TÍTOL V: REGULACIÓ DEL SÒL URBÀ

Tamaño: px

Comenzar la demostración a partir de la página:

Download "TÍTOL V: REGULACIÓ DEL SÒL URBÀ"

María Cristina Espinoza Maidana
hace 7 años
Vistas:

1 Regulció de l zon generl residencil que configur crrers (Clu 1) - Cpítol Segon TEXT REFÓS DEL PLA GENERAL MUNICIPAL D ORDENACIÓ DE SABADELL NORMES URBANÍSTIQUES TÍTOL V: REGULACIÓ DEL SÒL URBÀ... CAPÍTOL SEGON... SECCIÓ CINQUENA ZONA RESIDENCIAL D EIXAMPLE AMB TERCIARI (Clu 1.4) Art Definició. Comprèn el conjunt d illes l llrg dels eixos principls d ctivitt cívic i terciàri. Prteix del centre de l ciutt en direcció nord-sud l llrg de l'v. de l'onze de Setembre, Vi de Mssgué, Rmbl i v. de Brberà i connexió est-oest mb el c. de Pi i Mrgll, rd. de Zmenhof, i el c. de les Tres Creus. L regulció del Pl contribueix l reforçment de l ctivitt terciàri de l zon conjuntment mb l ús residencil. Art Regulció de l ordenció. 1. Les condicions d ordenció fixdes en l present Secció per quest zon són d plicció direct. 2. Per l regulció de l form de l edificció s estbleix el sistem d ordenció per lineció de crrer. Art Edificbilitt. 1. En quest zon l edificbilitt prové de l plicció dels pràmetres corresponents l profunditt edificble, espi lliure de l ill i nombre màxim de plntes. 2. El sostre màxim edificble per cd prcel l és el definit en el plànol de condicions d edificció (N-3, escl 1:1.000). Art Condicions de l prcel l. Les divisions de prcel les no produirn fçnes menors de 4 m.

2 Regulció de l zon generl residencil que configur crrers (Clu 1) - Cpítol Segon Art Condicions de l edificció. 1. Profunditt edificble. ) L profunditt edificble prové del trçt mb posició equidistnt de les linecions de crrer d un figur semblnt l de l ill, mb un superfície que equivlgui l trent per cent (30%) de l superfície totl de l ill, mb un màxim de 18 m i un mínim d 11 m. b) L profunditt edificble per cd prcel l és l definid en el plànol de condicions d edificció (N-3, escl 1:1.000). 2. Alçd per plntes. L lçd totl mínim de les plntes pis serà de 3 m inclòs el forjt i el pviment (). L lçd lliure mínim de l plnt bix serà de 3,25 m en crrers d mpld inferior 20 m; de 3,70 m en crrers d mpld igul o superior 20 m; i de 2,70 m qun l ús sigui hbittge en totes les mpldes de crrer (b). L lçd lliure màxim de l plnt bix l interior del ptí d ill serà de 3,70 m. L lçd lliure màxim de l plnt bix dins l profunditt edificble és de 4 m qun no hi h ltell i de 5,40 m qun hi h ltell. L lçd útil mínim estrà en funció de l ús, d cord mb l corresponent ordennç reguldor. rm.22.30m rm.19.30m rm.16.30m rm.13.30m rm.10.30m rm.7.30m P6 P5 P4 P3 P2 P1 B+6 B+5 B+3 B+2 B+1.ll.màx. 4m b PB.ll.màx. 3.70m mpld crrer PROF.EDIF. PATI

3 Regulció de l zon generl residencil que configur crrers (Clu 1) - Cpítol Segon rm.23.70m B+A+6 B+A+5 B+A+4 B+A+3 B+A+2 rm.20.70m rm.17.70m rm.14.70m B+A+1 rm.11.70m rm.8.70m.ll.màx. 5.40m. 3m mín. 2.50m. P6 P5 P4 P3 P2 P1 A PB.ll.màx. 3.70m. PROF.EDIF. PATI 3. Alçd totl de l edifici. ) L lçd reguldor màxim i el nombre màxim de plntes es determinen en funció de l mpld de referènci del crrer en el front del solr d cord mb els vlors següents: Ampld de referènci del crrer Nombre màxim de plntes Alçd màx. de l edificció plnt bix sense ltell Alçd màx. de l edificció plnt bix mb ltell menor de 12 m PB+2PP 10,30 m 11,70 m de 12 menys de 14 m PB+3PP 13,30 m 14,70 m de 14 menys de 20 m PPP 16,30 m 17,70 m de 20 menys de 30 m PB+5PP 19,30 m 20,70 m de 30 m o més PB+6PP 22,30 m 23,70 m b) Es limit el nombre màxim de plntes en les illes mb pti d ill de dimensió insuficient en relció l nombre de plntes potencil segons l regulció generl del sistem d ordenció per lineció de crrer. c) Tmbé es limit el nombre de plntes en funció de l profunditt de l prcel l. Així per profunditts inferiors 11 m el nombre màxim de plntes és de PPP llevt que limiti mb un front d ltur corresponent PPP o superior. d) El nombre màxim de plntes per prcel l es determin l plànol de condicions d edificció (N-3, escl 1:1.000). e) A les plntes bixes es podrà construir un ltell qun s indic l plànol de condicions d edificció (N-3, escl 1:1.000). f) S estbleixen excepcions en el nombre màxim de plntes en els trms de crrer següents:

4 Regulció de l zon generl residencil que configur crrers (Clu 1) - Cpítol Segon Motiu de l excepció NOM DEL CARRER (mpld crrer) NOMBRE MÀXIM DE PLANTES Nombre màxim de plntes en el PGO 1978 Reducció d lçdes en Rondes i Avingudes RAMBLA (vrible de m) VIA DE MASSAGUÉ (vrible de m) trm c. de Josep Renom/c. de les Vlls () () Ordenció de l rd. de Zmenhof trm c. de Borràs/c. de Montllor i Pujl trm pl. de Ctluny/c. del Poet Folguer trm pl. de Ctluny/c. de Borràs trm ptge. de Jon XXIII/ pl.de l'alclde Mrcet VIA DE MASSAGUÉ (16 m) trm rd. de Zmenhof/c. de Josep Renom AV. DE L'ONZE DE SETEMBRE trm c. de Monterols/c. de Snt Mties/ rd. de Zmenhof/c. de Vilrrubis B+3 (sense ltell) (B+3) () () B+3 (B+3) B+3 (B+3) B+3 () 4. Pti d ill. El pti d ill és edificble en plnt bix. 5. Cossos i elements sortints. Es regulen mitjnçnt l corresponent ordennç d edificció. Art Condicions d ús. 1. Usos dominnts: Plurihbittge Comerç Oficines i serveis (NC) 2. Usos comptibles: Unihbittge Comerç de grn superfície Hoteler Resturció Recretiu Indústri rtesnl Tllers de reprció de vehicles Aprcment Eductiu Snitàrio-ssistencil Esportiu

5 Regulció de l zon generl residencil que configur crrers (Clu 1) - Cpítol Segon Culturl Associtiu Religiós Serveis urbns 3. No s dmet l ús d hbittge en el pti d ill edificble. (NC) 4. L ús de reprció de vehicles no s dmet en els següents fronts: c. de Pi i Mrgll, v. de l'onze de Setembre, rd. de Zmenhof, c. de Vilrrubis, Vi de Mssgué, Rmbl, v. de Brberà, c. d Alfons XIII i c. de les Tres Creus. (NC) 5. No es permet l obertur de nous guls ls següents fronts: Rmbl, Rond de Zmenhof i Vi de Mssgué. (NC) 6. No s dmetrn guls d ccés prcments inferiors 20 plces en els següents crrers: c. de Pi i Mrgll, v. de l'11 de setembre, v. de Brberà, c. d Alfons XIII i c. de les Tres Creus. (NC) 7. L ús recretiu no s dmet qun tingui un forment superior 100 persones. (NC) 8. L ús recretiu només s dmet confrontnt mb zones 1.2, 1.4, 1.9. Art Vrints de regulció (NC) En quest zon s dmeten mb cràcter opcionl les vrints de regulció següents: ) Vrint de porxo. b) Vrint de reculd les plntes pis. c) Vrint de reculd prcil de l totlitt de les plntes. d) Vrint de rehbilitció de nus per prcment. e) Vrint de rehbilitció de nus per serveis. f) Vrint d cord de fronts. g) Vrint de reculd tot un front. h) Vrint d ordenció de volums.

Documentos relacionados

TÍTOL V: REGULACIÓ DEL SÒL URBÀ

Regulció de l zon generl residencil que configur crrers (Clu 1) - Cpítol Segon TEXT REFÓS DEL PLA GENERAL MUNICIPAL D ORDENACIÓ DE SABADELL NORMES URBANÍSTIQUES TÍTOL V: REGULACIÓ DEL SÒL URBÀ... CAPÍTOL