HIPOTECAS VERDES. JEAN CINQ-MARS iisbe 4th Foro Nacional de Vivienda Economica Villahermosa, Mexico Junio 2008

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Miguel Ángel Juan Francisco Quintero Robles
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2 HIPOTECAS VERDES JEAN CINQ-MARS iisbe 4th Foro Nacional de Vivienda Economica Villahermosa, Mexico Junio 2008

3 Iniciativa Internacional para un Entorno de Construcción Sustentable Organización internacional de investigadores y especialistas ( 250). Un método para ayudar al desarrollo de sistemas de evaluación de edificaciones sustentables. Sustainable Building: Melbourne 09/08. Dir. Ejec.: Nils Larsson (Can); Pres: Andrea Moro (Italia).

Un método para ayudar al desarrollo de sistemas de evaluación de edificaciones

4 Hipotecas verdes: objetivos. Norte América; energía + conservación de agua. Europa: (edificios sustentables) Energía+ conservación de agua. Ruido, ordenación del territorio, contaminación, desechos, Co 2.

5 Hipotecas verdes: Qué tipo? Más bajas tasas de hipoteca. Reembolso de costos de administración. Préstamos mas amplios. Reembolso de impuestos.

6 Hipotecas verdes: Tendencias. HV = +900% / 2013 (McGraw Hill). $2 MM. hasta $20 MM. (McGraw Hill). 2 veces el numero de Eco-corredores 2007/2008. EN 2010, cada corredor de hipoteca tendrá HV. EU recomienda un GreenBuilding initiative para mejorar la eficiencia energética de edificios comerciales. Más alto interés en inversiones socialmente responsables.

EN 2010, cada corredor de hipoteca tendrá HV.

7 Hipotecas Verdes: Factores de impulso Costos de energía y agua. Menos costos por fuentes alternativas de energía: solar, geotérmica, viento, Pv, paneles solares. Certificados de eficiencia energética. Medición neta (+40 estados en US/2008) Fondos éticos. Objetivos de emisión de Kyoto y créditos de carbón

Pv, paneles solares. Certificados de eficiencia energética.

8 Hipotecas verdes: ventajas. Económicas Ambientales Sociales

9 Hipotecas verdes: Ventajas económicas 1/2% mas bajas tasas de interés. Casa eficaz con energía = + valor, se vende más rápidamente. Aumenta la evaluación del crédito de solicitante del préstamo = + capacidad de compra y - costos mensuales. Reducción de dependencia a energía fósil. Reducción de inversiones en infraestructuras (eléctrica y aguas)

Aumenta la evaluación del crédito de solicitante del préstamo = + capacidad de compra

10 Hipotecas verdes: Ventajas ambientales Menos de GEI y de contaminación del aire. Menos desechos y menos consumo de agua no industrial. Más espacios espacios verdes. Menos efecto de islas de calor urbanas. Mejor escurrimientos de agua. Reducción de dependencia a energía fósil.

11 Hipotecas verdes: ventajas sociales Viviendas saludables= menos enfermedades respiratorias (asma, alergias, influenza, etc). Comunidades dinámicas y prosperas. Ciudades mas confortables (menos efectos de islas de calor, mejor calidad de aire). Más productividad.

12 Hipotecas verdes: US (1) Citigroup, Bank of America, JP Morgan Masshousing, financiado por Fannie Mae Citi & BoA ofrecen $1 000 por costos de administración. Kansas, Pennsylvania, New York subvencionan hipotecas. 5% de aumento del préstamo hipotecario. Crédito de impuesto por casas sustentables ( energía).

administración. Kansas, Pennsylvania, New York subvencionan hipotecas.

13 Hipotecas verdes: US (2) Las casas necesitan una evaluación de consumo de energía. Ventanas con cristales dobles, Energy Star electrodomésticos, termostatos programables, bombillas, fluorescentes, calefacción. Créditos de impuestos a casas sustentables (energía).

Ventanas con cristales dobles, Energy Star electrodomésticos,

14 Hipotecas verdes: GB Varios bancos. Criterios: ventajas ecológicas, carbón neutral, eficacia energética. Los bancos ofrecen procedimientos de evaluación a casas e informes de eficacia y más bajo interés. Los bancos ofrecen desplazamientos de carbón.

15 Hipotecas verdes: Alemania (1) Certificados de eficacia de energía. Más bajas tasas de interés, más bajos pagos iniciales, más altas hipotecas. Criterios: ventajas ecológicas, carbón neutral, eficacia energética. Los bancos ofrecen procedimientos de evaluación e informes de eficacia energética.

16 Hipotecas verdes: Alemania (2) Los bancos ofrecen desplazamientos de carbón. Kfw ofrece tasas de interés mas bajas del mercado para reducir emisión de GEI de 40kg/m2/ano. Suiza ofrece un certificado de edificación sustentable.

17 Hipotecas verdes: México Hipotecaria Vértice para solicitantes de modestos (Disponible 09/2008). Casas de eficacia energética: más bajas tasas de hipotecas (ahorros de energía aumentan el valor de la casa). Prioridad: paneles solares/agua, conservación de agua, eficiencia energética, conservación de energía, sustitución de bombillas.

Casas de eficacia energética: más bajas tasas de hipotecas (ahorros de energía

18 Hipotecas verdes: México (2) Financiación de la IMF Vinte: eco casas+ tecnología (wireless Internet). Infonavit: ahorros de energía para aumentar la capacidad del poder adquisitivo (préstamo de pesos).

Infonavit: ahorros de energía para aumentar la

19 Hipotecas verdes: Canadá Los bancos ofrecen varios programas de información. CMHC ofrece una reducción de 10% del precio del seguro de la hipoteca en caso de mejoramiento de eficiencia energética según una evaluación.

20 Hipotecas verdes: Requisitos previos de marketing. Entorno macro económico. estable. Baja inflación, bajas tasas de interés Moneda estable. Liquidez financiera. Integración de energía, factores de sustentabilidad en la evaluación de riesgos por prestamos. Sistema formal de clasificación de casas.

21 Hipotecas verdes: desafíos inmediatos Ausencia de definiciones y de nomenclatura uniformes. Ausencia de sistema de clasificación. Ausencia de sistema de evaluación para edificios existentes (restauraciones) Mito: edificaciones sustentables son mas caras.

22 Hipetecas verdes: El entorno Subprime Mercado de propiedades inmobiliarias deprimido. Los bancos esperan que la crisis de energía y la preocupación del medioambiente vayan a relanzar el mercado. Potencial alto para la eficiencia energética de los materiales y del equipo.

23 Muchas Gracias Jean Cinq-Mars Iniciativa Internacional para un Entorno de Construcción Sustentable iisbe

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