OCUPACION DE LOCALES COMERCIALES EN LA CIUDAD DE BUENOS AIRES

Transcripción

1 1 OCUPACION DE LOCALES COMERCIALES EN LA CIUDAD DE BUENOS AIRES CANT. MANTEROS OCTUBRE DE 2016 SEPTIEMBRE DE 2016

2 OCUPACION DE LOCALES COMERCIALES CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES OCTUBRE DE 2016 Procedimiento: Con el propósito de realizar un análisis de la ocupación de locales comerciales en las principales calles, avenidas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, se procedió a realizar un relevamiento de acuerdo a los parámetros de medición que se detallan a continuación: 1. Se relevaron gran cantidad de arterias y avenidas de acuerdo a su importancia en la vida comercial de esta ciudad. 2. Se denomina LOCAL COMERCIAL a un establecimiento destinado a la realización de actos de comercio, tanto de bienes como de servicios. 3. Los locales comerciales relevados se encuentran ubicados sobre las calles o avenidas e incluye a los que se encuentran tanto sobre las veredas como en galerías internas. 4. Se procedió a realizar el relevamiento con un grupo de 17 coordinadores distribuidos en las distintas avenidas. 5. El relevamiento se realizó desde el día 10 al 27 de Octubre de 2016, dentro de los horarios comerciales. 6. El análisis abarcó aprox. 500 cuadras de la Ciudad de Buenos Aires. 7. El informe contiene las cantidades de locales comerciales, tanto en actividad, cerrados, en procesos de alquiler, venta o en construcción.

3 DISTRIBUCION GEOGRAFICA DEL FACTOR DE OCUPACION DE LOCALES COMERCIALES Av. Scalabrini Ortiz 81,42% Av. Santa Fé Av. Cabildo 83,91% 91,39% Av. Pueyrredon ( sin Once ) 91,42% Av. San Martín 94,91% V. del Parque 92,86% Av. Nazca 89,33% Av. F. Beiró 93,98% Alvarez Jonte 89,46% Lope de Vega 99,48% Av. Avellaneda 98,86% Rivadavia Liniers 83,95% Av. Alberdi 92,70% Rivadavia Flores 90,21% F Lacroze Av. Callao 96,50% 92,23% Av. Córdoba 91,16% Av. Corrientes ( sin once ) 93,93% Florida 88,26% Av. De Mayo 76,25% Defensa 88,81% Once 96,82% Av. Belgrano 90,82% Av. Entre Ríos 93,38% Av. Patricios 89,27% Lugano 96,94% Av. Montes de Oca 98,14% Rivadavia Caballito Av. Saens Av. Boedo Av. Caseros 94,50% 81,13% 86,60% 94,44% FACTOR DE OCUPACION DE LOCALES COMERCIALES EN LA CIUDAD DE BUENOS AIRES 91,37% OCTUBRE DE 2016

4 FACTOR DE OCUPACION DE LOCALES COMERCIALES NUMERACION DESDE EL NUMERACION HASTA EL "LOCALES A LA Y GALERIAS" Vacante Av. Cabildo ,39% Av. Santa Fé ,91% Av. Pueyrredón ( sin Once ) ,42% Av. Callao ,23% Av. Córdoba ,16% Av. Scalabrini Ortíz ,42% Florida ,26% Av. De Mayo ,25% Total zona ,75% Alquiler Cons trucción Venta NUMERACION DESDE EL NUMERACION HASTA EL Vacante locales vacios Av. Corrientes ( Sin Once ) ,93% Once ,82% Av. Belgrano ,82% Av. Entre Ríos ,38% Defensa ,81% Av. Reg. De Patricios ,27% Av. Montes de Oca ,14% Av. Caseros ,44% Av. Boedo ,60% Av. Saenz ,13% Rivadavia ( Caballito ) ,50% Total zona ,83% Alquiler Cons trucción Venta NUMERACION DESDE EL NUMERACION HASTA EL Vacante locales vacios Villa del Parque ,86% F. Lacroze ,50% Av. San Martin ,91% Av. Nazca ,33% Av. F. Beiró ,98% Av. Alvarez Jonte ,46% Av. Lope de Vega ,48% Av. Avellaneda ,86% Av. Rivadavia ( Liniers) ,95% Av. J. B. Alberdi ,70% Av. Rivadavia ( Flores ) ,21% Lugano ,94% Total zona ,33% Alquiler Cons trucción Venta TOTAL GENERAL DEL RELEVAMIENTO Vacante locales vacios Alquiler Cons trucción ,37% Venta Tasa de

5 EVOLUCION DE FACTORES DE OCUPACION DE LOCALES COMERCIALES POR EJE - "LOCALES A LA Y GALERIAS" - Noviembre 2013 Marzo de 2014 Agosto de 2014 Marzo de 2015 Agosto de 2015 Septiembre 2015 Octubre de 2015 Noviembre 2015 Diciembre 2015 Enero 2016 Febrero 2016 Marzo 2016 Abril de 2016 mayo 2016 Junio de 2016 Av. Scalabrini Ortíz ,52% 80,97% 88,05% 88,00% 87,94% 87,89% 87,83% 87,78% 87,72% 87,67% 87,61% 84,96% 82,30% Defensa 76,76% 77,01% 82,41% 82,47% 83,85% 83,85% 83,85% 83,85% 83,85% 83,85% 83,85% 83,85% 83,85% 87,50% 91,16% Av. Callao 94,08% 92,86% 94,44% 95,34% 93,26% 92,58% 91,90% 91,22% 90,53% 89,85% 89,17% 88,49% 87,80% 90,49% 93,17% Lugano 94,58% 95,99% 96,47% 95,02% 95,26% 95,38% 95,50% 95,61% 95,73% 95,85% 95,96% 96,08% 96,20% 96,57% 96,93% Once 95,81% 94,54% 94,73% 94,12% 94,76% 94,82% 94,88% 94,94% 95,00% 95,07% 95,13% 95,19% 95,25% 95,98% 96,71% Av. Avellaneda 97,78% 97,24% 97,24% 93,98% 97,34% 97,13% 96,92% 96,71% 96,50% 96,30% 96,09% 95,88% 95,67% 97,12% 98,57% Av. F. Beiró 92,83% 96,08% 96,08% 96,02% 96,06% 95,94% 95,83% 95,71% 95,60% 95,48% 95,37% 95,25% 95,14% 95,17% 95,21% Av. Rivadavia ( Liniers) 93,72% 94,39% 94,39% 95,41% 91,60% 91,27% 90,94% 90,61% 90,29% 89,96% 89,63% 89,30% 88,97% 89,65% 90,33% Av. Rivadavia ( Flores ) 95,52% 94,34% 94,34% 96,13% 91,17% 91,24% 91,32% 91,40% 91,48% 91,56% 91,64% 91,72% 91,80% 91,56% 91,32% Av. Lope de Vega 93,69% 94,30% 94,30% 92,19% 92,11% 92,49% 92,87% 93,25% 93,64% 94,02% 94,40% 94,78% 95,16% 92,90% 90,65% Av. Alvarez Jonte 90,93% 94,00% 94,00% 92,05% 94,19% 94,36% 94,52% 94,68% 94,84% 95,01% 95,17% 95,33% 95,50% 96,11% 96,72% Villa del Parque ,45% 92,88% 93,04% 93,20% 93,36% 93,52% 93,68% 93,84% 94,00% 94,16% 93,42% 92,69% Av. J. B. Alberdi 91,39% 93,56% 93,56% 93,97% 94,85% 94,65% 94,45% 94,25% 94,05% 93,86% 93,66% 93,46% 93,26% 94,98% 96,69% Av. San Martin 89,12% 92,98% 92,98% 92,18% 90,82% 90,92% 91,02% 91,12% 91,22% 91,31% 91,41% 91,51% 91,61% 93,55% 95,49% F. Lacroze 90,70% 91,80% 91,80% 91,60% 95,34% 94,62% 93,90% 93,18% 92,46% 91,74% 91,01% 90,29% 89,57% 93,34% 97,12% Av. Nazca 82,25% 84,13% 84,13% 84,52% 91,63% 91,33% 91,02% 90,71% 90,41% 90,10% 89,79% 89,49% 89,18% 89,84% 90,50% Av. Reg. De Patricios 84,75% 85,88% 85,39% 87,01% 87,01% 87,08% 87,15% 87,22% 87,29% 87,36% 87,43% 87,50% 87,57% 88,98% 90,40% Av. Córdoba 92,14% 94,48% 93,74% 92,23% 94,74% 94,35% 93,97% 93,59% 93,21% 92,82% 92,44% 92,06% 91,68% 92,81% 93,95% Av. Corrientes ( sin once ) 92,65% 92,45% 91,55% 91,86% 91,98% 91,98% 91,98% 91,98% 91,99% 91,99% 91,99% 91,99% 91,99% 93,33% 94,66% Av. Entre Ríos 93,09% 95,41% 93,40% 94,15% 94,15% 94,24% 94,34% 94,43% 94,53% 94,62% 94,72% 94,82% 94,91% 93,89% 92,88% Av. Montes de Oca 98,60% 98,60% 96,50% 99,37% 99,37% 99,37% 99,37% 99,37% 99,37% 99,37% 99,37% 99,37% 99,37% 98,75% 98,14% Av. Belgrano 92,45% 96,70% 94,41% 95,07% 95,07% 95,07% 95,07% 95,07% 95,07% 95,07% 95,07% 95,07% 95,07% 92,94% 90,82% Av. Pueyrredón ( sin Once ) 93,44% 96,22% 93,73% 93,90% 85,54% 86,15% 86,76% 87,38% 87,99% 88,60% 89,22% 89,83% 90,44% 91,05% 91,67% Av. Cabildo 96,93% 96,93% 93,58% 93,67% 94,09% 93,86% 93,63% 93,40% 93,17% 92,94% 92,70% 92,47% 92,24% 92,06% 91,89% Av. Caseros 93,06% 96,53% 93,10% 96,53% 96,53% 96,53% 96,53% 96,53% 96,53% 96,53% 96,53% 96,53% 96,53% 95,49% 94,44% Florida 95,63% 96,02% 91,49% 90,01% 90,83% 90,70% 90,57% 90,44% 90,31% 90,18% 90,04% 89,91% 89,78% 89,28% 88,77% Rivadavia ( Caballito ) 97,48% 100,00% 94,71% 95,64% 95,87% 95,70% 95,53% 95,36% 95,18% 95,01% 94,84% 94,67% 94,50% 94,50% 94,50% Av. Boedo 91,86% 93,60% 86,85% 86,90% 87,24% 87,29% 87,34% 87,39% 87,44% 87,48% 87,53% 87,58% 87,63% 86,94% 86,25% Av. De Mayo 95,38% 89,21% 81,67% 93,44% 95,08% 93,51% 91,94% 90,36% 88,79% 87,22% 85,65% 84,07% 82,50% 80,63% 78,75% Av. Santa Fé 96,13% 96,99% 88,71% 89,08% 89,82% 89,23% 88,64% 88,05% 87,46% 86,87% 86,28% 85,68% 85,09% 84,77% 84,45% Av. Saenz 94,36% 91,28% 79,87% 81,19% 80,20% 80,31% 80,43% 80,55% 80,66% 80,78% 80,89% 81,01% 81,13% 81,13% 81,13% Total Relevado 93,29% 94,03% 92,11% 91,99% 92,44% 92,32% 92,20% 92,08% 91,96% 91,84% 91,72% 91,60% 91,47% 91,74% 92,00%

6 EVOLUCION DE FACTORES DE OCUPACION DE LOCALES COMERCIALES POR EJE - "LOCALES A LA Y GALERIAS" - Julio de 2016 Agosto de 2016 Sept de 2016 Octubre de 2016 Variación % del Ocupación: Octubre de 2016 vs. Septiembre de 2016 Variación % INTERANUAL del Ocupación: Octubre de 2016 vs. Octubre de 2015 Av. Scalabrini Ortíz Defensa Av. Callao Lugano Once Av. Avellaneda Av. F. Beiró Av. Rivadavia ( Liniers) Av. Rivadavia ( Flores ) Av. Lope de Vega Av. Alvarez Jonte Villa del Parque Av. J. B. Alberdi Av. San Martin F. Lacroze Av. Nazca Av. Reg. De Patricios Av. Córdoba Av. Corrientes ( sin once ) Av. Entre Ríos Av. Montes de Oca Av. Belgrano Av. Pueyrredón ( sin Once ) Av. Cabildo Av. Caseros Florida Rivadavia ( Caballito ) Av. Boedo Av. De Mayo Av. Santa Fé Av. Saenz Total Relevado 82,30% 82,30% 82,30% 81,42% -1,08% -7,42% 91,16% 88,14% 88,47% 88,81% 0,38% 5,92% 92,72% 92,23% 92,23% 92,23% 0,00% 0,36% 97,17% 96,71% 96,94% 96,94% 0,00% 1,51% 96,75% 96,78% 96,75% 96,82% 0,08% 2,04% 98,63% 98,86% 98,86% 98,86% 0,00% 2,00% 95,87% 95,58% 95,12% 93,98% -1,20% -1,93% 90,44% 90,21% 83,95% 83,95% 0,00% -7,69% 90,60% 90,46% 90,46% 90,21% -0,28% -1,22% 91,02% 90,78% 99,48% 99,48% 0,00% 7,11% 95,31% 95,10% 93,21% 89,46% -4,02% -5,35% 92,69% 92,69% 92,76% 92,86% 0,10% -0,37% 95,69% 95,38% 94,27% 92,70% -1,66% -1,85% 95,28% 95,11% 94,75% 94,91% 0,17% 4,27% 94,05% 93,15% 96,50% 96,50% 0,00% 2,77% 91,16% 90,76% 90,76% 89,33% -1,58% -1,86% 90,40% 90,40% 89,27% 89,27% 0,00% 2,43% 91,80% 92,68% 90,78% 91,16% 0,42% -2,99% 94,42% 94,78% 93,57% 93,93% 0,39% 2,12% 92,88% 92,88% 93,13% 93,38% 0,27% -1,01% 98,14% 98,14% 98,14% 98,14% 0,00% -1,24% 90,82% 90,82% 90,82% 90,82% 0,00% -4,47% 91,67% 91,67% 91,67% 91,42% -0,27% 5,37% 91,96% 91,81% 91,67% 91,39% -0,31% -2,39% 94,44% 94,44% 94,44% 94,44% 0,00% -2,16% 88,27% 88,22% 88,31% 88,26% -0,06% -2,55% 94,50% 94,27% 94,27% 94,50% 0,24% -1,08% 86,60% 86,60% 86,60% 86,60% 0,00% -0,85% 77,50% 77,50% 76,25% 76,25% 0,00% -17,06% 84,17% 83,95% 83,92% 83,91% -0,01% -5,33% 81,13% 81,13% 81,13% 81,13% 0,00% 0,87% 91,73% 91,63% 91,53% 91,37% -0,17% -0,90%

7 EVOLUCION DE CANTIDAD DE LOCALES COMERCIALES VACIOS POR EJE - "LOCALES A LA Y GALERIAS" - Noviembre 2013 Marzo de 2014 Agosto de 2014 Marzo de 2015 Agosto de 2015 Septiembre 2015 Octubre 2015 Noviembre 2015 Diciembre 2015 Enero 2015 Febrero 2015 Marzo 2015 Abril de 2016 Mayo 2015 Sin Galerias Sin Galerias Av. Scalabrini Ortíz Defensa Av. Callao Lugano Once Av. Avellaneda Av. F. Beiró Av. Rivadavia ( Liniers) Av. Rivadavia ( Flores ) Av. Lope de Vega Av. Alvarez Jonte Villa del Parque Av. J. B. Alberdi Av. San Martin F. Lacroze Av. Nazca Av. Reg. De Patricios Av. Córdoba Av. Corrientes ( sin once ) Av. Entre Ríos Av. Montes de Oca Av. Belgrano Av. Pueyrredón ( sin Once ) Av. Cabildo Av. Caseros Florida Rivadavia ( Caballito ) Av. Boedo Av. De Mayo Av. Santa Fé Av. Saenz Total Relevado

8 EVOLUCION DE CANTIDAD DE LOCALES COMERCIALES VACIOS POR EJE - "LOCALES A LA Y GALERIAS" - Av. Scalabrini Ortíz Defensa Av. Callao Lugano Once Av. Avellaneda Av. F. Beiró Av. Rivadavia ( Liniers) Av. Rivadavia ( Flores ) Av. Lope de Vega Av. Alvarez Jonte Villa del Parque Av. J. B. Alberdi Av. San Martin F. Lacroze Av. Nazca Av. Reg. De Patricios Av. Córdoba Av. Corrientes ( sin once ) Av. Entre Ríos Av. Montes de Oca Av. Belgrano Av. Pueyrredón ( sin Once ) Av. Cabildo Av. Caseros Florida Rivadavia ( Caballito ) Av. Boedo Av. De Mayo Av. Santa Fé Av. Saenz Total Relevado Junio de 2016 Julio de 2016 Agosto de 2016 Sept de 2016 Octubre de 2016 Variación Octubre de 2016 vs. Septiembre de 2016 Variacion INTERANUAL del Ocupación: Octubre de 2016 vs. Octubre de

9 RANKING DE FACTORES DE OCUPACION DE LOCALES COMERCIALES POR EJE Cantidad de Cuadras relevadas locales vacios Av. Lope de Vega ,48% Av. Avellaneda ,86% Av. Montes de Oca ,14% Lugano ,94% Once ,82% F. Lacroze ,50% Av. San Martin ,91% Rivadavia ( Caballito ) ,50% Av. Caseros ,44% Av. F. Beiró ,98% Av. Corrientes ( Sin Once ) ,93% Av. Entre Ríos ,38% Villa del Parque ,86% Av. J. B. Alberdi ,70% Av. Callao ,23% Av. Pueyrredón ( sin Once ) ,42% Av. Cabildo ,39% Av. Córdoba ,16% Av. Belgrano ,82% Av. Rivadavia ( Flores ) ,21% Av. Alvarez Jonte ,46% Av. Nazca ,33% Av. Reg. De Patricios ,27% Defensa ,81% Florida ,26% Av. Boedo ,60% Av. Rivadavia ( Liniers) ,95% Av. Santa Fé ,91% Av. Scalabrini Ortíz ,42% Av. Saenz ,13% Av. De Mayo ,25% Total Zonas Relevadas ,37%

10 RANKING DE CANTIDAD TOTAL DE LOCALES COMERCIALES POR EJE Cantidad de Cuadras relevadas locales vacios Demsidad de locales T. por cuadra Once ,82% Florida ,26% Av. Santa Fé ,91% Av. Cabildo ,39% Villa del Parque ,86% Av. Corrientes ( Sin Once ) ,93% Av. Córdoba ,16% Av. Rivadavia ( Flores ) ,21% Av. J. B. Alberdi ,70% Av. San Martin ,91% Av. Alvarez Jonte ,46% Av. Avellaneda ,86% Rivadavia ( Caballito ) ,50% F. Lacroze ,50% Lugano ,94% Av. Pueyrredón ( sin Once ) ,42% Av. Entre Ríos ,38% Av. Lope de Vega ,48% Av. F. Beiró ,98% Av. Rivadavia ( Liniers) ,95% Av. Belgrano ,82% Av. Saenz ,13% Defensa ,81% Av. Boedo ,60% Av. Nazca ,33% Av. De Mayo ,25% Av. Scalabrini Ortíz ,42% Av. Callao ,23% Av. Reg. De Patricios ,27% Av. Montes de Oca ,14% Av. Caseros ,44% Total Zonas Relevadas ,37%

11 RANKING DE DENSIDAD DE LOCALES TOTALES POR CUADRA Cantidad de Cuadras relevadas locales vacios Demsidad de locales T. por cuadra Florida ,26% Once ,82% Av. Rivadavia ( Flores ) ,21% Rivadavia ( Caballito ) ,50% Av. Saenz ,13% Av. Santa Fé ,91% Av. Cabildo ,39% Av. Avellaneda ,86% Av. Boedo ,60% Av. Pueyrredón ( sin Once ) ,42% Av. Rivadavia ( Liniers) ,95% Av. Entre Ríos ,38% Av. Alvarez Jonte ,46% Av. San Martin ,91% Av. F. Beiró ,98% Av. Lope de Vega ,48% Defensa ,81% F. Lacroze ,50% Av. De Mayo ,25% Lugano ,94% Av. J. B. Alberdi ,70% Villa del Parque ,86% Av. Caseros ,44% Av. Scalabrini Ortíz ,42% Av. Montes de Oca ,14% Av. Reg. De Patricios ,27% Av. Corrientes ( Sin Once ) ,93% Av. Nazca ,33% Av. Callao ,23% Av. Córdoba ,16%

12 RANKING DE FACTORES DE OCUPACION DE LOCALES COMERCIALES POR EJE (%) 100,00% 90,00% 80,00% 70,00% 60,00% 50,00% 40,00% 30,00% 20,00% 10,00% 0,00%