RELEVAMIENTO COMERCIAL ZONA NORTE: VACANCIA Y CRECIMIENTO

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María José Cáceres Cabrera
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1 Enero 2015

2 RELEVAMIENTO COMERCIAL ZONA NORTE: VACANCIA Y CRECIMIENTO METODOLOGÍA Se relevaron por observación directa 159 cuadras de quince arterias comerciales de la zona norte de la ciudad de Córdoba durante el mes de diciembre de Cada vereda se considera una cuadra. Se registraron lotes, casas, locales comerciales ocupados y locales comerciales vacíos. Las calles relevadas fueron: La Cordillera Av. Padre Claret Bv. De Los Alemanes Bv. Los Granaderos Emilio Pettoruti Lino Spilimbergo Rodríguez del Busto Mariano Fragueiro Javier Lascano Colodrero Santiago Baravino Roberto Cayol Fray Luis Beltrán Av. Monseñor Pablo Cabrera Av. Cornelio Saavedra Jerónimo Luis de Cabrera RESULTADOS GENERALES S E R E L E V A R O N U N T O T A L D E P R O P I E D A D E S distribuidas en 145 cuadras de 15 arterias comerciales. De ese total, C O R R E S P O N D I E R O N A L O C A L E S C O M E R C I A L E S, es decir un 59,5% de la muestra. U N 6, 8 5 % D E L O S L O C A L E S S E E N C U E N T R A N V A C Í O S, lo que totaliza 106 establecimientos. El valor del índice de vacancia varía en forma notable en función de la arteria analizada, E N C O N T R Á N D O S E V A L O R E S E X T R E M O S D E 3% Y 31%. El valor promedio de vacancia es 9,4%.

GRÁFICO 1: PORCENTAJE DE VACANCIA Locales Vacíos 6,85% Locales ocupados 93,15% En relación a la P O S I B I L I D A D D E C R E C I M I E N T O, entendida como cuánto aumentaría la oferta de locales

3 GRÁFICO 1: PORCENTAJE DE VACANCIA Locales Vacíos 6,85% Locales ocupados 93,15% En relación a la P O S I B I L I D A D D E C R E C I M I E N T O, entendida como cuánto aumentaría la oferta de locales si todas las casas y terrenos se reconstituyeran para fines comerciales, L A M I S M A A L C A N Z A E L 7 4, 8 %, producto de casas y 37 terrenos ubicados en las cuadras relevadas. Nuevamente, se observa gran heterogeneidad, con V A L O R E S Q U E O S C I L A N E N T R E 20% Y 78%, con una media de 46,0%. GRÁFICO 2: CRECIMIENTO Y VACANCIA POR ARTERIA Vacancia Crecimiento (eje der.) 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 0% 10% 20%

4 RESULTADOS POR ARTERIA LA CORDILLERA Cuadras relevadas: 12 Locales ocupados: 134 Locales vacíos: 16 Índice de vacancia: 10,7% Crecimiento: 42,1% AV. PADRE CLARET Cuadras relevadas: 9 Locales ocupados: 38 Locales vacíos: 2 Índice de vacancia: 5,0% Crecimiento: 56,0%

5 BV. DE LOS ALEMANES Cuadras relevadas: 15 Índice de vacancia: 10,7% Locales ocupados: 134 Crecimiento: 42,1% Locales vacíos: 16 BV. LOS GRANADEROS Cuadras relevadas: 18 Locales ocupados: 179 Locales vacíos: 7 Índice de vacancia: 3,9% Crecimiento: 47,3% EMILIO PETTORUTI Cuadras relevadas: 4 Índice de vacancia: 9,4% Locales ocupados: 77 Crecimiento: 32,5% Locales vacíos: 8

6 LINO SPILIMBERGO Cuadras relevadas: 9 Locales ocupados: 26 Locales vacíos: 3 Índice de vacancia: 10,3% Crecimiento: 77,9% RODRÍGUEZ DEL BUSTO Cuadras relevadas: 12 Locales ocupados: 35 Locales vacíos: 12 Índice de vacancia: 31,4% Crecimiento: 64,3%

7 MARIANO FRAGUEIRO Cuadras relevadas: 15 Locales ocupados: 199 Locales vacíos: 8 Índice de vacancia: 3,9% Crecimiento: 35,7% JAVIER LASCANO COLODRERO Cuadras relevadas: 5 Locales ocupados: 56 Locales vacíos: 6 Índice de vacancia: 9,7% Crecimiento: 39,8% SANTIAGO BARAVINO Cuadras relevadas: 10 Locales ocupados: 60 Locales vacíos: 10 Índice de vacancia: 14,3%

8 Crecimiento: 53,6% ROBERTO CAYOL Cuadras relevadas: 7 Índice de vacancia: 4,5% Locales ocupados: 42 Crecimiento: 59,3% Locales vacíos: 2 FRAY LUIS BELTRÁN Cuadras relevadas: 8 Índice de vacancia: 5,2% Locales ocupados: 73 Crecimiento: 27,4% Locales vacíos: 4

9 AV. MONSEÑOR PABLO CABRERA Cuadras relevadas: 9 Locales ocupados: 156 Locales vacíos: 14 Índice de vacancia: 8,2% Crecimiento: 19,8% AV. CORNELIO SAAVEDRA Cuadras relevadas: 15 Locales ocupados: 70 Locales vacíos: 2 Índice de vacancia: 2,8% Crecimiento: 58,1% JERÓNIMO LUIS DE CABRERA Cuadras relevadas: 11 Índice de vacancia: 12,7% Locales ocupados: 103 Crecimiento: 25,3%

10 Locales vacíos: 15 CONTENIDO Metodología... 2 Resultados Generales... 2 Resultados por Arteria... 4 La Cordillera... 4 Av. Padre Claret... 4 Bv. De Los Alemanes... 5 Bv. Los Granaderos... 5 Emilio Pettoruti... 5 Lino Spilimbergo... 6 Rodríguez del Busto... 6 Mariano Fragueiro... 7 Javier Lascano Colodrero... 7 Santiago Baravino... 7 Roberto Cayol... 8 Fray Luis Beltrán... 8 Av. Monseñor Pablo Cabrera... 9 Av. Cornelio Saavedra... 9 Jerónimo Luis de Cabrera... 9

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