURÍSTICO RECREATIVO LAGUNA SANTO DOMINGO 265 VALPARAÍSO En el informe de UNIP destacan también las empresas constructoras e inmobiliarias que manejan mayor cantidad de proyectos. Entre éstas están la Constructora e Inmobiliaria

6 Independencia Ltda. que tiene 16 proyectos en ejecución (ingeniería y construcción) y otros tres que aún no tienen fecha de inicio. Socovesa, Eurocorp, la Constructora e inmobiliaria Paz, Inmobiliaria Petrohué, Inmobiliaria Manquehue, Inmobiliaria Geosal, Inmobiliaria Brotec Icafal Ltda., Inmobiliaria del Pacífico, Hispano Chilena de Inversiones, Inmobiliaria Armas, Monte Aconcagua, Miramar, Petrohué, Pocuro, SyS, Saitece Inmobiliaria Eccsa, se encuentran entre las empresas del sector que están mostrando mayor dinamismo en este mercado. Para David Geller, Gerente de Proyectos y Nuevos Negocios de UNIP, esta actividad que es monitoreada constantemente por muchos analistas, debido al alto impacto que genera la construcción como importante captadora de recurso humano y motor de la actividad de otros sectores, tiene buenas perspectivas para 2012, a pesar de los signos preocupantes de la economía internacional. Así por lo menos, lo señalan en recientes entrevistas dirigentes del sector y representantes de diversas inmobiliarias, explica el ejecutivo. SANTIAGO, NOVIEMBRE DE 2011