CONCLUSIONES. Primeramente, al analizar la naturaleza jurídica de la propiedad

Transcripción

1 63 CONCLUSIONES Una vez realizado los análisis respectivos a los objetivos planteados se concluye: Primeramente, al analizar la naturaleza jurídica de la propiedad horizontal, se observó que la misma se centra en distintas propiedades, de cada uno de los titulares de los diferentes derechos de propiedad horizontal; los derechos y obligaciones de los mismos están regulados por un reglamento de copropiedad y administración, cuya redacción e inscripción registral dan nacimiento al llamado estado de propiedad horizontal. El dueño de un departamento es dueño de éste, pero tiene que compartir las paredes, piso y techo. Seguidamente, se analizó las responsabilidades del administrador de una junta de condominio, donde en resumen se concluye que éste, tiene como responsabilidades prioritarias cuidar y vigilar las cosas comunes; realizar o hacer realizar los actos urgentes de administración y conservación, así como las reparaciones menores de las cosas comunes; cumplir y velar por el cumplimiento de las disposiciones del documento de condominio, de su reglamento y de los acuerdos de los propietarios; llevar la contabilidad de los ingresos y gastos, llevar los libros de asamblea, ejercer su juicio en cuanto a lo administrado y presentar informes de sus cuentas de forma anual. Para finalizar con los objetivos planteados, se analizó

2 64 comparativamente la propiedad horizontal de la legislación venezolana y la legislación colombiana, donde se observó que esta legislación tienen diferencias claras en sus ordenamientos jurídicos. En Venezuela, se establece un régimen jurídico en cuanto a la propiedad horizontal, que no establece conceptualmente el alcance de dicha ley, puesto que resalta por regular las obligaciones de los propietarios y administradores así como, sus derechos en los bienes comunes y el derecho a la propiedad. Ahora bien en la Republica de Colombia, se estipula la propiedad horizontal y se muestra como una ley completa que cobija tanto a las propiedades horizontales como a las unidades inmobiliarias cerradas, pero la ley no prevé, que puedan coexistir en un complejo urbanístico al interior de una copropiedad, tanto propiedades horizontales como unidades inmobiliarias cerradas. Por otro lado la ley en Venezuela no hace referencia a la personalidad jurídica que puedan tener los condominios, pero si estipula las responsabilidades, mientras que en Colombia se crea la persona jurídica, pero no crea su responsabilidad. Solo prevé la responsabilidad del administrador para que sea reglamentada posteriormente por el Gobierno Nacional.

3 65 RECOMENDACIONES Una vez realizada la investigación se denotó la necesidad de hacer ciertas recomendaciones, ante la legalidad de las juntas de condominio dentro de las villas cerradas en la legislación venezolana y colombiana Se recomienda a la legislación venezolana, hacer un análisis exhaustivo, del ordenamiento jurídico en cuanto a este tipo de propiedad, reformando la ley de propiedad Horizontal, ajustándola a la actualidad y las nuevas formas de propiedades existentes. A los legisladores del derecho, es recomendable que en el ejercicio, como representantes de las sociedades venezolanas, analicen otras legislaciones como la colombiana para establecer lineamientos a seguir en cuanto a la propiedad horizontal.

4 66 REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS LEYES CONSULTADAS CODIGO CIVIL DE VENEZUELA. Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela Nro del 26 de Julio de Caracas CÓDIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL Gaceta Nº Extraordinaria 18 de septiembre de (1990) Caracas CONSTITUCIÓN DE LA REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA. Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela Nro del 30 de Diciembre de Caracas. LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL (1983) Caracas, jueves 18 de agosto de 1983 Número Extraordinario Ley 675 Propiedad Horizontal en Colombia (2001) DE AGOSTO 3 DE 2001 DOCTRINAS ALBALADEJO M (2007) Derecho Civil. Derecho de bienes. Libreria Bosch Volúmenes 2-3 ARIAS, FIDIAS G. (2002). Obra: Introducción a la metodología científica. (5ª ed.) Caracas: Episteme. BACA EMILIO CALVO obra: Código de Procedimiento Civil, editorial: libras (2005). BALESTRINI.A (2001) Como se elabora el proyecto de investigación Caracas: BL Consultores Asociados CHAVEZ ALIZO, NILDA (2006) Introducción a la investigación educativa/por Nilda, Chavez Alizo. DELGADO.P (2008), Fundamentos del derecho civil patrimonial Madrid: Civitas, DOMÍNGUEZ. E (2009). Derecho civil: propiedad y posesión. Editor Tirant lo Blanch GARAY J (2007) Comentarios a La Ley De Propiedad Horizontal

5 67 GONZÁLEZ. M (2000) Procesos y Productos en la Investigación Documental RODRIGUEZ (2008) Garantías Constitucionales y Defensa. SIERRA. B (2002) Tesis doctorales y trabajos de investigación científica: Metodología general de su elaboración y documentación TAMAYO Y TAMAYO, año: Obra: El proceso de investigación científica. México: Editorial Limusa TESIS CONSULTADA Polanco. J (2006) Obligaciones de los condominios comerciales en el marco de la ley del impuesto al valor agregado, Universidad Rafael Belloso Chacín para obtener el título de MSc. en Gerencia Tributaria

6 ANEXOS

7 ANEXO A INSTRUMENTO DE EVALUACIÓN

8 REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA UNIVERSIDAD RAFAEL BELLOSO CHACÍN FACULTAD DE DERECHO ESCUELA DE DE CIENCIAS JURÍDICAS Y POLÍTICAS INSTRUMENTO DE VALIDEZ DE CONTENIDO ANÁLISIS COMPARATIVO DE LA LEGALIDAD DE LAS JUNTAS DE CONDOMINIO DENTRO DE LAS VILLAS CERRADAS EN LA LEGISLACIÓN VENEZOLANA Y COLOMBIANA. PRESENTADO POR: CUBILLAN ROGER FERNANDEZ JESUS SANCHEZ ROMULO Exp. No Facilitador Metodológico DRA. NEREYDA RADA Facilitador Académico DRA. GLADYS PEREZ MARACAIBO, FEBRERO 2012

9 A continuación se señalan los aspectos a desarrollar en el instrumento, que deben presentarse según el esquema: 1.- INFORMACIÓN DE LA INVESTIGACIÓN TÍTULO Análisis comparativo de la legalidad de las juntas de condominio dentro de las villas cerradas en la legislación venezolana y colombiana OBJETIVO GENERAL Analizar comparativamente la legalidad de las juntas de condominio dentro de las villas cerradas en la legislación venezolana y colombiana OBJETIVOS ESPECÍFICOS Analizar la naturaleza jurídica de la propiedad horizontal Analizar las responsabilidades del administrador de una junta de condominio. Analizar comparativamente la propiedad horizontal de la legislación venezolana y la legislación colombiana CATEGORÍA O VARIABLE QUE SE PRETENDE MEDIR Legalidad de las juntas de condominio dentro de las villas cerradas en la legislación venezolana y colombiana 73

10 72 DEFINICIÓN CONCEPTUAL El Condominio para Delgado (2008, p.54), en Derecho Civil, consiste en la situación en la que la propiedad de una cosa es compartida por dos o más personas. Por extensión, algunos autores denominan así a un inmueble bajo el régimen de propiedad horizontal. DEFINICIÓN OPERACIONAL Es un régimen legal que se establece en razón de la importancia de regular en los condominios la forma en que los copropietarios van a tomar las decisiones con respecto a la propiedad que tienen en común. A tal efecto, pueden darse relaciones de mancomunidad o de solidaridad. También es importante regular los casos de extinción de la copropiedad y disolución de la comunidad de bienes. 2.- POBLACIÓN Como población de esta investigación, se consideraron fuentes instrumentales de origen legal, el Código Civil (1982), y la Ley de Propiedad Horizontal (1983) Ley 675 Propiedad Horizontal en Colombia (2001) y doctrinarias como las establecidas por Delgado (2008), Albaladejo (2007) y Domínguez (2009).

11 TÉCNICA E INSTRUMENTOS DE RECOLECCIÓN DE DATOS La técnica de observación documental, fue la observación, debido a que se analizaron documentos de índole legal y doctrinal que dieron sentido a los objetivos propuestos. 4.- VALIDACIÓN DEL COMITÉ ACADEMICO 1. Considera usted que los ítems miden o interpretan los objetivos de la Investigación? Si No 2. Considera usted que los ítems miden la categoría o variable en estudio? Si No 3. Considera usted que los ítems miden los indicadores de la categoría o variable? Si No

12 74 4. Considera usted valido el instrumento? Si No

13 75 VALIDACIÓN DEL INSTRUMENTO El Comité Académico certifica que revisó el instrumento de validación diseñado por los integrantes del equipo, Exp. No donde el título del tema de estudio: Fue: Análisis comparativo de la legalidad de las juntas de condominio dentro de las villas cerradas en la legislación venezolana y colombiana. Aprobado Observaciones M.Sc. Sorsiret Paz M.Sc. Elsa Rincón M.Sc. Carlos D Abreu C.I.Nº. V C.I.Nº. V C.I.Nº. V M.Sc.. Irama García Dra. Marta Peraza Dra. Nereyda Rada C.I.Nº. V C.I.Nº. V C.I.Nº. V Dra. Haydeé Gómez G. C.I.Nº. V

14 CUADRO DE CONSTRUCCIÓN Y VALIDACIÓN DE LA GUIA DE OBSERVACIÓN DOCUMENTAL DIRIGIDA AL OBJETIVO GENERAL Objetivo General: Análisis comparativo de la legalidad de las juntas de condominio dentro de las villas cerradas en la legislación venezolana y colombiana. SUB CRITERIOS DE EVALUACION OBJETIVOS CATEGORÍA UNIDAD DE CATEGORÍA ÍTEMS (I) OE C Sub C UA ESPECÍFICOS (OE) (C) (Sub C) ANÁLISIS (UA) P NP P NP P NP P NP A I 76 REDACCIÓN - Antecedentes - Estructura 1. Cómo se caracterizan los principios de la Propiedad horizontal? 2. Cuáles son los elementos que se distinguen en la Propiedad Horizontal dentro de sus relaciones jurídicas? Analizar la naturaleza jurídica de la propiedad horizontal - Objeto 3. Cuál es el fin jurídico de la Propiedad Horizontal? Legalidad de las juntas de 4. Cuáles son las situaciones que condominio - Adquisición derivan la adquisición de la Propiedad dentro de las Naturaleza jurídica de la Horizontal? villas cerradas propiedad en la 5. Cuáles son los derechos de los legislación horizontal - Clausulas propietarios dentro la Ley de venezolana y Propiedad Horizontal? colombiana. - Derechos de 6. Cómo regula internamente los los propietarios condominios la Ley de Propiedad Horizontal? - Obligaciones 7. Que obligaciones poseen los de los propietarios propietarios según la Ley de Propiedad Horizontal? 8. Cuales son los modos comunes de - Extinción extinguir la Propiedad Horizontal? Leyenda: P: Pertinente, NP: No pertinente, A: Adecuado, I: Inadecuado

15 77 CUADRO DE CONSTRUCCIÓN Y VALIDACIÓN DE LA GUIA DE OBSERVACIÓN DOCUMENTAL DIRIGIDA AL OBJETIVO GENERAL Objetivo Ge neral: Análisis comparativo de la legalidad de las juntas de condominio dentro de las villas cerradas en la legislación venezolana y colombiana. OBJETIVOS CATEGORÍA SUB UNIDAD DE CRITERIOS DE EVALUACION REDACCIÓN ÍTEMS (I) OE C Sub C UA ESPECÍFICOS (OE) (C) CATEGORÍA (Sub C) ANÁLISIS (UA) P NP P NP P NP P NP A I 9. Cuáles son las atribuciones que la Ley de Propiedad - Atribuciones Horizontal brinda al Analizar las administrador de la Junta de responsabilidades condominios? Responsabilidades del administrador del administrador de 10. Qué responsabilidades - Funciones de una junta de una junta de posee el administrador de la condominio. condominio Junta de condominios? Legalidad de 11. Cuáles son los efectos que las juntas de - Efectos condominio produce una adecuada dentro de las administración de la Junta de villas condominios? cerradas en - Legislación 12. Cuál es el alcance de la la legislación Analizar venezolana Ley de Propiedad Horizontal venezolana y comparativamente colombi ana. venezolana? La propiedad la propiedad horizontal de la - Legislación 13. Cual son los fundamentos horizontal de la colombiana legislación jurídicos de la Ley de Propiedad legislación venezolana y la Horizontal colombiana? venezolana y la legislación 14. Qué diferencias existen en legislación colombiana las regulaciones de la colombiana - Diferencias propiedad horizontal en las legislaciones venezolanas y colombianas? Leyenda: P: Pertinente, NP: No pertinente, A: AdecuadO

16 ANEXO B GUIA DE OBSERVACIÓN

17 79 1. Cómo se caracterizan los principios de la Propiedad horizontal? 2. Cuáles son los elementos que se distinguen en la Propiedad Horizontal dentro de sus relaciones jurídicas? 3. Cuál es el fin jurídico de la Propiedad Horizontal? 4. Cuáles son las situaciones que derivan la adquisición de la Propiedad Horizontal? 5. Cuáles son los derechos de los propietarios dentro la Ley de Propiedad Horizontal? 6. Cómo regula internamente los condominios la Ley de Propiedad Horizontal? 7. Que obligaciones poseen los propietarios según la Ley de Propiedad Horizontal? 8. Cuales son los modos comunes de extinguir la Propiedad Horizontal? 9. Cuáles son las atribuciones que la Ley de Propiedad Horizontal brinda al administrador de la Junta de condominios? 10. Qué responsabilidades posee el administrador de la Junta de condominios? 11. Cuáles son los efectos que produce una adecuada administración de la Junta de condominios?

18 Cuál es el alcance de la Ley de Propiedad Horizontal venezolana? 13. Cual son los fundamentos jurídicos de la Ley de Propiedad Horizontal colombiana? 14. Qué diferencias existen en las regulaciones de la propiedad horizontal en las legislaciones venezolanas y colombianas? PDF to Word