Investigaciones realizadas y resultados obtenidos

Transcripción

1 Investigaciones realizadas y resultados obtenidos Año Investigación / Certificación Costumbre Investigación: El contrato de confidencialidad entre las Agencias y los Agentes Mercantiles 2012 certifica que en la ciudad de Medellín es costumbre mercantil que en los contratos de agencia comercial las partes se obliguen a mantener la confidencialidad sobre toda la información que se intercambia entre ellas, diferente a la publicada en el contrato Investigación: Incidencia de la estrategia publicitaria de anunciar que Mercancía en promoción no tiene cambio y la garantía mínima presunta a favor del consumidor. certifica que en la ciudad de Medellín es costumbre que a modo de estrategia publicitaria en algunas ocasiones se indique a los clientes que la mercancía en promoción no tiene cambio, sin que esto constituya una vulneración a los derechos de los consumidores, en la medida que las garantías mínimas presuntas por concepto de calidad, idoneidad y seguridad del bien adquirido se respetan en todo momento Investigación: Pago del impuesto predial a prorrata en la compraventa de inmuebles. certifica que en la ciudad de Medellín es costumbre que en los contratos de compraventa de inmuebles, el pago del impuesto predial unificado causado, se asuma proporcionalmente por el vendedor y el comprador Investigación: Comisión que reconocen los hoteles a los Operadores Profesionales de Congresos, Eventos, Ferias y Convenciones (OPC) por los grupos de turistas. certifica que en la ciudad de Medellín es costumbre que los hoteles paguen a los operadores profesionales de congresos, eventos, ferias o convenciones - OPC una comisión entre el 5% y el 10% por dirigirle turistas en calidad de huéspedes.

2 Certificación: Es costumbre en la ciudad de Medellín que las agencias de arrendamiento cuando realizan la actividad de administrar los contratos de arrendamiento reciben por parte del propietario una remuneración mensual comprendida entre el 10% y el 15% del valor de canon de arrendamiento. Certificación: Es costumbre en la ciudad de Medellín que las agencias de arrendamiento cuando ejercen la labor de colocación de bienes inmuebles reciben por parte de los arrendatarios de los inmuebles una remuneración única del 20% del valor del primer canon de arrendamiento. Certificación: Es Costumbre en la ciudad de Medellín que las agencias de arrendamiento, cuando realizan la actividad de colocación (corretaje) de bienes inmuebles susceptibles de ser arrendados, cobren al propietario una comisión única del 20% sobre el primer canon de arrendamiento. Investigación: Firma Mecánica en los Contratos de Seguros. Certificación: En la ciudad de Medellín es costumbre que las compañías aseguradoras y los corredores de seguros empleen la firma mecánica en todos los contratos de seguro que celebran así como en sus anexos En Medellín, es costumbre mercantil que los comerciantes que intervienen en el mercado inmobiliario (construcción de vivienda nueva) cobren a los compradores de las unidades de vivienda un porcentaje equivalente a la tasa de interés que el comerciante paga por el crédito constructor que financió el proyecto. Interés que se causa en el lapso de tiempo que transcurre desde el momento efectivo de la entrega de la unidad inmobiliaria al comprador y el momento en que la constructora recibe el pago por parte de la entidad financiera que otorgó el préstamo al comprador En Medellín, es costumbre entre los comerciantes del sector automotriz otorgar a los compradores una garantía mayor a la que exige la ley?

3 2006 En Medellín, se paga por parte de arrendadores o arrendatarios a la persona que hace funciones de corretaje un porcentaje que oscila entre el 10 y el 20 por ciento del canon de arrendamiento? 2006 Investigación: Si se hace un pago antes de transcurrir 30 días se entiende hecho de contado. Certificación: En la ciudad de Medellín es costumbre que los pagos realizados después de contraída una obligación mercantil se entiendan como pagos hechos de contado siempre y cuando estos pagos se realicen antes de transcurridos treinta días Los hoteles de Medellín tienen establecida las 3:00 p.m. como hora de corte del día o check out En contrato de arrendamiento sobre locales ubicados en centros comerciales, el arrendador del local cobra una suma de dinero, a título de prima comercial, al arrendatario Cobran las sociedades matrices a las subordinadas alguna regalía por el uso del nombre? 1998 Terminación unilateral del contrato de cuenta corriente bancaria por inactividad del cuentacorrentista Investigación: Persona que asume los diferentes costos de transporte, seguro y nacionalización, en un contrato de arrendamiento financiero o leasing. Certificación: Es costumbre en Medellín que el arrendatario asuma los costos de transporte, seguro y nacionalización de los bienes dados en arrendamiento financiero o leasing Porcentaje de la comisión en la Feria de Ganados de Medellín Investigación: Derecho a la suscripción preferencial de nuevas acciones. SÍ

4 Certificación: Es costumbre en Medellín entender que el titular del derecho a la suscripción preferencial de nuevas acciones, cuando uno de los accionistas de la compañía negocia sus acciones en la Bolsa de Valores de Medellín entre la fecha de aprobación de la nueva emisión por parte de la Junta Directiva y la fecha en que se hace pública la oferta de suscripción de nuevas acciones a los accionistas, es el comprador de dichas acciones. En caso de que el accionista haya vendido parcialmente sus acciones, el derecho a la suscripción preferencial corresponderá tanto al vendedor como al comprador en proporción a sus respectivas acciones. Investigación: Perfeccionamiento de las operaciones interbancarias a través de los sistemas télex y swift Certificación: Es costumbre en Medellín que las operaciones interbancarias a través del sistema télex no se entiendan perfeccionadas hasta tanto se dé una verificación posterior del registro realizado en forma automática. Es costumbre en Medellín que las operaciones interbancarias ejecutadas a través del sistema swift se entiendan perfeccionadas con el solo registro en forma automática de la operación Comisión del librero y del distribuidor por la venta de libros Venta a prueba de equipos de oficina Aplicación del Código de Autorregulación Publicitaria. Investigación: Porcentaje de la comisión por permuta de inmuebles urbanos Certificación: Es costumbre en Medellín que en la permuta de bienes inmuebles urbanos se cobre a cada una de las partes una comisión del 3% sobre el valor del inmueble que le pertenecía y fue objeto de permuta Investigación: Porcentaje de la comisión en la compraventa de bienes inmuebles.

5 Certificación: Es costumbre en Medellín que en la compraventa de bienes inmuebles el vendedor pague una comisión sobre el valor del inmueble del 3%, tratándose de inmuebles urbanos, y del 3% al 5%, tratándose de inmuebles rurales Comisión en enajenación de vehículos Cheques con denominación correcta pero incompleta Comisión que se paga a los intermediarios de seguros en los diferentes ramos asegurables. Investigación: Aplicación de las Reglas y Usos relativos a los créditos documentarios recopilados por la Cámara de Comercio Internacional de París Certificación: Es costumbre en Medellín que las entidades bancarias sometan sus operaciones de crédito documentario a las Reglas y Usos Uniformes relativos a créditos documentarios contenidos en la publicación de la Cámara de Comercio Internacional de París # 400 de 1984.