AJUNTAMENT DE CUNIT. PLA D ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL Text Refós MEMÒRIA SOCIAL

Transcripción

1 AJUNTAMENT DE CUNIT PLA D ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL Text Refós MEMÒRIA SOCIAL CCRS arquitectes Novembre 2006 (v2)

2 PLA D ORDENACIÓ URBANÍSTICA DE CUNIT MEMÒRIA SOCIAL

3 Programa d habitatge protegit i assequible 1. Previsions de sòl per a habitatge protegit i assequible La Llei d urbanisme estableix, en el seu article 59, 1, h, la necessitat d incorporar als Plans d ordenació urbanística municipal la memòria social que ha de contenir la definició dels objectius de producció d habitatge protegit i, si s escau, dels altres tipus d habitatge assequible que determina la llei, així com la justificació de la inclusió del sistema d habitatges dotacionals públics. La present memòria social es refereix a les previsions d habitatge protegit i assequible que inclou el Pla d ordenació i a la seva incorporació en el Programa d actuació. Aquestes previsions deriven de: a) Les cessions de sòl de titularitat pública amb aprofitament urbanístic, tant en sòl urbà com en sòl urbanitzable. b) Les reserves per a la construcció d habitatges de protecció pública del sòl corresponent al 20% del sostre que es qualifiqui per a ús residencial de nova implantació a què es refereix l article 57,3 de la llei d urbanisme. c) Les reserves per a la construcció d habitatges concertats del sòl corresponent al 10% del sostre que es qualifiqui per a ús residencial de nova implantació, tant en sòl urbà com en sòl urbanitzable, a què es refereix la disposició addicional vuitena de la Llei d urbanisme, a partir del moment en què, per raó de l execució de les previsions de creixement del planejament urbanístic, la població de Cunit superi els habitants. d) Les reserves per a habitatges dotacionals públics previstos en el Pla d acord amb el que estableix l article 34,3 de la Llei.

4 2. Previsions en sòl urbà La delimitació de sectors de millora urbana (PMU) i de polígons d actuació (PA) en sòl urbà comporta la cessió del 10% de l aprofitament urbanístic, quan es tracti de sòl urbà no consolidat i els objectius del sector siguin els relacionalts en l article 68,2 LU. Plans de millora urbana. Aquest Pla delimita sis sectors de millora urbana. Tots ells corresponen a sòl urbà consolidat i no és preceptiva la cessió del 10% d aprofitament urbanístic ni, en la mesura en què no es qualifica sostre per a ús residencial de nova implantació, la reserva per a habitatges protegits. Polígons d actuació La majoria dels polígons d actuació delimitats pel Pla es refereixen a anteriors figures de planejament urbanístic definitivament aprovades, tenen la condició de sòl urbà consolidat, i ja han materialitzat, o hauran de materialitzar, si encara no ho han fet, les cessions de sòl que els hi siguin aplicables en cada cas. En aquest darrer cas tenim: PA2 (Càmping) Sostre total ,50 m2st Cessió de sòl amb aprofitament: sòl per a 1.178,85 m2st PA20 (Cunit Sud) Sostre total ,00 m2st Cessió de sòl amb aprofitament: sòl per a 3.820,90 m2st PA26 (Antiga UA20) Sostre total ,00 m2st Cessió de sòl amb aprofitament: sòl per a 1.020,20 m2st

5 D acord amb la Llei d Urbanisme, els sectors que tinguin la condició de sòl urbà no consolidat (segons la definició de l article 31 LU, en relació a l article 30 LU), els hi és aplicable el deure de cessió de sòl amb aprofitament que estableix l article 43 LU. Aquests sectors són els següents: PA8a (La Pleta) Sostre total m2st Cessió de sòl amb aprofitament: sòl per a 972,5 m2st Reserva de sostre per a habitatges protegits: m2st (20% del sostre PA9b (Sol Cunit) Sostre total m2st Cessió de sòl amb aprofitament: sòl per a 162 m2st Reserva de sostre per a habitatges protegits: 324 m2st (20% del sostre PA9c (Sol Cunit) Sostre total m2st Cessió de sòl amb aprofitament: sòl per a 256 m2st Reserva de sostre per a habitatges protegits: 512 m2st (20% del sostre PA12 (Carrer Rosselló) Sostre total 7.624,00 m2st Cessió de sòl amb aprofitament: sòl per a 762,40 m2st Reserva de sostre per a habitatges protegits: 1429,6 m2st (20% del sostre PA15 (AvingudaRoca Llaura) Sostre total 3.263,00 m2st Cessió de sòl amb aprofitament: sòl per a 326,30 m2st

6 Reserva de sostre per a habitatges protegits: 652,6 m2st (20% del sostre PA16 (Avinguda Diagonal-Avi Pau) Sostre total 4.238,00 m2st Cessió de sòl amb aprofitament: sòl per a 423,80 m2st Reserva de sostre per a habitatges protegits: 598 m2st (20% del sostre PA17 (Casa Glòria) Sostre total 2.750,00 m2st Cessió de sòl amb aprofitament: sòl per a 275,00 m2st Reserva de sostre per a habitatges protegits: 550 m2st (20% del sostre.

7 CESSIÓ DE SÒL AMB APROFITAMENT Polígons d actuació en sòl urbà no consolidat

8 3. Previsions en sòl urbanitzable Els sectors de sòl urbanitzable han de cedir el 10% de l aprofitament urbanístic, amb destí al patrimoni municipal de sòl i habitatge, amb la finalitat de promoure habitatge protegit públic. Les previsions són les següents: SUD1 (Pla de Cunit 1) Sostre total ,00 m2st Cessió de sòl amb aprofitament: sòl per a 4.412,00 m2st Reserva de sostre per a habitatges protegits: 7.720,80 m2st (20% del sostre Nota: les cessions i reserves corresponents als m2st provinents del PA20 es materialitzaran en el mateix sector. SUD2 (Pla de Cunit 2) Ús activitats econòmiques Sostre total ,00 m2st Cessió de sòl amb aprofitament: sòl per a 2.203,20 m2st Reserva de sostre per a habitatges protegits: 900 m2st (20% del sostre SUD3 (Càmping) Sostre total ,00 m2st Cessió de sòl amb aprofitament: sòl per a 1.924,60 m2st Reserva de sostre per a habitatges protegits: 3.849,20 m2st (20% del sostre Nota: les cessions i reserves corresponents als m2st provinents del PA20 es materialitzaran en el mateix sector. SUD4 (La Pedrera-Masies de Cunit) Ús mix activitats econòmiques i residencial Sostre total ,00 m2st Cessió de sòl amb aprofitament: sòl per a 3.554,30 m2st

9 PREVISIÓ D HABITATGE PROTEGIT Sòl urbanitzable

10 Reserva de sostre per a habitatges protegits: 2.911,40 m2st (20% del sostre SUD5 (Miramar) Ús mix activitats econòmiques i residencial Sostre total ,00 m2st Cessió de sòl amb aprofitament: sòl per a 2.851,40 m2st Reserva de sostre per a habitatges protegits: 1.793,60 m2st (20% del sostre SUD6 (Cal Santó) Ús hoteler Sostre total 9.000,00 m2st Cessió de sòl amb aprofitament: sòl per a 900 m2st 4. Sistema d habitatges dotacionals públics El sistema d habitatges dotacionals públics es concreta en un únic sector de m2s, amb un potencial de 3.385,20 m2st (edificabilitat de 4 m2st/m2s sobre el percentatge ocupable del 30% de la superficie de la parcel.la), situat entre les avingudes de Tarragona i de Vilanova i la Geltrú, a prop del casc urbà de la vila, en el qual es preveuen també altres equipaments i zones verdes. El sostre destinat a habitatges correspon a les tres plantes pis, és a dir, un màxim de 2.538,90 m2st. L'actuació pública d habitatges es destina a satisfer requeriments temporals de col.lectius de persones amb necessitats d assistència o d emancipació. Es preveu un 50% dels habitatges destinat a gent gran amb necessitats assistencials específiques, que no puguin ser resoltes mitjançant altres alternatives d allotjament, i un altre 50% dels habitatges destinat a membres de famílies o joves amb necessitat d emancipació derivades de problemes de desestructuració familiar o altres degudament verificats per l assistència social municipal. El nombre total d habitatges se situaria, en funció del projecte arquitectònic concret, entre 25 i 35 habitatges, en règim de lloguer.

11 POUM de Cunit Memòria social SISTEMA D HABITATGES DOTACIONALS PÚBLICS

12 5. Potencial total del programa d habitatge protegit i assequible. D acord amb el resum anterior, les xifres totals aproximades de sostre corresponent a la cessió de sòl amb aprofitament urbanístic i les de sostre a reservar per habitatge protegit, resultants per al sòl urbà, per al sòl urbanitzable i per al total del municipi, són les que figuren en el quadre adjunt. Si la totalitat del sostre corresponent a les cessions de sòl amb aprofitament es destinen a habitatge protegit, tindríem un total aproximat de ,45 m2st, és a dir, l equivalent a uns 278 habitatges (aplicant un promig de 90 m2st brut per habitatge). La reserva de sostre per habitatge protegit ens donaria aplicant el mateix promig, uns 258 habitatges addicionals. En total, doncs, uns 536 habitatges, suficients per a cobrir gran part de la demanda situada per sota de les condicions del lliure mercat. Aprofitament mitjà Sostre habitatge protegit (m2st) (m2st) Total sòl urbà 9.197, ,20 Total sòl urbanitzable , ,00 Total sistema habitatges 2.538,90 dotacionals TOTAL , ,20