Situación de la vivienda en la provincia de Valladolid

Transcripción

1 Situación de la vivienda en la provincia de Valladolid 2011 Repaso de la situación de la vivienda en la provincia de Valladolid en 2011 realizando un análisis en profundidad de cuáles son los problemas con los que nos encontramos los y las jóvenes a la hora de intentar acceder a una vivienda, así como de las medidas que han adoptado los gobiernos, y de nuestras alternativas. Área de Juventud de Izquierda Unida Valladolid

2 SITUACION DE LA VIVIENDA EN LA PROVINCIA DE VALLADOLID INDICE - RESERVAR AUTONÓMICA DE PISOS REVIVAL - CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA HASTA VIVIENDA VACIA Y PREVISION DE NUEVA CONSTRUCCION - VPO - OPERACIONES DE COMPRA-VENTA - PRECIO DE LA VIVIENDA - SUBVENCIONES - CONSIDERACIONES 2

3 RESERVA AUTONÓMICA DE PISOS REVIVAL - Renta: Entre del arrendatario entre /ano y /año - Alquiler: El inmueble se puede alquilar por un precio máximo de 550 /mes. - Arrendatario: Entre 35 y 45 años con unos ingresos de /año a /año con uno o dos hijos. El 65 % son españoles y el 35 % restante extranjeros. - En 2005 se hicieron 37 contratos y en En el 2010 dos contratos por día, casi duplicando los datos del Más demanda de pisos que oferta, pero de momento se suple porque una vivienda es alquilada por varios inquilinos a lo largo de los años. - El inmueble se alquila por 5 años (con posibilidad de ampliar a otros 3) a Provilsa (empresa publica) que abona trimestralmente la renta, siendo esta empresa la que se encarga del desahucio, de reparar los desperfectos, etc. - El propietario de la vivienda rebaja el alquiler en torno a un 10 % de lo que obtendría alquilándole de forma libre. - La cesión de la vivienda no impide su venta respetando los derechos. - Problemas: No se puede hacer la desgravación por alquiler porque no paga un propietario sino una empresa, y Provilsa retiene el 19% del arriendo, que hacienda devolverá o compensara a través del IRPF

4 CONSTRUCCION DE VIVIENDA HASTA 2009 Evolución la construcción de viviendas. Municipio de Valladolid. Año Promoción libre Con algún tipo de protección pública Total Fuente: Ayuntamiento de Valladolid. Lo normal para una ciudad se considera una construcción de 2000 viviendas/años, sin embargo se puede ver en la tabla como ese numero se ha superado ampliamente en muchos años, incluso se ha llegado a doblar. Viviendas construidas según cada uno de los PGOU PGOU Años Viviendas/año PGOU PGOU PGOU

5 VIVIENDA VACIA Y PREVISION DE NUEVA CONSTRUCCION - Áreas homogéneas y planes urbanísticos para construir más de viviendas nuevas en la capital, en el año Suelo para construir viviendas antes de llegar a las rondas viviendas construidas y sin comprador, mas 8000 con los planes parciales aprobados y paralizados por la crisis en la capital viviendas vacías en la capital, a las que hay que sumar las de la línea anterior. En total en la provincia hay viviendas vacías. - Plan Rogers: Se pretende sufragar los gastos del soterramiento vendiendo los terrenos liberados para construir viviendas. - Sin embargo, la población de la ciudad ha disminuido y la de la provincia ha aumentado ligeramente hasta las personas. - Santovenia de Pisuerga hizo una modificación del PGOU en el que se incluía 22 sectores de suelo urbano urbanizable con capacidad para 4576 viviendas pero fue anulado por el tribunal supremo. Viviendas pendientes de construir en

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7 Previsión de construcción de nuevas viviendas 7

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9 VPO - Construido: Villa de Prado (1.632 pisos), Los Santos Pilarica (1.173). - En construcción: Prado Palacio Berrocal AH11 (805 de 2682), Las Riberas - AH7 (2809 de 8915), Valdechivillas AH10 (3800 de 15900), La Lámpara (1778 de 2223). La Lámpara será un nuevo barrio situado junto a La Overuela, y se tramitara mediante declaración de interés regional. Es el AH excedentes de vivienda libre se convierten en protegidas en Castilla y León. Esta apoyado por los agentes sociales. Al menos el 25 % serán para alquiler. La junta se compromete a aportar los recursos económicos necesarios y el ministerio aportara los previstos en el plan de vivienda. VPO prevista y construida Si bien el número mínimo de viviendas nuevas protegidas por año es escaso en relación con el mínimo anual establecido por el Plan, en viviendas estándar en propiedad se esta por encima del mínimo previsto, pero por el contrario el las viviendas para familias numerosas no hay adjudicaciones de suelo con la condición expresa de construir viviendas de este tipo. Sin embargo, en los proyectos de obra presentados suele haber algunas viviendas más grandes que se ofertan a familias numerosas, pero es difícil averiguar el numero. 9

10 OPERACIONES DE COMPRA-VENTA Evolución del número de transacciones de viviendas. Municipio de Valladolid. Fecha Nuevas De segunda mano Total 1º trimestre º trimestre º trimestre º trimestre º trimestre º trimestre º trimestre º trimestre º trimestre º trimestre º trimestre º trimestre º trimestre º trimestre º trimestre º trimestre º trimestre º trimestre º trimestre º trimestre º trimestre º trimestre º trimestre º trimestre º trimestre º trimestre º trimestre 2010 (*) (*) dato provisional Fuente: Ministerio de la Vivienda. En la tabla puede verse el descenso del número de operaciones de compra-venta a partir del tercer trimestre de 2007, con la única salvedad del 2º trimestre de 2010 debido al aumento del IVA, pero queda compensado con el pésimo dato del siguiente trimestre. 10

11 Según datos de ASPRIVA (90 % de las promociones de la provincia) en el año 2007 se vendiero 5000 viviendas en toda la provincia mientras que en el 2008 apenas se alcanzaron las

12 PRECIO DE LA VIVIENDA Evolución del precio de la vivienda libre según antigüedad. Municipio de Valladolid. unidad: euros/m 2 Precio Fecha Hasta dos años de antigüedad Más de dos años de antigüedad Total 1º trimestre , , ,2 2º trimestre , , ,9 3º trimestre , , ,9 4º trimestre , , ,6 1º trimestre , , ,4 2º trimestre , , ,4 3º trimestre , , ,7 4º trimestre , , ,6 1º trimestre , , ,2 2º trimestre , , ,3 3º trimestre , , ,0 4º trimestre , , ,7 1º trimestre , , ,9 2º trimestre , , ,5 3º trimestre , , ,8 4º trimestre , , ,4 1º trimestre , , ,8 2º trimestre , , ,2 3º trimestre , , ,1 4º trimestre , , ,5 1º trimestre , , ,0 2º trimestre , , ,8 3º trimestre , , ,8 Fuente: Ministerio de la Vivienda. En la tabla se puede observar como el precio de la vivienda en la capital ha ido cayendo desde los máximos que se alcanzaron en el Este descenso es algo mas acentuado en los pueblos de la provincia que han visto como ante la bajado de los precios de la vivienda los compradores han vuelvo a comprar pisos en la capital. Por el contrario el alquiler en la provincia se ha incrementado hasta los 606 /mes (+3.8%) según la web Aunque de forma muy dispar, porque mientras en Valladolid 12

13 el precio se ha incrementado en un 14 % hasta los 636 /mes en Zaratan se ha producido una bajada del 23 % hasta los 567 /mes. SUBVENCIONES Nivel nacional: Renta de emancipación - Que se obtiene o 210 euros mensuales para el pago del alquiler de su vivienda habitual durante un máximo de cuatro años. o 600 euros de préstamo que se puede utilizar para la fianza. o Al finalizar el contrato de alquiler o cuando dejes de recibir la renta de emancipación, deberás devolver esta cantidad. o Si se necesita aval, 120 euros para los gastos de su tramitación. o Para jóvenes entre 22 y 30 años - Requisitos o Tener entre 22 y 30 años (la prestación se interrumpe a los 30 años). o Disponer de una fuente regular de ingresos inferiores a euros brutos anuales. Esto incluye a los trabajadores por cuenta propia(1) o ajena, a los becarios de investigación, y a los perceptores de prestación de desempleo o de una pensión por incapacidad o Si tus ingresos mensuales, aproximadamente, no superan los euros netos, podrás acogerte a la ayuda. 8 de cada 10 jóvenes empleados están en esta situación. o Acreditar una vida laboral de al menos 6 meses de antigüedad, inmediatamente anterior al momento de la solicitud, o una duración prevista de la fuente de ingresos de al menos 6 meses contados desde el día de su solicitud. o Si has estado trabajando durante los últimos 6 meses lo comprobaremos directamente con la seguridad social, o si en los próximos 6 vas a estar trabajando y recibiendo ingresos de forma regular, debes aportar copia del contrato. o Ser titular del contrato de alquiler. Ayuda estatal directa a la entrada - AEDE - Requisitos o Adquirentes de viviendas protegidas de régimen especial o general, y de viviendas usadas, en su primer acceso en propiedad. o La cuantía del préstamo convenido no sea inferior al 60 por ciento del precio de la vivienda, y que esta cuantía no se reduzca por debajo de dicho porcentaje durante los 5 primeros años del período de amortización. En caso contrario, será obligatorio el reintegro de la AEDE, y de las restantes ayudas estatales financieras percibidas, incrementadas con los intereses de demora que correspondan desde su percepción, previstos en los artículos 37.1 y 38.2 de la Ley 38/2003, de 17 de diciembre, General de Subvenciones. - Que se obtiene o La cuantía de la AEDE dependerá de los ingresos familiares del solicitante y, en su caso, de otras circunstancias personales o familiares, serán las siguientes. 13

14 Nivel Autonómico o o IPREM mensual 527 IPREM anual 6326 Varias de las ayudas de nivel autonómico forman parte del ministerio de vivienda, pero se gestionan a través de las comunidades autónomas y por eso se incluyen en este punto. Todas las ayudas quedan resumidas en el folleto de Ayudas a la vivienda 2010 de la junta de Castilla y León que se adjunta. 14

15 CONSIDERACIONES Voy a comentar algunas cuestiones que se extraen tras analizar todos los datos anteriores. - Para poder aspirar a las subvenciones y a las VPO hace falta una cumplir una serie de requisitos y por lo tanto los colectivos que no los cumplen, como por ejemplo las personas que no tienen trabajo, quedan fuera del sistema de ayudas. - El número de viviendas de VPO con la máxima protección es escaso, y debería ser el mayoritario para que la gente de menos recursos pueda adquirir una vivienda. - Aunque el precio de la vivienda ha bajado en los últimos dos o tres años, si lo contextualizamos con la actual situación de crisis en la que el salario de muchos trabajadores ha sido rebajado y otros muchos han perdido el empleo y hay una gran restricción de crédito, se puede llegar a la conclusión de que la bajada de precios es escasa, que sigue habiendo burbuja, y que es ahora mas difícil adquirir una vivienda que hace unos años. - El fracaso de la política de liberalización del suelo, que en vez de bajar el precio de la vivienda aumentando la oferta, ha conseguido incrementar el precio. Pero es que además, esta misma política es la que se quiere volver a aplicar para que baje el precio de la vivienda, como se ha podido ver en las tablas anteriores en las que las modificaciones de los PGOU dan como resultado la habilitación de parcelas para construir miles y miles de nuevas viviendas. Todo estro sin entrar a considerar a quien pertenecen estas parcelas, la forma de adjudicarlas, etc que tampoco ayudan a solucionar el problema, ejemplo Valdechivillas. - Se necesita una empresa municipal de vivienda (EMV) mucho mas fuerte, con muchos mas recursos, que trabaje de forma coordinada con las otras EMV de otros municipios y con la Junta, y que aplique una política de vivienda contundente fomentando las construcción de mas VPO de régimen especial tanto en venta como en alquiler a un precio asequible para las personas de rentas mas bajas. - Se debe aplicar una presión fiscal tal que los propietarios de viviendas vacías se vean obligados a ponerlas a la venta o en alquiler en vez de esperar a que el mercado mejore para poderlas vender por más dinero. Alguna forma seria grabar con X /m cuadrado aquellas viviendas que lleven mas de dos años vacías, y que ese valor X se incremente a medida que la vivienda permanezca mas años vacía. Algo parecido a esto se piensa aplicar en el País Vasco. 15