PLUSVALÍA DE SUELO Y MERCADO INMOBILIARIO JULIO - SEPTIEMBRE 2015

Transcripción

1 PLUSVALÍA DE SUELO Y MERCADO INMOBILIARIO JULIO - SEPTIEMBRE

2 GRAN PARTE DE LAS MAYORES GANANCIAS DE CAPITAL CORRESPONDEN A INCREMENTOS EN EL VALOR DEL SUELO. NO SE TRATA SÓLO DE ESPECULACIÓN, SINO QUE SU VALOR AUMENTA AL CRECER EL POTENCIAL DEL NEGOCIO INMOBILIARIO QUE PUEDA DESARROLLARSE EN ÉSTE. A MEDIDA QUE LAS ECONOMÍAS SE HAN ENRIQUECIDO, LA CANTIDAD DE BIENES RAÍCES SE MANTIENE RELATIVAMENTE CONSTANTE, POR LO QUE LA ADQUISICIÓN DE ESTE ACTIVO ESCASO REPRESENTA UNA EXCELENTE ALTERNATIVA DE INVERSIÓN. SIN EMBARGO, LAS TRANSFORMACIONES Y DESARROLLOS EN LA CIUDAD NO AFECTAN DE MANERA IGUAL A SUS DIFERENTES PARTES. HAY BARRIOS QUE CONSTANTEMENTE MEJORAN Y SE VALORIZAN, MIENTRAS QUE EN OTROS SUS SERVICIOS SE DETERIORAN. HAY ZONAS DE LA CIUDAD DONDE LA POBLACIÓN AUMENTA JUNTO CON LA DIVERSIDAD DE PERSONAS, MIENTRAS QUE EN OTROS CADA VEZ VIVE MENOS GENTE Y LOS VECINOS TIENEN CADA VEZ MÁS EDAD. Luis Valenzuela Director Académico Curso Plusvalía de Suelo y Mercado Inmobiliario El desarrollo económico y sus efectos en el espacio de urbano son un proceso dinámico y complejo, y por ende su comprensión es crucial para identificar las oportunidades y riesgos. Si bien el crecimiento de las ciudades es producto de las tasas de urbanización y del crecimiento demográfico, en este proceso no todos las transformaciones tienen el mismo efecto en el valor del suelo. La comprensión de las razones detrás de los crecimientos de plusvalías de suelo, implica entender fenómenos en la ciudad desde diferentes ángulos. Al ser cada día un rubro más competitivo, el éxito de los negocios estará sujeto a poder encontrar las condiciones particulares y necesarias para lograr altas plusvalías y por ende aumentar su campo de acción. El entendimiento de las dínámicas urbanas se ha tornado una herramienta indispensable para ser capaz de detectar y comprender las diversar variable involucradas. En el desafío de abordar el estudio y análisis de este fenómeno de la ciudad y el negocio, el Centro de Inteligencia Territorial ofrece la 2da versión de un curso focalizado a revisar las principales características de plusvalías junto a una secuencia de casos de estudio. Se entregará tanto una base conceptual como también experiencias reales con sus impactos en las plusvalías de suelo. 2

3 Objetivos Dirigido a Metodología El objetivo general del curso es otorgar un conocimiento práctico para comprender los principales modos de plusvalías en el proceso de desarrollo de las ciudades de hoy, las condiciones del contexto urbano y los impactos que tiene la planificación, entre otros factores, en las ganancias o perdidas de plusvalías. Los objetivos específicos son: Comprender las principales características de crecimiento y desarrollo de ciudades y su correlación a las plusvalías de suelo. Reconocer y ser capaces de analizar situaciones de contextos urbanos sujetos a dinámicas de desarrollo, abordando su condición de localización, inversiones de infraestructuras, condiciones de planificación, y las características económicas y sociodemográficas particulares. Analizar condiciones presentadas en casos de estudios y diversos escenarios de desarrollo de edificaciones y usos de suelo. A todas aquellas personas que requieren contar con herramientas y conocimientos para la inversión, planificación, y gestión de productos inmobiliarios. El curso es una oportunidad para inversionistas, gerentes y profesionales del área que tengan bajo su responsabilidad, directa o indirectamente, la estrategia, intermediación, y/o compra y venta de activos inmobiliarios. Asimismo, el curso es de gran utilidad para profesionales involucrados y vinculados a empresas constructoras y otras con intereses inmobiliarios, desarrolladores de negocios inmobiliarios, inversionistas de la industria, intermediarios, administradores de carteras inmobiliarias, administradores de fondos de inversión, empresas corporativas, entre otros. Metodológicamente, el curso combina dos formatos de clases y una visita a terreno: Las sesiones serán expositivas en las cuales se avanza a través de los principales temas de desarrollo urbano, nociones de economía urbana, y la descripción de las recientes transformaciones en Santiago y en las principales ciudades de regiones desde la perspectiva de sus plusvalías. Las sesiones también utilizan la metodología de casos de estudio para lograr una comprensión aplicada de las variables de plusvalías en contextos urbanos. Este tipo de discusiones tienen como propósito incentivar el debate transversal entre pares en referencia a las materias discutidas. La visita a terreno se centrará en mostrar las modalidades de crecimiento de ciudades poniendo atención a la cantidad y valor de suelo, la oferta de programa, sus características, externalidades, inversión e infraestructura, etc. Para las clases en las cuales se presentará un caso de estudio como sujeto de trabajo analítico y propositivo, este se explicará en detalle. Por ello, se facilitará el material base del caso de estudio seleccionado para las sesión consistente en antecedentes generales, debates respecto al caso, y otra información disponible. 3

4 Programación de julio 02 4 de agosto Perspectivas del Mercado Inmobiliario y nuevos desafíos Explicar el desarrollo y economía de la ciudad junto con la diferenciación entre el valor del suelo y la plusvalía de éste. Profesor: Pablo Trivelli Instrumentos de Planificación Territorial y Mercado Las ciudades han sido escenario de externalidades y la generación de plusvalías en base a ellas dando base a desarrollos y transformaciones. El resultado se refleja en el precio del suelo debido a diversas acciones posibles de modelar. Profesor: Javier Wood 0314 de agosto de agosto Economía Urbana y Plusvalía de Suelo La incorporación de suelo urbano, las localizaciones de importantes inversiones públicas, modificaciones normativas, y regeneración urbana se complementan en áreas de fuerte y moderado negocio inmobiliario. Profesora: Nicole Norel Las Plusvalías y sus Externalidades Una de las características irreproducibles del suelo urbano es su localización como la base para condiciones de uso, densidad y accesibilidad. Profesor: Orlando Mingo de agosto 06 4 de septiembre Tendencias de Desarrollo y Regeneración Urbana La intensidad de inversión de capital sobre el suelo urbano marcan los precios de suelo en una ciudad, y estos reflejan esta oportunidad como la expectativa por su potencial uso. Profesor: Orlando Mingo Localización: Centros, Subcentros y Movilidad Las políticas urbanas y los instrumentos de planificación impactan en la plusvalía del suelo y en su dinámica de mercado. La regulación del suelo a través de su zonificación segregan los diferentes usos. Profesora:Sylvia Valenzuela de septiembre 0811 de septiembre Concentraciones de Inversiones e Infraestructuras 1 La ciudad de Santiago y las ciudades de regiones en Chile, últimamente han tenido un notorio crecimiento, presentando nuevas oportunidades y desafíos para el desarrollo inmobiliario. Profesora:Sylvia Valenzuela Concentraciones de Inversiones e Infraestructuras 2 Se realiza una visita a terreno en Santiago a varias localizaciones para revisar características de plusvalías de suelo. La fecha se determinará al inicio del curso. Profesora:Sylvia Valenzuela VT Visita a terreno Se realiza una visita a terreno en Santiago a varias localizaciones para revisar características de plusvalías de suelo. La fecha se determinará al inicio del curso. Profesores: Sylvia Valenzuela y Luis Valenzuela 4

5 Profesores e Invitados Especiales El equipo de trabajo se basa en las capacidades instaladas dentro del Centro de Inteligencia Territorial y en la Universidad Adolfo Ibáñez. Estos profesionales son los siguientes: Luis Valenzuela Arquitecto y Magíster en Arquitectura de la Universidad Católica de Chile, y Doctor of Design de Harvard University Graduate School of Design, donde fue Fulbrighter y nominado al Carter Manny Grant Fellowship. Formó y dirige el Centro de Inteligencia Territorial en la Universidad Adolfo Ibáñez. Desde 1997 hasta el 2011 fue profesor de la Facultad de Arquitectura, Diseño y Estudios Urbanos de la Universidad Católica, liderando proyectos, investigaciones y publicaciones en diseño urbano sustentable y espacios vulnerables en las ciudades. También se desempeñó como profesor en el Magíster en Administración de la Construcción con la Escuela de Ingeniería UC y la Cámara Chilena de la Construcción, fue director del Magíster en Proyecto Urbano, fue Director del Observatorio Ciudades UC. Es Investigador afiliado al Institute of International Urban Development - IIUDS, en Cambridge USA - ex Center for Urban Development Studies de Harvard University. Nicole Norel Economista de la Universidad Católica de Chile y Master en Planificación del Territorio y Desarrollo Local de la Univeristé Paris 1 Pantheón Sorbonne. Académica de la Escuela de Negocios y Subdirectora de Centro de Inteligencia Territorial de la Universidad Adolfo Ibáñez. Fue Gerente General de la Dirección de Extensión y Servicios Externos de la Facultad de Arquitectura, Diseño y Estudios Urbanos en la Universidad Católica de Chile y Consultara del Observatorio de Ciudades, donde participó en varios estudios inmobiliarios, de escenarios de gestión de terreno y modificaciones de plan regulador y otros estudios de relevancia nacional, como la Evaluación Económica y Social de la Construcción Centro Cívico Región de los Ríos, Coordinación y Experta en Planificación del Territorio y Desarrollo Local en la consultoría para el Desarrollo de Lineamientos Estratégicos de Reconstrucción/Relocalización y Plan Maestro Conceptual Post-Desastre Chaitén. Anteriormente fue Encargada de misión Metodología de Evaluación para el Proyecto de Renovación Urbana de la Comuna de Sevran, Francia y Jefa de la Unidad Bicentenario en el Ministerio de obas Públicas. 5

6 Invitados especiales Orlando Mingo Master en Planificación Urbana y Estudios de Arquitectura, Massachusetts Institute of Technology, (MIT), School of Architecture Cambridge, MA. Ha estado involucrado como consultor o socio de muchos de los más significativos desarrollos urbanos de Chile en los últimos 25 años, tanto en Santiago como en otras de las principales áreas metropolitanas del país. A nivel público, ha sido consultor en los programas de planificación urbana y vivienda de los Ministerios de Vivienda y Municipalidades en Chile, Egipto, Sri Lanka y Bolivia. Se desempeña como docente activo de la Pontificia Universidad Católica desde 1987, en las áreas de Planificación Urbana y Desarrollo Inmobiliario tanto en la Facultad de Arquitectura Diseño y Estudios Urbanos como en la Facultad de Ingeniería. Sylvia Valenzuela Arquitecta y Magíster en Arquitectura de la Universidad Católica de Chile, estudios de postgrado en Periodismo UC, y Master en Gestión Inmobiliaria en Harvard University Graduate School of Design. Actualmente es Gerente General en Urbana Valor, empresa hermana de Urbana E&D, dedica al Fondo de Inversión Inmobliario Público. El Fondo fue el resultado de un convenio con el Banco de Chile y abierto al mercado en el año 2010, momento desde el cual sigue en desarrollo. Además es profesora de gestión inmobiliaria en la Cámara Chilena de la Construcción del Magister MAC UC. Fue gerente de proyecto en Territoria para el proyecto Territoria 3000 y RVC Corp Constructora e Inmobiliaria. En Boston trabajó en el Lincoln Land Institute, dedicada al programa internacional de America Latina. Pablo Trivelli Ph.D. en Economía, Universidad de Cornell. Economista Universidad de Chile. Director Pablo Trivelli y Cia. Ltda. Profesor de la Maestría en Economía Urbana Universidad di Tella, Buenos Aires, y Director de esa misma Maestría en la Universidad Mayor, editor del Boletín de Mercado de Suelo Urbano en Santiago; consultor en temas urbanos e inmobiliarios. Javier Wood Geógrafo de la Universidad Católica de Chile y Magíster (DESS) en Planificación urbana y Desarrollo local en París X Francia. Profesor en la UC Taller de Análisis Territorial Geografía. Diplomado en Economía Urbana Universidad Católica de Chile. Del año 1999 al 2014 desarrolló labores como Coordinador Intercomunal Talagante, Melipilla y comunas de Buin y Paine del departamento de desarrollo urbano de la Seremi de Vivienda y Urbanismo RM, Jefe del Departamento de Desarrollo Urbano Seremi RM, Jefe de División de Desarrollo Urbano Minvu, Asesor Departamento de Descentralización y Políticas de la Subdere, Asesor Planes Urbanos Estratégicos Minvu. En la actualidad junto con el desarrollo de actividades académicas, asesora a distintas instituciones en temas normativos y estratégicos en el marco de planificación urbana. 6

7 PLUSVALÍA DE SUELO Y MERCADO INMOBILIARIO INFORMACION GENERAL Lugar de realización Universidad Adolfo Ibáñez. Av. Presidente Errázuriz 3485, Las Condes. Fechas y horarios Martes 28 de julio Martes 4 de agosto Viernes 14 de agosto Viernes 21 de agosto Martes 28 de agosto Viernes 4 de septiembre Jueves 10 de septiembre Viernes 11 de septiembre Precio $ Descuentos 15% para ex alumnos de la UAI. 15% para dos o más empleados de una misma empresa. Nota: Los descuentos no son acumulables. Aprobación Para la obtención del certificado que acredite la realización del curso, el participante debe cumplir con el 80% de asistencia a las sesiones y haber participado activamente en el curso. Plazo inscripción Sujeto a disponibilidad de cupos. Informaciones y admisión Ximena Ramos R. ximena.ramosr@uai.cl (56)