ASISTE REPRESENTADA POR GINZO DE LIMIA REPRESENTADO D. VICENTE DE CARLOS VELASCO GINZO DE LIMIA PRESIDENTE D. LUIS SALAS SÁNCHEZ

Transcripción

1 ACTA DE LA JUNTA GENERAL EXTRAORDINARIA DE LA MACROCOMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LA CIUDAD RESIDENCIAL ALTAMIRA I CELEBRADA EL DÍA 17 DE DICIEMBRE DE 2009 En Madrid, a 17 de Diciembre de 2009, se celebra con carácter extraordinaria, en los locales de AGISA sitos en la Plaza de Tuy nº 14 de Madrid, a las 19,30 horas en segunda convocatoria, al no haberse cubierto en primera el mínimo de asistencias requerido, la Junta General de los representantes de las Comunidades de Propietarios que constituyen la Macrocomunidad de la Urbanización C.R. ALTAMIRA I, convocada por su Presidente D. Gonzalo Álvarez Lastra, de conformidad con lo determinado en la Ley de Propiedad Horizontal. A continuación se forma la lista de los propietarios asistentes al acto que representan a las Comunidades de Propietarios que se citan, y que es como sigue: FINCAS COEFICIENTE GENERAL ASISTE REPRESENTADA POR NOMBRE DEL REPRESENTANTE GINZO DE LIMIA GINZO DE LIMIA REPRESENTADO D. VICENTE DE CARLOS VELASCO GINZO DE LIMIA PRESIDENTE D. LUIS SALAS SÁNCHEZ GINZO DE LIMIA GINZO DE LIMIA PRESIDENTE D. JOSE MUÑOZ MARTINEZ GINZO DE LIMIA REPRESENTADO D. MANUEL JESÚS HUESO MARQUEZ GINZO DE LIMIA REPRESENTANTE D. ANGEL VALERO RICO 11 M. FDEZ ALMAGRO 101 M. FDEZ ALMAGRO 103 FERROL FERROL PRESIDENTE D. PEDRO DOMÍNGUEZ GARCIA FERROL 3 2 FERROL PRESIDENTA DÑA. ROSA Mª. GARCIA VIROSTA FERROL 5 2 FERROL

2 FERROL PRESIDENTE D. SERGIO VILLEGAS JIMENEZ FERROL FERROL PRESIDENTE D. JULIAN SÁNCHEZ CARRASCO FERROL PRESIDENTE D. MANUEL ANDUJAR SÁNCHEZ VILLANUEVA FERROL FERROL PRESIDENTA DÑA. IDOYA PASCAL LABAJOS FERROL PRESIDENTA DÑA. BEATRIZ MARTINEZ SÁNCHEZ FERROL PRESIDENTE D. RAFAEL GONZALEZ MONTES FERROL FERROL REPRESENTANTE D. CARLOS MERINO HERNAEZ FERROL PRESIDENTE D. JUAN MANUEL ARÉVALO CARTAGENA FERROL FERROL REPRESENTADO DÑA. Mª. CARMEN TIÑANA IGLESIAS FERROL REPRESENTADO D. JESÚS MONTEALEGRE BELLO FERROL REPRESENTANTE D. JUAN COMINO TORRES FERROL PRESIDENTE D. ANTONIO SALUSTIANO RUBIO GOMEZ FERROL PRESIDENTE D. JULIAN BERMEJO MUÑOZ FERROL PRESIDENTE D. LUIS ALFONSO GARCIA GUTIERREZ FERROL FERROL PRESIDENTA D. ESTRELLA FEITO VARGAS FERROL REPRESENTANTE DÑA. ISABEL GOMEZ SANZ FERROL PRESIDENTE D. JUAN PABLO DOMÍNGUEZ GIRALDEZ FERROL REPRESENTADO D. ENRIQUE MENDEZ MENESES FERROL 35 2 PRESIDENTE D. VALENTIN RUIZ RUIZ

3 FERROL 37 2 PRESIDENTE D. FRANCISCO ADELL ARGILES FERROL REPRESENTADO D. ANGEL FUENTES GUARIDO SUMAN LAS CUOTAS DE LOS ASISTENTES SUMAN LAS CUOTAS DE LOS AUSENTES 68,945 % ASISTEN 28 COMUNIDADES 31,055 % NO ESTÁN PRESENTES 13 COMUNIDADES Resultando de dicha lista, un total de veintiocho las comunidades asistentes, que representan el 68,945 % del total de la propiedad. Asisten los siguientes miembros de la Junta de Gobierno: PRESIDENTE S. D. GONZALO ALVAREZ LASTRA VICEPRESIDENTE S. D. JOSE RAMON FABEIRO TARRIO VICEPRESIDENTE S.D. SEBASTIÁN LERIDA NIETO D. FERNANDO DE HOYOS FERNANDEZ, delegado por AGISA, como SECRETARIO-ADMINISTRADOR. El orden del día de la reunión, notificado fue el siguiente: 1. Salutación a los asistentes. Cuestiones de procedimiento o cambios en el Orden del Día si hubiere. 2. Informe de las decisiones tomadas hasta el momento por la Junta de Gobierno en función de sus competencias y responsabilidades. Acuerdo de ratificación de las mismas o de cambio de criterio en lo sucesivo. a. Evaluación de las obras de la Central Térmica y análisis de eficiencia energética. b. Modificación del término Qd del Contrato de Suministro de Gas. c. Contestación a la demanda de impugnación de acuerdos de la Junta General de 29 de enero de d. Actuaciones relativas a la ejecución de la sentencia del asunto garajes. e. Mejora de las herramientas de información. f. Actuaciones llevadas a efecto en los fondos de saco. g. Actuaciones llevadas a efecto en materia de jardinería.

4 3. Propuestas que se someten a la aprobación de la Junta. a. Presupuesto de gastos para el año b. Criterios para el nombramiento de Director Facultativo de las obras de los garajes y para la contratación de los trabajos. c. Criterios a seguir en lo sucesivo para la reparación de daños en los garajes que sean imputables a la Macrocomunidad. d. Cierre de los fondos de saco. e. Pavimentación y repintado de los fondos de saco. 4. Asuntos que se proponen para su estudio en próximas Juntas. a. Actualización de los Reglamentos de Régimen Interno de la Macrocomunidad. b. Procedimiento de elección de la Junta de Gobierno y composición de la misma. 5. Ruegos y preguntas. Dada la extensión y alcance de los puntos a tratar, existe la posibilidad de que haya que continuar la Junta en otro día. La fecha de la continuación se decidirá en el momento en que haya que suspender la Junta ahora convocada, cosa que ocurrirá si a las 23:00 horas del día 17 de diciembre quedasen aún asuntos pendientes de tratar. El lunes próximo, día 14 de diciembre de 2.009, se remitirá a los todos los destinatarios de la presente convocatoria el detalle y las explicaciones de los puntos mas relevantes incluidos en el Orden del Día. Abierta, la sesión, se pasa a tratar el primer punto del orden del día, que indica: SALUTACIÓN A LOS ASISTENTES. CUESTIONES DE PROCEDIMIENTO O CAMBIOS EN EL ORDEN DEL DIA SI HUBIERE Tras saludar y dar la bienvenida el Sr. Presidente a los asistentes, se acuerda por unanimidad que el punto 2.a sea tratado mas adelante, ya que las obras de la central térmica requieren un amplio debate, lo que interrumpiría la marcha habitual de la asamblea. A continuación se pasó a tratar el segundo punto del orden del día que indica: INFORME DE LAS DECISIONES TOMADAS HASTA EL MOMENTO POR LA JUNTA DE GOBIERNO EN FUNCION DE SUS COPETENCIAS Y RESPOSABILIDADES. ACUERDO DE RATIFICACION DE LAS MISMAS O DE CAMBIO DE CRITERIO EN LO SUCESIVO a. Evaluación de las obras de la Central Térmica y análisis de eficiencia energética :

5 Tal y como ya se ha comentado anteriormente, este punto queda pospuesto para mas adelante. b. Modificación del término Qd del Contrato de Suministro de Gas : Se informa que el contrato de suministro de gas para la urbanización firmado en su día con la empresa Gas Natural, finaliza el mes de mayo de Así mismo, se explica en qué consiste el término Qd, a la hora de facturar el consumo de gas por parte de Gas Natural. Los asistentes al acto facultan a la Junta de Gobierno de la Macrocomunidad para modificar el término Qd cuando y como proceda, en beneficio de los intereses económicos de los propietarios, comprobando antes de realizar cualquier variación que no existe riesgo alguno para los intereses de la urbanización. c. Contestación a la demanda de impugnación de acuerdos de la Junta General de 29 de enero de 2009 : El Sr. Presidente informa a los asistentes que una serie de copropietarios, algunos de ellos Presidentes de sus respectivas comunidades, han impugnado judicialmente los acuerdos tomados por la Macrocomunidad en la citada reunión, fundamentalmente en lo relacionado con la aprobación de las cuentas del año Lógicamente la Junta de Gobierno ha tenido que contestar a la citada demanda, ya que la misma iba dirigida contra la Macrocomunidad, a pesar de que se comenta que la reclamación iba dirigida contra la gestión de la Junta de Gobierno saliente. d. Actuaciones relativas a la ejecución de la sentencia del asunto garajes : En la reunión celebrada con fecha 12 de noviembre de 2.009, ya se informó debidamente sobre la sentencia recaída contra la Macrocomunidad, en relación a la reclamación presentada en su día por los garajes de la Avda. El Ferrol nº 2 / Ginzo de Limia nº 7, y el Ferrol nº 27. La sentencia contraria es firme, por lo que ha habido que consignar en el Juzgado ya ciertas cantidades: ,48 en concepto de principal, y 3.110,64.- por intereses, más lógicamente nuevos gastos de los letrados contratados por la propia Macrocomunidad a tal efecto. Ahora habrá que contratar a un director facultativo para dirigir las obras que hay que acometer, cumpliendo así lo dictado en la sentencia que ha recaído contra la Macrocomunidad. Se informa que todos estos gastos se repercutirán a partes iguales entre todos los propietarios de la urbanización, tal y como está establecido. Todos los asistentes ratifican y aceptan las gestiones realizadas por la actual Junta de Gobierno en relación a este punto, menos los representantes de los portales nº 23 y 33 de la Avda. El Ferrol, quienes se abstienen. e. Mejora de las herramientas de información : La Junta de Gobierno ha contratado los servicios de una empresa radicada en Aranjuez, para la creación de una página Web, con un coste aproximado de unos 4.000,00.-, para tener un mejor soporte de información hacia los propietarios, y una total transparencia en la gestión.

6 Así mismo está previsto adquirir un ordenador con escáner para uso de las Juntas de Gobierno de la Macrocomunidad y gestión de la Web, que quedará depositado en la Central Térmica, cuyo coste se ha estimado en unos 1.000,00. Ambas cantidades estarán incluidas dentro del presupuesto de gastos anual de la Macrocomunidad para el año En cuanto a la creación de una página Web y la inclusión de sus costes dentro de los presupuestos de gastos para el próximo año, los representantes de los portales nº 10; 16; 30 y 33 de la Avda. El Ferrol votan en contra; se abstienen los representantes de los portales nº 11 y 22 de la Avda. El Ferrol así como Ginzo de Limia nº 4, y el resto de asistentes votan a favor de la misma. f. Actuaciones llevadas a efecto en los fondos de saco : g. Actuaciones llevadas a efecto en materia de jardinería : Ambas cuestiones son comentadas por la Junta de Gobierno, para general conocimiento de los presentes, informando sobre las gestiones llevadas a cabo hasta la fecha. Algunos asistentes muestran su disconformidad en cuanto a la posibilidad de cerrar los fondos de saco con una barrera. No hay suficientes aparcamientos en la urbanización para todos los propietarios, y además personas ajenas a la Macrocomunidad utilizan habitualmente los fondos de saco para estacionar sus coches y furgonetas por largos períodos de tiempo, situación que se viene produciendo a lo largo de los últimos años, por lo que habría que impedirlo de algún modo. Se comentan los costes y el tiempo aproximado por el arreglo del firme de los fondos de saco, bien en su totalidad, o bien realizando parcheos o arreglos parciales en las zonas deterioradas. Siendo las 23,00 horas se da por finalizada la reunión, de la que se levanta la presente acta, que es notificada a todos los representantes de las Comunidades tal y como se establece en la Ley de Propiedad Horizontal. Se acuerda proseguir con los puntos no tratados en la presente asamblea el próximo día 14 de enero de De todo lo cual, yo, como Secretario-Administrador, doy fe y firmo en Madrid a 17 de Diciembre de Vº Bº EL PRESIDENTE P. EL SECRETARIO-ADMINISTRADOR