Obras de mejora de la accesibilidad en edificios de vivienda. Madrid

Transcripción

1 Obras de mejora de la accesibilidad en edificios de vivienda. Madrid Según El Real Decreto 1/2013 a partir del 4/12/2017 todos los edificios deberán ser accesibles, realizando las adaptaciones necesarias dentro de sus posibilidades. Y esto... qué significa Que se puede exigir a cualquier edificio, independientemente de su antigüedad o uso, que cumpla unas mínimas condiciones de accesibilidad. Especialmente aquellos en los que vivan personas mayores de 70 años o con discapacidad.

2 Y en mi Comunidad de vecinos... Esto en qué se concreta? Que si un vecino lo solicita, la Comunidad de Propietarios estará obligada (sin necesidad de ser aprobado en junta) a realizar obras de mejora de las condiciones de accesibilidad hasta un valor determinado, dentro de lo que se consideran ajustes razonables. Ajustes razonables? Fundamentalmente se considerarán ajustes razonables aquellos que realmente supongan una mejora para la accesibilidad de algunas personas y que no superen en coste 12 mensualidades ordinarias de gastos comunes (se asocia más o menos a 12 mensualidades de la cuota que pagan de manera regular los vecinos, sin derramas ni gastos extraordinarios) Un ejemplo: Para una comunidad de 16 vecinos, con una cuota mensual por vecino de 50, la ley obligaría a realizar una adaptación que no superase los: 16 vecinos x 12 meses x 50 /vecino y mes = Esta adaptación debería ser realmente efectiva, es decir, no tendría sentido hacer una rampa desde la calle hasta el portal si una vez dentro vamos a encontrarnos escalones que no podremos salvar.

3 Si alguna adaptación supera el límite económico de los ajustes razonables existe la posibilidad de que uno o mas propietarios paguen por su cuenta el exceso, viéndose obligada la Comunidad a aportar la cantidad equivalente a esas 12 mensualidades. Es importante destacar que, según la ley, para evaluar si un ajuste es razonable o no, deberían descontarse del importe total de la intervención las ayudas o subvenciones que se pudieran recibir. Seguimos con el ejemplo: Para la misma Comunidad del ejemplo anterior, que se plantease realizar una obra por valor de , con una subvención en vigor por parte del Ayuntamiento del 70% ( ) = Al estar por debajo del límite establecido, la obra a realizar se consideraría un ajuste razonable

4 Por qué ese empeño en que los edificios sean accesibles? Que un edificio sea accesible significa que puede ser utilizado de una manera cómoda y segura por todas las personas, vayan en silla ruedas, con muletas, andador, con un carrito de bebé, etc. Poder entrar y salir de nuestra vivienda cómodamente y si barreras es esencial para poder disfrutar de autonomía y tener una mayor calidad de vida, el paulatino envejecimiento de la población hace que las adaptaciones en materia de accesibilidad cada vez beneficien a más personas.

5 Hay alguna ayuda para realizar estas obras? Sí, el Ayuntamiento de Madrid acaba de presentar (21 de junio de 2016) antes del verano el Plan MADRID RECUPERA, que incluye subvenciones para obras relacionadas con la accesibilidad, la conservación y la eficiencia energética de los edificios. Estas ayudas incluyen la ejecución de las obras, honorarios técnicos y tasas. Los importes se calculan con IVA incluido y hay, en todos los casos un descuento del impuesto de construcciones ICIO del 70% Accesibilidad 70% Máximo: /vivienda Conservación 35-50% Máximo: /vivienda Eficiencia Energética 50-60% Máximo: /vivienda

6 A quien van destinadas estas ayudas? Estas ayudas van destinadas a Comunidades de Propietarios de edificios residenciales o Propietarios de viviendas unifamiliares que se encuentren dentro de alguna de las 112 Áreas Preferentes de Impulso a la Regeneración Urbana (A.P.I.R.U.) definidas por el Ayuntamiento de Madrid. Si quieres saber si un inmueble se encuentra dentro de alguno de las APIRU definidas por el Ayuntamiento, no dudes en ponerte en contacto con nosotros a través de accesible@100x100accesible.com

7 Listado de Áreas preferentes BARRIO DE EMBAJADORES COLONIA SAN VICENTE PAUL COLONIA SAN CRISTOBAL COLONIA URBIS VENTILLA BARRIO VISTA ALEGRE VALDEACEDERAS COLONIA TERCIO TEROL BELLAS VISTAS BARRIO DE SAN ISIDRO BERRUGUETE ENTORNO GENERAL RICARDOS COLONIA VIRGEN DE BEGOÐA BARRIO DE COMILLAS POBLADOS A Y B DE FUENCARRAL ZAIDA POBL. DIR. FUENCARRAL-STA ANA BARRIO PUERTA BONITA BARRIO DEL PILAR COLONIA EXPERIMENTAL COLONIA LACOMA COLONIA VELAZQUEZ CASCO DE FUENCARRAL CASCO CARABANCHEL ALTO COLONIA MANZANARES BARRIO DE BUENAVISTA COLONIA VALDEZARZA COLONIA PARQUE DE LA PALOMA COLONIA SACONIA BARRIO DE ZOFIO CASCO DE ARAVACA BARRIO DE ALMENDRALES COLONIA MANZANARES COLONIA CERRILLO ZAIDA COLONIA MOSCARDO BARRIO DE LOS CARMENES ORCASITAS BARRIO DE LUCERO ENTORNO MARCELO USERA BARRIO CAMPAMENTO COLONIA SAN FERMIN COL. MILITAR ARROYO MEAQUES BARRIO DE PORTAZGO COL. CAMPAMENTO COLONIA LOS ALAMILLOS COL. MILITAR CUATRO VIENTOS COLONIA JESUS DIVINO OBRERO COL. PQUE EUROPA Y STA MARGARITA NUMANCIA POBLADO C CARABANCHEL BARRIO SAN DIEGO BARRIO DE ALUCHE PALOMERAS BAJAS COLONIA BATAN AVDA BUENOS AIRES ENTORNO C/SEPULVEDA COLONIA LOS ALAMILLOS COLONIA EIJO GARAY COLONIA SANDI BARRIO PUERTA DEL ANGEL COLONIA SAN FCO JAVIER COLONIA JUAN TORNERO ENTREVIAS COLONIA SANN IGNACIO DE LOYOLA MORATALAZ PROMOCION PUBLICA COLONIA SAN FRANCISCO MORATALAZ PROMOCION PRIVADA

8 BARRIO DE LA ELIPA BARRIO DE CANILLEJAS BARRIO DE SAN PASCUAL UVA CANILLEJAS BARRIO DE PUEBLO NUEVO COLONIA LAS MUSAS BARRIO DE QUINTANA COLONIA NTRA SRA GUADALUPE BARRIO DE BILBAO BARRIO DEL AEROPUERTO POBLADOS HNOS G NOBLEJAS CASCO DE BARAJAS COLONIA LAS MORERAS POBLADO DIRIGIDO DE CANILLAS UVA HORTALEZA NUEVO BARRIO DE POZAS NUEVA COLOMBIA POBLADO DIRIGIDO DE MANOTERAS COLONIA VILLA ROSA CASCO DE HORTALEZA BARRIO PINAR DEL REY SAN CRISTOBAL DE LOS ANGELES COLONIA LUCENTUM CIUDAD DE LOS ANGELES CASCO VILLAVERDE ALTO CASCO VILLAVERDE BAJO BARRIO DE LOS ROSALES COLONIA VIRGEN DE LA PIEDAD UVA VALLECAS CASCO DE VALLECAS COLONIA URPISA COLONIA HUERTA CASCO DE VALLECAS COLONIA MILITAR AMBROZ CASCO DE VICALVARO COLONIA FERROVIARIOS COLONIA DEL SALVADOR BARRIO DE SIMANCAS GRAN SAN BLAS COLONIA CIUDAD PEGASO

9 Para edificios que no están situados en Áreas preferentes... Para aquellos edificios destinados a vivienda que no estén situados en las áreas preferentes definidas por el Ayuntamiento se han previsto unas ayudas a la mejora de as condiciones de accesibilidad de un 35% del importe de las obras con un máximo de euros por vivienda Cuándo se recibiría el dinero? El Ayuntamiento tiene previsto, una vez concedida la ayuda, entregar el 50% del total cuando se comunique el inicio de las obras y el 50 restante a la finalización de las mismas.

10 Cómo se solicitan estas ayudas? Una vez publicada la convocatoria, con la solicitud deberá presentarse en el registro de la junta municipal acompañada de la siguiente documentación: Acuerdo de la Comunidad de Propietarios Presupuesto de las obras Informe de Evaluación del Edificio Proyecto de las obras a realizar Solicitud de Licencia Urbanística En qué podemos ayudarte? Tras varios años sin ningún tipo de ayudas a la Rehabilitación (las últimas se extinguieron en 2013) surge de nuevo la oportunidad de aprovechar el apoyo de la administración en la conservación, mantenimiento y accesibilidad de nuestros edificios En 100x100 Accesible queremos que vuestras comunidades se beneficien de estas ayudas, por eso os ofrecemos nuestra experiencia y profesionalidad en estas actuaciones de mejora. Dada la concesión de estas subvenciones es muy importante comenzar a redactar la documentación y presentarla cuanto antes, pues el orden de entrada será fundamental en su resolución

11 Entre nuestros servicios ofrecemos: Redacción del Informe de evaluación del edificio, formado por 3 partes: Estado de conservación (equivalente a la ITE actual), certificado de eficiencia energética y Condiciones de Accesibilidad Proyecto técnico acorde al tipo de licencia urbanística necesaria según las obras a realizar: desde memoria justificativa hasta proyectos de edificación, garantizando y justificando, en todo momento el cumplimiento de la normativa vigente Dirección facultativa de los trabajos (en caso de ser requerida) Puedes encontrarnos en: VIVIERO DE EMPRESAS DE CARABANCHEL C/ Cidro nº Madrid móvil: / accesible@100x100accesible.com