La oferta de vivienda se encuentra constituida en su gran mayoría por unidades multifamiliares. Ver Tabla R.4 y Gráfico 3

Transcripción

1 2.2 Oferta de edificaciones El censo de obras realizado el mes de julio de 211 arrojó un total de m 2 construidos, destinados para la oferta. Por destinos, la distribución es la siguiente: Ver Tabla R.3 y Gráfico 4 TABLA R.3: OFERTA TOTAL DE EDIFICACIONES SEGÚN DESTINO Año 211 Destino m 2 % Vivienda ,2 Locales Comerciales ,95 Oficinas ,57 Otros destinos ,46 Total , 2.3 Oferta total de vivienda La oferta total de vivienda reportó un total de unidades con este fin que en términos de metraje asciende a m 2 magnitudes que indican un incremento con respecto a julio de 21, de 17,23% en términos de área y 28,29% en cuanto a unidades. El tipo de vivienda multifamiliar resulta la unidad habitacional más representativa en el mercado de Lima Metropolitana y el Callao con departamentos frente a casas (Año 21: departamentos y casas). Los departamentos se encuentran representados con el 93,9% del total de las unidades mientras que en área con el 92,94% de la oferta total de vivienda (Año 21: 91,84% y 92,7% respectivamente) Oferta total de vivienda según tipo y situación frente al mercado La oferta de vivienda se encuentra constituida en su gran mayoría por unidades multifamiliares. Ver Tabla R.4 y Gráfico 3 TABLA R.4: OFERTA DE VIVIENDA TIPO DE VIVIENDA OFERTA INMEDIATA OFERTA FUTURA OFERTA TOTAL UNIDADES % UNIDADES % UNIDADES % CASAS , 4, ,1 DEPARTAMENTOS , , ,9 TOTAL , , , v

2 GRÁFICO 3. OFERTA TOTAL DE VIVIENDA SEGÚN DISPONIBILIDAD EN EL MERCADO (UNIDADES) OFERTA FUTURA 13% OFERTA INMEDIATA 87% GRÁFICO 4. OFERTA TOTAL DE EDIFICACIONES SEGÚN DESTINO (M2) M Vivienda Locales Comerciales Oficinas Otros Destinos DESTINO vi

3 2.3.2 Oferta total de vivienda según precios de venta De acuerdo a la clasificación de las viviendas en los diferentes rangos de precios establecidos y conforme a los resultados, la oferta de vivienda para julio de 211 se produce principalmente en los rangos de precio intermedios (entre US$ 3 1 y US$ 8 ) con unidades (Año 21: unidades) seguidos de los que se producen en los rangos de precio altos (mayores a US$ 8 ) con unidades (Año 21: unidades) y finalmente en los rangos de precio bajos (menores a US$ 3 ) con 86 (Año 21: 746 unidades). Expresada la cantidad de viviendas en términos de porcentaje, las viviendas ubicadas dentro de precios altos (mayores a US$ 8 ), ascienden a 53,14% del metraje en oferta con m2 y a 37,58% con unidades, cifras superiores a las registradas a julio de 21: ( m 2 y unidades). Ver Tabla R.5 y Gráfico 9 TABLA R.5: OFERTA TOTAL DE VIVIENDA PRECIO DE LA VIVIENDA (US$ DÓLARES) OFERTA TOTAL UNIDADES % M2 % Hasta 4,, 4 1-8,, 8 1-1,, ,, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,7 MÁS DE , , TOTAL , , vii

4 GRÁFICO 5. ACTIVIDAD EDIFICADORA EN VIVIENDA (M2) NO COMERCIALIZABLES 17% OFERTA 36% VENDIDAS 47% GRÁFICO 6. OFERTA TOTAL DE VIVIENDA SEGÚN DISPONIBILIDAD EN EL MERCADO (M2) OFERTA FUTURA 1% OFERTA INMEDIATA 9% viii

5 GRÁFICO 7. OFERTA TOTAL DE VIVIENDA SEGÚN TIPO (UNIDADES) CASAS 7% DEPARTAMENTOS 93% GRÁFICO 8. OFERTA FUTURA DE VIVIENDA SEGÚN TIPO (UNIDADES) DEPARTAMENTOS 99.8% CASAS.2% ix

6 2.3.3 Viviendas vendidas y no comercializables Para julio de 211 se obtuvo un total de unidades de viviendas vendidas en proceso de construcción de las cuales 2 75 corresponden a casas y departamentos. Ver Tabla R.6 TABLA R.6: VIVIENDAS VENDIDAS TIPO DE VIVIENDA VIENDAS VENDIDAS UNIDADES % CASAS ,6 DEPARTAMENTOS ,4 TOTAL , A nivel de precios, las viviendas vendidas se ajustan al comportamiento que registra la oferta total, siendo en este caso aún más notoria la concentración de las unidades en rangos de precios intermedios. Ver Tabla R.7 TABLA R.7: VIVIENDAS VENDIDAS SEGÚN PRECIO DE VENTA PRECIO DE VIVIENDAS VENDIDAS LA VIVIENDA (US$ DÓLARES) UNIDADES % M2 % Hasta 4,, 4 1-8,, 8 1-1,, ,, , , ,6 7 14, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,2 MÁS DE , ,3 TOTAL , , La implementación de mecanismos de venta anticipada se refleja también para el caso de las viviendas vendidas. En ese sentido, de las viviendas vendidas, (76,1%) se encontraban en construcción mientras que el resto de las unidades con (23,99%) se encontraban terminadas. x

7 TABLA R.7.1: VIVIENDAS VENDIDAS SEGÚN SECTOR URBANO VIVIENDAS VENDIDAS SECTOR URBANO UNIDADES % M2 % 1. Miraflores , ,1 2. San Isidro , ,1 3. La Molina 174, ,2 4. Santiago de Surco, San Borja , ,4 5. Jesús María, Lince, Magdalena del Mar, Pueblo Libre, San Miguel , , 6. Barranco, Chorrillos, Surquillo , , 7. Ate, Cieneguilla, Chaclacayo, Lurigancho, Santa Anita 773 3, ,3 8. Cercado de Lima, Breña, La Victoria, Rímac, San Luis , ,4 9. Carabayllo,Cómas,Independencia,Los Olivos,P.Piedra,S.M.dePorres , ,9 1. El Agustino, San Juan de Lurigancho 19, ,3 11. Ancón, Santa Rosa,, 12. Lurín, Pachacamac,S.J.de Miraflores,Villa el Salvador,V.M.d.Triunfo 78, ,2 13. Pucusana, Pta. Hermosa, Pta. Negra, S.Bartolo, Sta. María del Mar 136, ,7 14. Bellavista, Callao, Carmen de la Legua, La Perla, La Punta 423 2, ,3 15. Ventanilla 581 2, , TOTAL , , Para julio de 211, el sector urbano cinco (Jesús María, Lince, Magdalena del Mar, Pueblo Libre y San Miguel) con unidades (21,3%) y m 2 (17,%) presenta la mayor cantidad de viviendas vendidas seguido del sector urbano cuatro (Santiago de Surco y San Borja) con unidades (18,%) y m 2 (26,4). Ver Tabla R.7.1 Con respecto a las unidades habitacionales que se producen de manera directa, principalmente bajo mecanismos de autogestión, a julio de 211 se registraron viviendas no comercializables, la gran mayoría de éstas en construcción y destinadas para el uso propio (2 721) mientras que 739 unidades en estado de paralización. La clasificación según tipo de vivienda indica un predominio de viviendas unifamiliares frente a las multifamiliares (1,9 casas por unidad de departamento). Ver Tabla R.8 TABLA R.8: VIVIENDAS NO COMERCIALIZABLES TIPO DE VIVIENDA VIVIENDAS NO COMERCIALIZABLES USO PROPIO ARRIENDO TOTAL CASAS DEPARTAMENTOS TOTAL Tamaño de la vivienda en oferta Para julio de 211, la mayor parte de viviendas unifamiliares (casas) en oferta, se localizan en el rango entre 51 m 2 a 6 m 2 con 362 unidades que representan el 32,21%, seguido de aquellas ubicadas en el rango de 81 m 2 a 1 m 2 con 323 unidades en oferta representando el 28,74%. xi

8 En cuanto a los departamentos, el 21,96% de sus unidades en oferta (3 8) cuenta con áreas comprendidas en los intervalos 61 m 2 a 7 m 2. En orden de importancia le sigue el rango comprendido entre 81 m 2 a 1 m 2 con unidades al corresponderle 19,97% y el de 71 m 2 a 8 m 2 con unidades y 16,82% de participación Oferta de vivienda según sector urbano La distribución de las unidades de vivienda en oferta en la ciudad concentra el mayor metraje en el sector urbano cuatro seguido del sector urbano cinco. Ver Tabla R.9 y Gráfico 1 TABLA R.9: OFERTA DE VIVIENDA SEGÚN SECTOR URBANO SECTOR URBANO OFERTA TOTAL DE VIVIENDA UNIDADES % M2 % 1. Miraflores , ,1 2. San Isidro 629 3, ,4 3. La Molina 159, , 4. Santiago de Surco, San Borja , ,8 5. Jesús María, Lince, Magdalena del Mar, Pueblo Libre, San Miguel , ,5 6. Barranco, Chorrillos, Surquillo , ,4 7. Ate, Cieneguilla, Chaclacayo, Lurigancho, Santa Anita 865 4, ,7 8. Cercado de Lima, Breña, La Victoria, Rímac, San Luis , ,2 9. Carabayllo,Cómas,Independencia,Los Olivos,P.Piedra,S.M.dePorres , ,7 1. El Agustino, San Juan de Lurigancho 123, ,5 11. Ancón, Santa Rosa,, 12. Lurín, Pachacamac,S.J.de Miraflores,Villa el Salvador,V.M.d.Triunfo , , 13. Pucusana, Pta. Hermosa, Pta. Negra, S.Bartolo, Sta. María del Mar 14, ,8 14. Bellavista, Callao, Carmen de la Legua, La Perla, La Punta 54 2, ,9 15. Ventanilla , ,9 TOTAL , , Oferta total de vivienda según precios totales y por metro cuadrado Los precios promedios totales de venta y por metro cuadrado calculados para cada tipo de vivienda son los siguientes: Ver Tabla R.1 TABLA R.1: PRECIO PROMEDIO DE LA VIVIENDA TIPO DE VIVIENDA PRECIO PROMEDIO DE LA VIVIENDA (US$ DÓLARES) TOTAL POR M² CASAS DEPARTAMENTOS xii

9 A nivel de sector urbano, el área promedio y los precios medios por unidad y por metro cuadrado son: Ver Tabla R.11 y Tabla R.12 TABLA R.11: ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE CASAS ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE CASAS SECTOR URBANO UNIDADES PRECIO MEDIO (US$ DÓLARES) ÁREA PROMEDIO M2 PRECIO POR M2 (US$ DÓLARES) 3. La Molina , Santiago de Surco, San Borja , Lurigancho , Carabayllo, Puente Piedra , Lurín , Ventanilla , 236 TOTAL , 764 TABLA R.12: ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE DEPARTAMENTOS ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE DEPARTAMENTOS SECTOR URBANO UNIDADES PRECIO MEDIO (US$ DÓLARES) ÁREA PROMEDIO M2 PRECIO POR M2 (US$ DÓLARES) 2. San Isidro , La Molina , Santiago de Surco, San Borja , Jesús María, Lince, Magdalena del Mar, Pueblo Libre, San Miguel , Barranco, Chorrillos, Surquillo , Ate, Cieneguilla, Chaclacayo, Lurigancho, Santa Anita , Cercado de Lima, Breña, La Victoria, Rímac, San Luis , Carabayllo, Cómas, Independencia, Los Olivos, Puente Piedra, San Martín de Porres , El Agustino, San Juan de Lurigancho , Lurín, San Juan de Miraflores , Pucusana, Pta. Hermosa, Pta. Negra, San Bartolo, Santa María del Mar , Bellavista, Callao, Carmen de la Legua, La Perla, La Punta , Ventanilla ,1 55 TOTAL ,1 1 8 xiii

10 GRÁFICO 9. OFERTA DE VIVIENDA POR RANGOS DE PRECIOS (UNIDADES) DÓLARES MÁS DE Hasta UNIDADES GRÁFICO 1. OFERTA DE VIVIENDA SEGÚN SECTOR URBANO UNIDADES SECTOR URBANO xiv

11 2.3.7 Comportamiento de las ventas Oferta inmediata La mayoría de las viviendas en la condición de oferta inmediata ha ingresado al mercado entre los meses de febrero y julio de 211, dado que con unidades de vivienda se encuentran representadas con 52,14%, seguido de aquellas viviendas cuyo inicio de ventas se produjo entre agosto de 21 y enero de 211 con 5 11 unidades que representan el 31,23%. Aquellas viviendas que ingresaron al mercado antes de julio de 21 se encuentran representadas con 2 49 unidades y 15,52%. Ver Tabla R.13 A nivel del tipo de vivienda, la mayoría de viviendas unifamiliares (casas) incursionaron al mercado entre febrero y julio de 211 con 641 unidades (57,23%), situación similar a la de los departamentos que con (51,76%) ingresaron al mercado en ese mismo período. TABLA R.13: OFERTA INMEDIATA DE VIVIENDA SEGÚN PERIODO DE INGRESO AL MERCADO FECHA INICIACIÓN DE VENTAS TOTAL DE VIVIENDA UNIDADES % N.I ,11 ANTES DE JULIO DE ,52 ENTRE AGOSTO DE 21 Y ENERO DE ,23 ENTRE FEBRERO Y JULIO DE ,14 TOTAL , A partir del cruce de los resultados correspondientes a la clasificación de las unidades en oferta inmediata según fecha de ingreso al mercado y precio, se observa lo siguiente: Ver Tabla R.14 Aquellas unidades que ingresaron al mercado entre febrero y julio de 211 constituye la mayor proporción de la oferta inmediata, el 53,79% con 4 51 unidades se localizan en niveles de precio intermedio (entre US$ 3 1 y US$ 8 ); el 42,97% con unidades se ubican en niveles de precio alto (mayores a US$ 8 ) y el resto representado con 3,24% y 271 unidades en niveles de precio bajo (menores a US$ 3 ) comenzaron a ser comercializadas en dicho período de tiempo. Con respecto al retraso en ventas, para 211 éste afecta un total de 7 51 unidades de vivienda que representa poco más del 46,75% del total de las unidades en oferta inmediata. xv

12 TABLA R.14: OFERTA INMEDIATA DE VIVIENDA SEGÚN TIEMPO DE INICIACION DE VENTAS EN EL MERCADO Y PRECIO PRECIO DE LA VIVIENDA (US$ DÓLARES) N. I. UNIDADES OFRECIDAS FECHA DE INICIACIÓN DE VENTAS ANTES DE JULIO DE 21 AGOSTO/ 1 ENERO /11 FEBR / 11 JULIO / 11 TOTAL HASTA MÁS DE TOTAL Según precios, el retraso en ventas calculado para las unidades de vivienda en oferta inmediata es el siguiente: Ver Tabla R.15 y Gráfico 11 TABLA R.15: RETRASO EN VENTA SEGÚN PRECIO DE LA VIVIENDA PRECIO DE LA VIVIENDA (US$ DOLARES) VIVIENDAS CON RETRASO (1) OFERTA INMEDIATA (2) % (1/2) HASTA 4, 4 1-8, 8 1-1, , , , , , , , , , , , , , , , ,51 Más de ,14 TOTAL ,75 xvi

13 Analizando en conjunto la escala de precios definida, 1,53% con 115 viviendas con retraso en ventas están representadas en rangos de unidades bajos. Las unidades de rangos de precio intermedio concentran con unidades, el 58,35% de retraso en ventas. En cuanto a las unidades de rangos de precio altos, registran con 3 9 unidades, el 4,11% de retraso en sus ventas. Según sector urbano, la distribución de las unidades que presentan retraso en ventas es la siguiente: Ver Tabla R.16 y Gráfico 12 TABLA R.16: RETRASO EN VENTAS SEGUN SECTOR URBANO SECTOR URBANO VIVIENDAS CON RETRASO (1) OFERTA INMEDIATA (2) 1. Miraflores ,89 2. San Isidro ,82 3. La Molina ,9 4. Santiago de Surco, San Borja ,77 5. Jesús María, Lince, Magdalena del Mar, Pueblo Libre, San Miguel ,25 6. Barranco, Chorrillos, Surquillo ,92 7. Ate, Cieneguilla, Chaclacayo, Lurigancho, Santa Anita ,38 8. Cercado de Lima, Breña, La Victoria, Rímac, San Luis ,78 9. Carabayllo,Cómas,Independencia,L. Olivos,Pte.Piedra,S.M.de Porres ,99 1. El Agustino, San Juan de Lurigancho ,83 11.Ancón, Santa Rosa, 12.Lurín,Pachacamac,S.J de Miraflores,Villa El Salvador,V.M.del Triunfo ,5 13. Pucusana, Pta.Hermosa, Pta.Negra, S.Bartolo, Sta.María del Mar , 14.Bellavista,Callao,Carmen de La Legua,La Perla, La Punta , Ventanilla ,33 TOTAL ,75 % (1/2) Oferta futura La oferta futura para julio de 211 asciende a unidades de vivienda que agregan un área de m 2. La mayoría de las unidades reportó que estaría disponible para la venta entre agosto y diciembre de 21 con unidades que representan dentro de la oferta futura total el 1,% del número de viviendas. Para el primer semestre de 212 no se registraron unidades de vivienda que iniciarán procesos de comercialización. Ver Tabla R.17 TABLA R.17: OFERTA FUTURA DE VIVIENDA SEGÚN PERIODO DE INGRESO AL MERCADO FECHA INICIACIÓN DE VENTAS UNIDADES TOTAL % N.I., ENTRE AGOSTO Y DICIEMBRE DE , ENERO 212 EN ADELANTE, TOTAL , xvii

14 GRÁFICO 11. RETRASO EN VENTAS SEGÚN PRECIO DE LA VIVIENDA (UNIDADES) DÓLARES Más de Hasta UNIDADES GRÁFICO 12. RETRASO EN VENTAS SEGÚN SECTOR URBANO (UNIDADES) UNIDADES SECTOR URBANO xviii