Transcripción

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2 Quiénes somos SHF es un Banco de Desarrollo de segundo piso que tiene por objetivo fomentar el desarrollo de soluciones de financiamiento para que las familias mexicanas, de bajos y medianos ingresos, tengan acceso a soluciones de vivienda dignas. Vínculo financiero 2 do piso Desarrolladores Intermediarios Financieros 1 er piso Desarrolladores Mercado Acreditados

3 Organismos Públicos Sector Privado Banca de Desarrollo SHF: catalizador de la construcción de vivienda sustentable Financiamiento internacional Productos convencionales SHF Financiamiento tradicional Créditos Sindicados Garantías a la Construcción Financiamiento Renta Autoproducción, etc. Programas de vivienda sustentable SHF Intermediarios financieros Desarrolladores Construcción de Vivienda Diseño e implementación la política urbana Subsidios Créditos Hipotecarios Fondos Nacionales de Vivienda Registro Único de Vivienda

4 El impulso de SHF a la vivienda sustentable Banco nacional de desarrollo Financiamiento nacional e internacional Cataliza fondos públicos y privados Fomento a la inversión para proyectos de mitigación, que impulsen una vivienda energéticamente más eficiente. Facility A partir del año 2013, SHF implementa el Programa Ecocasa Efectos transformacionales en la industria de la construcción mexicana

5 ECOCASA: Innovación en Financiamiento para vivienda sustentable El objetivo del Programa es contribuir a la reducción de gases de efecto invernadero (GEI) en México, a través de financiamiento a desarrolladores de vivienda que construyan casas que reduzcan el 20% CO 2 comparado con una casa de línea base. Esfuerzo conjunto con Banca Multilateral Acuerdo Financiero y de Asistencia Técnica Mecanismo financiero único e innovador Intermediarios financieros Vehículo Financiero Desarrolladores Desarrolladores Viviendas eficientes para familias de bajos ingresos

6 PRODUCTOS Mecanismos de Financiamiento Sindicado 1 (Línea Revolvente ) Sindicado 2 (Línea Revolvente) FONDEO CONSTRUCCIÓN Sindicado 3 (Financiamiento por proyecto) Esquema Tradicional

7 TASA Fondeo Tradicional TASA Fondeo Transferencia del beneficio Diferencia entre tasas Intermediación Financiera $ Ahorro = Compensación De esta manera el ahorro obtenido en la tasa preferencial compensará el costo requerido para implementar las medidas de EE en la viviendas. AHORRO $2 mil - $14 mil $ $ MXN por vivienda *Dependiendo de la velocidad de ocupación de línea de crédito BENEFICIOS AL DESARROLLADOR Obtención de un subsidio priorizado Rápida venta de productos mucho más eficientes, y generadores de ahorro permanente al usuario, a un mismo precio. Inclusión en un mercado innovador y en crecimiento Obtención del Know How de la construcción eficiente. Reconocimiento como una empresa social y medioambientalmente responsable. Implementación Medidas de Eficiencia Energética El Desarrollador recibirá el crédito a través de SHF con una tasa de interés preferencial (aprox. 266 puntos base menos) y obtendrá priorización de subsidios conforme a las ROP 2016 de la CONAVI. Viviendas Energéticamente Eficientes

8 Objetivo del programa ECOCASA Línea base * 20% *Se toma como línea base a la Hipoteca Verde cuando las viviendas son individualizadas a través del INFONAVIT.

9 1 Sesión 2 Crédito Desarrolladores: Procedimiento para entrar al Programa ECOCASA. Contactar a SHF ecocasa@shf.gob.mx informativa del programa ECOCASA Trámite de crédito puente con cualquier IF inscrito en SHF puente con IF registrado en SHF. 3 Obtención El IF deberá enviar la información comercial y financiera del proyecto del Desarrollador al área técnica SSAO-SHF para la obtención del Visto bueno de viabilidad comercial/financiera. de VoBo - layout 4 Envío Posteriormente el desarrollador contactará a la SIMH-SHF para enviar la información del prototipo: (simulaciones DEEVi realizadas, planos arquitectónicos y de instalaciones, materiales, etc.). de información para evaluación Una vez que el Desarrollador acepte y envíe el presupuesto de las medidas incorporadas al proyecto, SHF emitirá la ficha técnica de evaluación y la carta de autorización de tasa preferencial para ECOCASA. 6 recomendaciones. SHF enviará resultados y SHF enviará los resultados obtenidos y en su caso, las recomendaciones necesarias para alcanzar el 20% de reducción de emisiones. 5 Evaluación del proyecto de vivienda SHF evaluará el proyecto en base a las simulaciones e información recibida, brindando paralelamente asistencia técnica al Desarrollador en caso necesario. SHF Sociedad Hipotecaria Federal SSAO - Sd. Supervisión y Avance de Obra IF Intermediario Financiero SIMH Sd. Infraestructura Mercado Hipotecario

10 Desarrolladores: Procedimiento para entrar al Programa ECOCASA. 2 Crédito puente con Intermediario Financiero registrado en SHF. Experiencia mínima de dos años en construcción y comercialización de vivienda Contar con buena experiencia crediticia Sus proyectos deben de estar dentro de los contornos que marca CONAVI La tierra debe de estar a nombre del desarrollador o bien en un Fideicomiso que se pueda aportar. Contar con los permisos y pre factibilidades El Desarrollador deberá dar inicio al trámite de un crédito puente con cualquier Intermediario Financiero inscrito a Sociedad Hipotecaria Federal. Requisitos básicos para trámite de Crédito puente. Dudas y comentarios: ecocasa@shf.gob.mx Su capital contable debe ser al menos el 33 % del crédito que va a solicitar Llenar check list del Intermediario que otorgara el crédito SHF Sociedad Hipotecaria Federal SSAO - Sd. Supervisión y Avance de Obra IF Intermediario Financiero SIMH Sd. Infraestructura Mercado Hipotecario

11 Desarrolladores: Procedimiento para entrar al Programa ECOCASA. 3 Obtención de VoBo de viabilidad. Historial Financiero Ubicación del Desarrollo CV. Proyectos anteriores del Promotor Análisis de comportamiento de predios Datos del INEGI - Población Cumplimientos de proyecto Infraestructura y equipamiento Envío de Estados Financieros El desarrollo deberá esta fuera de zona de riesgo El desarrollo se encuentra dentro de los PCU de CONAVI U1, U2 y U3 Se deberá tener un proyecto de vivienda que contemple mínimo dos recámaras El desarrollo cuenta con todos los servicios: agua, electricidad, drenaje. Al haberse tramitado el crédito puente, el Intermediario Financiero deberá enviar la información del proyecto a la SHF- Subdirección de Supervisión de Avance de Obra para su análisis. Posterior al análisis del proyecto, la SSAO enviará al Desarrollador un correo electrónico con el VoBo de la viabilidad Comercial y Financiera. Al contar con el VoBo se podrá seguir adelante en el proceso, por lo que deberá continuar con el envío de Información a SHF (paso 4). Dudas y comentarios: (área técnica)amonter@shf.gob.mx ecocasa@shf.gob.mx SHF Sociedad Hipotecaria Federal SSAO - Sd. Supervisión y Avance de Obra IF Intermediario Financiero SIMH Sd. Infraestructura Mercado Hipotecario

12 Desarrolladores: Procedimiento para entrar al Programa ECOCASA. 4 Envío de información. Una vez que se cuente con el VoBo, el desarrollador habrá de contactar a SHF para enviar la información del prototipo al correo: ecocasa@shf.gob.mx Ficha de solicitud Correo de VoBo del layout Archivo DEEVI cargado con la información de cada prototipo a ser evaluado. Carta de Solicitud con apoyo ECOCASA Ubicación específica del proyecto Link de descarga Envío del correo electónico recibido por el Área Técnica con el VoBo de viabilidad. Simulación del rendimiento energético de la vivienda con la herramienta SISEVIVE- ECOCASA desarrollada por el INFONAVIT*. En caso de que los desarrolladores no estén familiarizados con esta, un consultor los apoyará en el proceso de simulación. Link de descarga en hoja membretada y firmada por el representante legal de la empresa. Localidad o Municipio, Ciudad y Estado. Si es una ubicación fuera de zonas conurbadas colocar foto de localización (Google Maps) con Latitud, Longitud y Altitud del lugar. Lista de 10 documentos que deberán ser enviados por el desarrollador para proceder con la evaluación del proyecto de vivienda. Descarga la Ficha de solicitud y la Carta de Solicitud para apoyo EcoCasa dando doble click en: Planos arquitectónicos incluyendo Plantas, cortes y fachadas en archivo.dwg (Autocad) Plano de localización del proyecto Planos de instalaciones hidráulicas Especificaciones de materiales y acabados del proyecto incluyendo Listado de eco tecnologías Señalando el norte en archivo.dwg (Autocad) e indicando la ubicación de las ECOCASAS. Deberá incluir las características del calentador de agua o calentamiento solar de agua (si aplica), e indicar el tipo de gas (licuado o natural) que se utilizará en el proyecto. Espesor, color y cualidades térmicas especiales o certificados ONNCCE (si aplica). incluidas en el proyecto, identificando si cuentan para Hipoteca Verde (si fuera el caso) Por SHD, BID y KfW evaluan el proyecto en función de los criterios de elegibilidad establecidos para el Programa Toda la Información deberá de ser enviada en los formatos indicados. Dudas y comentarios: ecocasa@shf.gob.mx SHF Sociedad Hipotecaria Federal SSAO - Sd. Supervisión y Avance de Obra IF Intermediario Financiero SIMH Sd. Infraestructura Mercado Hipotecario

13 Desarrolladores: Procedimiento para entrar al Programa ECOCASA. 5 SHF Evalúa el proyecto de vivienda En Cuando SHF reciba la información del proyecto y las respectivas simulaciones (DEEVi) realizadas por el desarrollador, se dará inicio al proceso de evaluación del proyecto. Analizando el desempeño integral de la vivienda reflejado en la herramienta DEEVI, SHF evaluará el alcance de reducción del 20% de CO 2, en función de la zona climática, tipología, diseño arquitectónico, sistemas constructivos, materiales y tecnologías incorporados al proyecto de vivienda enviado. En caso necesario se brindará asesoría técnica a desarrolladores para la realización de las simulaciones DEEVI, manteniendo un contacto directo para lograr mejorar sus propuestas. Dudas y comentarios: ecocasa@shf.gob.mx SHF Sociedad Hipotecaria Federal SSAO - Sd. Supervisión y Avance de Obra IF Intermediario Financiero SIMH Sd. Infraestructura Mercado Hipotecario

14 Desarrolladores: Procedimiento para entrar al Programa ECOCASA. 6 SHF enviará los resultados de evaluación y recomendaciones y en su caso, las recomendaciones necesarias para alcanzar el 20% de reducción de emisiones. Al concluir la evaluación, SHF le comunicará al Desarrollador (mediante documento), los resultados obtenidos después de revisar las simulaciones DEEVi. En caso de requerir cambios en el proyecto se establecerán las recomendaciones para lograr el 20% de reducción de emisiones CO2. Se tendrá continua comunicación para asesorar al Desarrollador en cuanto a cambios de materiales, instalación de ecotecnologias, sistemas constructivos etc. En esta etapa el Desarrollador decidirá qué medidas incorporar para continuar con el proceso y dar inicio a la obra y al trámite de Certificación ECOCASA. Dudas y comentarios: ecocasa@shf.gob.mx SHF Sociedad Hipotecaria Federal SSAO - Sd. Supervisión y Avance de Obra IF Intermediario Financiero SIMH Sd. Infraestructura Mercado Hipotecario

15 Desarrolladores: Procedimiento para entrar al Programa ECOCASA. Ejemplo de certificado Ecocasa La reducción de emisiones de GEI debe ser mayor al 20% Información general del Proyecto Las reducciones se logran al implementar los materiales y tecnologías descritas en esta sección. Las soluciones generalmente incluyen, una envolvente térmica mejorada, diseño bioclimático, sombreamientos, etc. Una vez que el Desarrollador acepte y envíe el presupuesto de las medidas incorporadas al proyecto, SHF emitirá la ficha de resultados para firma del representante legal de la empresa Desarrolladora, y del Subdirector de Infraestructura del Mercado Hipotecario, SHF., dando paso a la entrega. de la carta de autorización de tasa preferencial para ECOCASAS. Una vez que se tenga la ficha firmada por la partes involucradas, SHF enviará el documento al Desarrollador, al Intermediario Financiero y a la Subdirección de Supervisión y Avance de Obra (SSAO) para autorizar la tasa preferencial ECOCASA. Finalmente el desarrollador podrá ofrecer viviendas Energéticamente Eficientes en el mercado actual, posicionándose como una empresa innovadora y comprometida con el confort térmico de los habitantes y la sustentabilidad del medioambiente. Acordado por el desarrollador y aprobado por SHF. Dudas y comentarios: ecocasa@shf.gob.mx SHF Sociedad Hipotecaria Federal SSAO - Sd. Supervisión y Avance de Obra IF Intermediario Financiero SIMH Sd. Infraestructura Mercado Hipotecario

16 Entidades Financieras La Entidad Financiera además de ser coacreditante en cada Crédito Puente, es el Administrador y Depositario de la guarda y custodia de los expedientes de los Crédito Puente. Como Administrador principalmente deberá: Realizar el análisis de crédito de las empresas desarrolladoras Dictaminar los proyectos habitacionales. Llevar a cabo la asociación de proyectos, con el visto bueno de SHF. Solicitar la ministración de recursos para los Proyectos. Supervisar el avance de obra de cada Proyecto. Realizar las acciones de cobranza de los Créditos Puente. Realizar las acciones extrajudiciales y judiciales de recuperación, en su caso.

17 Datos de contacto ECOCASA Mtro. Ernesto Infante Barbosa Mtro. Carlos Gaitan Lastras Tel: ext Mtro. Arturo Palacios Brun Tel: ext Mtra. Rocio Montaña Novoa Tel: ext Mtra. Claudia Castillo Aguilar Tel: ext Contáctanos en el correo oficial de ECOCASA:

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19 ANEXOS.

20 $1,376 $2,048 $1,815 $2,801 $2,723 $2,334 $3,501 $3,501 $3,112 $4,201 $3,631 $3,890 $4,539 $4,668 $4,668 $4,668 $5,446 $5,835 $6,224 $5,835 $7,002 $7,002 $7,781 $7,781 $9,337 $9,726 $9,337 $11,671 $11,671 $14,005 Desarrollador: Beneficio financiero ECOCASA 266 puntos base. LTV: 65% Anticipo: 20% Tasa de descuento: 5% Período del financiamiento 6 meses 9 meses 12 meses 15 meses 18 meses $ 2 7 0, $ 3 5 0, $ 4 5 0, $ 6 0 0, $ 7 5 0, $ 9 0 0, Precio de la vivienda 1 Montos del beneficio financiero EcoCasa presentados en valor presente neto. Estas estimaciones pueden variar de acuerdo a las condiciones particulares del crédito del desarrollador.

21 $1,053 $1,580 $1,365 $2,106 $2,048 $1,755 $2,633 $2,633 $2,340 $3,159 $2,730 $2,925 $3,413 $3,510 $3,510 $3,510 $4,095 $4,388 $4,680 $4,388 $5,265 $5,265 $5,850 $5,850 $7,020 $7,313 $7,020 $8,775 $8,775 $10,530 Desarrollador: Beneficio financiero ECOCASA 200 puntos base. LTV: 65% Anticipo: 20% Tasa de descuento: 5% Período del financiamiento 6 meses 9 meses 12 meses 15 meses 18 meses $ 2 7 0, $ 3 5 0, $ 4 5 0, $ 6 0 0, $ 7 5 0, $ 9 0 0, Precio de la vivienda 1 Montos del beneficio financiero EcoCasa presentados en valor presente neto. Estas estimaciones pueden variar de acuerdo a las condiciones particulares del crédito del desarrollador.

22 Factores de cálculo ENIGH 2012 HVAC CO 2 Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares (ENIGH 2012) Las demandas de refrigeración y calefacción resultantes de la simulación energética, se ajustan con el porcentaje de tenencia de aire acondicionado y calefacción respectivamente. Este porcentaje esta relacionado con el nivel de ingreso salarial, y se toma a nivel estatal. Factores para el cálculo de las emisiones de CO 2 Para realizar el cálculo de las emisiones de CO 2, se multiplica la energía final para electricidad y gas por los siguientes factores: Electricidad: kgco 2e /kwh Gas: kgco 2e /kwh Aire Acondicionado Calefacción Estado 4-6 VSM 6-10 VSM 4-6 VSM 6-10 VSM Aguascalientes 1.52% 0.94% 1.82% 1.09% Baja California 22.88% 25.00% 2.48% 4.30% Baja California Sur 41.71% 50.79% 2.65% 2.23% Campeche 20.01% 31.63% 0.00% 0.00% Chiapas 0.81% 8.72% 0.00% 0.40% Chihuahua 39.10% 50.12% 14.81% 14.93% Coahuila 12.03% 13.40% 2.59% 2.84% Colima 4.25% 6.70% 0.00% 0.00% Distrito Federal 0.00% 0.96% 0.24% 0.29% Durango 2.20% 4.31% 0.50% 0.00% Guanajuato 0.39% 0.78% 0.39% 0.41% Guerrero 4.15% 7.71% 0.00% 0.00% Hidalgo 0.49% 0.30% 0.22% 0.00% Jalisco 0.26% 1.43% 0.48% 0.55% México 0.00% 0.59% 0.00% 0.00% Michoacán 3.31% 3.92% 0.00% 0.16% Morelos 0.13% 1.81% 0.00% 0.00% Nayarit 5.38% 7.50% 0.38% 0.39% Nuevo León 35.24% 45.69% 10.58% 19.49% Oaxaca 0.78% 2.45% 0.00% 1.38% Puebla 0.00% 0.43% 0.00% 0.43% Querétaro 0.68% 1.00% 0.72% 0.36% Quintana Roo 27.50% 30.48% 0.00% 0.91% San Luis Potosí 2.55% 6.00% 0.99% 2.20% Sinaloa 70.86% 84.37% 0.68% 1.49% Sonora 71.80% 74.36% 6.07% 3.60% Tabasco 36.85% 50.43% 0.00% 0.56% Tamaulipas 38.08% 51.56% 2.16% 6.53% Tlaxcala 0.09% 0.00% 0.39% 0.00% Veracruz 14.22% 25.36% 0.81% 0.30% Yucatán 14.24% 27.17% 0.87% 0.00% Zacatecas 1.08% 0.83% 0.80% 0.30%

23 Ejemplos de cálculo Las medidas ECOCASA añaden entre $5,000 y $12,000 adicionales al costo de la construcción de una vivienda tradicional. El tope del precio de venta para las EcoCasas es de $900,000 (actualización anual ligado al Salario Mínimo). Linea Base EcoCasa Muros de Concreto Losa de Concreto Vidrios sencillo de 3mm Sin ningún tipo de Aislamiento Térmico No cumple con la NOM020 Calentador de paso estándar Aislamiento Térmico en Losas (HV) Aislamiento Térmico en Muro de mayor Asoleamiento (HV) Mejorar la envolvente, aislamiento en todos los muros, calidad de las ventanas. Cumplir con la NOM020 Zonas cálidas Calentador de paso de alta eficiencia Calentador Solar estándar Mejora de envolvente Calentador Solar mayor eficiencia. En climas templados NOM020 Zonas templadas

24 Ejemplos de cálculo Desarrollador Z Tipología: Dúplex (43.70 m 2 ) Reducción de emisiones: Costo promedio vivienda: 21.78% (16.35 kg/m 2 por año) MXN$343,000 Costos EcoCasa adicionales/vivienda: MXN$ 5,022 Beneficio financiero EcoCasa/vivienda: De MXN $1,815 a MXN $5,500 Línea Base 98.3 kg/(m²a) Muros de Concreto Losa de Concreto Vidrios sencillo de 3mm Sin ningún tipo de Aislamiento Térmico Hipoteca Verde kg/(m²a) Muro de mayor asoleamiento de block de concreto rellenos de perlita mineral y cubremuro. Losa de vigueta y bovedilla con aislante de fibra de vidrio. Medidas de agua e iluminación. EcoCasa kg/(m²a) Muros exteriores de block de concreto rellenos de perlita mineral y cubremuro $1,022* Pelicula low-e en ventanas $2,800. Ventilador de techo en espacio principal $1,200. AC 27.5% Calefacción 0.00% Cálido subhúmedo *El desarrollador incluye estas medidas en todas sus viviendas.

25 Ejemplo en Puebla Ejemplos de cálculo Desarrollador A Tipología: Vertical (47.54m 2 ) Reducción de emisones Costo promedio vivienda: Costos EcoCasa adicionales 23.26% (6.88 kg/m 2 por año) MXN$305,500 MXN$6,000 Beneficio financiero EcoCasa/vivienda: De MXN $1,815 a MXN $5,500 Baseline kg/(m²a) Muros de Concreto Losa de Concreto Vidrios sencillo de 3mm Sin ningún tipo de Aislamiento Térmico Hipoteca Verde kg/(m²a) Calentador de rápida recuperación. Medidas de agua e iluminación. EcoCasa kg/(m²a) Muros de block cerámico sin impacto económico* Calentador solar $6,000 Calefacción 0% AC 0% Templado *El desarrollador incluye estas medidas en todas sus viviendas.

26 Ejemplo en Sonora Ejemplos de cálculo Desarrollador X Tipología Vivienda aislada (42m 2 ) Reducción de emisiones 20.61% (19.17 kg/m 2 por año) Costo promedio vivienda: MXN$285,000 Costos EcoCasa adicionales MXN$5,946 Beneficio financiero EcoCasa/vivienda: De MXN$1,376 a MXN $4,201 Linea Base kg/(m²a) Muros de Concreto Losa de Concreto Vidrios sencillo de 3mm Sin ningún tipo de Aislamiento Térmico Hipoteca Verde INFONAVIT kg/(m²a) Block de concreto con aislante en muro sur. Vigueta y Bovedilla EPS Calentador de paso EcoCasa kg/(m²a) Muros exteriores aislados con espuma de poliuretano espreado $5,946 Ventilación natural abriendo ventanas. AC 71.80% Calefacción 6.07% Cálido Seco

27 Ejemplo en Hidalgo Ejemplos de cálculo Desarrollador Y Tipología: Adosada (52.24 m 2 ) Reducción de emisones Costo promedio vivienda: Costos EcoCasa adicionales/vivienda: 23.56% (10.27 kg/m 2 por año) MXN$400,000 MXN$6,500 Beneficio financiero EcoCasa/vivienda: De MXN$1,815 a MXN $5,446 Baseline kg/(m²a) Muros de Concreto Losa de Concreto Vidrios sencillo de 3mm Sin ningún tipo de Aislamiento Térmico Hipoteca Verde kg/(m²a) Calentador de paso Refrigerador Eficiente Medidas de agua e iluminación. EcoCasa kg/(m²a) Block cerámico 10cm Vigueta y Bovedilla Calentador solar de 1.8 m 2 $6,500 Calefacción 0.22% AC 0.49% Templado

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