INFORME SOBRE EL PROGRAMA CORRESPONDIENTE AL LIBRO DEL EDIFICIO DE LA JUNTA DE EXTREMADURA

Transcripción

1 INFORME SOBRE EL PROGRAMA CORRESPONDIENTE AL LIBRO DEL EDIFICIO DE LA JUNTA DE EXTREMADURA El Libro del Edificio de Extremadura es una utilidad suministrada por la Junta de Extremadura y desarrollada por el Instituto de la Construcción de Castilla y León, el cual ha diseñado también el Manual de Uso y Mantenimiento del Edificio de la Junta de Castilla y León, programa que actualmente se distribuye en su Versión 4. Ambas aplicaciones comparten el sistema de Gestión de Fichas de Elementos, si bien la aplicación de Castilla y León está más evolucionada e incorpora en el apartado de Recomendaciones de Uso una clara distinción entre Precauciones, Prescripciones y Prohibiciones, especificándose además en las Instrucciones de Mantenimiento si éstas pueden ser realizadas por los Usuarios o por los Profesionales. Hemos detectado que al incorporarse en el programa de la Junta de Extremadura parte de la base de datos correspondiente a los elementos constructivos no se tuvo en cuenta la citada distinción, motivo por el cuál la ficha impresa puede generar confusión en el uso, mantenimiento y conservación del edificio por parte de los usuarios. De esta manera, en el apartado denominado ELEMENTOS, que sirve para establecer aquellos sistemas constructivos que componen nuestro edificio, podemos observar dicha anomalía comparando en cada programa las ventanas de texto que conforman la Ficha del Elemento en particular: Ficha del Elemento Cobertura de placas de Fibrocemento del programa Libro del Edificio de la Junta de Extremadura: ALFERÍZ, S.L., Taller de Arquitectura y Urbanismo Pág. 1

2 Tal como puede apreciarse, el programa de la Junta de Extremadura aglutina en la misma ventana de texto de Recomendaciones de Uso las precauciones, prescripciones y prohibiciones, sin distinción alguna, dando ha entender que las prohibiciones son, en realidad, un uso del elemento constructivo. Ocurre lo mismo en la ventana Instrucciones de Mantenimiento y Conservación, sin diferenciar convenientemente los apartados usuario, profesional y calendario. Ficha del Elemento Cobertura de placas de Fibrocemento del programa Manual de Uso y Mantenimiento del Edificio de la Junta de Castilla y León: En las Instrucciones de Uso se subdivide en precauciones, prescripciones y prohibiciones. A su vez en las de Instrucciones de Mantenimiento se distinguen las operaciones efectuadas por el usuario, las que lleva a cabo el profesional y el calendario de procedimientos. Si procedemos posteriormente a imprimir el documento denominado LIBRO DEL EDIFICIO, podremos advertir las consecuencias en el capítulo Instrucciones de Uso e Instrucciones de Mantenimiento y Conservación. ALFERÍZ, S.L., Taller de Arquitectura y Urbanismo Pág. 2

3 Cuadro resultante en el documento impreso por el programa Libro del Edificio de la Junta de Extremadura: 1. 2 CUBIERTAS ELEMENTO: COBERTURA DE PLACAS DE FIBROCEMENTO RECOMENDACIONES DE USO El acceso a la cubierta lo efectuará solamente el personal especializado. - Si se observara cualquier elemento con riesgo de desprendimiento deberá repararse inmediatamente. - Si el material de cobertura resultara dañado como consecuencia de circunstancias imprevistas y se produjeran filtraciones, deberá repararse inmediatamente los desperfectos. - Acceder a la cubierta para un uso diferente al de mantenimiento. - Modificar las características funcionales o formales de los faldones, limas, desagües etc. - Modificar las solicitaciones o sobrepasar las cargas previstas. - Añadir elementos que dificulten el desagüe. - Recibir sobre la cubierta elementos tales como antenas, mástiles, aparatos de aire acondicionado, etc., que perforen o puedan romper las placas conformadas, o las desplacen, o que perforen el aislamiento. - Verter productos químicos sobre la cubierta. INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO Y CONSERVACIÓN Inspección visual cada vez que llueva nieve o haya fuertes vientos de: - Aparición de humedades en el interior o el exterior del edificio, y comprobación de sí el agua rebosa de canalones en época de lluvia, así como comprobación de sí sale el agua de los rebosaderos (en el caso de que existan). - El borde libre del alero y de aquellos elementos que se puedan inspeccionar sin salir a la cubierta como: roturas y desprendimientos de placas, sujeciones y juntas, oxidación de los elementos de fijación, roturas y desprendimientos de las grapas de sujeción de los canalones y bajantes vistos, roturas, desprendimientos y deformaciones de canalones y bajantes vistos, aparición de vegetación, líquenes y musgos o depósitos de polvo y hollín. (todas las reparaciones han de ser efectuadas por personal cualificado): CADA OTOÑO, LIMPIEZA: - de canalones, limas, cazoletas, rebosaderos y demás elementos de desagüe, - eliminación de cualquier tipo de vegetación y de materiales acumulados. CADA AÑO, INSPECCIÓN VISUAL: - de los faldones del tejado, revisando los puntos singulares como: juntas, limatesas, encuentros de faldones con elementos verticales, elementos de desagüe, de placas rotas, de ganchos y elementos de fijación, - de los ganchos de servicio y elementos de seguridad de la cubierta. CADA DOS AÑOS, COMPROBACIÓN: - de la estanquidad de los faldones, - de la estanquidad y funcionamiento de los elementos del sistema de desagüe, - de la sujeción de las placas y remates en ambiente agresivo, - del estado y capacidad de los ganchos de servicio y elementos de seguridad. CADA CINCO AÑOS, COMPROBACIÓN: - de la sujeción de las placas y remates en ambiente normal, - de las arandelas estancas en las fijaciones y de las juntas de estanquidad, - fisuraciones en la placa (en caso de existir se procederá a su sustitución). CADA DIEZ AÑOS, COMPROBACIÓN. - del estado del material de aislamiento, - de las deformaciones de los faldones de cubierta. CADA QUINCE AÑOS, SUSTITUCIÓN: - de las arandelas de estanquidad de los elementos de sujeción y de los complementos de estanquidad. ALFERÍZ, S.L., Taller de Arquitectura y Urbanismo Pág. 3

4 Cuadro resultante en el documento impreso por el programa Manual de Uso y Mantenimiento del Edificio de la Junta de Castilla y León: CUBIERTA COBERTURA DE PLACAS DE FIBROCEMENTO Uso del elemento Precauciones El acceso a la cubierta lo efectuará solamente el personal especializado. Prescripciones - Si se observara cualquier elemento con riesgo de desprendimiento deberá repararse inmediatamente. - Si el material de cobertura resultara dañado como consecuencia de circunstancias imprevistas y se produjeran filtraciones, deberá repararse inmediatamente los desperfectos. Prohibiciones - Acceder a la cubierta para un uso diferente al de mantenimiento. - Modificar las características funcionales o formales de los faldones, limas, desagües etc. - Modificar las solicitaciones o sobrepasar las cargas previstas. - Añadir elementos que dificulten el desagüe. - Recibir sobre la cubierta elementos tales como antenas, mástiles, aparatos de aire acondicionado, etc., que perforen o puedan romper las placas conformadas, o las desplacen, o que perforen el aislamiento. - Verter productos químicos sobre la cubierta. Mantenimiento del elemento Usuario Inspección visual cada vez que llueva nieve o haya fuertes vientos de: - Aparición de humedades en el interior o el exterior del edificio, y comprobación de sí el agua rebosa de canalones en época de lluvia, así como comprobación de sí sale el agua de los rebosaderos (en el caso de que existan). - El borde libre del alero y de aquellos elementos que se puedan inspeccionar sin salir a la cubierta como: - roturas y desprendimientos de placas, sujeciones y juntas, - oxidación de los elementos de fijación, - roturas y desprendimientos de las grapas de sujeción de los canalones y bajantes vistos, - roturas, desprendimientos y deformaciones de canalones y bajantes vistos, - aparición de vegetación, líquenes y musgos o depósitos de polvo y hollín. Profesional Calendario (todas las reparaciones han de ser efectuadas por personal cualificado): CADA OTOÑO, LIMPIEZA: - de canalones, limas, cazoletas, rebosaderos y demás elementos de desagüe, - eliminación de cualquier tipo de vegetación y de materiales acumulados. CADA AÑO, INSPECCIÓN VISUAL: - de los faldones del tejado, revisando los puntos singulares como: juntas, limatesas, encuentros de faldones con elementos verticales, elementos de desagüe, de placas rotas, de ganchos y elementos de fijación, - de los ganchos de servicio y elementos de seguridad de la cubierta. CADA DOS AÑOS, COMPROBACIÓN: - de la estanquidad de los faldones, - de la estanquidad y funcionamiento de los elementos del sistema de desagüe, - de la sujeción de las placas y remates en ambiente agresivo, - del estado y capacidad de los ganchos de servicio y elementos de seguridad. CADA TRES AÑOS, COMPROBACIÓN: Comprobación del estado de conservación de la protección o tejado CADA CINCO AÑOS, COMPROBACIÓN: - de la sujeción de las placas y remates en ambiente normal, - de las arandelas estancas en las fijaciones y de las juntas de estanquidad, - fisuraciones en la placa (en caso de existir se procederá a su sustitución). CADA DIEZ AÑOS, COMPROBACIÓN. - del estado del material de aislamiento, - de las deformaciones de los faldones de cubierta. CADA QUINCE AÑOS, SUSTITUCIÓN: - de las arandelas de estanquidad de los elementos de sujeción y de los complementos de estanquidad. ALFERÍZ, S.L., Taller de Arquitectura y Urbanismo Pág. 4

5 La solución lógica sería introducir los encabezamientos de prevenciones, prescripciones y prohibiciones en Recomendaciones de Uso y usuario, profesional y calendario en Instrucciones de Mantenimiento y Conservación. Ficha del Elemento Cobertura de placas de Fibrocemento del programa Libro del Edificio de la Junta de Extremadura, ventana con los encabezamientos incluidos: ALFERÍZ, S.L., Taller de Arquitectura y Urbanismo Pág. 5

6 Cuadro resultante en el documento impreso por el programa Libro del Edificio de Extremadura tras realizar las modificaciones referidas, con lo cuál quedaría resuelto el problema: 1. 2 CUBIERTAS ELEMENTO: COBERTURA DE PLACAS DE FIBROCEMENTO RECOMENDACIONES DE USO PRECAUCIONES: El acceso a la cubierta lo efectuará solamente el personal especializado. PRESCRIPCIONES: Si se observara cualquier elemento con riesgo de desprendimiento deberá repararse inmediatamente. Si el material de cobertura resultara dañado como consecuencia de circunstancias imprevistas y se produjeran filtraciones, deberá repararse inmediatamente los desperfectos. PROHIBICIONES: Acceder a la cubierta para un uso diferente al de mantenimiento. Modificar las características funcionales o formales de los faldones, limas, desagües etc. Modificar las solicitaciones o sobrepasar las cargas previstas. Añadir elementos que dificulten el desagüe. Recibir sobre la cubierta elementos tales como antenas, mástiles, aparatos de aire acondicionado, etc., que perforen o puedan romper las placas conformadas, o las desplacen, o que perforen el aislamiento. Verter productos químicos sobre la cubierta. INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO Y CONSERVACIÓN USUARIO: Inspección visual cada vez que llueva nieve o haya fuertes vientos de: Aparición de humedades en el interior o el exterior del edificio, y comprobación de sí el agua rebosa de canalones en época de lluvia, así como comprobación de sí sale el agua de los rebosaderos (en el caso de que existan). El borde libre del alero y de aquellos elementos que se puedan inspeccionar sin salir a la cubierta como: roturas y desprendimientos de placas, sujeciones y juntas, oxidación de los elementos de fijación, roturas y desprendimientos de las grapas de sujeción de los canalones y bajantes vistos, roturas, desprendimientos y deformaciones de canalones y bajantes vistos, aparición de vegetación, líquenes y musgos o depósitos de polvo y hollín. PROFESIONAL: (todas las reparaciones han de ser efectuadas por personal cualificado): CALENDARIO: CADA OTOÑO, LIMPIEZA: de canalones, limas, cazoletas, rebosaderos y demás elementos de desagüe, eliminación de cualquier tipo de vegetación y de materiales acumulados. CADA AÑO, INSPECCIÓN VISUAL: de los faldones del tejado, revisando los puntos singulares como: juntas, limatesas, encuentros de faldones con elementos verticales, elementos de desagüe, de placas rotas, de ganchos y elementos de fijación, de los ganchos de servicio y elementos de seguridad de la cubierta. CADA DOS AÑOS, COMPROBACIÓN: de la estanquidad de los faldones, de la estanquidad y funcionamiento de los elementos del sistema de desagüe, de la sujeción de las placas y remates en ambiente agresivo, del estado y capacidad de los ganchos de servicio y elementos de seguridad. CADA TRES AÑOS, COMPROBACIÓN: Comprobación del estado de conservación de la protección o tejado CADA CINCO AÑOS, COMPROBACIÓN: de la sujeción de las placas y remates en ambiente normal, de las arandelas estancas en las fijaciones y de las juntas de estanquidad, fisuraciones en la placa (en caso de existir se procederá a su sustitución). CADA DIEZ AÑOS, COMPROBACIÓN. del estado del material de aislamiento, de las deformaciones de los faldones de cubierta. CADA QUINCE AÑOS, SUSTITUCIÓN: de las arandelas de estanquidad de los elementos de sujeción y de los complementos de estanquidad. ALFERÍZ, S.L., Taller de Arquitectura y Urbanismo Pág. 6