RESUMEN Y PRINCIPALES CONCLUSIONES. 1.0 La Economía Peruana y el Sector Construcción en el año 2014

Transcripción

1 i RESUMEN Y PRINCIPALES CONCLUSIONES 1.0 La Economía Peruana y el Sector Construcción en el año Evolución de la Producción Nacional en el año 2014 La producción nacional del país, en el mes julio de 2014 registró un crecimiento de 1,16%, sustentado por el desempeño favorable de casi todos los sectores, con excepción de manufactura, construcción y minería e hidrocarburos. Ver Cuadro 1 El crecimiento de la producción nacional registrado durante enero-julio de 2014 (2,98%) fue determinado por el aporte del sector comercio 0,54%, electricidad y agua 0,09%, construcción 0,06% y agropecuario 0,01%. Mientras que, le restó al resultado del periodo el sector manufactura 0,08%, minería e hidrocarburos 0,02% y pesca 0,01% El resultado obtenido en el mes de análisis se sustentó en la recuperación de la producción de las actividades vinculadas a la actividad primaria como agricultura y pesca; asimismo en la continuación del crecimiento de los sectores comercio, entre otros. Durante enero-julio de 2014 la actividad productiva nacional acumuló un crecimiento de 2,98%, y en el periodo anualizado agosto julio 2014 de 4,44%. CUADRO 1: PRODUCTO BRUTO INTERNO (Variaciones porcentuales respecto al mismo período del año anterior) ACTIVIDADES ECONOMICAS Julio Enero-Julio Julio Enero-Julio Anual PBI GLOBAL AGROPECUARIO Agrícola Pecuario PESCA MINERIA E HIDROCARBUROS Minería metálica Hidrocarburos MANUFACTURA Procesadores de recursos primarios Industria no primaria ELECTRICIDAD Y AGUA CONSTRUCCION COMERCIO OTROS SERVICIOS FUENTE: BCRP-INEI

2 ii 1.2 Evolución del Sector Construcción en el año 2014 Durante enero-julio de 2014, el sector construcción creció en 0,94%, respecto a similar período del año 2013, reflejado en el aumento del consumo interno de cemento en 2,30%; mientras que la inversión en el avance físico de obras decayó en 3,38%. 1.3 Panorama Económico La proyección de crecimiento de PBI del 2014 se ha ajustado a la baja de 5,7% a 4,4%, por la mayor caída de términos de intercambio, choques transitorios en sectores primarios y una lenta recuperación de las expectativas de los agentes económicos. Esta tendencia a la baja se explica, básicamente, por un menor volumen exportado, principalmente, del sector tradicional y una menor inversión privada (liderada por caídas en el sector minero y de hidrocarburos). En el primer semestre de 2014 la economía creció 3,3% respecto del mismo periodo del año anterior, por debajo del crecimiento en similar periodo del año 2013 (5,29%). Para el segundo semestre de 2014 se espera que la economía crezca a un ritmo anual de 5,2% en línea con la entrada en producción del proyecto Toromocho, el inicio de construcción del proyecto de modernización de la refinería de Talara y una política fiscal expansiva. Para el 2015, la proyección de crecimiento del PBI se estima en 6,0% considerando que se acelere el ritmo de crecimiento mundial y entren en producción proyectos cupríferos como Toromocho y Las Bambas. Asimismo se espera el inicio de la construcción de megaproyectos de infraestructura concesionados como la Línea 2 del Metro de Lima, el aeropuerto de Chincheros, el Gasoducto Sur Peruano, entre otros. Al respecto, cabe señalar que en el 2015 se proyecta que el Gobierno General invierta cerca de S/ millones (1,1% del PBI) bajo la modalidad de Asociaciones Público Privadas, un incremento de más de 100% respecto del CUADRO 2: PRODUCTO BRUTO INTERNO

3 iii 2.0 Actividad Edificadora y Oferta de Edificaciones Urbanas 2.1 Actividad Edificadora en Lima Metropolitana y el Callao La actividad edificadora total de Lima Metropolitana y el Callao reportó un metraje en proceso de construcción ascendente a m 2 y cuyo incremento con respecto al año anterior se debió en gran medida por aquellos proyectos cuyas unidades se encontraban en oferta, algunos de ellos en fase de ventas anticipadas y otros con retraso en ventas, así como también por las edificaciones no comercializables de grandes áreas. En la Tabla R.1 se confrontan los resultados obtenidos de los tres últimos censos realizados. La mayor proporción del área edificada se produce con fines comercializables con el 78,42% (Año 2013: 78,59%), equivalente a m 2 (Año 2013: m 2 ) cuyo destino mayoritario resulta la vivienda. La oferta de edificaciones en el 2014 obtuvo la mayor participación porcentual dentro de las categorías con un total de m 2 representados con 49,05%. Las edificaciones vendidas obtuvieron el año 2014 el 29,37% con m 2. Ver Gráfico 1 TABLA R.1 ACTIVIDAD EDIFICADORA EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO 2012 a 2014 Concepto Oferta de Edificaciones Oferta Inmediata Oferta Futura 2012(m 2 ) 2013 (m 2 ) Variación % (m 2 ) 7, , , Variación % ,27 39,58 186,94 Edificaciones Vendidas , ,48 Edificaciones no Comercializables , ,19 Total Actividad Edificadora , ,21 La distribución de la actividad edificadora censada en julio de 2014 clasificada según destinos, se presenta en la Tabla R.2 y Gráfico 2 TABLA R.2 DISTRIBUCIÓN DE LA ACTIVIDAD EDIFICADORA SEGÚN DESTINOS 2012 a Destino m 2 % m 2 % m 2 % Vivienda , , ,89 Locales Comerciales , , ,27 Oficinas , , ,59 Otros destinos , , ,25 Total , , ,00

4 iv GRAFICO 1 ACTIVIDAD EDIFICADORA SEGÚN DISPONIBILIDAD EN EL MERCADO (M2) GRAFICO 2 ACTIVIDAD EDIFICADORA SEGÚN DESTINO (M2)

5 v 2.2 Oferta total de edificaciones El censo de obras realizado el mes de julio de 2014 reportó un total de m 2 construidos y destinados para la oferta, metraje que constituye este año el primer componente en importancia dentro de la actividad total al representar el 49,05% de la misma. Ver Tabla R.3 y Gráfico 4 TABLA 3 OFERTA TOTAL DE EDIFICACIONES SEGÚN DESTINO Destino Año 2013 Año 2014 m 2 % m 2 % Vivienda , ,89 Locales Comerciales , ,30 Oficinas , ,55 Otros destinos , ,26 Total , , Oferta total de vivienda La oferta total de vivienda en Lima Metropolitana y el Callao en el año 2014 consignó un total de unidades con este fin que en términos de metraje asciende a m 2 magnitudes que indican un incremento con respecto a julio de 2013, de 37,45% en términos de área y 43,69% en cuanto a unidades. El tipo de vivienda multifamiliar resulta la unidad habitacional más representativa en el mercado de Lima Metropolitana y el Callao con departamentos frente a 641 casas (Año 2013: departamentos y 377 casas). Los departamentos representan el 97,80% del total de las unidades mientras que en área el 97,36% de la oferta total de vivienda Oferta total de vivienda según tipo y situación frente al mercado La oferta de vivienda se encuentra constituida en su gran mayoría por unidades multifamiliares. Ver Tabla R.4 y Gráfico 3 TABLA R.4 OFERTA DE VIVIENDA OFERTA INMEDIATA OFERTA FUTURA OFERTA TOTAL TIPO DE VIVIENDA UNIDADES % UNIDADES % UNIDADES % CASAS 641 2,3 0 0, ,2 DEPARTAMENTOS , , ,8 TOTAL , , ,0

6 vi GRAFICO 3 OFERTA TOTAL DE VIVIENDA SEGÚN DISPONIBILIDAD EN EL MERCADO (UNIDADES) GRAFICO 4 OFERTA TOTAL DE EDIFICACIONES SEGÚN DESTINO (M2)

7 vii Oferta total de vivienda según precios de venta De acuerdo a la clasificación de las viviendas en los diferentes rangos de precios establecidos y conforme a los resultados, la oferta de vivienda para julio de 2014 se produce principalmente en los rangos de precios altos (mayores a US$ ) cuyo porcentaje asciende a 74,40% del metraje en oferta con m2, y el 63,95% de las unidades con (Año 2013: m 2 y unidades). Ver Tabla R.5 y Gráfico 9 Las viviendas que se ubican en los rangos de precios intermedios (entre US$ y US$ ) comprenden el 25,45% con m 2 del metraje en oferta y el 35,77% con unidades (Año 2013: m 2 y unidades). Las unidades de precios bajos (menores a US$ ) agregan un total de m 2 y 84 unidades que representan el 0,14% y 0,29% del metraje en oferta total y de las unidades totales, respectivamente. (Año 2013: m 2 y 87 unidades). TABLA R.5 OFERTA TOTAL DE VIVIENDA PRECIO DE LA VIVIENDA (US$ DÓLARES) OFERTA TOTAL UNIDADES % M2 % Hasta ,0 0 0, ,0 0 0, ,0 0 0, ,0 0 0, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,6 MÁS DE , ,7 TOTAL , ,0

8 viii Tamaño de la vivienda en oferta La mayoría de las viviendas unifamiliares (casas) en oferta a julio de 2014 se localizan en el rango comprendido entre 71 m 2 a 80 m 2 con 166 unidades que representan el 25,90%, seguido del rango entre 51 m 2 a 60 m 2 con 150 unidades en oferta que representa el 23,40%. En lo que respecta a las viviendas multifamiliares (departamentos), el 23,93% de sus unidades en oferta (6 824) cuenta con áreas comprendidas en los intervalos 61 m 2 a 70 m 2. En orden de importancia le sigue el rango comprendido entre 81 m 2 a 100 m 2 con unidades al corresponderle 20,55% y el rango entre 71 m 2 a 80 m 2 con unidades y 18,56% de participación Oferta de vivienda según sector urbano La distribución de las unidades de vivienda en oferta en la ciudad de Lima y Callao presenta el mayor metraje producido en el sector urbano dos (Lima Moderna) con m 2 seguido del sector urbano uno (Lima Top) cuyo metraje producido asciende a m 2. Ver Tabla R.6 y Gráfico 10 TABLA R.6 OFERTA DE VIVIENDA SEGÚN SECTOR URBANO TIPO DE VIVIENDA SECTOR TOTAL CASAS DEPARTAMENTOS URBANO UNIDADES M2 UNIDADES M2 UNIDADES M2 1. Lima Top Lima Moderna Lima Centro Lima Este Lima Norte Lima Sur Callao TOTAL Sectores Urbanos 1. Lima Top: Miraflores, San Isidro; La Molina, Santiago de Surco, San Borja 2. Lima Moderna: Jesús María, Lince, Magdalena del Mar, San Miguel, Pueblo Libre, Surquillo, Barranco 3. Lima Centro: Cercado de Lima, Breña, La Victoria, Rímac, San Luis 4. Lima Este: Ate, Cieneguilla, Chaclacayo, Lurigancho, Santa Anita, El Agustino, San Juan de Lurigancho 5: Lima Norte: Carabayllo, Cómas, Independencia, Los Olivos, Puente Piedra, San Martín de Porres, Ancón, Santa Rosa 6. Lima Sur: Chorrillos Lurín, Pachacámac, San Juan de Miraflores, Villa El Salvador, Villa María del Triunfo, Pucusana, Punta Hermosa, Punta Negra, San Bartolo, Santa María del Mar 7. Callao: Bellavista, Callao, Carmen de la Legua, La Perla, La Punta, Ventanilla

9 ix GRAFICO 5 ACTIVIDAD EDIFICADORA EN VIVIENDA (M2) GRAFICO 6 OFERTA TOTAL DE VIVIENDA SEGUN DISPONIBILIDAD EN EL MERCADO (M2)

10 x GRAFICO 7 OFERTA INMEDIATA DE VIVIENDA SEGÚN TIPO (UNIDADES) GRAFICO 8 OFERTA FUTURA DE VIVIENDA SEGÚN TIPO (UNIDADES)

11 xi GRAFICO 9 OFERTA TOTAL DE VIVIENDA POR RANGOS DE PRECIO (UNIDADES) GRAFICO 10 OFERTA TOTAL DE VIVIENDA SEGÚN SECTOR URBANO (UNIDADES)

12 xii Viviendas vendidas y no comercializables Para julio de 2014 se obtuvo un total de unidades de viviendas vendidas en proceso de construcción de las cuales 593 corresponden a casas y a departamentos. Ver Tabla R.7 TABLA R.7 VIVIENDAS VENDIDAS TIPO DE VIVIENDA VIVIENDAS VENDIDAS UNIDADES % CASAS 593 3,5 DEPARTAMENTOS ,5 TOTAL ,0 A nivel de precios, las viviendas vendidas se ajustan al comportamiento que registra la oferta total, siendo en este caso aún más notoria la concentración de las unidades en rangos de precios altos. Ver Tabla R.8 TABLA R.8 VIVIENDAS VENDIDAS SEGÚN PRECIO DE VENTA PRECIO DE LA VIVIENDA VIVIENDAS VENDIDAS (US$ DÓLARES) UNIDADES % M2 % Hasta ,0 0 0, ,0 0 0, ,0 0 0, ,0 0 0, ,0 0 0, ,0 0 0, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,3 MÁS DE , ,3 TOTAL , ,0 La implementación de mecanismos de venta anticipada se refleja también para el caso de las viviendas vendidas. En ese sentido, de las viviendas vendidas, (76,34%) se encontraban en construcción mientras que el resto de las unidades con (23,66%) se encontraban terminadas.

13 xiii Para julio de 2014, el sector urbano dos (Lima Moderna) con unidades presenta la mayor cantidad de viviendas vendidas con 32,49% de las unidades seguido del sector urbano uno (Lima Top) con unidades con 22,51%. Ver Tabla R.9 TABLA R.9 VIVIENDAS VENDIDAS SEGÚN SECTOR URBANO TIPO DE VIVIENDA SECTOR URBANO CASAS DEPARTAMENTOS TOTAL UNIDADES M2 UNIDADES M2 UNIDADES M2 1. Lima Top Lima Moderna Lima Centro Lima Este Lima Norte Lima Sur Callao TOTAL Sectores Urbanos 1. Lima Top: Miraflores, San Isidro; La Molina, Santiago de Surco, San Borja 2. Lima Moderna: Jesús María, Lince, Magdalena del Mar, San Miguel, Pueblo Libre, Surquillo, Barranco 3. Lima Centro: Cercado de Lima, Breña, La Victoria, Rímac, San Luis 4. Lima Este: Ate, Cieneguilla, Chaclacayo, Lurigancho, Santa Anita, El Agustino, San Juan de Lurigancho 5: Lima Norte: Carabayllo, Cómas, Independencia, Los Olivos, Puente Piedra, San Martín de Porres, Ancón, Santa Rosa 6. Lima Sur: Chorrillos Lurín, Pachacámac, San Juan de Miraflores, Villa El Salvador, Villa María del Triunfo, Pucusana, Punta Hermosa, Punta Negra, San Bartolo, Santa María del Mar 7. Callao: Bellavista, Callao, Carmen de la Legua, La Perla, La Punta, Ventanilla En relación a las unidades habitacionales que se producen de manera directa, principalmente bajo mecanismos de autogestión, se registraron viviendas no comercializables (Año 2013: unidades). La gran mayoría de éstas estuvieron compuestas por unidades en proceso de construcción (1 942) seguidas por las unidades terminadas (1 365), en estado de paralización fueron (709) y las que no tuvieron información (77). Ver Tabla R.10 TABLA R.10 VIVIENDAS NO COMERCIALIZABLES VIVIENDAS NO COMERCIALIZABLES TIPO DE VIVIENDA SIN USO PROPIO ARRIENDO PARALIZADAS INFORMA- CION TOTAL CASAS DEPARTAMENTOS TOTAL

14 xiv Oferta total de vivienda según precios totales y por metro cuadrado Los precios promedios totales de venta y por metro cuadrado calculados para cada tipo de vivienda son los siguientes: Ver Tabla R.11 TABLA R.11 PRECIO PROMEDIO DE LA VIVIENDA TIPO DE VIVIENDA PRECIO PROMEDIO DE LA VIVIENDA (US$ DÓLARES) TOTAL POR M² CASAS DEPARTAMENTOS A nivel de sector urbano, los precios medios por unidad, el área promedio y el precio por metro cuadrado son: Ver Tablas R.12 y R.13 SECTOR URBANO TABLA R.12 ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE CASAS UNIDADES PRECIO MEDIO (US DÓLARES) AREA PROMEDIO M2 POR M2 (US DÓLARES) 1. Lima Top , Lima Este , Lima Norte , Lima Sur ,4 844 TOTAL ,1 948 TABLA R.13 ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE DEPARTAMENTOS SECTOR URBANO UNIDADES PRECIO MEDIO (US DÓLARES) ÁREA PROMEDIO M2 PRECIO POR M2 (US DÓLARES) 1. Lima Top , Lima Moderna , Lima Centro , Lima Este , Lima Norte , Lima Sur , Callao , TOTAL ,

15 xv Comportamiento de las ventas Oferta inmediata La mayoría de las viviendas en la condición de oferta inmediata ha ingresado al mercado entre los meses de febrero y julio de 2014, dado que con unidades de vivienda se encuentran representadas con 53,39%, seguido de aquellas viviendas cuyo inicio de ventas se produjo entre agosto de 2013 y enero de 2014 con unidades que representan el 22,58%. Aquellas viviendas que ingresaron al mercado antes de julio de 2013 se encuentran representadas con unidades y 23,93%. Ver Tabla R.14 TABLA R.14 OFERTA INMEDIATA DE VIVIENDA SEGÚN PERIODO DE INGRESO AL MERCADO FECHA INICIACIÓN DE VENTAS TOTAL DE VIVIENDA UNIDADES % N.I. 27 0,10 ANTES DE JULIO DE ,93 ENTRE AGOSTO DE 2013 Y ENERO DE ,58 ENTRE FEBRERO Y JULIO DE ,39 TOTAL ,00 Con respecto al retraso en ventas, para 2014 éste afecta un total de (Año 2013: ) unidades de vivienda que representa el 46,51% (Año 2013: 57,37%) del total de las unidades en oferta inmediata, resultado que en comparación con el encontrado el año anterior podría indicar, en principio, procesos de comercialización prolongados tomando en consideración que la gran mayoría de la actividad y oferta censadas corresponde a edificaciones cuyo proceso productivo tuvo lugar a partir de febrero del año Analizando en conjunto la escala de precios definida, el 0,38% que comprenden en 49 viviendas con retraso en ventas se localizan en rangos de precios bajos (menores a US$ ). Las unidades de rangos de precios intermedios (entre US$ y US$ ) concentran con unidades el 31,87% de retraso en ventas. En cuanto a las unidades de rangos de precio altos (mayores a US$ ), registran con unidades, el 67,75% de retraso en sus ventas. Según precios, el retraso en ventas calculado para las unidades de vivienda en oferta inmediata es el siguiente: Ver Tabla R.15 y Gráfico 11

16 xvi PRECIO DE LA VIVIENDA (US $ Dólares) TABLA R.15 RETRASO EN VENTA SEGÚN PRECIO DE LA VIVIENDA VIVIENDAS CON OFERTA RETRASO INMEDIATA (1) (2) % (1/2) Hasta , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,37 Más de ,06 Total ,51 Según sector urbano, la distribución de las unidades que presentan retraso en ventas es la siguiente: Ver Tabla R.16 y Gráfico 12 SECTOR URBANO TABLA R.16 RETRASO EN VENTAS SEGUN SECTOR URBANO VIVIENDAS CON OFERTA RETRASO INMEDIATA (1) (2) % (1/2) 1.Lima Top ,71 2.Lima Moderna ,16 3.Lima Centro ,50 4.Lima Este ,04 5.Lima Norte ,01 6.Lima Sur ,78 7.Callao ,75 Total , Oferta futura La oferta futura asciende a unidades de vivienda que agregan un área de m 2 para ser vendidas con posterioridad al censo de obras. Ver Tabla R.17 TABLA R.17 OFERTA FUTURA DE VIVIENDA SEGÚN PERIODO DE INGRESO AL MERCADO UNIDADES FECHA INICIACIÓN DE VENTAS TOTAL % N.I ,54 ENTRE AGOSTO Y DICIEMBRE DE ,46 ENERO 2015 EN ADELANTE 0 0,00 TOTAL ,0

17 xvii GRAFICO 11 RETRASO EN VENTAS SEGÚN PRECIO DE LA VIVIENDA (UNIDADES) GRAFICO 12 RETRASO EN VENTAS SEGÚN SECTOR URBANO (UNIDADES)

18 xviii Actividad Nueva Iniciada La actividad edificadora iniciada entre agosto de 2013 y julio de 2014, a nivel general, asciende a un total de m 2 (Año 2013: m 2 ) área que representa el 76,38% (Año 2013: 71,47%) de la actividad total censada, es decir la gran mayoría del metraje censado a julio de 2014 corresponde a edificaciones cuyo proceso constructivo se inició con posterioridad a la fecha de recolección del décimo octavo censo. Comparando la variación del metraje de edificaciones nuevas entre los años 2013 y 2014 se tiene un incremento de 22,05% ( m 2 frente a m 2 ). Ver Tabla R.18 TABLA R.18 ACTIVIDAD EDIFICADORA NUEVA EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO 2012 a 2014 Concepto 2012 (m 2 ) 2013 (m 2 ) Oferta Nueva de Edificaciones Oferta Inmediata Oferta Futura Variación % (m 2 ) -0, , , Variación % ,74 37,10 182,11 Edificaciones Vendidas , ,05 Edificaciones no Comercializables , ,07 Total Actividad Edificadora Nueva , ,05 Las edificaciones comercializables constituyen dentro de la actividad edificadora iniciada el 53,78% del total. (Año 2013: 46,97%). Entretanto, las edificaciones vendidas se encuentran representadas con 24,34% mientras que las no comercializables con 21,87%. La vivienda se distribuye mayoritariamente en las categorías que agrupan a los rangos de precios altos (mayores a US$ ) con 63,54% y unidades seguido de las unidades localizadas en los rangos de precios intermedios (entre US$ y US$ ) con 36,13% y unidades. Las unidades de vivienda ubicadas en los rangos de precios bajos (menores a US$ ) se encuentran representadas con 80 unidades con 0,33%. El mayor metraje de viviendas nuevas se produce para julio de 2014 en el sector urbano dos (Lima Moderna) con m 2 equivalente al 30,20% del área de la oferta total, seguido del sector urbano uno (Lima Top) cuyo metraje producido asciende a m 2 cuya proporción es de 28,81%.

19 xix 2.4 Oferta de locales comerciales El censo de edificaciones ejecutado en Lima Metropolitana y el Callao en julio de 2014 obtuvo un total de 551 locales comerciales que estaban siendo ofrecidos para la venta y que agregan un área edificada de m 2. La oferta inmediata de locales comerciales asciende a 551 unidades y m 2 que representan la totalidad de las unidades en oferta, no registrándose en esta oportunidad oferta futura. Ver Tabla R.19 TABLA R.19 OFERTA TOTAL DE LOCALES COMERCIALES OFERTA DE LOCALES TOTAL LOCALES COMERCIALES COMERCIALES UNIDADES % OFERTA INMEDIATA ,0 OFERTA FUTURA 0 0,0 TOTAL ,0 La distribución de los locales comerciales en oferta indica que la tendencia de su concentración se orienta mayoritariamente hacia niveles de precios altos e intermedios. En términos de metraje los locales comerciales en oferta que se producen en intervalos de precios altos (mayores a US$ ) ascienden a m 2 (54,36%). Ver Tabla R.20 y Gráfico 13 TABLA R.20 OFERTA TOTAL DE LOCALES COMERCIALES PRECIO DEL LOCAL OFERTA TOTAL ( US$ DÓLARES) UNIDADES % M2 % HASTA ,0 0 0, ,0 0 0, ,0 0 0, ,5 36 0, ,5 56 0, , , , , , , , , , , ,0 0 0, , , , , , , ,0 0 0, , , ,2 68 0, ,0 0 0, , ,4 MÁS DE , ,4 TOTAL , ,0

20 xx GRAFICO 13 OFERTA DE LOCALES COMERCIALES POR RANGOS DE PRECIO (UNIDADES) GRAFICO 14 OFERTA DE LOCALES COMERCIALES SEGÚN SECTOR URBANO (UNIDADES)

21 xxi Oferta de locales comerciales según sector urbano De acuerdo con la sectorización de la ciudad la presencia de unidades de locales en oferta se produce en cinco de los siete sectores urbanos que integran Lima Metropolitana y el Callao. Ver Tabla R.21 y Gráfico 12 TABLA R.21 OFERTA DE LOCALES COMERCIALES SEGÚN SECTOR URBANO SECTOR URBANO OFERTA TOTAL DE LOCALES COMERCIALES UNIDADES % M2 % 1. Lima Top 32 5, ,1 2. Lima Moderna 1 0, ,0 3. Lima Centro , ,4 5. Lima Norte 6 1, ,6 6. Lima Sur 66 12, ,9 TOTAL , , Oferta de locales comerciales según precios totales de venta y por metro cuadrado En términos generales, la estructura indica valores promedio para las variables precio unitario de venta de US$ , área de 18,4 m 2 y precio por metro cuadrado de US$ Ver Tabla R.22 TABLA R.22 ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE LOCALES COMERCIALES SEGÚN SECTOR URBANO SECTOR URBANO UNIDADES PRECIO MEDIO (US$ DÓLARES) ÁREA PROMEDIO M2 PRECIO POR M2 (US$ DÓLARES) 1. Lima Top , Lima Moderna , Lima Centro , Lima Norte , Lima Sur , TOTAL , Sectores Urbanos 1. Lima Top: Miraflores, San Isidro; La Molina, Santiago de Surco, San Borja 2. Lima Moderna: Jesús María, Lince, Magdalena del Mar, San Miguel, Pueblo Libre, Surquillo, Barranco 3. Lima Centro: Cercado de Lima, Breña, La Victoria, Rímac, San Luis 4. Lima Este: Ate, Cieneguilla, Chaclacayo, Lurigancho, Santa Anita, El Agustino, San Juan de Lurigancho 5: Lima Norte: Carabayllo, Cómas, Independencia, Los Olivos, Puente Piedra, San Martín de Porres, Ancón, Santa Rosa 6. Lima Sur: Chorrillos Lurín, Pachacámac, San Juan de Miraflores, Villa El Salvador, Villa María del Triunfo, Pucusana, Punta Hermosa, Punta Negra, San Bartolo, Santa María del Mar 7. Callao: Bellavista, Callao, Carmen de la Legua, La Perla, La Punta, Ventanilla

22 xxii 2.5 Oferta de oficinas El estudio de edificaciones urbanas realizado en Lima en julio de 2014 obtuvo una oferta de oficinas de unidades que agregan m 2 al área edificadora. (Año 2013: unidades y m 2 ). Ver Tabla R.23 TABLA R.23 OFERTA TOTAL DE OFICINAS SEGÚN PRECIOS DE VENTA OFERTA DE OFICINAS TOTAL OFICINAS UNIDADES % M2 % OFERTA INMEDIATA , ,0 OFERTA FUTURA 10 0, ,0 TOTAL , ,0 Las mayoría de unidades de oficinas ofrecidas que se ofrecen en los intervalos de precio altos (mayores a US$ ) ascienden a 99,93% de las unidades con locales y el 99,98% del metraje ( m 2 ). El mayor metraje de oficinas se produce en el rango de precio de más de US$ con m 2 (56,61%). Ver Tabla R.24 y Gráfico 15. TABLA R.24 OFERTA TOTAL DE OFICINAS SEGÚN PRECIOS DE VENTA PRECIO DE LA OFICINA OFERTA TOTAL (US$ DÓLARES) UNIDADES % M2 % HASTA ,0 0 0, ,0 0 0, ,0 0 0, ,0 0 0, ,0 0 0, ,0 0 0, ,0 0 0, ,0 0 0, ,0 0 0, ,0 0 0, ,0 48 0, ,0 43 0, , , , , , , , , , , , , , ,5 MÁS DE , ,6 TOTAL , ,0

23 xxiii Oferta de oficinas según sector urbano Para el año 2014 la localización espacial de las unidades de oficina en oferta presenta una distribución en seis de los siete sectores urbanos que integran el área de cobertura del estudio. Ver Tabla R.25 y Gráfico 16 TABLA R.25 OFERTA DE OFICINAS SEGÚN SECTOR URBANO SECTOR URBANO OFERTA TOTAL UNIDADES % M2 % 1. Lima Top , ,4 2. Lima Moderna , ,2 3. Lima Centro 20 0, ,7 4. Lima Este , ,3 6. Lima Sur 15 0, ,2 7. Callao 4 0, ,1 TOTAL , , Oferta de oficinas según precios totales de venta y por metro cuadrado La estructura de la oferta de oficinas presenta para 2014, en términos generales un precio medio unitario de US$ , un área promedio de 180,2 m 2 y precio por metro cuadrado de US$ Ver Tabla R.26 TABLA R.26 ESTRUCTURA DE LA OFERTA DE OFICINAS SEGUN SECTOR URBANO SECTOR URBANO UNIDADES PRECIO MEDIO (US$ DÓLARES) ÁREA PROMEDIO M2 PRECIO POR M2 (US$ DÓLARES) 1. Lima Top , Lima Moderna , Lima Centro , Lima Este , Lima Sur , Callao , TOTAL , Edificaciones de más de cuatro pisos El censo de obras de 2014 reportó un total de obras cuyas edificaciones reportan una cantidad igual o superior a los cuatro pisos. (Año 2013: 1 486). 2.7 Características de edificios multifamiliares El 53,83% del total de edificios multifamiliares en oferta, es ofrecido con más de 4 departamentos por piso. El 63,58% de los departamentos cuentan con 3 dormitorios y el 70,52% de los edificios multifamiliares se ofrecen con 2 baños.

24 xxiv GRAFICO 15 OFERTA DE OFICINAS POR RANGOS DE PRECIO (UNIDADES) GRAFICO 16 OFERTA DE OFICINAS SEGÚN SECTOR URBANO (UNIDADES)