MASTER EN DIRECCION Y GESTION INTEGRAL DE EMPRESAS INMOBILIARIAS Y DE LA CONSTRUCCIÓN 1º AÑO 1. INTRODUCCIÓN AL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN

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1 MASTER EN DIRECCION Y GESTION INTEGRAL DE EMPRESAS INMOBILIARIAS Y DE LA CONSTRUCCIÓN 1º AÑO 1. INTRODUCCIÓN AL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN Panorama general del sector Delimitación y clasificación Rasgos y datos básicos del sector Estructura de costes Evolución y ciclo El mercado de trabajo Precios Efectos económicos de la inversión pública La actividad constructora internacional La obra civil Evolución de la actividad Evolución de la licitación pública La inversión concesional La edificación Oferta de suelo Factores estructurales de la demanda de vivienda Factores coyunturales de la demanda de vivienda Precios de la vivienda Accesibilidad a la vivienda Vivienda de alquiler Rehabilitación Edificación no residencial Inversión inmobiliaria extranjera 2. FUENTES DE INFORMACIÓN PARA EL CONOCIMIENTO DEL SECTOR Información económica Información demográfica Información laboral Información del sector construcción Información del sector vivienda Información financiera Otras fuentes de datos 3. PLANIFICACIÓN Y GESTION DE PROYECTOS Conceptos fundamentales en Dirección y Gestión de empresas Proceso de dirección. Definición de objetivos Estructura del Poder. Líneas y Staff Ejercicio del Poder. Áreas de organización, decisión y control

2 Elaboración de planes, programas y presupuestos Poder de dirección y control de gestión de las operaciones Poder de gestión y control de la ejecución de las operaciones Dirección y formación de equipos Creación de empresas: Estatutos sociales. Organigramas Tipos de sociedades de construcción e inmobiliarias Organización y estructura de una empresa inmobiliaria Organización y estructura de una empresa constructora Elementos patrimoniales Administración de personal Introducción a la gestión de proyectos Herramientas y técnicas para la gestión de proyectos Planificación temporal Gestión del proyecto Proyecto de ejecución Métodos Pert, CPM y Gant La adquisición del suelo El contrato de obra Declaración de obra nueva y división horizontal. Project Management. Plan estratégico de empresas constructoras Análisis del sector de la construcción Empresas Competidoras. Inversores. Proveedores. Clientes Facility Management Planificación y control inmobiliario Análisis del sector inmobiliario Empresas Competidoras. Inversores. Proveedores. Clientes 4. PLANEAMIENTO Y GESTION URBANÍSTICA Conceptos básicos Definición y rasgos básicos del derecho urbanístico vigente Efectos de la Sentencia del Tribunal Constitucional 61/1997 Revisión de la legislación de Comunidades Autónomas Régimen del suelo Incidencia del urbanismo en el derecho de propiedad Modelos de clasificación del suelo Suelo urbano y solar Suelo urbano consolidado y no consolidado Suelo urbanizable sectorizado y no sectorizado Derechos y deberes de los propietarios de suelo no urbanizable Los patrimonios públicos del suelo Planeamiento territorial y urbanístico Tipología Instrumentos de ordenación del territorio y urbanísticos Determinaciones estructurantes y pormenorizadas Relaciones entre Planes Planes directores territoriales de coordinación Plan General de ordenación urbana

3 Plan de Sectorización Normas subsidiarias y complementarias Proyectos de delimitación del suelo urbano Programas de actuación urbanística Planes Parciales Planes de iniciativa particular Planes Especiales Estudios de Detalle Ordenanzas municipales de ordenación y uso Proyecto de urbanización Catálogos Procedimiento de aprobación de planeamiento urbanístico Gestión urbanística Rasgos básicos de la ejecución del planeamiento urbanístico Determinaciones del planeamiento Áreas homogéneas, sectores, ámbitos de actuación y unidades de ejecución Áreas de reparto y aprovechamientos unitarios Estándares urbanísticos en municipios sin plan de ordenación Tipología de sistemas de actuación Actuaciones sistemáticas y asistemáticas Sistema de compensación Régimen jurídico de la Junta de Compensación Sistema de cooperación Sistema de expropiación El agente urbanizador Convenios urbanísticos Régimen jurídico de las licencias urbanísticas Conservación y rehabilitación Elementos básicos de disciplina urbanística Valoraciones y tasaciones Conceptos básicos Valor del suelo no urbanizable, urbanizable y urbano Valoraciones hipotecarias Valoraciones catastrales, urbanísticas y de viviendas 5. CONTABILIDAD Introducción a la contabilidad Plan General de Contabilidad Adaptación del plan general de contabilidad a las empresas constructoras Uniones temporales de empresas Cuentas anuales Balance de situación de empresas constructoras Cuenta de pérdidas y ganancias de empresas constructoras Plan general de contabilidad de las empresas inmobiliarias Balance de empresas inmobiliarias Cuenta de pérdidas y ganancias de empresas inmobiliarias

4 Normas de valoración Tipología de costes 6. GESTIÓN ECONÓMICA Y FINANCIERA La función financiera Análisis financiero Aplicación de la informática. Hojas de cálculo Presupuesto de obra Estudio de mediciones y precios Rentabilidad de las operaciones de construcción Rentabilidad de las operaciones inmobiliarias Selección de inversiones Alternativas de financiación Créditos y préstamos Leasing, renting y factoring Project finance 7. RÉGIMEN JURÍDICO Contratación privada de obras Objeto El plazo en la ejecución del contrato Formas de contrato Tiempo y procedimiento de pago del precio Forma de pago y garantías Modelo de contrato Incidencias en el cumplimiento del contrato Extinción del contrato Modificaciones de la obra Ley de Contratos de las Administraciones Públicas Ámbito de aplicación Requisitos, capacidad y valoración de la empresa Fases de la licitación de obras de las administraciones públicas Convocatoria de la licitación Pliegos de cláusulas administrativas y prescripciones técnicas Procedimientos y fórmula de adjudicación Mesa de contratación Revisión de precios Cesión y subcontratación Tipos de contratos administrativos Contrato de obras Contrato de gestión de servicios públicos Contrato de suministro Contratos de consultoría y asistencia, y de servicios

5 La ley de arrendamientos urbanos Ley de arrendamientos urbanos de 1995: rasgos básicos Estructura y objetivos Ámbito de aplicación Normas generales Duración del contrato de arrendamiento La renta Derechos y obligaciones de las partes Suspensión, resolución y extinción del contrato Arrendamientos para uso distinto de vivienda Disposiciones comunes Casos prácticos Ley de Ordenación de las edificaciones Objeto y ámbito Requisitos básicos de la edificación El proyecto Agentes de la edificación Responsabilidades Garantías por daños ocasionados por vicios o defectos de la construcción. Régimen de viviendas de protección oficial Plan de vivienda Objetivos Destinatarios Elementos básicos Convenios con Comunidades Autónomas Convenios con entidades de crédito Plan de medidas urgentes 2004 y medidas posteriores 8. RÉGIMEN FISCAL 2º AÑO Introducción a la gestión fiscal Tributación local Recursos de las haciendas locales Impuestos sobre bienes inmuebles Impuestos sobre actividades económicas Impuestos sobre incremento del valor de los terrenos Impuestos sobre construcciones, instalaciones y obras Impuesto sobre gastos suntuarios Contribuciones especiales Tasas por obras en la vía pública Tasas por los servicios de control y regulación del vertido de Residuos industriales en el alcantarillado Tasas por prestación de servicios urbanísticos Tributación estatal y autonómica Impuesto sobre la renta de las personas físicas Impuesto sobre el patrimonio

6 Impuesto sobre sociedades Tributación de no residentes Impuesto sobre transmisiones patrimoniales Impuesto sobre el valor añadido Impuesto sobre sucesiones y donaciones 9. RECURSOS HUMANOS El área de recursos humanos en la empresa Gestión de los recursos humanos. Planificación estratégica y de desarrollo de los recursos humanos. Selección para contratación. Administración de personal. Formación de los trabajadores. Relaciones laborales. Control de personal Gestión del conocimiento Evaluación del desempeño Política retributiva Liderazgo y dirección de RR HH El Estatuto de los trabajadores Ámbito de aplicación. Fuentes de la relación laboral. Derechos laborales. Deberes laborales Contrato de trabajo. Contenido del contrato de trabajo. Subcontratación La sucesión de empresa Suspensión del contrato Extinción del contrato Faltas y sanciones Órganos de representación colectiva Convenios colectivos Convenio general de la construcción Generalidades Contratación e ingreso Ordenación y prestación del trabajo Percepciones económicas Tiempo de trabajo Movilidad geográfica y funcional Suspensión y extinción Faltas y sanciones Otros Régimen de la Seguridad Social Sujetos obligados y sujetos responsables Plazo, excepciones, aplazamientos, recargos y multas Conceptos por los que se debe cotizar Liquidación y cálculo de cuotas

7 10. PREVENCIÓN DE RIESGOS LABORALES Conceptos básicos Trabajo Salud Condiciones de trabajo Protección Disciplinas Situaciones incidentes en la salud Consecuencias sobre la salud Otros elementos. Accidentes de trabajo Factores de riesgo Enfermedades profesionales Normativa sobre seguridad y salud. Ley 31/1995 de Prevención de Riesgos Laborales Ley 54/2003 de reforma del marco normativo El Real Decreto 1627/1997 Coordinadores de seguridad y salud Obligación Estructura documental Plan de seguridad y salud Características básicas Estructura documental El libro de incidencias Obligaciones en materia de seguridad y salud Promotor Coordinador de seguridad y salud Contratistas y subcontratistas Trabajadores autónomos Principios de acción preventiva Evaluación de riesgos Riesgos derivados de la organización de la obra Riesgos derivados de la ejecución de la obra Medidas de seguridad y salud en las obras de construcción Higiene industrial Concepto Los contaminantes Contaminantes químicos Contaminantes físicos Contaminantes biológicos Conclusiones Ergonomía Introducción. Conceptos básicos La ergonomía aplicada a la construcción Análisis ergonómico en oficinas Análisis de la mortalidad por accidente de trabajo Causas Conclusiones específicas por variables Actividad preventiva

8 Responsabilidad Tipos Responsabilidad administrativa Responsabilidad penal Responsabilidades en materia de salud laboral 11. CONTROL DE CALIDAD Introducción Definición Ventajas Conceptos básicos Normas Características específicas de la construcción Sistema de calidad en la construcción La gestión de la calidad El control de calidad Tipos de controles Etapas en la implantación de controles. Control y fallos Control de los materiales Sistemas de certificación de la calidad Materiales Producción Sistemas de gestión de calidad en los proyectos Evolución del concepto de calidad Bases de los sistemas de gestión de la calidad Aplicación de un Sistema de Gestión ISO 9001 Gestión de la calidad de la ejecución de las obras Importancia Dirección facultativa Gestión de la calidad por parte de la empresa constructora Implantación de sistemas de calidad en la construcción Estrategias de éxito Puntos críticos Factores adicionales Sistema AENOR de Certificación de Productos de Construcción Plan de gestión integrado de obras El futuro de la Calidad Total en la Construcción 12. GESTIÓN AMBIENTAL Iniciación al Medioambiente Política medioambiental Los sistemas de gestión ambiental Diseño e implantación Gestión ambiental en las normas ISO Reglamento EMAS La auditoría ambiental

9 Auditoría Ambiental Certificación Auditoría ambiental en las normas ISO Gestión ambiental y auditoría en la construcción Impacto ambiental Medidas ambientales Sistema de gestión ambiental 13. AHORRO ENERGÉTICO Introducción Evolución histórica El concepto de energía Las fuentes de energía Relación con la actividad económica Consumo doméstico de hogares Consumo por habitante Estructura del consumo por tipo de energía Factura energética de las familias Eficiencia energética Concepto de eficiencia energética Evolución de la Intensidad Energética Perspectivas de futuro en la optimización Balances energéticos de edificios e instalaciones industriales Concepto y utilidad del balance energético Metodología El tipo de equipamiento en los edificios La intensidad energética en los edificios La técnica del balance energético para reducir el consumo Ejemplos Sistemas pasivos y arquitectura bioclimática Conceptos básicos sobre energía solar Posibilidades de aplicación de la arquitectura bioclimática La gestión energética inteligente Ejemplos El consumo energético en edificios Resultados Factores que influyen en el Consumo de Energía de los Edificios Tecnologías Utilizadas Sistemas de calefacción Sistemas de climatización Selección de electrodomésticos Iluminación Estrategias de ahorro energético en edificios Escenarios Objetivos Obstáculos Medidas Instrumentos Cuantificación de los Instrumentos

10 Experiencias Relevantes Ayudas y subvenciones para el ahorro de energía 14. GESTION COMERCIAL Y MARKETING Conceptos básicos Definición Relevancia Elementos del marketing Política de productos Política de precios La investigación comercial Producto inmobiliario Tipología Características específicas Demanda inmobiliaria Aspectos específicos Tipología de la demanda Análisis de la Demanda Demanda de Viviendas Demanda de Locales Demanda de Centros Comerciales Estudios inmobiliarios de mercado Política de precios inmobiliarios Publicidad Utilización de los medios de comunicación Política de distribución