COMUNIDAD DE PROPIETARIOS GENERAL DÁVILA 62 SANTANDER. Acta Junta General Ordinaria 2014

Transcripción

1 COMUNIDAD DE PROPIETARIOS GENERAL DÁVILA 62 SANTANDER Acta Junta General Ordinaria 2014 Pº. Menéndez Pelayo 43, bajo Santander Tel Fax

2 COMUNIDAD DE PROPIETARIOS GENERAL DÁVILA 62 SANTANDER Acta Santander, a 17 de julio de 2014 Estimado propietario/a: Adjunto le enviamos el Acta de la reunión celebrada el pasado 16 de julio que también podrá encontrar en nuestra página web. Sin otro particular, se despide atentamente, Fdo. Tania Sayalero González G&S 2

3 COMUNIDAD DE PROPIETARIOS GENERAL DÁVILA 62. SANTANDER ACTA Junta General Ordinaria 16/07/14 En Santander, siendo las 20:00 horas del día 16 de julio de 2014, reunidos los propietarios de esta Comunidad en el portal de la misma, comienza en segunda convocatoria la Asamblea General Ordinaria correspondiente al ejercicio 2014 presidida por D. Raúl Reyes Benito, actuando como Secretario D. Antonio García Fernández en representación de Administración de Fincas G&S y estando presentes o representados los copropietarios que se citan a continuación: PROPIEDAD PROPIETARIO % REPRESENTADO POR 1ºA DAVID VEGA VEGA 2,13 1ºC MANUELA GONZALEZ GONZALEZ 2,02 1ºE FRANCISCO ALVAREZ ALVAREZ 1,92 2ºA JUAN JOSE SOLANO 2,13 3ºA JOSE CHANOCA LANZA 2,13 3ºB MARIA VALDELISO 2,15 JOSE CHANOCA LANZA 3ºC JOSE PEREZ 2,02 3ºD RAMON LANZA IMAZ 1,9 4ºC Mª LUCIA DEL RIO 2,02 JESÚS DEL RÍO 4ºD Mª CONCEPCION PI DORADO 1,9 4ºE MATILDE OMEÑACA LAZA 1,92 5ºC 2,02 5ºD 1,9 5ºE GUILLERMO BOLIVAR SABINA 1,92 6ºE PILAR PEREZ GUTIERREZ 1,92 6ºF RAUL REYES BENITO 2,37 6ºG NICOLAS FERNANDEZ ARCEO 2,15 6ºH MIGUEL MAESTRO 1,8 7ºC TRINIDAD RODRIGO 2,02 7ºD JULIA CASTRO RUIZ 1,9 7ºE MARIA YAÑEZ PRADA 1,92 LOCAL A-B ANGEL RIANCHO SANTAMARIA 2,78 LOCAL E JOSE MANUEL CANALES 1,74 SOTANO F-G-H PEDRO LOPEZ TORRES 2,7 Total asistentes y representados 1 : 23 Total coeficiente: 49,38% Se inicia la sesión para tratar los siguientes puntos del Orden del Día: 1 A los propietarios con dos inmuebles se les computa como un voto pero se suman sus dos cuotas de participación. 3

4 1. Presentación Administración Varios propietarios afirman que en la última reunión no se votó el nombramiento de G&S como Administración de la Comunidad. Por el contrario, el Presidente y otros vecinos manifiestan lo contrario. Por su parte D. Antonio García Fernández, representante de G&S, pide que independientemente de lo que pasara en aquella Junta, se vote en este acto su contratación. Todos los propietarios se manifiestan a favor de hacerlo y el resultado de la votación es el siguiente: PROPIEDAD PROPIETARIO % VOTO 1ºA DAVID VEGA VEGA 2,13 SÍ 1ºC MANUELA GONZALEZ GONZALEZ 2,02 AUSENTE 1ºE FRANCISCO ALVAREZ ALVAREZ 1,92 AUSENTE 2ºA JUAN JOSE SOLANO 2,13 NO 3ºA JOSE CHANOCA LANZA 2,13 NO 3ºB MARIA VALDELISO 2,15 NO 3ºC JOSE PEREZ 2,02 SI 3ºD RAMON LANZA IMAZ 1,9 SI 4ºC Mª LUCIA DEL RIO 2,02 SI 4ºD Mª CONCEPCION PI DORADO 1,9 SÍ 4ºE MATILDE OMEÑACA LAZA 1,92 SÍ 5ºC 2,02 NO 5ºD 1,9 NO 5ºE GUILLERMO BOLIVAR SABINA 1,92 NO 6ºE PILAR PEREZ GUTIERREZ 1,92 NO 6ºF RAUL REYES BENITO 2,37 SÍ 6ºG NICOLAS FERNANDEZ ARCEO 2,15 SÍ 6ºH MIGUEL MAESTRO 1,8 SÍ 7ºC TRINIDAD RODRIGO 2,02 SÍ 7ºD JULIA CASTRO RUIZ 1,9 AUSENTE 7ºE MARIA YAÑEZ PRADA 1,92 SÍ LOCAL A-B ANGEL RIANCHO SANTAMARIA 2,78 SÍ LOCAL E JOSE MANUEL CANALES 1,74 NO SOTANO F-G-H PEDRO LOPEZ TORRES 2,7 NO A favor: 12 votos (el 60% de los propietarios presentes y 57,26% de cuotas de participación presentes). En contra: 8 votos (el 40% de los propietarios presentes y 42,74% de cuotas de participación presentes). 4

5 Se prueba, por tanto, por mayoría la contratación de G&S como Administración de la Comunidad. D. Antonio García Fernández, Administrador colegiado nº 473, representante de la empresa, agradece a todos los presentes su confianza y se pone a disposición de todos los propietarios para cualquier cosa que pudieran necesitar. 2. Liquidación ejercicio 2013 Se someten a la consideración de la Junta las cuentas 2 presentadas por la anterior Administración que han sido enviadas junto con la Convocatoria de esta Junta, aprobándose por unanimidad 3. Respecto del consumo eléctrico de las bombas, se pide a la Administración que se estudie si es correcto y si se puede adoptar alguna medida para reducirlo. La Administración intentará localizar a todos los propietarios de los locales a fin de asegurar que reciben todas las comunicaciones de la Comunidad. Se solicita asimismo que se revise el pago de los dos bares por la colocación de las terrazas. 3. Cuotas mensuales ejercicio 2014 Se aprueba por unanimidad mantener las mismas cuotas mensuales. 4. Sustitución de las abrazaderas de la tubería general de gas 2 Después de esta Junta se ha podido comprobar que la vivienda 2º D tenía abonada la derrama de la colocación de la puerta del portal por lo que su saldo a 31 de diciembre de 2013 es cero. 3 Si hay algún propietario que crea que su saldo final es erróneo debe ponerse en contacto con la Administración para poder aclararlo. 5

6 Se da cuenta del Acta de EDP sobre el estado de la instalación de gas en la que se concluye que es necesario la sustitución de las abrazaderas y la recolocación de unos cables que rozan la tubería de gas. Se ha solicitado un presupuesto a la empresa autorizada AIG para hacer las correcciones citadas que ha presentado una oferta de euros más IVA. Se somete a la consideración de la Junta siendo el resultado de la votación el siguiente: PROPIEDAD PROPIETARIO % VOTO 1ºA DAVID VEGA VEGA 2,13 SÍ 1ºC MANUELA GONZALEZ GONZALEZ 2,02 NO 1ºE FRANCISCO ALVAREZ ALVAREZ 1,92 SÍ 2ºA JUAN JOSE SOLANO 2,13 SÍ 3ºA JOSE CHANOCA LANZA 2,13 SÍ 3ºB MARIA VALDELISO 2,15 SÍ 3ºC JOSE PEREZ 2,02 SÍ 3ºD RAMON LANZA IMAZ 1,9 NO 4ºC Mª LUCIA DEL RIO 2,02 SÍ 4ºD Mª CONCEPCION PI DORADO 1,9 SÍ 4ºE MATILDE OMEÑACA LAZA 1,92 NO 5ºC 2,02 SÍ 5ºD 1,9 SÍ 5ºE GUILLERMO BOLIVAR SABINA 1,92 NO 6ºE PILAR PEREZ GUTIERREZ 1,92 SÍ 6ºF RAUL REYES BENITO 2,37 SÍ 6ºG NICOLAS FERNANDEZ ARCEO 2,15 SÍ 6ºH MIGUEL MAESTRO 1,8 NO 7ºC TRINIDAD RODRIGO 2,02 NO 7ºD JULIA CASTRO RUIZ 1,9 NO 7ºE MARIA YAÑEZ PRADA 1,92 NO LOCAL A-B ANGEL RIANCHO SANTAMARIA 2,78 AUSENTE LOCAL E JOSE MANUEL CANALES 1,74 SÍ SOTANO F-G-H PEDRO LOPEZ TORRES 2,7 SÍ A favor: 14 votos (63,64% de los propietarios presentes y 66,95% de las cuotas de participación presentes). En contra: 8 euros (36,36% de los propietarios presentes y 33,04% de las cuotas de participación presentes). Se aprueba por mayoría, por tanto, la contratación de AIG para hacer los trabajos de reparación de la instalación de gas. 6

7 5. Puerta portal Se presentan varios presupuestos en distintos materiales para la sustitución de la puerta del portal. Tras debatirlo se acuerda por unanimidad seguir el siguiente procedimiento: - A continuación se votará si se quiere sustituir la puerta. - Si se aprueba, dentro de unos días se colocará un cartel en el portal para que todos los propietarios que lo deseen puedan decidir el material. Deberán firmar en la casilla correspondiente según se quiera instalar una puerta de acero inoxidable, forja o madera. - El cartel se dejará colocado durante 7 días. Cuando se retire, se convocará a continuación a los vecinos a una reunión en el portal para decidir el presupuesto y modelo (el material será el que más votos tenga en el cartel que se coloque). Así las cosas, se somete a la consideración de la Junta la sustitución de la puerta del portal, siendo el resultado de la votación el siguiente: PROPIEDAD PROPIETARIO % VOTO 1ºA DAVID VEGA VEGA 2,13 SÍ 1ºC MANUELA GONZALEZ GONZALEZ 2,02 SÍ 1ºE FRANCISCO ALVAREZ ALVAREZ 1,92 SÍ 2ºA JUAN JOSE SOLANO 2,13 SÍ 3ºA JOSE CHANOCA LANZA 2,13 SÍ 3ºB MARIA VALDELISO 2,15 NO 3ºC JOSE PEREZ 2,02 SÍ 3ºD RAMON LANZA IMAZ 1,9 SÍ 4ºC Mª LUCIA DEL RIO 2,02 SÍ 4ºD Mª CONCEPCION PI DORADO 1,9 SÍ 4ºE MATILDE OMEÑACA LAZA 1,92 SÍ 5ºC 2,02 SÍ 5ºD 1,9 SÍ 5ºE GUILLERMO BOLIVAR SABINA 1,92 SÍ 6ºE PILAR PEREZ GUTIERREZ 1,92 SÍ 6ºF RAUL REYES BENITO 2,37 SÍ 6ºG NICOLAS FERNANDEZ ARCEO 2,15 SÍ 6ºH MIGUEL MAESTRO 1,8 NO 7ºC TRINIDAD RODRIGO 2,02 SÍ 7ºD JULIA CASTRO RUIZ 1,9 AUSENTE 7ºE MARIA YAÑEZ PRADA 1,92 SÍ LOCAL A-B ANGEL RIANCHO SANTAMARIA 2,78 AUSENTE LOCAL E JOSE MANUEL CANALES 1,74 SÍ 7

8 SOTANO F-G-H PEDRO LOPEZ TORRES 2,7 SÍ - A favor: 19 votos (90,48% de los propietarios presentes y 91,16% de las cuotas de participación presentes). - En contra: 2 votos (9,52% de los propietarios presentes y 8,84% de las cuotas de participación presentes). Se aprueba, por tanto, por mayoría, sustituir la puerta del portal. El procedimiento que se seguirá es el descrito al principio de este punto. Se pide a la Administración que solicite a las empresas que vayan a ofertar que incluyan los trabajos de albañilería. 6. Rotación de cargos Conforme al turno rotatorio establecido por la Comunidad, se nombran los siguientes cargos: - Presidente: D. Guillermo Bolívar Sabina García (5º E). - Vicepresidente: D. Francisco Medrano García (5º C). La disposición de la cuenta comunitaria ( ) será mancomunada dos firmas entre los dos propietarios nombrados anteriormente. 7. Ahorro de energía Se presentan los presupuestos de las empresas ENRA y ALBAJARA para separar los circuitos de luz de los descansillos y las escaleras, así como un informe de la segunda donde establece unos plazos de amortización conforme el ahorro que se obtendría que alcanzan los 172 meses. Así las cosas, se acuerda por unanimidad no acometer estos trabajos. 8

9 8. Humedades fachadas Se debate el estado de las fachadas norte, oeste y sur con objeto de que quede constancia de los problemas que presentan. A medio plazo la Comunidad se deberá plantear de nuevo este asunto y tomas las medidas que correspondan. 9. Capítulo de varios a) Requerimiento al propietario del local situado en la fachada trasera para que tome medidas correctoras sobre el estado que presenta la marquesina situada sobre la puerta de entrada del local: La Administración señala que la marquesina situada sobre la entrada del bar Riveiro corre peligro de desplomarse siendo necesario que el propietario del inmueble la retire o refuerce. En este momento no se tienen datos de su propietario por lo que si hay alguien que pueda ayudar en su localización debe ponerse en contacto con la Administración. Además varios propietarios apuntan a un posible problema de salubridad por presencia de aguas fecales en el interior del local. b) Se propondrá hacer las próximas reuniones en el Centro Cívivo Jado: Por el momento se descarta esta opción. Sin más asuntos que tratar se da por finalizada la reunión a las 21:30 horas del 16 de julio de Fdo. Raúl Reyes Benito Presidente Fdo. Antonio García Fernández Administrador 9