ENCUESTA DE MERCADO INMOBILIARIO

Transcripción

1 2012 EMI E.R. IV-2011 ENCUESTA DE MERCADO INMOBILIARIO 4º trimestre de 2011 Dirección de Estadística y Censos de la Provincia de Entre Ríos

2 Dirección de Estadística y Censos de la Provincia de Entre Ríos Ministerio de Economía, Hacienda y Finanzas

3 Autoridades Provinciales Sr. Sergio D. Urribarri GOBERNADOR Cr. Diego E. Valiero MINISTRO DE ECONOMÍA Dirección de Estadística y Censos de la Provincia de Entre Ríos Mg. Jorge R. Otegui DIRECTOR GENERAL DE ESTADÍSTICA Y CENSOS Cr. Omar O. Izaguirre DIRECTOR DE ESTADÍSTICA Y CENSOS Equipo de Trabajo: Coordinación EMI Entre Ríos, procesamiento y producción de datos: Prof. Néstor Serfaty Plataforma editorial: Karime Kandalaft Relevamiento del Mercado Inmobiliario de la ciudad de Paraná. Área de Estadísticas Económicas de la Dirección General de Estadística y Censos, dependiente del Ministerio de Economía Hacienda y Finanzas del Gobierno de la Provincia de Entre Ríos. Edición Marzo 2012

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5 5 La Dirección de Estadística y Censos de la provincia de Entre Ríos decidió a partir del año 2009, encarar un relevamiento del sector Empresas Inmobiliarias de la ciudad de Paraná. Este es un sector dinámico de la economía relacionado fundamentalmente con la actividad de la construcción e inversiones, de poca indagación estadística hasta el momento. El operativo se realiza a través de una Encuesta Trimestral al Mercado Inmobiliario (EMI). La EMI releva información sobre: transacciones realizadas por cada inmobiliaria, valuación de inmuebles, demanda, expectativas y difi cultades del sector. A continuación se presentan los resultados obtenidos del cuarto trimestre de Para este periodo fueron encuestadas 16 inmobiliarias. Se exige como requisito, que las mismas, posean titulares matriculados en el Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Entre Ríos y oferten sus servicios en los medios gráfi cos locales (Diario Uno y El Diario). Transacciones Promedio de nuevas operaciones de alquiler de inmuebles pactados por inmobiliarias según tipo de inmueble. Cuarto Trimestre Cuarto Trimestre Paraná Alquileres pactados Cantidad promedio por inmobiliaria Var. % Var. % Tipo de Inmueble 4º tr./10 3º tr./11 4º tr./11 Trim Ant Año Ant Casas 1,9 1,6 1,3-19% -32% Departamentos 3,2 3,6 4,8 33% 50% Locales Comerciales 0,8 1,1 0,5-55% -38% Cocheras 0 0,8 0,5-38% Casas Quintas 0 0 0,2 Total 5,9 7,1 7,3 3% 24% Fuente: DEC-EMI. Promedio de Ventas de Inmuebles realizadas por Inmobiliarias según tipo de Inmueble. Cuarto Trimestre Cuarto Trimestre Paraná Cantidad promedio por inmobiliaria Var. % Var. % Tipo de Inmueble 4º tr./10 3º tr./11 4º tr./11 trim ant año ant Casas 1,1 1,1 1,6 45% 45% Departamentos 1,4 1,8 1,6-11% 14% Terrenos 0,9 0,7 1,5 114% 67% Otros 0,1 0,2 0,2 0% 100% Total 3,5 4 4,9 23% 40% Fuente: DEC-EMI. Valuaciones Valores Promedio, Mínimos y Máximos de tasación de inmuebles urbanos. En pesos, por m2 construido. Tercer Trimestre Cuarto Trimestre Paraná Tipo de 3º trimestre/11 4º trimestre/11 Variación % Inmueble promedio Máx. Mín. Promedio Máx. Mín. trim. ant. Casa Prototípica* ,1% Depto Prot* ,8% (*)Casa y Departamento Prototípico: Ubicados en las cercanías del centro comercial de la localidad, con prestación de servicios básicos como agua corriente, cloacas, luz, gas natural y con fácil acceso a medios de transporte y a centros educacionales. Techo de tejas, chapa o losa; carpintería de madera o aluminio de calidad intermedia (sólo aplicable a casas); pisos cerámicos, porcelanato o granítico. EMI Resultados del cuarto trimestre de 2011

6 6 Valores Promedio de Tasación de Inmuebles Urbanos. En pesos, por m 2 construido. Tercer Trimestre Cuarto Trimestre Paraná Casa Departamento º tri/10 2º tri/10 3º tri/10 4 tri/10 1 tri/11 2º tri/11 3º tri/11 4º tri/11 Fuente: DEC. EMI. Valores Promedio, Mínimos y Máximos de los alquileres mensuales de inmuebles urbanos en pesos. Paraná 3º tri/11 4º tri/11 Tipo de Inmueble Promedio Promedio Máximo Mínimo trim ant año ant Monoambiente ,0% 38,0% Dpto 1 dormitorio ,0% 42,8% Dpto 2 dormitorios ,7% 57,7% Dpto 3 o más dormit ,4% 53,9% Casa 1 dormitorio ,3% 62,4% Casa 2 dormitorios ,9% 67,9% Casa 3 o más dormit ,4% 50,0% Cocheras ,1% 90,5% Valores Promedio de Alquiler de inmuebles urbanos en pesos. Paraná Monoambiente Dpto 1 dorm. Dpto 2 dorm. Dpto 3 o + dorm. Casa 1 dorm Casa 2 dorm Casa 3 o + dorm Cocheras tri/11 2º tri/11 3º tri/11 4º tri/11 Fuente: DEC. EMI. Dirección de Estadística y Censos de la provincia de Entre Ríos MEHyF

7 7 Demanda Tipo de Inmuebles en alquiler con mayor demanda. Cuarto Trimestre Paraná. Tipo de Inmueble Inmobiliarias que lo consideran el inmueble de mayor demanda (promedio ponderado) 9% Departamento 1 dormitorio 43% Departamento 2 dormitorios 28% 14% Casa 2 dormitorios 14% Monoambiente 9% Otras 6% 28% Total 100% Fuente: DEC -EMI. 6% Dpto 1 dormitorio Dpto 2 dormitorios 43% Casa 2 dormitorios Monoambiente Otras Inmuebles cuya demanda supera a la oferta. Cuarto Trimestre Paraná Tipo de Inmueble Inmobiliarias que consideran que la demanda supera a la oferta 25% (promedio ponderado) Departamento 1 dormitorio 75% Casa 2 dormitorios 25% Total 100% Dpto 1 dormitorio Casa 2 dormitorios 75% Factores que dificultan la concreción de operaciones de alquiler y venta de inmuebles. Cuarto Trimestre Paraná. Factores que dificultan la concreción de operaciones (porcentaje ponderado) Falta de créditos hipotecarios 24% Caída de la actividad económica 19% Altos costos de los créditos 19% Sobrevaluación de inmuebles 14% Inestabilidad de precios 10% Incertidumbre sobre los futuros precios 5% Falta de garantías 5% Otros 4% Total 100% Fuente: DEC. EMI. Expectativas Expectativa sobre los valores de los alquileres para el primer trimestre de Inmobiliarias que estiman que aumentarán 100% Inmobiliarias que estiman que disminuirán 0% Inmobiliarias que estiman que no cambiarán 0% EMI Resultados del cuarto trimestre de 2011

8 8 70% 60% 50% 40% 30% 20% 62% Expectativa sobre los valores de venta de los inmuebles para el primer trimestre de Inmobiliarias que estiman que aumentarán 62% Inmobiliarias que estiman que disminuirán 0% Inmobiliarias que estiman que no cambiarán 38% 38% 10% 0% + = Morosidad Nivel de morosidad en el pago de los alquileres. 4º tr./2011 Inmobiliarias que estiman que es alto 0% Inmobiliarias que estiman que es moderado 0% Inmobiliarias que estiman que es bajo 71% Inmobiliarias que estiman que es nulo 29% Total 100% 29% 71% Dirección de Estadística y Censos de la provincia de Entre Ríos MEHyF