ANALISIS COMPARATIVO DE RENTA DE INMUEBLES DE ENTIDADES ESTATALES UBICADAS EN EL SECTOR DE SALITRE ORIENTAL

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2 ANALISIS COMPARATIVO DE RENTA DE INMUEBLES DE ENTIDADES ESTATALES UBICADAS EN EL SECTOR DE SALITRE ORIENTAL

3 UBICACIÓN GENERAL EDIFICIO 1 : CONTRALORIA GENERAL DE LA REPUBLICA. COMPLEJO EMPRESARIAL SARMIENTO ANGULO EDIFICIO 2: TORRE ARGOS EDIFICIO 3: TORRE AVIANCA 4 EDIFICIO 4: CAMARA COLOMBIANA DE LA INFRAESTRUCTURA EDIFICIO 5: CENTRO COMERCIAL GRAN ESTACION EDIFICIO 6: SECRETARIA DE EDUCACION DEL DISTRITO CANAL CAPITAL TRANSMILENIO EDIFICIO 7: EDIFICIO IMPRENTA NACIONAL

4 UBICACIÓN GENERAL EDIFICIO : 1. AGENCIA PRESIDENCIAL DE COOPERACION INTERNACIONAL DE COLOMBIA (SECTOR PARQUE 93).

5 ENTIDADES PRIVADAS Y ESTATALES UBICADAS EN EL SECTOR DE INFLUENCIA COMPLEJO EMPRESARIAL LUIS CARLOS SARMIENTO ANGULO 1. EDIFICIO CAMARA COLOMBIANA DE LA INFRAESTRUCTURA: ESTATALES 1.1. UNIDAD NACIONAL DE PROTECCION AGENCIA NACIONAL DE HIDROCARBUROS AGENCIA NACIONAL DE INFRAESTRUCTURA. PRIVADAS 1.4. CAMARA COLOMBIANA DE LA INFRAESTRUCTURA 1.5. CONSECIONES RUNT 1.6. CONSECIONES CCFC S.A COVIANDES SUMMACON WILLIS COLOMBIA CORREDORES DE SEGUROS S.A OTRAS MAS EDIFICIO AVIANCA 2.1.SEDE ADMINISTRATIVA AVIANCA 2.2. ENTIDADES BANCARIAS 3. EDIFICIO TORRE ARGOS: 3.1. SUPERINTENDENCIA DE VIGILANCIA

6 ENTIDADES PRIVADAS Y ESTATALES UBICADAS EN EL SECTOR DE INFLUENCIA 1. EDIFICIO CARRERA 11 No : ESTATALES 1.1. AGENCIA PRESIDENCIAL DE COOPERACION INTERNACIONAL DE COLOMBIA. PRIVADAS 1.2.EMBAJADA DE ARGELIA OFICINAS ENLACE EMBAJADA DE KOREA OFICINAS EMPRESARIALES.

7 ANALISIS DE SECTORES DE INFLUENCIA PARA RENTA DE INMUEBLES 1 2 ENTIDAD ESTATAL UNIDAD NACIONAL DE PROTECCION AGENCIA NACIONAL DE INFRAESTRUCTURA METROS CUADRADOS VALOR DEL PREDIO PARA RENTA COSTO [m2] PARA RENTA $ ,00 $ , $ ,00 $ ,69 COSTOS DE NUMERO DE ADMINISTRACION PARQUEADEROS $ ,00 $ ,00 38 X 70 X EDIFICIO INTELIGENTE VALORES AGREGADOS Y CONCEPTO DEFICIENCIAS DEL PREDIO SI NO Seguridad privada en zonas comunes, Recibieron el inmueble en obra gris, e edificio termo acústico, tarjeta de ship inversiones en dotación del mobiliario, para localización de personas, las turbinas funcionan a gas para generar aire acondicionado economizando gastos de operación, tiene sala de conferencias, tiene opción de compra en el contrato de arrendamiento, Termo acústico, salas de juntas y auditorio, vigilancia externa, edificio sismo resistente, circuito cerrado de tv, sección de archivo y correspondencia, enfermería, 6 ascensores, seguridad privada, tarjeta con ship para localización de personal ajeno a la Entidad. la densidad de parqueaderos no es suficiente para el número de funcionarios, tiene un limite de 50 personas flotantes en las instalaciones, tienen archivo y correspondencia en otro lugar de la ciudad, no hay Wi Fi, limitantes en cuanto a accesos a restaurantes y comidas relativamente cercanos. Los parqueaderos no son suficientes para la densidad de población que allí requiere, no posee WiFi, tuvieron que hacer inversiones para equipamiento y mobiliario y una inversión en obra blanca 3 4 AGENCIA PRESIDENCIAL DE COOPERACION INTERNACIONAL DE COLOMBIA CONTRALORIA GENERAL DE LA REPUBLICA 832 $ ,00 $ ,20 $ 0,00 17 X $ ,00 $ ,00 $ 0, X Edificio ubicado en cercanías del Cuentan con parqueaderos con parque de la 93, tarjeta de chip para servidumbre en un total de 17 ingreso, seguridad circuito cerrado, el unidades de parqueadero. No cuenta valor mensual del canon de con sistema central de aire arrendamiento comprende valor acondicionado. Cuenta con red WI FI, mensual mas iva, mobiliario de salas privadas de atención al publico y oficina, administración, parqueaderos, no cuenta con opción de compra el cableado estructural, no pago extra piso 7 y piso 3 donde se ubica la por seguridad. agencia. Valor agregado por del costo mensual Ninguna. por uso de parqueaderos de la C.G.R. por una valor de $ mensuales y un promedio mensual por administración de $ y además se tiene seguridad, aire acondicionado pisos en mármol y acabados de excelente calidad, espacios de tecnología limpia, termo acústico, edificio sismo resistente, amplias zonas verdes y cercanía a restaurantes y zona de comidas lo mismo que a zonas de comercio inmediatas. FUENTE: VISITAS DE CAMPO A ENTEDIDADES ESTATALES Y PRIVADAS CENTRO EMPRESARIAL SARMIENTO ANGULO y AGENCIA PRESIDENCIAL DE COOPERACION INTERNACIONAL DE COLOMBIA.

8 ANALISIS DE PRECIOS PARA RENTA VENTAJAS Y DESVENTAJAS DEL INMUEBLE ENTIDAD ESTATAL UNIDAD NACIONAL DE PROTECCION AGENCIA NACIONAL DE INFRAESTRUCTURA AGENCIA PRESIDENCIAL DE COOPERACION INTERNACIONAL DE COLOMBIA CONTRALORIA GENERAL DE LA REPUBLICA M2 VALOR DEL PREDIO PARA RENTA COSTOS DE COSTO [m2] ADMINISTRACIO PARA RENTA N $ ,00 $ ,00 $ , $ ,00 $ ,69 $ , $ ,00 $ ,20 $ 0, $ ,00 $ ,00 $ 0,00 VENTAJAS DESVENTAJAS INMUEBLE EN OBRA GRIS POR UN VALOR SEGURIDAD PRIVADA DE ARRIENDO DE $ LA DENSIDAD DE PARQUEADEROS NO ES EDIFICIO TERMO ACUSTICO SUFICIENTE PARA LOS FUNCIONARIOS. INVERSION DOTACION EN MOBILIARIO DE SALA DE CONFERENCIAS OFICINA AIRE ACONDICIONADO ECONOMIZANDO LIMITE DE POBLACION FLOTANTE 50 GASTOS DE OPERACIÓN. PERSONAS. TARJETA DE CHIP PARA UBICACIÓN DE ARCHIVO Y CORRESPONDENCIA EN OTRO PERSONAL INMUEBLE OPCION DE COMPRA DENTRO DE LOS INEXISTENCIA DE RED WI FI EN LAS CLAUSULADOS DEL CONTRATO DE INSTALACIONES ARRENDAMIENTO OFERTA DE PARQUEADEROS NO ES EDIFICIO TERMO ACUSTICO SUFICIENTE SALA DE JUNTAS Y AUDITORIO NO POSEE RED WI FI VIGILANCIA EXTERNA Y CIRCUITO CERRADO INVERSION PARA EQUIPAMIENTO Y DE TELEVISION MOBILIARIO SECCION DE ARCHIVO Y INVERSION OBRA BLANCA CORRESPONDENCIA TARJETA DE CHIP PARA UBICACIÓN DE PERSONAL SEGURIDAD PRIVADA ENFERMERIA 6 ASENSORES DE ACCESO NO CUENTA CON SISTEMA DE AIRE NO PAGO EXTRA POR SEGURIDAD ACONDICIONADO EDIFICACION CON PROBLEMAS DE SISTEMA CENTRAL CONTRA INCENDIOS ASENTAMIENTO PARQUEADEROS INSUFICIENTES PARA CABLEADO ESTRUCTURAL GENERAL. PERSONAL CUENTA CON RED WI FI SIN OPCION DE COMPRA CIRCUITO CERRADO DE SEGURIDAD TARJETA DE CHIP PARA ACCESO VALOR ARRIENDO INCLUYE SERVICIOS PUBLICOS INCLUYE 20 PARQUEADEROS EDIFICIO TERMO ACUSTICO EDIFICIO SISMO RESISTENTE ESPACIOS DE TECNOLOGIA LIMPIA SEGURIDAD DE ALTO NIVEL 501 UNIDADES DE PARQUEADERO DE USO EXCLUSIVO, CUENTA CON PARQUEADEROS DE VISITANTES ESCALERAS DE EMERGENCIA Y ASENSORES DIGITALES CABLEADO ESTRUCTURAL GENERAL. OFERTA DE ACONDICIONAMIENTO SEGÚN LAS NECESIDADES DE LA CGR FUENTE: VISITAS DE CAMPO A ENTEDIDADES ESTATALES Y PRIVADAS CENTRO EMPRESARIAL SARMIENTO ANGULO Y AGENCIA PRESIDENCIAL DE COOPERACION INTERNACIONAL DE COLOMBIA.

9 ANALISIS COMPARATIVO DE COSTOS PARA RENTA EN ENTIDADES PUBLICAS CON OFICINAS FUNCIONALES ENTIDAD ESTATAL Unidad Nacional de Protección Agencia Nacional de Infraestructura Agencia Presidencial de Cooperación Internacional de Colombia Contraloría General de la República TOTAL DE m2 ENTREGA EN OBRA GRIS $ / [m2] / MES PARA RENTA VALOR TOTAL VALOR DE LA PARA OFICINA ENTREGA CON ADMINISTRAC FUNCIONAL MOBILIARIO ION $ / [m2] ENTREGA EN OBRA BLANCA CAPACIDAD INSTALADA No. DE FUNCIONARI OS No. DE PARQUEADE ROS , , , , , , , , , , ,00 0,00 0,00 0, , ,00 0,00 0,00 0, , FUENTE: VISITAS DE CAMPO A ENTEDIDADES ESTATALES Y PRIVADAS CENTRO EMPRESARIAL SARMIENTO ANGULO Y AGENCIA PRESIDENCIAL DE COOPERACION INTERNACIONAL DE COLOMBIA.

10 ANALISIS COMPARATIVO EN ENTIDADES PUBLICAS EN LOS COSTOS PARA RENTA EN OFICINAS FUNCIONALES ENTIDAD ESTATAL TOTAL m2 CAPACIDAD INSTALADA Número de Número de parqueader funcionarios os m2 por cada funcionario INDICADORES Número de parqueaderos por cada 100 funcionarios Costos de administració n por funcionario [$] FUENTE: VISITAS DE CAMPO A ENTEDIDADES ESTATALES Y PRIVADAS CENTRO EMPRESARIAL SARMIENTO ANGULO Y AGENCIA PRESIDENCIAL DE COOPERACION INTERNACIONAL DE COLOMBIA. Valor del metro cuadrado en operación [$] 1 Unidad Nacional de Protección , ,15 2 Agencia Nacional de Infraestructura , ,35 3 Agencia Presidencial de Cooperación Internacional de , ,20 Colombia 4 Contraloría General de la República , ,00

11 CARACTERISTICAS FISICAS DE LOS INMUEBLES ZONA DE PARQUEADEROS (Edificio Cámara Colombiana de la Infraestructura). ESPACIO PUBLICO (Complejo Empresarial Sarmiento Angulo).

12 CARACTERISTICAS FISICAS DE LOS INMUEBLES OFICINA FUNCIONAL (Superintendencia de Vigilancia). (Unidad Nacional de Protección) LOBBY RECEPCION (Edificio Cámara Colombiana de La Infraestructura). FUENTE: VISITAS DE CAMPO A ENTEDIDADES ESTATALES Y PRIVADAS CENTRO EMPRESARIAL SARMIENTO ANGULO.

13 CARACTERISTICAS FISICAS DE LOS INMUEBLES (Agencia Presidencial de Cooperación Internacional de Colombia). LOBBY RECEPCION (Agencia Presidencial de Cooperación Internacional de Colombia). FUENTE: VISITAS DE CAMPO AGENCIA PRESIDENCIAL DE COOPERACION INTERNACIONAL DE COLOMBIA.

14 CARACTERISTICAS FISICAS DEL INMUEBLE DE LA CONTRALORIA GENERAL DE LA REPUBLICA LOBBY RECEPCION (Edificio Contraloría General de la Republica). ZONA DE PARQUEADEROS (Edificio Contraloría General de la Republica).

15 CARACTERISTICAS FISICAS DEL INMUEBLE DE LA CONTRALORIA GENERAL DE LA REPUBLICA ACCESO PISO Y RECEPCION OFICINA CONTRALORA (Edificio Contraloría General de la Republica). SALA DE ESPERA OFICINA CONTRALORA (Edificio Contraloría General de la Republica).

16 CARACTERISTICAS FISICAS DEL INMUEBLE DE LA CONTRALORIA GENERAL DE LA REPUBLICA OFICINA FUNCIONAL (Edificio Contraloría General de la Republica). OFICINA FUNCIONAL (Edificio Contraloría General de la Republica).

17 ELABORO: DRA. LUZ MARIA ARBELAEZ GALVEZ Gerente Administrativa y Financiera ING. WOSBALDO AYALA LOPEZ. Asesor Grado 1. ARQ. DIEGO ANDRES URREGO BAUTISTA. Profesional Especializado.