CALLE:, Nº C.P.: 09 BURGOS AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P.

Transcripción

1 CALLE:, Nº C.P.: 09 BURGOS AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P.

2 OBJETO DEL INFORME Se redacta el presente INFORME TÉCNICO referente al inmueble situado en CALLE de la localidad de BURGOS, provincia de BURGOS con relación al estado general de conservación del edificio, haciendo especial referencia a los elementos vinculados directamente a su estabilidad, a su consolidación estructural, a la estanqueidad y en general a todos aquellos aspectos relacionados con la seguridad de la construcción y de las personas, tales como la estructura, la cimentación, las fachadas exteriores, interiores y medianeras, las cubiertas, azoteas, voladizos, marquesinas, antenas y demás elementos susceptibles de desprendimiento, así como las redes de saneamiento y distribución de agua, gas y energía eléctrica en baja tensión. Se especifican, cuando así proceda, los desperfectos y deficiencias de conservación apreciados en el edificio inspeccionado y las pruebas más exhaustivas que puedan ser necesarias para averiguar sus causas y poder determinar y evaluar las obras, así como las demás medidas precisas para mantener o reponer los elementos en unas condiciones de conservación exigibles. Este informe de Inspección Técnica de Edificios (ITE) le ha sido encargado a su redactor por el siguiente motivo: Dar cumplimiento a la normativa vigente en materia de Inspecciones Técnicas de Edificios. AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 2 de 64

3 DATOS BÁSICOS DATOS DE LA CONSTRUCCIÓN SITUACIÓN: Calle LOCALIDAD BURGOS TIPOLOGÍA DE LA EDIFICACIÓN Residencial - Privado - Colectiva o en Bloque - USO PRINCIPAL DEL EDIFICIO Residencial Privado RÉGIMEN DE PROPIEDAD Comunidad de Propietarios FECHA DE CONSTRUCCIÓN 01/01/1942 SEGÚN: Dirección General del Catastro SITUACIÓN URBANÍSTICA PGOU REFERENCIA CATASTRAL DATOS DE LA PROPIEDAD PROPIETARIO: Comunidad de Propietarios NIF - CIF DOMICILIO LOCALIDAD Burgos TELÉFONO CORREO ELECTRÓNICO REPRESENTANTE: NIF-CIF EN CALIDAD DE DOMICILIO LOCALIDAD TELÉFONO CORREO ELECTRÓNICO DATOS DEL INSPECTOR NOMBRE: NIF-CIF PROFESIÓN ARQUITECTO TÉCNICO / INGENIERO DE EDIFICACIÓN SOCIEDAD PROFESIONAL COLEGIO PROFESIONAL COLEGIO OFICIAL DE APAREJADORES Y ARQUITECTOS TÉCNICOS DE BURGOS NÚMERO DE COLEGIADO 000 DIRECCIÓN LOCALIDAD BURGOS TELÉFONO CORREO ELECTRÓNICO agar@agar-ite.com AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 3 de 64

4 PLANO DE LOCALIZACIÓN Y FOTOGRAFÍAS DE LAS FACHADAS PLANO DE SITUACIÓN Plano de situación catastro.jpg AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 4 de 64

5 FOTO 1: FACHADA PRINCIPAL FOTO 2: FACHADA LATERAL AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 5 de 64

6 FOTO 3: FACHADA POSTERIOR FOTO 4: CUBIERTA AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 6 de 64

7 DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO Ubicación en Parcela de 265 m² Superficie edificada en planta: 265 m² Nº de plantas sobre rasante: 6 Nº de plantas bajo rasante: 1 Uso principal del edificio: Residencial Privado Uso principal de las plantas bajo rasante: Trasteros y Sala de Calderas Altura total del Edificio: 18,3 m Nº de viviendas: 18 Nº de trasteros: 17 Este edificio comparte elementos comunes con edificaciones contiguas, siendo éstos: Pared medianera Accesibilidad Física y Visual Grupo Accesibilidad Física: Accesibilidad Visual: Cimentaciones Difícilmente Accesible Visibilidad Parcial Estructuras Difícilmente Accesible Visibilidad Parcial Fachadas Accesible sin Dificultad Visibilidad Total Cubiertas y Azoteas Accesible sin Dificultad Visibilidad Total Instalaciones Difícilmente Accesible Visibilidad Parcial AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 7 de 64

8 DESCRIPCIÓN DE LAS CIMENTACIONES: Los elementos que constituyen las CIMENTACIONES de este edificio son: Muros de Contención Muros de Hormigón Soleras Cimentación Corrida de Hormigón en Masa ESTADO DE LAS CIMENTACIONES Del reconocimiento e inspección visual efectuada sobre los elementos de las CIMENTACIONES del edificio, así como del entorno de influencia de dichas CIMENTACIONES, se deduce que NO se observan deficiencias aparentes, salvo daños o vicios ocultos que no se hayan manifestado en el exterior. Se concluye que el estado CIMENTACIONES es FAVORABLE Se deberán seguir las siguientes recomendaciones: INSTRUCCIONES GENERALES DE USO Y MANTENIMIENTO: CIMENTACIONES ELEMENTOS DE CONTENCIÓN - MUROS Se efectuará una inspección ocular de los paramentos, de las juntas, del sistema de drenaje y del conjunto estructural, después de cada periodo anual de lluvias. En caso de aparición de fisuras, de humedades o de mal funcionamiento del sistema de drenaje, se acudirá a profesional cualificado. En el trasdós de los muros y a una distancia de al menos dos veces la altura del muro, contado desde su coronación, no se dispondrán cargas que rebasen las previstas en el origen de la construcción. No se adosarán en el intradós del muro acopios o elementos estructurales que puedan alterar su equilibrio y estabilidad. Deben adoptarse las medidas protectoras oportunas cuando la estabilidad del muro pueda verse afectada por procesos de socavación, erosión o por eliminación del terreno al pie del mismo. No se plantarán árboles en las inmediaciones del muro. En todo caso, antes de hacerlo deberán consultar con un profesional, por si las raíces, en función de la especie vegetal, pudieran causar daños. No se abrirán zanjas paralelas al muro en las inmediaciones del intradós. No se manipularán forjados ni vigas que apuntalen al muro en su coronación. CIMENTACIÓN SUPERFICIAL La zona de cimentación debe mantenerse en el mismo estado que quedó tras la ejecución de las obras de su construcción. Si se observaran defectos, fisuras o ruidos, deberán ponerse en conocimiento de un técnico adecuado para que las evalúe. En caso de producirse fugas en las redes de saneamiento o abastecimiento, se repararán rápidamente para no causar daños a la cimentación. Si por causa de excavaciones o nuevas construcciones próximas se observan daños, será necesario ponerlo en conocimiento de un técnico adecuado para que las evalúe. Las cargas dispuestas sobre los sótanos no serán superiores a las previstas en el proyecto. No se almacenarán materiales que puedan ser dañinos para los hormigones. No se realizarán excavaciones junto a las zapatas, que puedan alterar su resistencia. No se modificarán las solicitaciones previstas en el proyecto, sin un estudio previo realizado por un técnico competente. AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 8 de 64

9 DESCRIPCIÓN DE LAS ESTRUCTURAS: Los elementos que constituyen las ESTRUCTURAS de este edificio son: Cubierta de Tabiquillos y Tablero Forjado de Hormigón con o sin Pendiente Estructura de Cubierta de Madera Escaleras de Fábrica Muros de Carga de Fábrica Forjados de Hormigón Vigas de Madera ESTADO DE LAS ESTRUCTURAS Del reconocimiento e inspección visual efectuada sobre los elementos de las ESTRUCTURAS del edificio, así como del entorno de influencia de dichas ESTRUCTURAS, se deduce que SI se observan deficiencias apreciables, cuyas manifestaciones son las siguientes: Fisuras y/o Grietas en Interior del Edificio derivadas de la Estructura Vertical Localización Descripción Gravedad Portal. Vivienda derecha, muro de carga central. Fisura horizontal sobre arco de descarga en muro de carga en portal. Fisura vertical en dintel puerta de acceso a dormitorio principal. Leve Leve Nivel Incidencia Puntual Puntual Documentación gráfica ( planos, croquis, mapas de grietas...) y/o Fotografías: P JPG Deformación de Faldones de la Estructura de Cubierta Localización Descripción Gravedad Junto a casetón de ascensor. Hundimiento de faldón por fallo de la estructura de cubierta. Grave Nivel Incidencia Puntual Documentación gráfica ( planos, croquis, mapas de grietas...) y/o Fotografías: P JPG P JPG Fisuras y/o Grietas en la Estructura de Cubierta Localización Descripción Gravedad Nivel Incidencia Dintel puerta acceso azotea desde casetón de ascensor. Grieta vertical de muro de carga casetón. Leve Puntual Documentación gráfica ( planos, croquis, mapas de grietas...) y/o Fotografías: P JPG Presencia de Xilófagos en Elementos de Madera de la Estructura de Cubierta Localización Descripción Gravedad Estructura de cubierta sobre vivienda planta 6ª derecha. En elementos de madera de formación de cubierta (vigas, entablado y pares). Grave Nivel Incidencia Alta Documentación gráfica ( planos, croquis, mapas de grietas...) y/o Fotografías: P JPG P JPG AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 9 de 64

10 Presencia de Humedades y/o Filtraciones en la Estructura de Cubierta Localización Descripción Gravedad Nivel Incidencia En antepechos de azotea. Restos de humedades recientes. Leve Baja Documentación gráfica ( planos, croquis, mapas de grietas...) y/o Fotografías: Rotura y/o Desprendimientos de Elementos de Escaleras Localización Descripción Gravedad Peldañeado y mesetas. Rotura de elementos de peldañeado y de baldosas en mesetas. Leve Nivel Incidencia Puntual Documentación gráfica ( planos, croquis, mapas de grietas...) y/o Fotografías: P JPG Se concluye, como resultado de esta inspección, que el estado de las ESTRUCTURAS de este edificio es: DESFAVORABLE Medidas urgentes para subsanar las deficiencias que se indican: Ensayos y/o medidas Descripción de las deficiencias a subsanar urgentes a realizar Plazo de reparación Verificación Restos de humedades recientes. Limpieza de la cubierta. Seis meses Visita del Inspector OBSERVACIONES: Estas obras deben contemplarse dentro del conjunto de reparación de cubierta. Hundimiento de faldón por fallo de la estructura de cubierta. Reparación de cubierta. Inmediato ITE específica para esta verificación OBSERVACIONES: Estas obras deben contemplarse dentro del conjunto de reparación de cubierta. Grieta vertical de muro de carga casetón. Reparación mediante cosido de la grieta. Seis meses Siguiente ITE OBSERVACIONES: En elementos de madera de formación de cubierta (vigas, entablado y pares). Sustitución de elementos de estructura de cubierta. Inmediato ITE específica para esta verificación OBSERVACIONES: Estas obras deben contemplarse dentro del conjunto de reparación de cubierta. Fisura horizontal sobre arco de descarga en muro de carga en portal. Saneado, rejuntado elástico y pintado de Un año No requiere verificación fisura. OBSERVACIONES: Fisura vertical en dintel puerta de acceso a dormitorio principal. No requiere verificación OBSERVACIONES: Esta fisura está motivada por la ausencia de juntas de dilatación en el conjunto del edificio (cinco portales). Rotura de elementos de peldañeado y de baldosas en mesetas. Reposición de peldaños rotos. Un año No requiere verificación Reposición de baldosas rotas. OBSERVACIONES: Se deberán seguir las siguientes recomendaciones: INSTRUCCIONES GENERALES DE USO Y MANTENIMIENTO: ESTRUCTURAS MUROS DE CARGA Se realizará periódicamente una inspección para detectar la posible aparición y desarrollo de grietas y fisuras, así como desplomes u otras deformaciones. Se vigilará periódicamente la erosión anormal o excesiva de paños o bloques aislados; los desconchados o descamaciones de los paramentos; la erosión anormal o pérdida del mortero de las juntas o la aparición de humedades y manchas diversas. AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 10 de 64

11 Se procederá a la limpieza de la suciedad debida a la contaminación, el polvo o los crecimientos orgánicos, empleando los procedimientos más usuales, tales como lavado con agua o limpieza química, evitando la proyección de abrasivos. Se eliminarán y limpiarán las manchas ocasionales y pintadas, mediante procedimientos adecuados al tipo de sustancia implicada. Antes de proceder a la limpieza se recomienda un reconocimiento, por técnico especializado, del estado de los materiales y de la adecuación del método a emplear. En el caso de aparición de grietas, consultar siempre con un técnico especialista, con objeto de precisar su causa. Se evitarán golpes y rozaduras con elementos punzantes o pesados que puedan descascarillar o romper alguna pieza de la fábrica. Se evitará el vertido sobre la fábrica, de productos ácidos o cáusticos e incluso de agua procedente de jardineras. Se evitará en lo posible la exposición de las fábricas a la lluvia directa y a la acción continuada de la humedad, como la proveniente de condensaciones desde el interior o la de ascenso capilar; y alertando de posibles filtraciones desde las redes de suministro o evacuación de agua. La apertura de rozas en la fábrica requiere un previo estudio técnico. FORJADOS DE HORMIGÓN En caso de ser observada en los techos la aparición de fisuras o grietas deberá avisarse al técnico competente quien dictaminará su importancia y, si procede, determinará las medidas a llevar a cabo. Debe tenerse en cuenta que la aparición de lesiones o deformaciones en otros elementos no estructurales (fisuras en tabiques, descuadre o desencaje de puertas o ventanas, fractura de vidrios de ventanas, etc.) pueden ser indicativos de un incorrecto funcionamiento de la estructura. La aparición de manchas de óxido es síntoma de corrosión de las armaduras, en tal caso deberá ponerse en conocimiento de un técnico competente. ESTRUCTURA DE CUBIERTA En caso de ser observada la aparición de flechas excesivas deberá avisarse a un técnico competente quien dictaminará su importancia y, si procede, establecerá las medidas a llevar a cabo. En apariciones persistentes de humedad (por ejemplo, en el empotramiento de los apoyos en los muros) o existencia de insectos xilófagos (carcomas o termitas) normalmente detectables por la aparición de pequeños agujeros que desprenden polvo amarillento, se deberá avisar a una empresa especialista en el tratamiento de plagas. ESTRUCTURA DE ESCALERAS Se observara el estado de la escalera y en particular el estado de los peldaños. Se detectarán inclinaciones anómalas en los tramos, descansillo y rellanos. AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 11 de 64

12 DESCRIPCIÓN DE LAS FACHADAS: Los elementos que constituyen las FACHADAS de este edificio son: Aleros y Cornisas Balaustradas y Balcones Carpintería Exterior Metálica Carpintería Exterior de PVC Persianas Vidrio Sencillo Vidrio Doble Aislante Zaguán del Portal Barandillas Antepechos Vallas, Rejas o Cierres de Seguridad Bajantes y/o Chimeneas Antenas Tendederos Fachada de Ladrillo Ordinario Cableados Fachada de Ladrillo Visto Enfoscado y Pintado Ventanas ventilación semisótano. ESTADO DE LAS FACHADAS Del reconocimiento e inspección visual efectuada sobre los elementos de las FACHADAS del edificio, así como del entorno de influencia de dichas FACHADAS, se deduce que SI se observan deficiencias apreciables, cuyas manifestaciones son las siguientes: Fisuras y/o Grietas en Fachadas Exteriores de Ladrillo Localización Descripción Gravedad Nivel Incidencia Fachada posterior en encuentro vivienda centro y derecha. Fisuración del muro de carga de fachada. Leve Puntual Documentación gráfica ( planos, croquis, mapas de grietas...) y/o Fotografías: P JPG Humedades en los Muros en Fachadas de Ladrillo Localización Descripción Gravedad Nivel Incidencia Interior de viviendas con Humedades de condensación con colonias de Leve Alta fachada Norte. hongos. Planta baja fachada posterior vivienda derecha. Humedades por capilaridad. Leve Puntual Documentación gráfica ( planos, croquis, mapas de grietas...) y/o Fotografías: Detalle humedad.jpg P JPG P JPG P JPG AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 12 de 64

13 Presencia de Vegetación en Fachadas de Ladrillo Localización Descripción Gravedad Nivel Incidencia Fachada posterior Desagüe azotea fachada principal. Proliferación de vegetación. Leve Baja Documentación gráfica ( planos, croquis, mapas de grietas...) y/o Fotografías: P JPG P JPG Presencia de Microorganismos en Fachadas de Ladrillo (moho, musgo, bacterias...) Localización Descripción Gravedad Cubierta no transitable sobre portal. Proliferación de musgo y hongos y acumulación de suciedad. Documentación gráfica ( planos, croquis, mapas de grietas...) y/o Fotografías: P JPG P JPG Grave Nivel Incidencia Puntual Humedades en Revoco de Fachada Localización Descripción Gravedad En fachadas. Humedades generalizadas en fachadas: Bajantes, Bajo Vierteaguas, Paños de Fachada, Impostas, etc. Leve Nivel Incidencia Generalizada Documentación gráfica ( planos, croquis, mapas de grietas...) y/o Fotografías: P JPG P Humedades fachada posterior.jpg Detalle humedad.jpg P JPG P JPG P JPG P JPG Degradación de Revoco de Fachadas Localización Descripción Gravedad Nivel Incidencia Varios puntos de todas las Fisuración con desprendimiento del revoco. Leve Generalizada fachadas. Documentación gráfica ( planos, croquis, mapas de grietas...) y/o Fotografías: P JPG P JPG P JPG P JPG P JPG P JPG Mal Estado de Balaustradas y/o Balcones Localización Descripción Gravedad Nivel Incidencia Balaustrada cubierta sobre Proliferación de musgo y acumulación de suciedad. Gravísima Puntual portal. Documentación gráfica ( planos, croquis, mapas de grietas...) y/o Fotografías: P JPG P JPG Ventanas de ventilación de planta semisótano Localización Descripción Gravedad A nivel de pavimento exterior en fachadas. Acumulación de suciedad y restos orgánicos vegetales. Leve Nivel Incidencia Alta Documentación gráfica ( planos, croquis, mapas de grietas...) y/o Fotografías: P JPG Se concluye, como resultado de esta inspección, que el estado de las FACHADAS de este edificio es: DESFAVORABLE AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 13 de 64

14 Medidas urgentes para subsanar las deficiencias que se indican: Descripción de las deficiencias a subsanar Fisuración con desprendimiento del revoco. Ensayos y/o medidas urgentes a realizar Reposición del revoco, pintura de las fachadas. Plazo de reparación Un año Verificación ITE específica para esta verificación OBSERVACIONES: Estas obras deben considerarse como parte del conjunto de la reparación de las fachadas. Humedades de condensación con colonias de hongos. Dotar de aislamiento térmico o barrera de vapor a la fachada del Seis meses ITE específica para esta verificación edificio. OBSERVACIONES: La composición de la fachada carece de cámaras de aire o aislamiento térmico. Fisuración del muro de carga de fachada. OBSERVACIONES: Carece de junta de dilatación. Humedades por capilaridad. OBSERVACIONES: Proliferación de vegetación. OBSERVACIONES: Proliferación de musgo y hongos y acumulación de suciedad. OBSERVACIONES: Humedades generalizadas en fachadas: Bajantes, Bajo Vierteaguas, Paños de Fachada, Impostas, etc. Limpieza periódica de fachadas. Limpieza periódica de pavimento. Eliminación de vegetación y hongos. Saneamiento de paños de fachadas, correcciones y sellados en vierteaguas, revisión de bajantes de cubierta. Un año Inmediato Seis meses No requiere verificación ITE específica para esta verificación ITE específica para esta verificación OBSERVACIONES: Las obras de corrección de las humedades deben considerarse como parte del conjunto de reparación de la fachada. Proliferación de musgo y acumulación de suciedad. Limpieza periódica. Inmediato ITE específica para esta verificación OBSERVACIONES: Acumulación de suciedad y restos orgánicos Limpieza periódica. Seis meses Siguiente ITE vegetales. OBSERVACIONES: Se deberán seguir las siguientes recomendaciones: INSTRUCCIONES GENERALES DE USO Y MANTENIMIENTO: FACHADAS FACHADAS DE LADRILLO Se efectuaran inspecciones oculares para detectar la posible aparición y desarrollo de grietas y fisuras, así como desplomes u otras deformaciones. Se inspeccionaran los efectos derivados de la erosión anormal o excesiva de paños o bloques aislados; los desconchados o descamaciones así como la erosión anormal o pérdida del mortero de las juntas. Se evitará la exposición de la fábrica de ladrillo visto a la acción continuada de la humedad, como es la proveniente de condensaciones desde el interior o la de ascenso capilar; alertando de posibles filtraciones desde las redes de suministro o evacuación de agua. Se evitarán golpes y rozaduras con elementos punzantes o pesados que puedan descascarillar o romper alguna pieza de la fábrica. Se evitará el vertido sobre la fábrica de productos cáusticos y de agua procedente de jardineras. Si se observara riesgo de desprendimiento de alguna pieza, deberá repararse inmediatamente. No se debe permitir: - Apoyar objetos pesados o aplicar esfuerzos perpendiculares al plano de la fachada. - Abrir rozas y empotrar o apoyar en la fábrica vigas, viguetas u otros elementos estructurales que ejerzan una sobrecarga concentrada sobre la fábrica. - Modificar las condiciones de carga de las fábricas o rebasar las previstas en su origen. AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 14 de 64

15 CARPINTERÍA EXTERIOR METÁLICA. Se realizarán comprobaciones periódicas del correcto funcionamiento de los mecanismos de cierre y de maniobra. En caso necesario, se engrasarán con aceite ligero, o se desmontarán por un profesional para su correcto mantenimiento. Se repintarán los perfiles de acero cuando sea necesario para recuperar la apariencia y evitar la oxidación o corrosión, acudiendo en su caso a un profesional cualificado si se detecta un deterioro anormal del revestimiento o si se quiere un tratamiento más eficaz o realizado en condiciones de total idoneidad. Se llevará a cabo periódicamente la limpieza mediante un paño humedecido, de la suciedad debida a la contaminación y el polvo. En caso de manchas aisladas pueden añadirse a la solución jabonosa polvos de limpieza o un poco de amoníaco. En cualquier caso debe evitarse el empleo de abrasivos, disolventes, acetona, alcohol u otros productos susceptibles de atacar la carpintería. Evitar el cierre violento de las hojas de puertas y ventanas. Manipular siempre con prudencia los elementos de cierre. Proteger la carpintería con cinta adhesiva o tratamientos reversibles cuando se vayan a llevar a cabo trabajos en la fachada, como limpieza, pintado, revoco, etc. No se permitirá apoyar sobre la carpintería elementos de sujeción de andamios o de elevación de cargas o muebles, así como mecanismos de limpieza exterior o cualesquiera otros objetos que, al ejercer un esfuerzo sobre aquella, puedan dañarla. No se permite modificar la carpintería o sujetar sobre ella acondicionadores de aire o cualquier otro elemento volado sin las autorizaciones pertinentes y la supervisión de un técnico competente. No olvidar que la carpintería forma parte de la fachada y ésta es un elemento común del edificio. ELEMENTOS ADOSADOS A FACHADAS Efectuar una inspección visual general, comprobando las fijaciones al soporte de posibles elementos adosados a la fachada. Si el anclaje fuese mediante atornillado, éste se revisara periódicamente. Se observará la posible aparición de manchas de óxido en la fábrica procedentes de los anclajes. Se efectuará la limpieza de cualquier elemento adosado a la fachada eliminando el polvo con un trapo seco o ligeramente humedecido, o con un paño húmedo o con agua y jabón neutro. Se evitarán ácidos, lejías o productos abrasivos. Se llevará a cabo la conservación adecuada de las barandillas mediante su limpieza y, en su caso, repintado. Se comprobará periódicamente la solidez del anclaje de barandillas y otros elementos sujetos a la fachada. Se evitarán golpes y rozaduras, así como el vertido sobre barandillas o cualquier otro elemento adosado a fachada, de ácidos, lejías, productos de limpieza o aguas procedentes de jardineras o de la cubierta, que puedan afectar a los materiales constituyentes de los elementos adosados sobre la fachada. Deberá evitarse el estancamiento de agua en contacto con los elementos de acero. AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 15 de 64

16 DESCRIPCIÓN DE LAS CUBIERTAS Y AZOTEAS: Los elementos que constituyen las CUBIERTAS Y AZOTEAS de este edificio son: Azotea Transitable Cubierta de Teja Árabe Antepechos Chimeneas Antenas Casetón de Ascensor ESTADO DE LAS CUBIERTAS Y AZOTEAS Del reconocimiento e inspección visual efectuada sobre los elementos de las CUBIERTAS Y AZOTEAS del edificio, así como del entorno de influencia de dichas CUBIERTAS Y AZOTEAS, se deduce que SI se observan deficiencias apreciables, cuyas manifestaciones son las siguientes: Deformación y/o Rotura de las Membranas Impermeabilizantes en Azoteas Localización Descripción Gravedad Nivel Incidencia Azotea junto a casetón y Rotura de impermeabilización. Grave Generalizada sobre portal. Documentación gráfica ( planos, croquis, mapas de grietas...) y/o Fotografías: P JPG P JPG P JPG P JPG Deformación y/o Roturas del Pavimento en Azoteas Localización Descripción Gravedad Nivel Incidencia Pavimento de azotea. Deterioro de la baldosa cerámica de pavimento. Grave Generalizada Documentación gráfica ( planos, croquis, mapas de grietas...) y/o Fotografías: P JPG P JPG P JPG P JPG Presencia de Vegetación Incontrolada en Azoteas Localización Descripción Gravedad En azotea sobre portal. Acumulación de suciedad y proliferación de vegetación. Grave Nivel Incidencia Alta Documentación gráfica ( planos, croquis, mapas de grietas...) y/o Fotografías: P JPG P JPG Formación de Microorganismos en Azoteas (moho, musgo, bacterias...) Localización Descripción Gravedad Nivel Incidencia En azotea sobre portal. Acumulación de suciedad y proliferación de musgo. Grave Alta Documentación gráfica ( planos, croquis, mapas de grietas...) y/o Fotografías: P JPG P JPG AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 16 de 64

17 Desprendimiento de Elementos de la Azotea Localización Descripción Gravedad Nivel Incidencia Azotea de cubierta. Desprendimiento albardillas de antepechos. Leve Generalizada Documentación gráfica ( planos, croquis, mapas de grietas...) y/o Fotografías: P JPG P JPG P JPG Obstrucción de Cazoletas de Desagüe en Azoteas Localización Descripción Gravedad Nivel Incidencia Sumideros de azotea en Acumulación de restos cascote procedente de la Grave Alta planta cubierta. degradación del pavimento. Salida de aguas de azotea sobre portal. Acumulación de suciedad y restos vegetales. Grave Puntual Documentación gráfica ( planos, croquis, mapas de grietas...) y/o Fotografías: P JPG P JPG P JPG P JPG Deformación y/o Rotura de los Faldones de Cubiertas Localización Descripción Gravedad Encuentro de faldón con casetón de ascensor. Abombamiento y separación del faldón de cubierta junto a cerramiento de casetón por cesión de la estructura portante de madera. Gravísima Nivel Incidencia Puntual Documentación gráfica ( planos, croquis, mapas de grietas...) y/o Fotografías: P JPG P JPG Desprendimiento y/o Roturas de las Piezas de Cobertura Localización Descripción Gravedad Generalizada en faldones de cubierta. Desplazamiento y rotura de material de cubrición. Reparaciones puntuales de deficiente ejecución. Grave Nivel Incidencia Generalizada Documentación gráfica ( planos, croquis, mapas de grietas...) y/o Fotografías: P JPG P JPG P JPG P JPG Manifestación de Filtraciones y/o Goteras derivadas de la Cubierta Nivel Localización Descripción Gravedad Incidencia Techo casetón de cubierta. Restos de humedad en techo. Grave Puntual Documentación gráfica ( planos, croquis, mapas de grietas...) y/o Fotografías: P JPG P JPG Formación de Microorganismos en Cubierta (moho, musgo, bacterias...) Localización Descripción Gravedad Nivel Incidencia En faldones de cubierta. Formación de hongos en material de cubierta. Leve Baja Documentación gráfica ( planos, croquis, mapas de grietas...) y/o Fotografías: P JPG AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 17 de 64

18 Chimeneas Desprendidas Localización Descripción Gravedad En esquina de cubierta sobre las viviendas centro y derecha. Aspiradores estáticos de chimeneas. Rotura horizontal de la fábrica de ladrillo en el encuentro con el faldón de cubierta. Gravísima Nivel Incidencia Puntual Ausencia, oxidación. Leve Puntual Documentación gráfica ( planos, croquis, mapas de grietas...) y/o Fotografías: P JPG P JPG P JPG P JPG P R.JPG Degradación de los Anclajes de Sujeción de Elementos de Cubierta Localización Descripción Gravedad Antena en cubierta sobre casetón de ascensor. Anclaje de los vientos de la antena con oxido. Vientos con alambre no adecuados y oxidado. Grave Nivel Incidencia Puntual Documentación gráfica ( planos, croquis, mapas de grietas...) y/o Fotografías: P JPG P JPG Otras instalaciones Localización Descripción Gravedad En cerramiento de casetón de ascensor. Presencia de antenas parabólicas individuales con cableado sin canalización específica (desvío de canalón para paso de cableado). Grave Nivel Incidencia Puntual Documentación gráfica ( planos, croquis, mapas de grietas...) y/o Fotografías: P JPG P JPG P JPG Se concluye, como resultado de esta inspección, que el estado de las CUBIERTAS Y AZOTEAS de este edificio es: DESFAVORABLE Medidas urgentes para subsanar las deficiencias que se indican: Ensayos y/o medidas Descripción de las deficiencias a subsanar urgentes a realizar Plazo de reparación Verificación Deterioro de la baldosa cerámica de pavimento. Reposición de pavimento previa impermeabilización. Inmediato ITE específica para esta verificación OBSERVACIONES: Estas obras deben contemplarse dentro del conjunto de reparación de cubierta. Acumulación de suciedad y proliferación de Inmediato vegetación. OBSERVACIONES: Acumulación de restos cascote procedente de la degradación del pavimento. Limpieza periódica de vegetación y elementos de evacuación de aguas. Limpieza de sumideros y pavimento. Inmediato OBSERVACIONES: Obras que deben contemplarse dentro de la reparación de cubierta. Rotura de impermeabilización. Reparación de impermeabilización de azoteas. Inmediato OBSERVACIONES: Estas obras se englobarán dentro de la reforma general de la cubierta. Acumulación de suciedad y proliferación de musgo. OBSERVACIONES: ITE específica para esta verificación ITE específica para esta verificación ITE específica para esta verificación Limpieza periódica. Inmediato ITE específica para esta verificación AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 18 de 64

19 Ensayos y/o medidas Descripción de las deficiencias a subsanar urgentes a realizar Plazo de reparación Verificación Desprendimiento albardillas de antepechos. Reparación y reposición de elementos de albardillas. Seis meses ITE específica para esta verificación OBSERVACIONES: Estas obras deben contemplarse dentro del conjunto de reparación de la cubierta. Acumulación de suciedad y restos vegetales. Limpieza periódica de salida de aguas. Inmediato ITE específica para esta verificación OBSERVACIONES: Abombamiento y separación del faldón de cubierta junto a cerramiento de casetón por cesión de la estructura portante de madera. Reparación de estructura. Reposición de faldón y material de cubrición. Inmediato ITE específica para esta verificación Esta obra, debiendo formar parte del conjunto de reparación de la cubierta, debe realizarse OBSERVACIONES: en la mayor brevedad posible. Desplazamiento y rotura de material de cubrición. Reparaciones puntuales de deficiente ejecución. Levantamiento del actual material de cubrición y reposición del mismo. Inmediato OBSERVACIONES: Obras a realizar en la reparación general de la cubierta. Restos de humedad en techo. Levantamiento y reposición del material de cubrición. Inmediato OBSERVACIONES: Obras a contemplar en la reparación general de la cubierta. Formación de hongos en material de cubierta. Limpieza y Seis meses mantenimiento periódico de la cubierta. OBSERVACIONES: Obras a contemplar dentro de la reparación conjunta de la cubierta. Rotura horizontal de la fábrica de ladrillo en Reparación del Inmediato el encuentro con el faldón de cubierta. cerramiento de chimenea en cubierta. OBSERVACIONES: Obra a contemplar en el conjunto de la reparación de la cubierta. Ausencia, oxidación. Reposición de Seis meses aspirador, imprimación antioxidante, pintura. OBSERVACIONES: Obras a contemplar en el conjunto de reparación de las obras de cubierta. Anclaje de los vientos de la antena con oxido. Vientos con alambre no adecuados y oxidado. Colocación de vientos con cable de acero y modificación de los anclajes. Inmediato OBSERVACIONES: Obras a contemplar dentro de la reparación de la cubierta. Presencia de antenas parabólicas individuales con cableado sin canalización específica (desvío de canalón para paso de cableado). Supresión de las antenas y cableados individuales. Colocación de antena parabólica colectiva. Seis meses OBSERVACIONES: Obras a realizar dentro de la reparación general de la cubierta. Se deberán seguir las siguientes recomendaciones: ITE específica para esta verificación ITE específica para esta verificación No requiere verificación ITE específica para esta verificación Siguiente ITE ITE específica para esta verificación ITE específica para esta verificación INSTRUCCIONES GENERALES DE USO Y MANTENIMIENTO: CUBIERTAS Y AZOTEAS CUBIERTAS Se llevarán a cabo periódicamente inspecciones visuales, sin salir a la cubierta, y en particular siempre que llueva, nieve o haya fuertes vientos, observando la aparición de humedades o manchas de óxido en el interior del edificio o en el exterior. Se observará, sin subirse a la cubierta, el estado del borde del alero y de aquellos elementos que se puedan inspeccionar, verificando si hay desplazamientos, roturas y desprendimientos de las tejas y de las piezas de remate; roturas desprendimientos y deformación de canalones y bajantes; aparición de vegetación, líquenes, musgo o depósitos de polvo y hollín, o existencia de nidos de aves. Se comprobará si el agua rebosa por canalones en época de lluvia, lo que manifiesta que se encuentran atascados. Se comprobará el funcionamiento de los rebosaderos en el caso de que existan. Si se observa alguna anomalía funcional del tejado se procederá a su inmediata reparación por personal AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 19 de 64

20 especialista. Previo al acceso a los tejados se comprobará el tipo de soporte donde se fijan las tejas. El acceso a la cubierta solamente lo efectuará personal especializado. No se permitirá a nadie acceder a los tejados para actuaciones diferentes a las de mantenimiento. No se transitará por la cubierta cuando las tejas estén mojadas. Si se observara cualquier elemento con riesgo de desprendimiento se deberá repararse inmediatamente por personal especialista. Si el material de cobertura resultara dañado como consecuencia de circunstancias imprevistas o se movieran las tejas y se produjeran filtraciones, deben repararse inmediatamente por personal especialista los desperfectos producidos. No se permite modificar las características funcionales, estructurales o formales de los faldones, limas, desagües, etc. No se permitirá recibir sobre la cubierta elementos tales como antenas, mástiles, aparatos de aire acondicionado, equipos de iluminación, etc., que perforen el material de cobertura, o que dificulten el desagüe de la cubierta, o que traspasen el aislamiento. AZOTEAS Periódicamente se efectuará una inspección visual del estado de la azotea y en particular cada vez que llueva, nieve o haya fuertes vientos se verificará la aparición de humedades en el interior del edificio o por el exterior. Se comprobará periódicamente si el funcionamiento de los desagües ha sido correcto o en su caso se ha producido embalsamiento del agua. Se verificará si se manifiestan roturas, grietas y abombamientos en el pavimento, roturas y desprendimientos de los elementos de remate de los bordes, aparición de vegetación, líquenes y musgos o depósitos de polvo y hollín, procediendo a la limpieza y reparación inmediata. Cada otoño se realizará una limpieza de sumideros, cazoletas, rebosaderos y demás elementos de desagüe, en especial, comprobando que las bajantes y los sumideros no estén atascados y funcionen correctamente, eliminando cualquier tipo de vegetación y de materiales acumulados por el viento. Se evitarán la acumulación de cargas puntuales importantes sobre cualquier punto de la azotea. Si se observara cualquier elemento con riesgo de desprendimiento deberá repararse inmediatamente. Si la membrana impermeable resultara dañada como consecuencia de circunstancias imprevistas y se produjeran filtraciones, deberá repararse inmediatamente, por personal especialista, los desperfectos resultantes. No estará permitido el tránsito de vehículos, carretillas, etc. por la superficie de la azotea. No se deberán modificar las características funcionales de las pendientes y cazoletas que dificulten o impidan el correcto desagüe. No se permite modificar las solicitaciones para las que fue diseñada la azotea o sobrepasar las cargas previstas. No se autorizará la colocación sobre la azotea elementos tales como antenas, mástiles, aparatos de aire acondicionado, etc., que perforen la impermeabilización. Se debe impedir que la lámina esté en contacto con grasas, asfaltos, betunes, poliestireno expandido, algunos tipos de poliuretanos, hidrocarburos o aceites minerales o cualquier otro material incompatible con los componentes de la lámina. AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 20 de 64

21 DESCRIPCIÓN DE LAS INSTALACIONES: Los elementos que constituyen las INSTALACIONES de este edificio son: Acometida del Suministro de Agua Contadores del Suministro de Agua Equipos de Presión, Depósitos, etc. Montantes de Distribución del Suministro de Agua Instalaciones Individuales del Suministro de Agua Canalones y Pesebrones Bajantes de Pluviales Bajantes de Aguas Grises Acometida de la Instalación Eléctrica Centralización de Contadores de la Instalación Eléctrica Instalación Eléctrica Comunitaria Sala de Calderas Montantes de Distribución Ascensor Protección contra Incendios Instalación de Gas Depósitos de Combustible Caldera Individual Señalización de Evacuación Instalaciones ITC ESTADO DE LAS INSTALACIONES Del reconocimiento e inspección visual efectuada sobre los elementos de las INSTALACIONES del edificio, así como del entorno de influencia de dichas INSTALACIONES, se deduce que SI se observan deficiencias apreciables, cuyas manifestaciones son las siguientes: Deficiencias en la instalación eléctrica comunitaria. Localización Descripción Gravedad Nivel Incidencia Planta semisótano. Falta de tapa en caja de registro. Grave Puntual Instalación eléctrica en semisótano. Planta semisótano. Planta semisótano. Casetón de ascensor. La instalación discurre por debajo de la canalización de calefacción, bastante deteriorada y con grandes posibilidades de fuga de agua. Deficiencias de canalización en la acometida a registro. Cuadro eléctrico de ascensor con deficiente ubicación, en pasillo distribuidor de trateros. Toma de corriente de ICT realizada mediante ladrón. Documentación gráfica ( planos, croquis, mapas de grietas...) y/o Fotografías: P JPG P JPG P JPG P JPG Grave Leve Leve Grave Baja Puntual Puntual Puntual Deficiencias de la canalización de calefacción Localización Descripción Gravedad Planta semisótano. Corrosión de las tuberías de distribución de calefacción; deterioro del aislamiento térmico. Grave Nivel Incidencia Alta Documentación gráfica ( planos, croquis, mapas de grietas...) y/o Fotografías: P JPG P JPG P JPG Se concluye, como resultado de esta inspección, que el estado de las INSTALACIONES de este edificio es: DESFAVORABLE AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 21 de 64

22 Medidas urgentes para subsanar las deficiencias que se indican: Descripción de las deficiencias a subsanar Falta de tapa en caja de registro. OBSERVACIONES: La instalación discurre por debajo de la canalización de calefacción, bastante deteriorada y con grandes posibilidades de fuga de agua. OBSERVACIONES: Deficiencias de canalización en la acometida a registro. OBSERVACIONES: Cuadro eléctrico de ascensor con deficiente ubicación, en pasillo distribuidor de trateros. OBSERVACIONES: Corrosión de las tuberías de distribución de calefacción; deterioro del aislamiento térmico. OBSERVACIONES: Toma de corriente de Instalaciones Comunes de Telecomunicación realizada mediante ladrón. OBSERVACIONES: Ensayos y/o medidas urgentes a realizar Colocación de la tapa de registro. Reparación de la canalización a viviendas de la instalación de calefacción. Colocación de canalización. Colocación de armario de protección. Revisión de la canalización, sustitución de tuberías y llaves, reposición de aislamiento. Realizar toma de corriente exclusiva para las ICT. Plazo de reparación Seis meses Seis meses Un año Un año Seis meses Seis meses Verificación Siguiente ITE ITE específica para esta verificación No requiere verificación Siguiente ITE ITE específica para esta verificación ITE específica para esta verificación Se deberán seguir las siguientes recomendaciones: INSTRUCCIONES GENERALES DE USO Y MANTENIMIENTO: INSTALACIONES INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD El mantenimiento por parte del usuario debe limitarse a la observación de la instalación y sus prestaciones. Ante cualquier defecto o anomalía se debe avisar a un instalador autorizado. La instalación deberá mantenerse y revisarse conforme a las previsiones del Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión. No se deben conectar receptores que superen la potencia de la propia toma. No deben conectarse enchufes múltiples o "ladrones" cuya potencia total supere a la de la propia toma. Antes de realizar un taladro en un paramento debe asegurarse de que en ese punto no existe una canalización eléctrica empotrada, lo que podría provocar un accidente. INSTALACIÓN DE CALEFACCIÓN Se deben efectuar comprobaciones periódicas del correcto funcionamiento de la caldera. Se debe comprobar diariamente la temperatura del circuito de calefacción y agua caliente sanitaria, comprobando que siempre está por debajo de los 90 ºC. Se debe comprobar periódicamente el nivel de agua del vaso de expansión si éste es abierto. Se comprobará diariamente la presión de agua en el manómetro que será la determinada en la puesta en marcha por el fabricante/instalador. Se debe observar la opacidad de los humos en combustibles sólidos o líquidos y el contenido de partículas sólidas en combustibles sólidos. Ante cualquier anomalía deberá llamarse al servicio técnico de la caldera o de la instalación. Las instalaciones de calefacción deben estar sujetas a las revisiones previstas en el Reglamento de Instalaciones Térmicas de los Edificios. Cualquier manipulación del sistema de calefacción debe hacerse por personal cualificado salvo los mandos de la caldera accesibles al usuario. No se deben cegar las rejillas de ventilaciones de los recintos donde se ubiquen las calderas. AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 22 de 64

23 ANEXO FOTOGRÁFICO: REPORTAJE GRÁFICO Detalle de la Cimentación AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 23 de 64

24 Deformación de Faldones de la Estructura de Cubierta P JPG P JPG AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 24 de 64

25 Fisuras y/o Grietas en la Estructura de Cubierta P JPG AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 25 de 64

26 Presencia de Xilófagos en Elementos de Madera de la Estructura de Cubierta P JPG P JPG AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 26 de 64

27 Rotura y/o Desprendimientos de Elementos de Escaleras P JPG Fisuras y/o Grietas en Interior del Edificio derivadas de la Estructura Vertical P JPG AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 27 de 64

28 Fisuras y/o Grietas en Fachadas Exteriores de Ladrillo P JPG AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 28 de 64

29 Humedades en los Muros en Fachadas de Ladrillo Detalle humedad.jpg P JPG AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 29 de 64

30 P JPG P JPG AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 30 de 64

31 Presencia de Vegetación en Fachadas de Ladrillo P JPG P JPG AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 31 de 64

32 Presencia de Microorganismos en Fachadas de Ladrillo (moho, musgo, bacterias...) P JPG P JPG AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 32 de 64

33 Humedades en Revoco de Fachada P JPG P JPG AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 33 de 64

34 P Humedades fachada posterior.jpg Detalle humedad.jpg AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 34 de 64

35 P JPG P JPG AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 35 de 64

36 P JPG AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 36 de 64

37 Degradación de Revoco de Fachadas P JPG P JPG AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 37 de 64

38 P JPG P JPG AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 38 de 64

39 P JPG P JPG AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 39 de 64

40 Mal Estado de Balaustradas y/o Balcones P JPG P JPG AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 40 de 64

41 Ventanas de ventilación de planta semisótano P JPG AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 41 de 64

42 Deformación y/o Rotura de las Membranas Impermeabilizantes en Azoteas Deformación y/o Roturas del Pavimento en Azoteas P JPG P JPG AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 42 de 64

43 P JPG P JPG AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 43 de 64

44 Presencia de Vegetación Incontrolada en Azoteas Formación de Microorganismos en Azoteas (moho, musgo, bacterias...) P JPG P JPG AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 44 de 64

45 Desprendimiento de Elementos de la Azotea P JPG P JPG AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 45 de 64

46 P JPG AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 46 de 64

47 Obstrucción de Cazoletas de Desagüe en Azoteas P JPG P JPG AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 47 de 64

48 P JPG P JPG AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 48 de 64

49 Deformación y/o Rotura de los Faldones de Cubiertas P JPG P JPG AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 49 de 64

50 Desprendimiento y/o Roturas de las Piezas de Cobertura P JPG P JPG AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 50 de 64

51 P JPG P JPG AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 51 de 64

52 Manifestación de Filtraciones y/o Goteras derivadas de la Cubierta P JPG P JPG AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 52 de 64

53 Formación de Microorganismos en Cubierta (moho, musgo, bacterias...) P JPG AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 53 de 64

54 Chimeneas Desprendidas P JPG P JPG AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 54 de 64

55 P JPG P R.JPG AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 55 de 64

56 P JPG AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 56 de 64

57 Degradación de los Anclajes de Sujeción de Elementos de Cubierta P JPG P JPG AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 57 de 64

58 Otras instalaciones P JPG P JPG AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 58 de 64

59 P JPG AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 59 de 64

60 Deficiencias en la instalación eléctrica comunitaria. P JPG P JPG AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 60 de 64

61 P JPG P JPG AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 61 de 64

62 Deficiencias de la canalización de calefacción P JPG P JPG AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 62 de 64

63 P JPG AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 63 de 64

64 RESUMEN DE LA INSPECCIÓN RESUMEN DE VALORACIONES Grupo Cimentaciones Estructuras Fachadas Cubiertas y Azoteas Instalaciones Valoración Inspector Favorable Desfavorable Desfavorable Desfavorable Desfavorable VALORACIÓN FINAL DEL INSPECTOR DESFAVORABLE Firmado: El Técnico Inspector En BURGOS, a 10 de 06 de 2011 Profesión: ARQUITECTO TÉCNICO / INGENIERO DE EDIFICACIÓN VISADO COLEGIO PROFESIONAL AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 64 de 64