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Yolanda Contreras Maldonado
hace 8 años
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1 Comisiones Consultivas Regionales Monterrey, NL Octubre 2008

2 Infonavit se ha consolidado financieramente, beneficiando con crédito a más derechohabientes Creditos Formalizados 332,914 2,676,125 2,152, , , , , , , , Sep Ago 2008

2,676,125 2,152,805 458,701 421,745 376,444 305,975 300,000

3 Dando prioridad a quienes menos ganan Créditos Otorgados por Nivel Salarial (Veces Salario Mínimo) 100% 90% 80% 70% 10% 9% 12% 8% 8% 8% 22% 20% 14% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 45% 42% 44% 13% 19% 21% % de los créditos es otorgado a trabajadores que ganan menos de $6,400 mensuales Hasta en adelante

10% 0% 45% 42% 44% 13% 19% 21% 2006 2007 2008 66% de los créditos es otorgado a

4 Maximizando la capacidad de compra mediante esquemas de subsidios 1. Tasa de interés diferenciada: mayor tasa a los que más ganan, para poder cobrarles menos a los trabajadores de bajos ingresos y darles una mayor monto de crédito. 2. Esta es tu Casa : a través de la CONAVI, se otorgan subsidios al frente por hasta $52,000 pesos para trabajadores de menores ingresos.

los trabajadores de bajos ingresos y darles una mayor monto de crédito. 2.

5 Tenemos asignaturas pendientes Tamaño y atributos de las viviendas. Ubicación de la vivienda, respecto a los centros de trabajo y los servicios. Calidad de la infraestructura urbana. Mantenimiento de los desarrollos habitacionales. Equipamiento con tecnología para ahorro de energía y sustentabilidad del medio ambiente.

6 Hemos iniciado una serie de acciones para respaldar el esfuerzo de los trabajadores y sus familias por hacerse de un patrimonio y mejorar su calidad de vida Vivir

7 El éxito depende de la participación de la industria de vivienda, las autoridades y los propios derechohabientes que forman nuestras comunidades: Vivir VIVIENDA Industria Vivienda Ser Comunidad Acreditado Entorno Gobierno Urbano COMUNIDAD ENTORNO

forman nuestras comunidades: Vivir VIVIENDA Industria

8 VIVIENDA Vivienda Infonavit Industria Vivienda Ser Entorno Comunidad Acreditado Gobierno Urbano COMUNIDAD ENTORNO Para lograr que la vivienda que adquieren los trabajadores con su crédito Infonavit mejore significativamente su calidad de vida, estamos trabajando en las siguientes iniciativas: 1. Tamaño de la vivienda y atributos de la vivienda: Promoción de Vivienda de Mayor Tamaño Hipoteca Verde. Hogar Digital. 2. Reforzamiento al trabajador para tomar una mejor decisión al seleccionar su casa: RUV, ICAVI, SIG, Índice de satisfacción.

las siguientes iniciativas: 1. Tamaño de la vivienda y atributos de la vivienda: Promoción de Vivienda de Mayor Tamaño Hipoteca Verde.

9 Entorno Infonavit VIVIENDA Industria Vivienda Ser Entorno Comunidad Acreditado Gobierno Urbano COMUNIDAD ENTORNO Aunque la vivienda mejore sus atributos, es necesario que el entorno físico donde se construye tenga un mínimo de consideraciones, por lo que la coordinación con la autoridad local es fundamental: Plan de desarrollo urbano. Certificación municipios. Alianza por la calidad de la vivienda con desarrolladores. Cobro Predial

un mínimo de consideraciones, por lo que la coordinación con la autoridad local es fundamental: Plan de

10 VIVIENDA Comunidad Infonavit Industria Vivienda Ser Entorno Comunidad Acreditado Gobierno Urbano COMUNIDAD ENTORNO Adicionalmente, tenemos que enriquecer el conocimiento de nuestros derechohabientes para que sepan vivir en comunidades que fomenten la plusvalía de sus viviendas y su calidad de vida. Organización vecinal. Administración de desarrollos. Servicio Postventa.

derechohabientes para que sepan vivir en comunidades que fomenten la plusvalía de sus

11 Comisiones Consultivas Regionales Monterrey, NL ANEXOS Octubre 2008

12 Conclusiones Un primer momento de la estrategia fue detonar la oferta de crédito, el segundo momento nos requiere consolidar la calidad de vida de los derechohabientes que adquieren su vivienda con crédito Infonavit. Esta es una respuesta a las peticiones de los derechohabientes, que debe formalizarse en la estrategia institucional. Ya iniciamos el camino, pero acelerarlo dependerá de la alineación de esfuerzos de diversos actores: desarrolladores, autoridades y los propios derechohabientes. Las CCR son el medio idóneo para llevar esta estrategia a buen fin, convocando a los actores locales. El bienestar del derechohabiente como último fin, debe ser suficiente justificación para atender a esta convocatoria.

Ya iniciamos el camino, pero acelerarlo dependerá de la alineación de esfuerzos de diversos actores: desarrolladores, autoridades y los propios derechohabientes.

13 ICAVI (Índice de Calidad de la Vivienda Infonavit): El Indice de Calidad de Vivienda (ICAVI), es una herramienta de información para conocer las características de calidad con que cuentan las viviendas nuevas que han sido adquiridas con crédito Infonavit. A través de los avalúo se obtiene la información de las características de calidad de las viviendas de los conjuntos habitacionales y su entorno urbano generando un indicador de calidad. Características Básicas Atributos de la vivienda Atributos del conjunto Atributos del entorno 1. Seguridad Legal 2. Energía eléctrica 3. Drenaje y alcantarillado 4. Valor comercial 5. Seguridad estructural 6. Agua Potable 7. Habitabilidad 8. Calidad constructiva 1. Área construida 2. Área de terreno 3. No. Recámaras 4. Calidad Proyecto 5. No estacionamiento 6. No. de baños 7. Superficie accesoria 8. Acometida de gas natural 9. Acometida de teléfono 10.Seguro de Calidad 1. Material de vialidad 2. Tipo de red eléctrica 3. Tipo de red telefónica 4. Tipo de red de alumbrado 5. Tipo de vigilancia 6. Instalaciones especiales 7. Red de drenaje pluvial 8. Red de gas natural 9. Material de banquetas 10. Recolección de basura 11. Señalización y nomenclatura 1. Equipamiento urbano 2. Referencia Urbana 3. Transporte

A través de los avalúo se obtiene la información de las características de calidad de las viviendas de los conjuntos habitacionales y su entorno urbano generando un indicador de calidad.

14 Sistema de Información Geográfica Infonavit

Promoción de Vivienda de Mayor Tamaño Objetivo: Lograr que mediante la coordinación y compromiso de los 4 actores fundamentales: Municipio, Industria, Autoridad Normativa e Infonavit se genere oferta

15 Promoción de Vivienda de Mayor Tamaño Objetivo: Lograr que mediante la coordinación y compromiso de los 4 actores fundamentales: Municipio, Industria, Autoridad Normativa e Infonavit se genere oferta de vivienda de mayor superficie, adecuada a las necesidades del acreditado. Avance: Actualmente el Comité de Calidad de Vida, que reporta directo al HCA, está estudiando la propuesta presentada: ICAVI como medio de promoción. Beneficiar a los oferentes en las ferias de viviendas. Difundir las mejores prácticas. Premiar a los municipios que dan apoyos.

Hipoteca Verde: Por un desarrollo urbano sustentable Se incorporan CRITERIOS DE SUSTENTABILIDAD al otorgamiento de crédito Línea de crédito

como Calentadores solares, lámparas ahorradoras, válvulas ahorradores de agua, aislamientos térmicos, aires acondicionados de alta

16 Hipoteca Verde: Por un desarrollo urbano sustentable Se incorporan CRITERIOS DE SUSTENTABILIDAD al otorgamiento de crédito Línea de crédito adicional,de hasta 10 salarios mínimos, para Comprar una casa con tecnologías de eficiencia energética y de energías renovables Atributos como Calentadores solares, lámparas ahorradoras, válvulas ahorradores de agua, aislamientos térmicos, aires acondicionados de alta eficiencia, entre otros Beneficios como el ahorro Ahorros en promedio de $470 mensuales. Agua hasta el 50% Gas hasta 75 % Energía eléctrica hasta el 30%

17 Hogar Digital OBJETIVO: Generar las condiciones para que los derechohabientes puedan adquirir con su crédito Infonavit viviendas que cuenten con servicios de conectividad de última generación accesibles a su capacidad de pago. Participantes Fondo de Cobertura Social e-mexico Equipo de cómputo (entre otros) Proveedores de Servicios: Infraestructura

de última generación accesibles a su capacidad de pago.

18 Programa de Calificación de Municipios en materia de Vivienda ACCION MUNICIPAL: Elementos a Evaluar Habitabilidad Competitividad Gestión y Buen Gobierno Solvencia Inversión y programas de expansión y mejora de agua, energía y agua tratada Mejoramiento de zonas marginadas. Reglamento y requisitos para desarrollo de vivienda Actualización de leyes de propiedad uso de suelo y catastro Disposición final de desechos y servicio de recolección. Servicio de transporte público Red Vial y señalización Áreas verdes y zonas ecológicas Inversión y programas de mantenimiento a la infraestructura urbana instalada Planeación y ordenamiento urbano Operatividad de las reglas y procesos que rigen los bienes y raíces comerciales y habitacionales Manejo de Reserva Territorial Gestión con Desarrolladores Participación Ciudadana Capacitación Normatividad para la contratación de servicios con externos Procedimientos de Operación del Municipio Normatividad que contemple el acceso a crédito. Rendición de cuentas. Procedimientos y mejores practicas para inversión. Cartera Vencida. Programa de protección de desastres Áreas Recreativas Seguridad Pública Régimen Condominal Subsidio local a la vivienda

Reglamento y requisitos para desarrollo de vivienda Actualización de leyes de propiedad uso de suelo y catastro Disposición final de desechos y servicio de recolección.

19 Cobro del Predial a través de la Hipoteca Objetivo corto plazo: Generar un incentivo atractivo para impulsar la acción municipal hacia el Grado de Habitabilidad Evaluar la alternativa del cobro del predial a través de la hipoteca con sus implicaciones. Condicionar cobro del predial a resultado de Evaluación de Programa de Calificación de Municipios en materia de Vivienda.

alternativa del cobro del predial a través de la hipoteca con sus implicaciones.

20 Organización Vecinal El modelo se sustenta en varios factores, tales como: Espacios públicos adecuados. Equipamiento urbano y vivienda de calidad. Ecotecnologías. Servicios públicos de calidad.

21 Administración de Desarrollos

22 Comisiones Consultivas Regionales Monterrey, NL Octubre 2008

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