13. LA EDIFICACION RESIDENCIAL Y LA VIVIENDA

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1 13 LA EDIFICACION RESIDENCIAL Y LA VIVIENDA 13.1 Edificación residencial Edificios según tipo de edificio Edificios según número de viviendas -todos los edificios Edificios según número de plantas sobre rasante Edificios destinados principalmente a viviendas según el año de construcción del edificio Edificios destinados principalmente a viviendas, con garage según número de plazas de ga 13.2 La Vivienda: tipología edificatoria, superficie y antigüedad Tipología edificatoria de las viviendas Viviendas según su clase Viviendas principales según su superfície útil Viviendas principales según número de habitaciones Viviendas principales según equipamiento Viviendas principales con calefacción según combustible utilizado Régimen de tenencia de las viviendas principales Viviendas vacias en edificios destinados principalemnte a viviendas según año de construcc Tipología edificatoria de las viviendas y época de construcción Tipología edificatoria de las viviendas por barrio Viviendas según superficie catastral Viviendas según superficie catastral por barrios Viviendas según época de construcción Viviendas según época de construcción por barrios Superficie catastral de las viviendas y época de construcción Densidad de viviendas por barrio 13.3 El valor catastral de las viviendas Valor catastral de las viviendas Valor catastral y época de construcción Valor catastral y superficie Valor catastral de las viviendas por barrio 13.4 Precio de la vivienda Precio medio de la vivienda nueva Evolución del precio por m2 útil de las viviendas nuevas en venta. Alava Viviendas nuevas en venta y precios medios Alava Viviendas usadas en venta y precios medios Alava 13.5 Construcción y Rehabilitación de viviendas Número de licencias de vivienda de nueva planta concedidas en Vitoria-Gasteiz Construcción de viviendas protegidas iniciadas en Vitoria-Gasteiz Construcción de viviendas protegidas terminadas en Vitoria-Gasteiz Viviendas iniciadas y terminadas por tipo de iniciativa y periodo. Alava Concesión de ayudas a la Rehabilitación de edificios residenciales. Vitoria-Gasteiz Solicitantes de vivienda protegida Solicitantes de vivienda protegida por tipo y régimen de vivienda: admisiones y exclusiones Adjudicaciones por sorteo de viviendas protegidas por cupo y tipo de vivienda protegida.

2 13.1. EDIFICACIÓN RESIDENCIAL Edificios según tipo de edificio TIPO DE EDIFICIO Edificio sólo con una vivienda familiar Edificio sólo con varias viviendas familiares Edificios prinicipalmente con viviendas familiares compartido con locales Edificios principalmente con vivienda colectiva: hotel, albergue, pensión 15 Edificios principalmente con vivienda colectiva: convento, cuartel, prisión.. 74 Edificios prinicipal. con viv colectiva: instituciones de enseñanza, internados de enseñanzas medias 2 Edificios prinicipalmente con vivi colectiva:hospitales en gral, instituc para discapacitados, marginados.. 26 Edificios principalmente con locales compartidos con alguna vivienda 77 Locales Fuente:Ine. Censo de Población y Vivienda Edificios según número de viviendas -todos los edificios- NÚMERO DE VIVIENDAS 0 viviendas vivienda viviendas viviendas viviendas a 9 viviendas a 19 viviendas a 39 viviendas 40 o más viviendas Fuente:Ine. Censo de Población y Vivienda Edificios según número de plantas sobre rasante NÚMERO DE PLANTAS ó más Fuente:Ine. Censo de Población y Vivienda

3 Edificios destinados principalmente a viviendas según según el año de construcción del edificio EPOCA DE CONSTRUCCIÓN Antes de 1900 De 1900 a 1920 De 1921 a 1940 De 1941 a 1950 De 1951 a 1960 De 1961 a 1970 De 1971 a 1980 De 1981 a 1990 De 1991 a 2001 Fuente:Ine. Censo de Población y Vivienda Edificios destinados principalmente a viviendas, con garage según número de plazas de garage Nº DE PLAZAS DE GARAGE a a a a Más de Fuente:Ine. Censo de Población y Vivienda 2.001

4 13.2. CARACTERISTICAS DE LAS VIVIENDAS Tipología edificatoria de las viviendas TIPOLOGÍA EDIFICATORIA Vivienda en edificación colectiva en manzana abierta Vivienda en edificación colectiva en manzana cerrada Vivienda unifamiliar Vivienda rural Otras Fuente: Catastro Elaboración propia Frecuencia Porcentaje 46,7 49,4 2,5 1,0 0,5 100, Viviendas según clase CLASE DE VIVIENDA Frecuencia Viviendas familiares Principales Secundaria Vacia Otro tipo 834 No Principales Viviendas colectivas Viviendas principales según superficie útil SUPERFICIE ÚTIL Frecuencia Porcentaje Hasta 30 m2 94 0,1% m ,6% m ,1% m ,0% m ,4% m ,1% m ,5% m ,3% m ,0% Más de 180 m ,0% ,0% Fuente:Ine. Censo de Población y Vivienda 2.001

5 Viviendas principales según número de habitaciones NÚMERO DE HABITACIONES Frecuencia Porcentaje 1 habitación 236 0,3 2 habitaciones ,4 3 habitaciones ,6 4 habitaciones ,0 5 habitaciones ,5 6 habitaciones ,1 7 habitaciones ,3 8 habitaciones 570 0,7 9 habitaciones 214 0,3 10 ó más habitaciones 225 0, ,0 Fuente:Ine. Censo de Población y Vivienda Viviendas principales según equipamiento EQUIPAMIENTO Frecuencia Porcentaje Con calefacción individual ,49 Con calefacción colectiva ,24 Sin instalación pero con aparatos que permiten calentar alguna habitación ,19 Tiene refrigeración ,12 Dispone de 1 vehículo ,84 Dispone de 2 vehículos ,73 Dispone de 3 o más vehículos ,99 Dispone de segunda vivienda , Fuente:Ine. Censo de Población y Vivienda Viviendas principales con calefacción según combustible utilizado COMBUSTIBLE UTILIZADO Frecuencia Porcentaje Gas ,8% Electricidad ,6% Petroleo o derivados ,3% Madera ,4% Carbón o derivados 391 0,5% Otros 289 0,4% ,0% Fuente:Ine. Censo de Población y Vivienda 2.001

6 Régimen de tenencia de las viviendas principales REGIMEN DE TENENCIA Frecuencia Porcentaje En propiedad por compra, totalmente pagada ,3% En propiedad por compra, con pagos pendientes ,4% En propiedad por herencia o donación ,7% En alquiler ,1% Cedida gratis o a bajo precio por otro hogar, la empresa ,4% Otra forma ,1% ,0% Fuente:Ine. Censo de Población y Vivienda Viviendas vacias en edificios destinados principalmente a viviendas según año de construcción del edificio EPOCA DE CONSTRUCCIÓN Antes de 1900 De 1900 a 1920 De 1921 a 1940 De 1941 a 1950 De 1951 a 1960 De 1961 a 1970 De 1971 a 1980 De 1981 a 1990 De 1991 a 2001 Fuente:Ine. Censo de Población y Vivienda Frecuencia Tipología edificatoria de las viviendas y época de construcción ANTIGÜEDAD Viv.edif. colect.manz. abierta TIPOLOGÍA EDIFICATORIA Viv.edif.colect.manz. cerrada Viv. unifamiliar Vivienda rural Anterior a Posterior a Fuente: Catastro Elaboración propia Otras

7 Gráfico Tipología edificatoria por época de construcción 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% Otras 20% 10% Vivienda rural Viv. unifamiliar Viv.ed.colec.manz cerrada 0% Anterior a Posterior a Viv.edif. colect.manz. abierta Tipología edificatoria de las viviendas por barrio BARRIO Viv.edif.col. manzana abierta Viv.edif.col. manzana. Viv. unifamiliar Vivienda rural cerrada Abetxuko Adurtza Ali-Gobeo Arana Aranbizkarra Arantzabela Ariznabarra Arriaga-Lakua Casco Viejo Coronación Desamparados El Anglo El Pilar Ensanche Gazalbide Judimendi Lovaina Mendizorrotza San Cristobal San Martín Sansomendi Santa Lucía Santiago Txagorritxu Zaramaga Zona Rural Este Zona Rural Noroeste Zona Rural Suroeste Fuente: Catastro Elaboración propia Otras

8 Gráfico Tipología edificatoria de las viviendas por barrio Viv.edif.col.manzana abierta Viv.edif.col.manzana.cerrada Viv. unifamiliar Vivienda rural Otras ZONA RURAL SUROESTE ZONA RURAL NOROESTE ZONA RURAL ESTE ZARAMAGA TXAGORRITXU SANTIAGO SANTA LUCIA SANSOMENDI SAN MARTIN SAN CRISTOBAL MENDIZORROTZA LOVAINA JUDIMENDI GAZALBIDE ENSANCHE EL PILAR EL ANGLO DESAMPARADOS CORONACION CASCO VIEJO ARRIAGA-LAKUA ARIZNABARRA ARANTZABELA ARANBIZKARRA ARANA ALI-GOBEO ADURTZA ABETXUKO 0% 20% 40% 60% 80% 100%

9 Viviendas según superficie catastral SUPERFICIE Frecuencia Porcentaje Hasta 30 m 174 0,2 De 31 a 60 m ,8 De 61 a 90 m ,5 De 91 a 120 m ,0 De 121 a 150 m ,4 Más de 150 m ,6 No consta 599 0, ,0 Fuente: Catastro Elaboración propia Viviendas según superficie catastral por barrios Superficie en m2 BARRIO Hasta 30 m 31 a a a a 150 Más de 150 Abetxuko Adurtza Ali-Gobeo Arana Aranbizkarra Arantzabela Ariznabarra Arriaga-Lakua Casco Viejo Coronación Desamparados El Anglo El Pilar Ensanche Gazalbide Judimendi Lovaina Mendizorrotza San Cristobal San Martín Sansomendi Santa Lucía Santiago Txagorritxu Zaramaga Zona Rural Este Zona Rural Noroeste Zona Rural Suroeste Fuente: Catastro Elaboración propia

10 Gráfico Superficie catastral de las viviendas por barrio Hasta 60 m De 61 a 90 m De 91 a 120 m Más de 120 m Arriaga-Lakua Sansomendi Coronación Zaramaga Casco Viejo Aranbizkarra San Martín Ensanche El Pilar Lovaina Txagorritxu Santa Lucía Ariznabarra San Cristobal Judimendi Adurtza Desamparados El Anglo Mendizorrotza Santiago Arana Abetxuko Gazalbide Zona Rural Este Zona Rural Noroeste Arantzabela Zona Rural Suroeste Ali-Gobeo 0% 20% 40% 60% 80% 100%

11 Viviendas según época de construcción AÑO DE CONSTRUCCIÓN Anterior a a 2003 No consta Fuente: Catastro Elaboración propia Frecuencia Porcentaje 4,2 4,4 7,0 7,2 13,7 13,1 15,3 8,7 7,8 6,6 6,4 5,4 0,2 100,0 Gráfico Epoca de construcción de las viviendas Anterior a a 2003

12 Viviendas según época de construcción por barrios Año de construcción BARRIO <= > Abetxuko Adurtza Ali-Gobeo Arana Aranbizkarra Arantzabela Ariznabarra Arriaga-Lakua Casco Viejo Coronación Desamparados El Anglo El Pilar Ensanche Gazalbide Judimendi Lovaina Mendizorrotza San Cristobal San Martin Sansomendi Santa Lucía Santiago Txagorritxu Zaramaga Zona Rural Este Zona Rural Noroeste Zona Rural Suroeste Fuente: Catastro Gráfico Epoca de construcción de las viviendas por barrio

13 Anterior a Posterior a 1990 Zona Rural Suroeste Zona Rural Noroeste Zona Rural Este Zaramaga Txagorritxu Santiago Santa Lucía Sansomendi San Martin San Cristobal Mendizorrotza Lovaina Judimendi Gazalbide Ensanche El Pilar El Anglo Desamparados Coronación Casco Viejo Arriaga-Lakua Ariznabarra Arantzabela Aranbizkarra Arana Ali-Gobeo Adurtza Abetxuko 0% 20% 40% 60% 80% 100%

14 Superfície catastral de las viviendas y época de construcción AÑO DE De 91 a 120 De 121 a 150 Más de 150 Hasta 30 m De 31 a 60 m De 61 a 90 m CONSTRUCCIÓN m m m Anterior a Post a Fuente: Catastro 2004 Elaboración propia. Gráfico Superfície catastral de las viviendas y época de construcción 100% Hasta 60 m De 61 a 90 m De 91 a 120 m Más de 120m 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Anterior a Posterior a

15 Densidad de viviendas por barrio BARRIO Viviendas Abetxuko 1188 Adurtza 3016 Ali-Gobeo 321 Arana 1504 Aranbizkarra 4939 Arantzabela 593 Ariznabarra 3413 Arriaga-Lakua 8796 Casco Viejo 5218 Coronación 6067 Desamparados 2928 El Anglo 2172 El Pilar 4353 Ensanche 4556 Gazalbide 937 Judimendi 3064 Lovaina 3837 Mendizorrotza 1662 San Cristobal 3149 San Martin 4767 Sansomendi 7898 Santa Lucía 3571 Santiago 1581 Txagorritxu 3802 Zaramaga 5684 Zona Rural Este 859 Zona Rural Noroeste 707 Zona Rural Suroeste 568 municipio Zona urbana Fuente: Catastro Elaboración propia. Porcentaje 1,3 3,3 0,4 1,7 5,4 0,7 3,7 9,7 5,7 6,7 3,2 2,4 4,8 5,0 1,0 3,4 4,2 1,8 3,5 5,2 8,7 3,9 1,7 4,2 6,2 0,9 0,8 0,6 100,0 Superficie en Ha 33,47 193,67 123,35 10,15 39,05 15,55 39,52 405,35 26,82 29,07 28,41 14,07 31,05 42,63 16,36 21,54 39,61 264,97 28,58 69,71 189,70 25,92 12,37 46,26 61, , , , , ,00 Viviendas en Ha 35,5 15,6 2,6 148,2 126,5 38,1 86,4 21,7 194,6 208,7 103,1 154,3 140,2 106,9 57,3 142,3 96,9 6,3 110,2 68,4 41,6 137,8 127,8 82,2 92,0 0,1 0,1 0,1 3,3 48,4

16 13.3 EL VALOR CATASTRAL DE LAS VIVIENDAS Valor catastral de las viviendas VALOR CATASTRAL EN EUROS Frecuencia Porcentaje Hasta ,8 De a ,3 De a ,8 De a ,9 De a ,0 Más de ,5 No consta , ,0 Fuente: Catastro Elaboración propia. Gráfico 13.3 Valor catastral de las viviendas en euros De a Más de Hasta De a De a De a Valor catastral y época de construcción EPOCA DE CONSTRUCCIÓN Hasta De a Valor catastral De a De a De a Más de Anterior a Posterior a Fuente: Catastro 2.004

17 Valor catastral y superficie SUPERFICIE Hasta De a De a De a De a Más de Hasta 30 m De 31 a 60 m De 61 a 90 m De 91 a 120 m De 121 a 150 m Más de 150 m Fuente: Catastro Elaboración propia Valor catastral de las viviendas por barrios Valor catastral en Euros BARRIO Hasta De De De De Más de a a a a Abetxuko Adurtza Ali-Gobeo Arana Aranbizkarra Arantzabela Ariznabarra Arriaga-Lakua Casco Viejo Coronación Desamparados El Anglo El Pilar Ensanche Gazalbide Judimendi Lovaina Mendizorrotza San Cristobal San Martín Sansomendi Santa Lucía Santiago Txagorritxu Zaramaga Zona Rural Este Zona Rural Noroeste Zona Rural Suroeste Fuente: Catastro Elaboración propia.

18 Gráfico Valor catastral de las viviendas por barrio. Euros Hasta De a De a Más de Abetxuko Adurtza Ali-Gobeo Arana Aranbizkarra Arantzabela Ariznabarra Arriaga-Lakua Casco Viejo Coronación Desamparados El Anglo El Pilar Ensanche Gazalbide Judimendi Lovaina Mendizorrotza San Cristobal San Martín Sansomendi Santa Lucía Santiago Txagorritxu Zaramaga Zona Rural Este Zona Rural Noroeste Zona Rural Suroeste 0% 20% 40% 60% 80% 100%

19 13.4 PRECIO DE LA VIVIENDA Precio medio de la vivienda nueva PRECIO MEDIO / m2. Dic.2001 Dic.2002 Dic.2003 jun-04 Vitoria-Gasteiz Media Nacional Fuente: Sociedad de Tasación, S.A Evolución del precio por m2 útil de las viviendas nuevas en venta. Alava ( ) AÑO (1) P.O./Sociales 552,9 546,9 635,6 593,5 543,9 667,1 643, , , Trimestre I (1) Las series anuales representan el promedio de los precios recogidos durante los cuatro trimestres del año Fuente: Dpto. Vivienda y Asuntos Sociales. Gobierno Vasco. Encuesta sobre Oferta Inmobiliaria Libres 1.141, , , , , , , , , Viviendas nuevas en venta y precios medios Alava PERIODO (1) Viviendas nuevas en venta P.O./Sociales Libres Precio en miles de P.O./ Libres Sociales ,6 119, ,9 117, ,2 135, ,3 137, ,7 173, ,9 130, ,1 145, ,3 173, ,0 182, , Trimestre I ,0 253,8 (1) Las series anuales representan el promedio de los precios recogidos durante los cuatro trimestres del año Fuente: Dpto. Vivienda y Asuntos Sociales.Gobierno Vasco. Encuesta sobre Oferta Inmobiliaria.

20 Viviendas usadas en venta y precios medios Alava PERIODO Viviendas Precio m2 útil en euros , , , , , , Trimestre I ,8 Fecha 25 de Mayo Fuente: Dpto. Vivienda y Asuntos Sociales.Gobierno Vasco. Encuesta sobre Oferta Inmobiliaria Precio vivienda en miles de euros 1.205,0 98, ,5 135, ,1 133, ,9 139,7 165,5 199,8 212,8 216,0 236,0 272,5 296,9 Gráfico Evolución del precio m2 útil de las viviendas nuevas en venta de PO/Sociales de las viviendas Libres y de las usada Usadas Nuevas Libres Nuevas PO/Sociales 4000,0 3500,0 3000,0 2500,0,0 1500,0 1000,0 500,0 0, Tri I

21 13.5. CONSTRUCCIÓN Y REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS Nº de licencias concedidas por año y el tipo de obra. a AÑO Fuente: Régimen Jurídico de la Edificación. Dpto. de Urbanismo. Ayto. Vitoria-Gasteiz Libres Viviendas de nueva planta Protegidas Construcción de viviendas protegidas iniciadas en Vitoria-Gasteiz AÑO Protección Oficial Sociales Fuente: Dpto. de Vivienda y Asuntos sociales. Base de datos de vivienda de protección oficial Construcción de viviendas protegidas terminadas en Vitoria-Gasteiz AÑO Protección Oficial Sociales Fuente: Dpto. de Vivienda y Asuntos sociales. Base de datos de vivienda de protección oficial Gráfico Construcción de viviendas protegidas iniciadas y terminadas en Vitoria-Gasteiz Iniciadas Terminadas

22 Viviendas iniciadas y terminadas por tipo de iniciativa y periodo. Alava AÑO Viviendas iniciadas Viviendas terminadas Libres Protegidas Libres Protegidas Fuente: Dpto. de Vivienda y Asuntos Sociales. Base de datos de vivienda de protección oficial. Mº de Fomento. Estimaciones sobre iniciaciones / terminaciones de vivienda libre Gráfico Viviendas iniciadas según tipo de iniciativa. Alava Libres Protegidas Concesión de ayudas a la Rehabilitación de edificios residenciales. Vitoria-Gasteiz. Años a AÑO Fuente: Agencia Municipal de Renovación Urbana y Vivienda S.A. Número de unidades subvencionadas Viviendas Ascensores

23 13.6 SOLICITANTES DE VIVIENDA PROTEGIDA Solicitantes de vivienda protegida, por tipo y régimen de vivienda : admisiones y exclusiones. Mayo SOLICITUDES Número total de solicitudes Solicitudes admitidas Solicitudes excluídas Fuente:Etxebide. Dpto. de Vivienda y asuntos sociales. Gobierno Vasco VPO Derecho superficie Tipo y régimen de vivienda solicitada Sociales. Arrendamiento VPO Arrendamiento Adjudicaciones por sorteo, de viviendas protegidas por cupo y tipo de vivienda protegida. Mayo 2003 CUPO Descripción Tipo y régimen de vivienda adjudicada VPO Derecho superficie Sociales Arrendamiento VPO Arrendamiento Personas con discapacidades motrices Familias numerosas 3 2 Monoparentales < de 35 años Cupo general Realojos, necesidades especiales Fuente: Etxebide. Dpto. de Vivienda y asuntos sociales. Gobierno Vasco