ADMINISTRACION GLOBAL

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1 ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS Cimentación Acciones en zonas contiguas o bajo el edificio. Excavaciones en solares próximos. Obras subterráneas en la vía pública. Fugas de agua Estructura Aparición de humedades. Desplomes, oxidaciones, fisuras y grietas, en cualquier elemento constructivo. Ataques de termitas, carcoma, hongos por humedad, elementos estructurales de madera. Cada año REVISAR: especialista Ataques de termitas, carcoma, hongos por humedad, elementos estructurales de madera. COMPROBAR: especialista Estructura de hormigón: Sellado juntas de dilatación. Estructura de acero: estado pintura de protección. Estructura de madera: estado pintura de protección. MEGAFINCAS Página 1

2 Cada 15 años REVISAR: técnico competente Estado general de la estructura. Según Informe-dictamen del ténico competente Fachadas a) Paredes y revestimientos exteriores Aparición de humedades. Desplomes, fisuras y grietas. Desprendimientos, piezas sueltas. REVISAR: especialista Reposición en su caso. Juntas de dilatación y el sellado de juntas entre carpintería y paredes. COMPROBAR: especialista Fijaciones de aplacados, cornisas, impostas y elementos salientes. Estado de ganchos de servicio (se deben comprobar siempre con carácter previo a su utilización). Estado de pinturas. Cada 15 años COMPROBAR: técnico competente Estado general de la paredes. Fijaciones de aplacados, cornisas, impostas y elementos salientes. Según Informe-dictamen del ténico competente. b) Carpinterías y elementos de protección (persianas, rejas y barandillas) Roturas de cristales. Fijaciones y anclaje de barandillas defectuosas. Oxidaciones y comisiones en elementos metálicos. Ataque de hongos o insectos en los elementos de madera. MEGAFINCAS Página 2

3 Cada año COMPROBAR: usuarios Las juntas de estanqueidad en la carpintería y entre la carpintería y los vidrios. Los sistemas de evacuación. Juntas de sellado entre carpintería y alféizares. Limpiar las carpinterías y persianas. Reponer juntas, en su caso por especialista. Limpiar orificios para evacuación condensaciones. de REVISAR: usuarios La pintura de la carpintería y la cerrajería. Mecanismos de cierre y maniobra. Repintar o barnizar en su caso, por especialista. Ajustar y engrasar cierres y bisagras y demás elementos móviles de la carpintería y elementos de protección. COMPROBAR: especialista Los elementos de fijación y anclaje de las carpinterías, rejas y barandillas. Ataques de termitas, carcomas, hongos por humedad, etc. en elementos de madera. Estanqueidad. Mecanismos de cierre y maniobra. Cintas, guías y topes de persianas. especialista, o Divisiones interiores a) Paredes Aparición de humedades. Fisuras, grietas y desprendimientos. Desprendimientos, piezas sueltas. b) Puertas, mamparas y barandillas de escaleras Cierres defectuosos. Roturas de cristales. Fijaciones y anclajes defectuosos. Ataque de hongos o insectos en la madera. Oxidaciones y corrosiones en elementos metálicos. MEGAFINCAS Página 3

4 Revisar: usuarios La pintura de la carpintería y la cerrajería. Mecanismos de cierre y maniobra. Repintar, en su caso, por un especialista. Ajustar y engrasar cierres, bisagras y demás elementos móviles de la carpintería y elementos de protección. Repintar en su caso por especialista. Ajustar y engrasar cierres y demás elementos móviles de la carpintería y elementos de protección. Los elementos de fijación y anclaje de las carpinterías, rejas y barandillas. Ataques de termitas, carcomas, hongos por humedad, etc. en elementos de madera. Oxidaciones y corrosiones en elementos metálicos. especialista, o Cubiertas a) Azoteas Estancamiento de agua. Fisuras, grietas, hundimientos y piezas sueltas. Aparición de humedades en los techos de la última planta. Cada año Revisar: usuarios o especialista Preferentemente antes de la época de lluvias Juntas de dilatación, cazoletas y canalones. Encuentros con paramentos verticales. Juntas de solería en faldones. Estado de la solería. Limpieza general de los faldones, gárgolas, cazoletas y canalones de desagüe. Reponer o reparar por especialista los elementos dañados. Estado de pavimentos, acabados superficiales, anclaje de mástiles, tendederos, chimeneas, etc. reparaciones detalladas por el b) Tejados MEGAFINCAS Página 4

5 Aparición de vegetaciones. Hundimientos y piezas rotas o desplazadas. Aparición de humedades en los techos de la última planta. Cada año Revisar: especialista Preferentemente antes de la época de lluvias Limahoyas, limatesas, canalones, gárgolas, cazoletas y piezas de encubrición. Encuentros con paramentos verticales. Limpieza general de limahoyas, canalones, limatesas, gárgolas, cazoletas y canalones de desagüe. Reponer o reparar por especialista los elementos dañados. Estado de sujecciones de piezas, juntas, canalones, faldones, vierteaguas, gárgolas, anclaje de mástiles, chimeneas, etc. Estado y solidez de los ganchos de servicio. (Se deben comprobar siempre con carácter previo a su utilización). reparaciones detalladas por el c) Especiales (monteras y claraboyas) Rotura de vidrios o placas y piezas sueltas Aparición de goteras o humedades. Sistemas de cierre y accionamiento de elementos móviles. Cada año Revisar: especialista Preferentemente antes de la época de lluvias Juntas, encuentros y canalones. Los sistemas de cierre y accionamiento de los elementos móviles. Limpieza general. Reponer o reparar por especialista los elementos dañados o defectuosos. Estado de elementos sustentantes, anclajes, sellados, etc. Estado y solidez de los ganchos de servicio. Se deben comprobar siempre con carácter previo a su utilización. reparaciones detalladas por el MEGAFINCAS Página 5

6 1.6.- Aislamientos vistos: térmicos, acústicos y fuego. Deterioro superficial. Cada 2 años Estado de los aislamientos. MEGAFINCAS Página 6

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