CREDITO INFONAVIT PARA VIVIENDA ECOLÓGICA. Septiembre 2007 INFONAVIT, tu derecho a vivir mejor

Transcripción

1 CREDITO PARA VIVIENDA ECOLÓGICA Septiembre 2007,

2 Antecedentes En el Plan Financiero la CALIDAD DE VIDA DEL TRABAJADOR es un tema prioritario En su sesión de abril pasado, la Asamblea General del Instituto hizo énfasis en la importancia de la sustentabilidad de las viviendas que se oferten a los derechohabientes, así como su entorno Que la Administración analice la viabilidad de otorgar incentivos a la oferta de vivienda para promover el que se contemplen criterios de sustentabilidad, tales como la inclusión de las mejores prácticas en materia de ahorro y tratamiento de agua, ahorro en el consumo de energía, manejo de residuos sólidos, creación y conservación de áreas verdes. (Recomendación 1.22)

3 Beneficios de incorporar criterios de sustentabilidad Acreditado Ahorros en consumo de agua, energía y gas Desarrolladores Ofrecer mejores productos para lograr la preferencia del derechohabiente Fomentar la libertad de elección y calidad de vida Contribuir a estrategia nacional para mitigar la emisión de Bióxido de Carbono

4 Criterios Vivienda Sustentable Selección del sitio. Materiales. Energía. Ahorro al usuario de la vivienda. Salud. Agua. Ahorro al usuario de la vivienda. Hipotecas verdes Operación, mantenimiento y capacitación de los propietarios. Trabajo en equipo con el INE, CONAE, FIDE, CONAVI y el I I UNAM. Definiciones de tecnologías y equipos ahorradores de energía y agua.

5 Para lanzar la Hipoteca Verde se ha trabajado en un grupo interinstitucional CONAE, FIDE CERTIFICACIÓN DE PROVEEDORES E INSTALADORES DE EQUIPOS AHORRADORES DE ENERGÍA INE, II UNAM, CONAVI, CONAE, FIDE GUIA DE ECOTECNOLOGÍAS PRODUCTO PROCESO SISTEMA Originación HIPOTECAS VERDES Desarrolladores Proveedores de Equipo PROGRAMA PILOTO

6 Cómo hacerlo? AHORROS EN: Gas Electricidad Agua = Mayor capacidad de pago del derechohabiente. Más monto de crédito para adquirir viviendas con: Calentadores solares de agua. Focos ahorradores. Dispositivos para disminuir el consumo de agua. Aislamientos térmicos y otras tecnologías.

7 Reglas para la participación Un número limitado de créditos, con especial énfasis en la colocación de éstos preferentemente en los segmentos de derechohabientes de menores ingresos. El pago del crédito tradicional está sujeto a los tiempos del Programa Operativo Anual de originación de créditos. Cumplir con los atributos establecidos para lograr la eficiencia energética y ahorro de agua, y que las ecotecnológias y los ahorros estén certificados. Dichos atributos, son adicionales a los que los desarrolladores incorporan en los conjuntos habitacionales. Se considerarán sólo las viviendas nuevas a las que se les incorporen los atributos antes del Dictamen Técnico Único. Inscribir los Proyectos en la Subdirección General de Crédito antes del 30 de septiembre.

8 Criterios A: Eficiencia en el consumo de energía eléctrica y agua. Calentadores solares: Colector solar plano con cubierta, Eficiencia de mínima del 58 %. Área bruta 2 m2, área del absorbedor 1.75 m2. Termotanque 150 litros, vida útil 20 años. Ubicarlo con la orientación correspondiente según la localidad, de acuerdo a especificaciones. Sistemas de aislamiento térmico: Aislamiento en el techo Poliestireno Expandido tipo I y II Poliestireno Extruido tipo IV en forma de placa.

9 Criterios Iluminación: Lámparas fluorescentes compactas T5 y circulares T 5 y T9 Eficacia de lm/w Para interiores empotrados o de sobre poner, con sello FIDE y cumplimiento de la NOM-064- SCFI y NOM-017-ENER Consumo de agua: Deposito del baño de baja capacidad Economizador de agua doble botón 3/6 lts, NOM-009-CNA-2001 Llaves de alta presión Perlizadores, conocidos como dispersores Para incrementar la velocidad de salida al disminuir el área hidráulica, NOM-005-CNA-1997 Cebolleta con obturador integrado para regadera con cabeza giratoria para el ahorro de agua durante el enjabonado y flujo de 9 lts/min, NOM-008-CNA-1998 Medidor PSM de ½ con salida de pulsos marca Elster y cable REED.

10 Criterios B: Diseño Bioclimático. Control solar con aleros y partesoles en las ventanas Sistema aislante en el techo Acabados aislantes en muros Acabados con colores reflejantes. Ventilación natural (cruzada) Sistemas de descarga de calor (Efecto torre de viento) Orientación adecuada Uso de micro climas

11 Operación 1 2 Certifican proveedores e Instaladores de Equipos ahorradores de energía CATALOGO DESARROLLADORES Aplica Equipos y Tecnologías con un costo máximo de$ 12,000.00, que permiten ahorro en el consumo de servicios de Gas, Agua y Electricidad mayores a $ VARIANTE 1 RECEPCIÓN DIRECTA PROGRAMA PILOTO 4 3 VERIFICADORES Y VALUADORES Inscribe Solicitud de crédito Hipoteca Verde HIPOTECA VERDE Revisan que las viviendas incluyan las tecnologías indicadas por el desarrollador

12 Inscripción 1 Procede la Inscripción de la Solicitud de Crédito. En su caso, la solicitud se acompaña con la ficha técnica de la vivienda 3 2 En la Pantalla de inscripción se selecciona la opción Hipoteca Verde El OCI vincula la solicitud a la tabla especial para determinar con base en la capacidad de pago adicional, el Monto de Crédito OCI 4 El OCI emite la carta de Autorización de Crédito para Hipoteca Verde

13 Desarrollador CONSTRUCCIÓN VENTAS OPERACIÓN PISO - SELECCIÓN DE LA VIVIENDA ANTES DE LA EMISIÓN DEL DTU. - INSTALACIÓN DEL PAQUETE DE ATRIBUTOS -CALENTADOR SOLAR -FOCOS AHORRADORES -AHORRADORES DE AGUA -AISLANTES TÉRMICOS - SOLICITAR AL ÁREA TÉCNICA DE LA DELEGACIÓN LA MODIFICACIÓN DEL SEMBRADO - SOLICITAR AL I.I. UNAM EL AHORRO QUE DERIVAN LAS TECNOLOGÍAS APLICADAS A LAS VIVIENDAS COMO HERRAMIENTA DE VENTA Y PROMOCIÓN A LOS CLIENTES - SOLICITAR DTU Y AVALÚOS - PERFILAR A LOS DERECHOHABIENTES - ESTABLECER ESTRATEGIAS DE VENTA -AHORRO EN CONSUMOS -TU CASA ECOLOGICA DE ENTREGA INMEDIATA -TU CRÉDITO CRECE PERO SE PUEDE PAGAR Y AUN TIENES UN REMANENTE - INTEGRAR EXPEDIENTE CON LA RESPUESTA FAVORABLE A LA SOLICITUD DE MODIFICACIÓN DEL SEMBRADO - INFORMA A LA DELEGACIÓN (ÁREA DE CRÉDITO) EL N DEL PAQUETE DE OFERTA DE VIVIENDA PARA ABRIR LA INSCRIPCIÓN - TITULA LOS CRÉDITOS ANTE NOTARIO PÚBLICO

14 Delegación Regional ÁREA TÉCNICA CRÉDITO - RECIBIR Y AUTORIZAR LA MODIFICACIÓN DEL SEMBRADO - INFORMAR AL DESARROLLADOR, A LA VERIFICADORA Y AL VALUADOR LA AUTORIZACIÓN DE LA MODIFICACIÓN DEL SEMBRADO - CERRAR AVALÚOS - RECIBIR DOCUMENTACIÓN PARA PROCEDER A LA INSCRIPCIÓN -SOLICITUD DE INSCRIPCIÓN DE CRÉDITO -AUTORIZACIÓN DE LA SOLICITUD DE MODIFICACIÓN DEL SEMBRADO - SOLICITAR SE ABRA EL SISTEMA PARA CAPTURAR LOS NSS DE LOS DERECHOHABIENTES VINCULADOS A HIPOTECA VERDE - PROCESO DE INSCRIPCIÓN - TITULA LOS CRÉDITOS ANTE NOTARIO PÚBLICO

15 Crédito para Vivienda Ecológica Derechohabiente, debes conocer los siguientes aspectos: La Vivienda Ecológica te da acceso a un Monto de Crédito adicional para que puedas adquirir una vivienda con tecnologías que generan la disminución de los consumos de gas, energía eléctrica y agua. El ahorro por esa disminución de consumos, te genera una capacidad de pago que te permite un Monto de Crédito mayor para que puedas adquirir una vivienda de estas características. Esa capacidad de pago adicional, te permite cubrir el incremento de la amortización de tu crédito y 2/3 de ese monto, se traducen en un ahorro que permite que vivas tu casa a un menor costo.

16 Crédito para Vivienda Ecológica Derechohabiente, debes conocer los siguientes aspectos: Con este producto tu puedes adquirir una vivienda que te generará ahorros significativos durante el periodo de amortización del crédito. Obtienes una vivienda con mayor plusvalía por las tecnologías que te aminoran tus consumos de gas, energía eléctrica y agua. La Vivienda Ecológica te permite contar con nuevas tecnologías que actualmente, solo pueden adquirir personas con mayores niveles de ingresos, con lo que el ratifica su vocación social y de equidad. Está destinado a despertar la conciencia de los derechohabientes en su participación en la solución al calentamiento global.

17 CREDITO PARA VIVIENDA ECOLÓGICA Septiembre 2007,