2. Estudio de la oferta 2.1. Oferta vivienda nueva construcción 2.2. Oferta vivienda segunda mano

Transcripción

1 Informe resultados: Estudio de oferta y demanda de vivienda en Álava 2. Estudio de la oferta 2.2. Oferta vivienda segunda mano 97

2 Informe resultados: Estudio de oferta y demanda de vivienda en Álava 2. Estudio de la oferta 2.2. Oferta vivienda segunda mano 98

3 2. Estudio de la oferta 2.2. Oferta vivienda segunda mano Informe resultados: Estudio de oferta y demanda de vivienda en Álava Índice: 1. Cuantificación de viviendas disponibles 2. Cualificación de las viviendas 3. Ubicación de las viviendas 4.Relación entre la oferta de viviendas y la demanda 5. Promociones con oferta de viviendas 99

4 1. Cuantificación de viviendas disponibles Viviendas pendientes de venta, según estado de la promoción Proyectadas; pero sin licencia de obra En construcción; con acta de licencia de obra En construcción; con acta pero con la obra parada Terminadas; con licencia de primera ocupación Total 178 viviendas tuteladas pendientes de venta 100

5 1. Cuantificación de viviendas disponibles Relación entre el número de viviendas total construidas o proyectadas y pendientes de venta y el número de las que se encuentran disponibles*. Según ubicación y régimen de propiedad de la vivienda de la promoción VITORIA-GASTEIZ Libre Protección oficial Sin definir Total En construcción; con acta de licencia de obra En construcción; con acta pero con la obra parada 25 personas Terminadas; con licencia de primera ocupación Producción Número % Producción Número % Producción Número % Producción Número % Proyectadas; pero sin licencia de obra % % % % % % % % -- 0% % % % % % % Total % % % RESTO LOCALIDADES ÁLAVA Libre Protección oficial Sin definir Total Producción Número % Producción Número % Producción Número % Producción Número % Proyectadas; pero sin licencia de obra % % En construcción; con acta de licencia de obra En construcción; con acta pero con la obra parada Terminadas; con licencia de primera ocupación % % % % % % % Total % % *A 31 de diciembre de

6 2. Estudio de la oferta 2.2. Oferta vivienda segunda mano Informe resultados: Estudio de oferta y demanda de vivienda en Álava Índice: 1. Cuantificación de viviendas disponibles 2. Cualificación de las viviendas disponibles 3. Ubicación de las viviendas 4.Relación entre la oferta de viviendas y la demanda 5. Promociones con oferta de viviendas 102

7 2. Cualificación de las viviendas disponibles Viviendas pendientes de venta*, según tipología de la vivienda de la promoción 87,0% ,4% 4,0% 0,5% 6,5% 0,6% Colectiva Unifamiliar Adosados Bifamiliar Tutelados Ns/Nc Total *Viviendas pendientes de venta: se han considerado aquellas viviendas proyectadas, en construcción y terminadas a 31 de diciembre de

8 2. Cualificación de las viviendas disponibles Viviendas pendientes de venta*, según tipología de la vivienda de la promoción Vitoria-Gasteiz Resto Álava Vivienda Libre VPO Sin determinar Vivienda Libre VPO Sin determinar Colectiva Unifamiliar Adosados Tutelados Ns/Nc Total Colectiva Unifamiliar Adosados Total 10 *Viviendas pendientes de venta: se han considerado aquellas viviendas proyectadas, en construcción y terminadas a 31 de diciembre de

9 2. Cualificación de las viviendas disponibles Tipología de las viviendas pendientes de venta, en Vitoria-Gasteiz 99,3% 61,5% 34,0% Vviendas con Trastero 0,7% Viviendas sin trastero 4,0% 0,4% Con un baño Con dos baños Con tres baños Con cuatro baños 54,3% 39,4% 38,5% 25,5% 2,5% 4,5% 0,2% 8,2% 5,0% 13,3% 8,7% Con una habitación Con dos habitaciones Con tres habitaciones Con cuatro habitaciones Con cinco habitaciones Hasta 70 m2 De 71 a 80 m2 De 81 a 90 m2 De 91 a 100 m2 De 101 a 110 m2 De 111 a 120 m2 Base disponible de viviendas con la información especificada:

10 2. Estudio de la oferta 2.2. Oferta vivienda segunda mano Informe resultados: Estudio de oferta y demanda de vivienda en Álava Índice: 1. Cuantificación de viviendas disponibles 2. Cualificación de las viviendas disponibles 3. Ubicación de las viviendas 4.Relación entre la oferta de viviendas y la demanda 5. Promociones con oferta de viviendas 106

11 3. Ubicación de las viviendas Número de viviendas pendientes de venta* por zonas, en Vitoria-Gasteiz Vivienda libre Vivienda VPO Salburua Zabalgana Arechavaleta - Gardelegui Esmaltaciones Centro Lakua 40 3 Abetxuko Casco Histórico Armentia 5 -- Ali Zabalgana Arechavaleta - Gardelegui Esmaltaciones Centro Lakua Abetxuko Casco Histórico Armentia Ali *Viviendas pendientes de venta: se han considerado aquellas viviendas proyectadas, en construcción y terminadas a 31 de diciembre de

12 3. Ubicación de las viviendas Número de viviendas pendientes de venta en cada localidad de fuera de Vitoria-Gasteiz *Viviendas pendientes de venta: se han considerado aquellas viviendas proyectadas, en construcción y terminadas a 31 de diciembre de

13 2. Estudio de la oferta 2.2. Oferta vivienda segunda mano Informe resultados: Estudio de oferta y demanda de vivienda en Álava Índice: 1. Cuantificación de viviendas disponibles 2. Cualificación de las viviendas disponibles 3. Ubicación de las viviendas 4. Relación entre la oferta de viviendas y la demanda 5. Promociones con oferta de viviendas 109

14 4. Relación entre la oferta de viviendas y la demanda Relación entre las viviendas demandadas en Vitoria-Gasteiz en los próximos tres años, y las actuales viviendas proyectadas, en construcción o construidas Demanda* Oferta: nueva construcción Oferta: segunda mano Viviendas Libres Viviendas protección oficial Indistintamente, libre o VPO 543 *Estimada para aproximadamente los siguientes tres años. 110

15 4. Relación entre la oferta de viviendas y la demanda Relación entre las viviendas demandadas en Vitoria-Gasteiz en los próximos tres años y la actual oferta de viviendas viviendas proyectadas, en construcción o construidas (nueva contrucción) 54,3% 50,0% 38,5% 31,5% Oferta Demanda 28,3% 25,5% 39,4% 29,3% Oferta Demanda 22,0% 2,5% 1,1% 10,9% 4,5% 0,2% 6,5% 8,2% 14,1% 5,0% 10,9% 8,7% 1 habitación 2 habitaciones 3 habitaciones 4 habitaciones 5 habitaciones Ns/Nc Hasta 70 m2 De 71 a 80 m2 De 81 a 90 m2 De 91 a 100 m2 Más de 101 m2 61,5% 75,0% Oferta Demanda 34,0% 15,2% 4,0% 2,2% 0,4% Con un baño Con dos baños Con tres baños Con cuatro baños 7,6% Ns/Nc Oferta y demanda 111

16 2. Estudio de la oferta 2.2. Oferta vivienda segunda mano Informe resultados: Estudio de oferta y demanda de vivienda en Álava Índice: 1. Cuantificación de viviendas disponibles 2. Cualificación de las viviendas disponibles 3. Zona de ubicación de las viviendas 4.Relación entre la oferta de viviendas y la demanda 5. Promociones con oferta de viviendas 112

17 5. Promociones con oferta de viviendas Promociones con oferta de viviendas a la venta, según ubicación Proyectadas; pero sin licencia de obra En construcción; con acta de licencia de obra En construcción; con acta pero con la obra parada Terminadas; con licencia de primera ocupación Vitoria-Gasteiz Resto Álava Total Número % Número % Número % 30 28,8% 7 21,2% 37 27% 34 32,7% 7 21,2% 41 30% 4 3,8% 3 9,1% 7 5% 36 34,6% 16 48,5% 52 38% Total ,0% ,0% % 52 Terminadas; con licencia de primera ocupación 41 En construcción; con acta de licencia de obra 37 Proyectadas; pero sin licencia de obra 7 En construcción; con acta pero con la obra parada 113

18 5. Promociones con oferta de viviendas Promociones con oferta de viviendas a la venta, según ubicación y régimen de propiedad de la vivienda de la promoción VITORIA-GASTEIZ Libre Protección oficial Sin definir Total Número % Número % Número % Número % Proyectadas; pero sin licencia de obra 15 22,4% 15 48,4% ,8% En construcción; con acta de licencia de obra 20 29,9% 12 38,7% 2 33,3% 34 32,7% En construcción; con acta pero con la obra parada 4 6,0% ,8% 25 personas Terminadas; con licencia de primera ocupación 28 41,8% 4 12,9% 4 66,7% 36 34,6% Total ,0% ,0% 6 100,0% ,0% RESTO LOCALIDADES ÁLAVA Libre Protección oficial Sin definir Total Número % Número % Número % Número % Proyectadas; pero sin licencia de obra 7 25,0% ,2% En construcción; con acta de licencia de obra 4 14,3% 3 100,0% ,2% En construcción; con acta pero con la obra parada 3 10,7% ,1% Terminadas; con licencia de primera ocupación 14 50,0% ,0% 16 48,5% Total ,0% 3 100,0% 2 100,0% ,0% 114

19 Informe resultados: Estudio de oferta y demanda de vivienda en Álava 2. Estudio de la oferta 2.2. Oferta vivienda segunda mano 115

20 2.2. Oferta vivienda segunda mano Número de viviendas de segunda mano en oferta, según ubicación Barrio de ubicación Centro ,8% Lakua ,1% Coronación 169 8,0% Casco Histórico 163 7,7% Zaramaga 160 7,5% Aranbizkarra 133 6,3% Adurza 118 5,6% Ariznabarra 103 4,9% El Pilar 101 4,8% Judimendi 67 3,2% Sansomendi 67 3,2% San Martín 59 2,8% Txagorritxu 59 2,8% Zona Avenida 54 2,5% Santa Lucía 51 2,4% El Anglo 44 2,1% Arana 42 2,0% Lovaina 41 1,9% San Cristóbal 41 1,9% Salburua 39 1,8% Zabalgana 33 1,6% Mendizorroza 31 1,5% Abechuco 23 1,1% Santiago 19 0,9% Aranzabela 14 0,7% Ali-Gobeo 3 0,1% Arechavaleta - Gardelegui 1 0,0% Gamarra 1 0,0% Base viviendas ,0% 116

21 2.2. Oferta vivienda segunda mano Tamaño de las viviendas en oferta de segunda mano en Vitoria-Gasteiz, por barrios (m²) Mendizorroza 153 Salburua 94 Centro 93 San Martín 92 Zona Avenida 91 Sansomendi 89 Zabalgana 88 El anglo 82 Lakua 82 Lovaina 82 Santiago 81 Ariznabarra 80 Santa Lucía 79 Aranbizkarra 78 Txagorritxu 78 Coronación 76 Adurza 75 El Pilar 74 Judimendi 74 Abechuco 74 Arana 73 Zaramaga 69 Aranzabela 68 San Cristóbal 67 Casco Histórico 67 Ali-Gobeo 62 Arechavaleta - Gardelegui 58 Mendizorroza 153 Base viviendas 2122 Tamaño de las viviendas en oferta de segunda mano en Vitoria-Gasteiz 5,8% Entre 30 y 50 m2 44,9% Entre 51 y 75 m2 26,8% Entre 76 y 90 m2 Tamaño medio de las viviendas en Vitoria- Gasteiz: 80 m² 7,4% 7,0% 8,2% Entre 91 y 100 m2 Entre 101 y 120 m2 Más de 120 m2 117

22 2.2. Oferta vivienda segunda mano Precio de las viviendas de segunda mano en venta en Vitoria-Gasteiz 17,2% 16,6% 16,2% 11,7% 9,8% 8,7% 5,3% 3,9% 4,6% 4,5% 1,4% Menos de Entre Entre Entre Entre Entre Entre Entre Entre Entre Más de Base: viviendas 118

23 2.2. Oferta vivienda segunda mano Precio medio de las viviendas de segunda mano ofertadas en Vitoria-Gasteiz, por barrios Mendizorroza Aranzabela Zabalgana Aranbizkarra Zona Avenida Coronación Centro El Pilar San Martín Judimendi Salburua Gamarra Lovaina San Cristobal Lakua Arana Ariznabarra Adurza Santiago Zaramaga El Anglo Abechuco Santa Lucía Casco Histórico Txagorritxu Ali-Gobeo Sansomendi Arechavaleta - Gardelegui Base viviendas: 2122 Precio medio de las viviendas de segunda mano ofertadas en Vitoria- Gasteiz:

24 Informe resultados: Estudio de oferta y demanda de vivienda en Álava 01/ anexos 120

25 Oferta vivienda nueva construcción de protección oficial pendiente de venta ofertada por VISESA Población Fase Constructora Observaciones Nº Viviendas promoción Nº viviendas pendiente de contratocompraventa Amurrio En construcción Corsan-Corviam Sorteado Iruña de Oca En construcción Galdeano Sorteado Vitoria - Gasteiz En construcción Sukia Sorteda Vitoria - Gasteiz En construcción Amenabar - Exbasa Sorteada Laudio - Llodio En construcción Sukia Sorteda Vitoria - Gasteiz En construcción Sukia Sorteda Vitoria - Gasteiz En construcción Amenabar Sorteda Vitoria - Gasteiz En proyecto No disponible Sin sortear En la tabla se muestran las promociones de VISESA en construcción y en proyecto. Estas promociones no se incluyen en oferta de vivienda disponible en Álava en esta investigación, ya que VISESA considera que las viviendas sorteadas, son viviendas adjudicadas y vendidas, a pesar de que todavía no se hayan formalizado los contratos de compra-venta. De esta manera no se puede determinar el número de viviendas pendientes de venta (tal y como se consideran en la metodología de esta investigación). 121